[閒聊] 這波打房真的有效嗎？（自住角度）

看板home-sale作者 (昨天似乎有)時間2年前 (2022/04/08 09:48), 編輯推噓14(15推 1噓 46→)
留言62則, 22人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
我先說結論， 如果你有預算跟剛需， 我覺得危機入市是不錯的選擇， 在這波打預售屋前， 大型的投客早就透過紅單跟換約賺飽了， 你期望他利空出盡， 是不太實際的， 對大型投客來說， 透過人頭放著等成屋， 然後把放置的成本算在房價裡， 很難不又漲一波。 對於建商來說， 你都不能轉讓預售屋了， 只能找我買， 我有什麼理由便宜賣。 所以真正影響的是小型投客， 可能是一些小老闆或菜籃族， 手上買了幾間預售屋， 擔心後續會卡到自己的流動資金， 或是怕房貸貸不下來， 才會考慮拿出來賣， 雖然說要被賺一手， 但是通常都有點空間， 價格也會比大型投客或建商便宜一點， 是的，你沒聽錯， 甚至比建商便宜一點。 我打電話去問我要買的案場問， 接近完售只剩二樓露台戶， 就要超過1400， 大型投客手上的頂樓戶要1600， 我剛好找到要下車的屋主， 1300搞定收工。 自住的優勢， 就是沒有暴跌（假設阿共打過來） 都不會虧太多， 畢竟建築成本跟缺工問題擺在那裡， 虧是虧多少... 如果你觀望很久了，也做好功課了， 鎖定的自住區域， 又在移入人口一直成長的地方， 不要擔心，買就對了。 恭喜我畢業了～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.11.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649382516.A.55C.html
推
04/08 09:51, 2年前 , 1F
恭喜
04/08 09:51, 1F
推
04/08 09:53, 2年前 , 2F
恭喜 等下房酸要來説你等著套了
04/08 09:53, 2F
推
04/08 09:54, 2年前 , 3F
恭喜
04/08 09:54, 3F
推
04/08 09:54, 2年前 , 4F
恭喜阿
04/08 09:54, 4F
推
04/08 09:54, 2年前 , 5F
中肯推
04/08 09:54, 5F
推
04/08 09:55, 2年前 , 6F
看板上反應這麼大應該是有踩到痛腳吧
04/08 09:55, 6F
→
04/08 09:56, 2年前 , 7F
越打越漲真的踩到痛腳
04/08 09:56, 7F
推
04/08 10:00, 2年前 , 8F
被套就被套，不要硬凹資料有誤就好了
04/08 10:00, 8F
推
04/08 10:12, 2年前 , 9F
建商那段邏輯怪怪的，投客不買，不是代表需求減少，加上少
04/08 10:12, 9F
→
04/08 10:12, 2年前 , 10F
一層投客，價格怎麼漲？
04/08 10:12, 10F
→
04/08 10:14, 2年前 , 11F
除非建商鎖住不賣，那也跟投客也沒關係啊
04/08 10:14, 11F
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04/08 10:19, 2年前 , 12F
投客不買不表示需求減少，想表達的是就算沒有投客，只要
04/08 10:19, 12F
→
04/08 10:19, 2年前 , 13F
需求在，加上建築成本上升，手上有物件的建商也不會主動
04/08 10:19, 13F
→
04/08 10:19, 2年前 , 14F
降價的
04/08 10:19, 14F
推
04/08 10:20, 2年前 , 15F
所以漲價是因為缺工缺料，跟投客沒關係啊，多了一層只會漲
04/08 10:20, 15F
→
04/08 10:20, 2年前 , 16F
更兇，不是嗎？
04/08 10:20, 16F
→
04/08 10:37, 2年前 , 17F
因為你以為大多數都是投客，實際上自住的比你想像中的
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04/08 10:37, 2年前 , 18F
多很多
04/08 10:37, 18F
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04/08 10:38, 2年前 , 19F
所以就是漲漲跟漲的差別，但是目前找不到跌的理由，我的
04/08 10:38, 19F
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04/08 10:38, 2年前 , 20F
意思是這樣
04/08 10:38, 20F
推
04/08 10:52, 2年前 , 21F
嗯，我也同意會漲
04/08 10:52, 21F
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04/08 10:53, 2年前 , 22F
願不願意降價賣看情勢吧？說得這麼滿就像之前一堆人信誓
04/08 10:53, 22F
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04/08 10:53, 2年前 , 23F
旦旦說台灣不會升息一樣
04/08 10:53, 23F
推
04/08 10:59, 2年前 , 24F
不錯耶 恭喜買到合理價格
04/08 10:59, 24F
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04/08 11:20, 2年前 , 25F
我都上車了也是得給自己一點信心啊，雖然說小跌我也沒關
04/08 11:20, 25F
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04/08 11:20, 2年前 , 26F
係，但是會被太座罵啊XD
04/08 11:20, 26F
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04/08 11:29, 2年前 , 27F
會再漲一年左右 然後高檔盤很久 你買便宜部會輸了
04/08 11:29, 27F
推
04/08 11:55, 2年前 , 28F
推文裡有人也在者酸了2年多了ㄏㄏ
04/08 11:55, 28F
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04/08 11:55, 2年前 , 29F
這
04/08 11:55, 29F
噓
04/08 12:25, 2年前 , 30F
好了啦 去年資金滿街跑 本來房價就會大漲
04/08 12:25, 30F
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04/08 12:25, 2年前 , 31F
今年資金撤走加上打房政策 本版就一堆人無視前因後果
04/08 12:25, 31F
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04/08 12:28, 2年前 , 32F
1300 年底就2000 明年就2500-3000了 恭喜
04/08 12:28, 32F
推
04/08 12:42, 2年前 , 33F
照你的邏輯，
04/08 12:42, 33F
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04/08 12:42, 2年前 , 34F
建商以前就不需要賣預售給投客
04/08 12:42, 34F
→
04/08 12:42, 2年前 , 35F
直接鎖住不賣就好啦
04/08 12:42, 35F
→
04/08 12:42, 2年前 , 36F
事實應該是ceca 講過的那樣
04/08 12:42, 36F
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04/08 12:42, 2年前 , 37F
建商需要有第一波人買走預售
04/08 12:42, 37F
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04/08 12:42, 2年前 , 38F
目的是減少風險
04/08 12:42, 38F
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04/08 12:42, 2年前 , 39F
只是現在政策會讓第一波人
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04/08 12:42, 2年前 , 40F
從投客投資需求
04/08 12:42, 40F
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04/08 12:42, 2年前 , 41F
變成自住需求進場
04/08 12:42, 41F
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04/08 12:42, 2年前 , 42F
而自住的人自然就不會幾年內
04/08 12:42, 42F
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04/08 12:42, 2年前 , 43F
有大量換房需求
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04/08 12:42, 2年前 , 44F
就不會有多次的交易墊高價格吧
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推
04/08 13:22, 2年前 , 45F
恭喜
04/08 13:22, 45F
→
04/08 15:17, 2年前 , 46F
沒有投客完銷期會拉長，對建商不利啦
04/08 15:17, 46F
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04/08 15:18, 2年前 , 47F
不然建商的合約可自訂禁止換約來排除短投客啊
04/08 15:18, 47F
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04/08 16:23, 2年前 , 48F
完全沒用啦!!!空空最愚蠢的就是，覺得投資客要斷頭??
04/08 16:23, 48F
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04/08 16:23, 2年前 , 49F
真的賠到要跳樓，人家是不會解約嗎??
04/08 16:23, 49F
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04/08 16:24, 2年前 , 50F
繳出去的認賠就好，是幻想能接到多便宜的??
04/08 16:24, 50F
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04/08 16:25, 2年前 , 51F
何況建商都能談的啦!!說嘎不過來，拜託一下，了不起賠個幾十
04/08 16:25, 51F
→
04/08 16:25, 2年前 , 52F
痛當然會痛啦!!!但你覺得能便宜多少???
04/08 16:25, 52F
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04/08 16:26, 2年前 , 53F
能平轉就偷笑了啦
04/08 16:26, 53F
→
04/08 16:36, 2年前 , 54F
恭喜
04/08 16:36, 54F
推
04/08 21:06, 2年前 , 55F
短空中多 長線看經濟
04/08 21:06, 55F
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04/08 21:07, 2年前 , 56F
七月前供給會變多所以短空
04/08 21:07, 56F
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04/08 21:07, 2年前 , 57F
七月過後市場上的預售屋全不見了鎖籌碼 供給變少中多
04/08 21:07, 57F
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04/08 21:08, 2年前 , 58F
長期來看 投客跑去炒中古屋 中古屋是新成屋的地板價
04/08 21:08, 58F
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04/08 21:09, 2年前 , 59F
正負相抵影響少 所以長期看經濟
04/08 21:09, 59F
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04/08 21:10, 2年前 , 60F
去年合一2.0就演過了
04/08 21:10, 60F
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04/08 21:48, 2年前 , 61F
都說不蓋要賴在那邊8年了，還缺工喔。跟台電一樣玩的缺電
04/08 21:48, 61F
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04/08 21:48, 2年前 , 62F
遊戲嗎？
04/08 21:48, 62F
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