[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間2年前 (2022/04/11 13:36), 2年前編輯推噓52(54推 2噓 78→)
留言134則, 56人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的 然後這時候要買預售屋的買方 就會遇到這幾個狀況 1.造價跌 那就是買貴了 2.造價持平 還是買貴，因為售價已經高抓了 3.造價漲到打平 僅僅是不好也不壞的狀況 4.造價漲到虧錢 開始擔心營造品質 甚至會不會爛尾 所以說 現在買預售屋是不是不太適合？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.45.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649655417.A.F0C.html
推
04/11 13:38, 2年前 , 1F
自住有差嗎？
04/11 13:38, 1F
推
04/11 13:39, 2年前 , 2F
覺得品質應該很差
04/11 13:39, 2F
推
04/11 13:40, 2年前 , 3F
我就問建商什麼時候不會保證自己安全XD
04/11 13:40, 3F
就是在造價波動不大的時候 可能售價30萬打平，會希望賣個33萬 (而且以前都是營造廠總價承攬，風險不是建商扛) 現在就變成至少要抓到40萬這樣 對買方來說，這個因素不管投資自住都影響很大吧
推
04/11 13:41, 2年前 , 4F
原物料成本是一個很大的因素
04/11 13:41, 4F
推
04/11 13:42, 2年前 , 5F
嗯 你以後再買 讓建商多賺幾台賓士
04/11 13:42, 5F
認真討論:(
→
04/11 13:44, 2年前 , 6F
漲幾年了 從來沒適合過哦
04/11 13:44, 6F
推
04/11 13:46, 2年前 , 7F
跌死你 一堆人跑路你還敢買
04/11 13:46, 7F
推
04/11 13:46, 2年前 , 8F
預售屋我覺得可以再等等
04/11 13:46, 8F
以前建商只要發包出去，成本就已經抓得差不多了 現在只能邊蓋邊算吧？ 一個不小心就
→
04/11 13:47, 2年前 , 9F
明年要大選，這時候不要跟政府做對
04/11 13:47, 9F
推
04/11 13:48, 2年前 , 10F
聰明的建商這時候就會封盤了 確實越賣越虧 因為成屋賣
04/11 13:48, 10F
→
04/11 13:48, 2年前 , 11F
賺比較多....
04/11 13:48, 11F
推
04/11 13:49, 2年前 , 12F
如果自住真的先別買預售，建造期起碼三年起跳，價格也跳
04/11 13:49, 12F
→
04/11 13:49, 2年前 , 13F
高開。
04/11 13:49, 13F
→
04/11 13:49, 2年前 , 14F
安全就先買中古屋，過段時間看情況換屋
04/11 13:49, 14F
→
04/11 13:50, 2年前 , 15F
現在賣的可能不缺這個錢 或是反過來急需現金金流 不論
04/11 13:50, 15F
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04/11 13:50, 2年前 , 16F
怎樣 如果有需求當然應該買 除非想等成屋買
04/11 13:50, 16F
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04/11 13:50, 2年前 , 17F
現在工期又超長
04/11 13:50, 17F
→
04/11 13:50, 2年前 , 18F
下半年五年屋跟預售價打平不要不信
04/11 13:50, 18F
推
04/11 13:50, 2年前 , 19F
自住沒差
04/11 13:50, 19F
推
04/11 13:50, 2年前 , 20F
他跟你說兩年蓋好 四年後還沒交屋也不奇怪啊
04/11 13:50, 20F
→
04/11 13:50, 2年前 , 21F
例如四年好了，你中古屋住四年漲一波
04/11 13:50, 21F
推
04/11 13:50, 2年前 , 22F
買
04/11 13:50, 22F
→
04/11 13:52, 2年前 , 23F
剛交屋會有釋出，剛好換屋
04/11 13:52, 23F
→
04/11 13:53, 2年前 , 24F
所以可以先忍耐買個中古屋墊著住
04/11 13:53, 24F
推
04/11 13:54, 2年前 , 25F
風險高是肯定的
04/11 13:54, 25F
推
04/11 13:55, 2年前 , 26F
同意，加上又要選總統又要升息，等他蓋好再考慮要不
04/11 13:55, 26F
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04/11 13:55, 2年前 , 27F
要買不遲。
04/11 13:55, 27F
→
04/11 13:56, 2年前 , 28F
前幾天去看的預售屋，代銷說兩年半完工，合約上壓五
04/11 13:56, 28F
→
04/11 13:56, 2年前 , 29F
年…
04/11 13:56, 29F
推
04/11 13:56, 2年前 , 30F
買預售 大家都賺到流湯~~不買有夠腦X
04/11 13:56, 30F
推
04/11 14:02, 2年前 , 31F
現在還在買的真的勇者XD
04/11 14:02, 31F
推
04/11 14:03, 2年前 , 32F
第二戶政策讓一般人也很難正常換屋QQ
04/11 14:03, 32F
推
04/11 14:04, 2年前 , 33F
沒看到全羊已訂戶準備咬牙加價買
04/11 14:04, 33F
推
04/11 14:07, 2年前 , 34F
要炒中古了 開始叫人別買新屋了
04/11 14:07, 34F
推
04/11 14:16, 2年前 , 35F
第二戶限制貸款，沒通過啊
04/11 14:16, 35F
→
04/11 14:16, 2年前 , 36F
第二戶是大事情，要過除非後面幾個月還是抓狂噴發
04/11 14:16, 36F
還有 59 則推文
推
04/11 16:14, 2年前 , 96F
請問C大，那如果是2020/7開挖，2021/11開賣，預計20
04/11 16:14, 96F
→
04/11 16:14, 2年前 , 97F
22/3交屋的預售屋呢?
04/11 16:14, 97F
→
04/11 16:23, 2年前 , 98F
預售都拉很長 缺工
04/11 16:23, 98F
→
04/11 16:24, 2年前 , 99F
不過好處慢慢付款
04/11 16:24, 99F
推
04/11 16:24, 2年前 , 100F
是阿 所以一堆重劃區追預售屋像竹北 青埔之類的
04/11 16:24, 100F
→
04/11 16:24, 2年前 , 101F
都蠻危險的 .
04/11 16:24, 101F
突然想到 買方如果只是單純跟建設公司買貴一點 至少還可以幫忙吸收一點造價風險 但如果是加價買預售屋換約的.... 我只能說，自求多福 ※ 編輯: gerychen (114.36.45.245 臺灣), 04/11/2022 16:34:09
→
04/11 16:28, 2年前 , 102F
現在還敢玩預售屋就是找死
04/11 16:28, 102F
推
04/11 16:47, 2年前 , 103F
最近一堆都雙手一攤 跟你說要延長工期
04/11 16:47, 103F
→
04/11 16:48, 2年前 , 104F
沒背景 你也只能硬吞
04/11 16:48, 104F
推
04/11 16:52, 2年前 , 105F
最近連車子都在賣轉單賺價差
04/11 16:52, 105F
→
04/11 16:52, 2年前 , 106F
所以中古屋鐵定大噴發
04/11 16:52, 106F
→
04/11 16:53, 2年前 , 107F
保時捷要等到10月還不一定有
04/11 16:53, 107F
推
04/11 16:53, 2年前 , 108F
你看一下這個
04/11 16:53, 108F
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04/11 16:54, 2年前 , 109F
買預售屋通常幾種情況 1.金流上輕鬆 2.不想買中古
04/11 16:54, 109F
→
04/11 16:55, 2年前 , 110F
如果預售屋太貴的話 新成屋5年內的可以考慮 速度又快
04/11 16:55, 110F
→
04/11 16:56, 2年前 , 111F
預售現在煩的是幾乎都用附近新屋房價3%*年 來跟你開
04/11 16:56, 111F
推
04/11 17:00, 2年前 , 112F
好奇同一建案預售/成屋價差 & 當建案自住居多新成屋好
04/11 17:00, 112F
→
04/11 17:00, 2年前 , 113F
像就變得難買了...選擇會變少這樣
04/11 17:00, 113F
推
04/11 17:28, 2年前 , 114F
造價多低跟你買貴沒關係 不會依造價來開價
04/11 17:28, 114F
推
04/11 17:50, 2年前 , 115F
rc牆變輕隔間、續接器變手工綁
04/11 17:50, 115F
推
04/11 17:56, 2年前 , 116F
請問如果是市中心或是南港車站的預售屋，也是不太適合
04/11 17:56, 116F
→
04/11 17:56, 2年前 , 117F
嗎？謝謝
04/11 17:56, 117F
推
04/11 17:58, 2年前 , 118F
也有可能是找不到中意的(新)成屋
04/11 17:58, 118F
推
04/11 18:17, 2年前 , 119F
車子也可以賣轉單？沒聽過耶
04/11 18:17, 119F
推
04/11 18:23, 2年前 , 120F
第二戶限貸；保證不投執政黨！政策保護富人，限制階級流
04/11 18:23, 120F
→
04/11 18:23, 2年前 , 121F
動
04/11 18:23, 121F
噓
04/11 18:26, 2年前 , 122F
都禁轉了還去買預售屋是智障嗎
04/11 18:26, 122F
推
04/11 18:28, 2年前 , 123F
現在敢衝預售的都真勇者
04/11 18:28, 123F
推
04/11 18:34, 2年前 , 124F
建商漲跌都有自己的一套劇本
04/11 18:34, 124F
→
04/11 18:34, 2年前 , 125F
自住的話 負擔得起 價格合理就衝了
04/11 18:34, 125F
推
04/11 23:04, 2年前 , 126F
大膽預測,預售屋漲完,而且已經無法轉約,換中古屋起漲了
04/11 23:04, 126F
推
04/11 23:15, 2年前 , 127F
結論：買中古
04/11 23:15, 127F
推
04/12 01:48, 2年前 , 128F
這裡都無腦多 你是想得到什麼答案
04/12 01:48, 128F
推
04/12 01:55, 2年前 , 129F
結果樓上都沒看推文 大家都叫他不要買預售
04/12 01:55, 129F
→
04/12 01:55, 2年前 , 130F
果然有些看到標題就高潮
04/12 01:55, 130F
→
04/12 02:31, 2年前 , 131F
政府準備把預售屋進補，一魚五吃加三杯欸
04/12 02:31, 131F
→
04/12 02:32, 2年前 , 132F
這時還買預售屋腦袋是裝？錢太多大家幫你花
04/12 02:32, 132F
推
04/12 11:53, 2年前 , 133F
樓上一面倒看衰預售，反著做就對囉！
04/12 11:53, 133F
推
04/12 12:45, 2年前 , 134F
打七折就去買 沒好處就不買
04/12 12:45, 134F
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