Re: [情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言
: 最近看鄉下預售屋
: 無聊去算建商的成本大概多少
: 給定資訊如下:
: 10層樓建案,一戶土地每坪3.75坪,建坪(含公設)26.77坪
: 依產險公會109.1.1發布之建築造價表
: 該地區9-10層樓建築每坪造價75,500元。
: 該地號之公告現值為每平方公尺41,060元
: 故可得知:
: 土地成本=3.75坪/0.3025X41,060元=509,008元
: 建物成本=26.77坪X77,500元=2,074,675元
: 裝潢以每坪10,000元計,26.77坪X10,000元=267,700元
: 總成本為509,008+2,074,675+267,700=2,851,383元
: 從實價登錄來看,同面積的建案,總價在550萬~600萬之間
: 差異頗大
: 請問是建商真的那麼賺嗎?
: 還是我有算錯呢?
網路上可查到一些造價表,但那些是法定造價或保險業參考造價,根本不到市價一半,
唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價",自行google就能找到,
這個價格每三年調一次,110年比107年調漲兩成多了,
算是較接近實際造價的數據,
以下挑幾個數據貼在這:
第二級建材
06~10層 RC結構 129256/每坪
11~15層 RC結構 144463/每坪
16~20層 RC結構 157355/每坪
第三級建材
06~10層 RC結構 161983/每坪
11~15層 RC結構 180826/每坪
16~20層 RC結構 198678/每坪
第二第三級建材在規範中也都有明列,其實可簡化為"雙北大多用三級、雙北以外用二級"。
可以看到一般大樓造價約在15~18萬了,
但如果要都更重建或自建的朋友,還有其他費用要加,
像是設計費、監造費、鑑界鑽探、綠建耐震標章、審查、五大管線接管、前期整合、租金補
貼、人事行政、代銷費用、利息、營業稅5%、建商利潤等...
以上加一加大概是建築造價的0.5倍,所以才說都更成本大約是23~27萬,在蛋黃區30萬以上
更是常有的事(豪宅等級建材、更嚴的法規)。
回到源頭,如果你家土地有更高容積率,你就能用多出的容積來支付都更成本,這樣剩餘的
容積就能讓你室內一坪換一坪。
各地容積率一覽表
https://bit.ly/35TrjTo
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.166.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649259215.A.868.html
推
04/06 23:36,
2年前
, 1F
04/06 23:36, 1F
→
04/06 23:37,
2年前
, 2F
04/06 23:37, 2F
推
04/06 23:37,
2年前
, 3F
04/06 23:37, 3F
→
04/06 23:38,
2年前
, 4F
04/06 23:38, 4F
推
04/06 23:38,
2年前
, 5F
04/06 23:38, 5F
推
04/06 23:39,
2年前
, 6F
04/06 23:39, 6F
→
04/06 23:39,
2年前
, 7F
04/06 23:39, 7F
推
04/06 23:40,
2年前
, 8F
04/06 23:40, 8F
推
04/06 23:42,
2年前
, 9F
04/06 23:42, 9F
推
04/06 23:43,
2年前
, 10F
04/06 23:43, 10F
→
04/06 23:44,
2年前
, 11F
04/06 23:44, 11F
→
04/06 23:45,
2年前
, 12F
04/06 23:45, 12F
推
04/06 23:57,
2年前
, 13F
04/06 23:57, 13F
→
04/06 23:57,
2年前
, 14F
04/06 23:57, 14F
→
04/06 23:57,
2年前
, 15F
04/06 23:57, 15F
推
04/07 00:02,
2年前
, 16F
04/07 00:02, 16F
→
04/07 08:03,
2年前
, 17F
04/07 08:03, 17F
推
04/07 10:46,
2年前
, 18F
04/07 10:46, 18F
→
04/07 10:46,
2年前
, 19F
04/07 10:46, 19F
討論串 (同標題文章)