[閒聊] 2X年屋的價差很大

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2022/04/05 23:50), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 35→)
留言56則, 25人參與, 2年前最新討論串1/1
各位版大，小弟最近在八德看到2X年屋跟預售價差擴大到一個匪夷所思的程度 今天去看一間陸光國宅中高樓層，算起來一坪不到17萬，屋況稍微整理一下感覺還行 但是旁邊的預售屋一坪開36萬以上，比較偏的八擴預售屋一坪34萬還熱賣 不曉得為什麼現在預售、新古十年內的跟2X年電梯華厦價差那麼大呢？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649173813.A.0A8.html
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04/05 23:55, 2年前 , 1F
就開始妙 中古屋了 預售退場了
04/05 23:55, 1F
推
04/06 00:10, 2年前 , 2F
新屋漲太快，中古屋還沒反應過來
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04/06 00:15, 2年前 , 3F
ceca的文章去看一次就知道了
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04/06 00:20, 2年前 , 4F
不快買還上來問, 等等被版友掃掉XDD
04/06 00:20, 4F
→ sam21sam21: 趁看的人不多，快刪文 04/06 00:24
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ceca不是說過嗎? 還是你想釣他?
04/06 00:30, 5F
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04/06 00:41, 2年前 , 6F
因為補漲是需要時間的，會補漲23-25
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04/06 00:42, 2年前 , 7F
現在買入正是時機
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04/06 00:42, 2年前 , 8F
順便說一下補漲所需要的時間，6-12個月
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04/06 00:44, 2年前 , 9F
現金投報率會超過200%，看到我留言的算你有福氣
04/06 00:44, 9F
看到去年到現在，2X年屋以這間來說沒什麼漲，大概15～16接近17，旁邊的新古屋大噴發 一波過了
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04/06 00:49, 2年前 , 10F
一點都不會『匪夷所思』，一直以來都是這樣
04/06 00:49, 10F
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04/06 00:50, 2年前 , 11F
這就是房市風險趨近0投報率趨近於無限大的原因
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04/06 00:50, 2年前 , 12F
這已經不是投資了，而是套利
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04/06 00:51, 2年前 , 13F
誰來幫忙低調一下
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04/06 01:05, 2年前 , 14F
除了屋齡，這陸光國宅量體大、建築品質普普（國宅嘛…）
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推
04/06 01:06, 2年前 , 15F
同一社區中古籌碼還不穩定 可能有人買17要賣20結果遇
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04/06 01:06, 2年前 , 16F
還有在大湳市場旁的環境問題都是房價不高的原因
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這個倒是沒想到，可是也不至於跟新屋差距那麼大吧？
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04/06 01:07, 2年前 , 17F
到之前買15的只要賣17 一堆物件互打 但是等到大家開始
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04/06 01:07, 2年前 , 18F
反應過來時可能會光速消失
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04/06 01:10, 2年前 , 19F
通常量體大的，這時候很有得挑，就選最好的就對了
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04/06 01:11, 2年前 , 20F
等到突然全部消失時，價格突然會變23起，這是這麼神奇
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04/06 01:12, 2年前 , 21F
套句ceca說的，價格是用跳
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04/06 01:13, 2年前 , 22F
我前陣子買一間大坪數6X坪的700多萬 2X年 結果發現附
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推
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陸光有1900多戶，超級多的…價格自然漲得慢
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04/06 01:15, 2年前 , 24F
近新房快賣到2千了
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04/06 01:16, 2年前 , 25F
你己經發現置富密碼了 要偷偷吃 能吃多少就吃多少XDDD
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※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/06/2022 01:27:46 ※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/06/2022 01:29:26
推
04/06 01:32, 2年前 , 26F
中古還有其他問題，如果本身維護太差 不容易漲的
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推
04/06 01:32, 2年前 , 27F
價格愈匪疑所思愈有機會
04/06 01:32, 27F
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04/06 01:55, 2年前 , 28F
原物料和工資大漲，建材貴
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推
04/06 02:15, 2年前 , 29F
兩年前買26年屋三房含車490萬，現在對面同坪數預售
04/06 02:15, 29F
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04/06 02:15, 2年前 , 30F
開1700萬，明年來賣應該是很有肉
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04/06 04:14, 2年前 , 31F
兇殺案那代嗎？
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那一棟沒有非自然身故，是其他棟才有
推
04/06 07:15, 2年前 , 32F
如果社區本身沒大問題 最後價差會在30%內
04/06 07:15, 32F
推
04/06 08:49, 2年前 , 33F
那個沒有車位
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04/06 08:55, 2年前 , 34F
低調啦
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※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/06/2022 09:00:14
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04/06 09:31, 2年前 , 35F
那邊記得車位要抽籤吧 又太多戶數
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04/06 09:39, 2年前 , 36F
價差不大誰要買舊房 20年後舊房就快五十歲了
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04/06 09:44, 2年前 , 37F
新古其實陷阱很多
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04/06 09:44, 2年前 , 38F
預售 看建商評價就好
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結果沒買到，我封盤前一個多小時去下了當時最高的斡旋，結果封盤前一刻，有投資客比 我的斡旋多了40萬XD ※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/06/2022 11:26:23
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04/06 12:20, 2年前 , 39F
中古屋搶輸投資客代表你對房價估的太低
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04/06 12:21, 2年前 , 40F
除非你也是要投資，那就是大家抓利潤的競爭
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04/06 12:31, 2年前 , 41F
老屋貸款沒辦法貸那麼高..
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04/06 13:55, 2年前 , 42F
估價估的到就是八成,老不老不重要.
04/06 13:55, 42F
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04/06 15:15, 2年前 , 43F
總價多40 貸款平攤下來才沒多少 可惜了
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04/06 15:16, 2年前 , 44F
中古價格會收斂 只要預售跟新屋越高 中古就會自動往上
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04/06 16:37, 2年前 , 45F
新竹北區2X年大樓26-28萬，馬路正對面預售50-55萬，這是
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04/06 16:37, 2年前 , 46F
去年12月的真實資訊，如果只要同地段同學區，一定選中古
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04/06 16:37, 2年前 , 47F
，但房貸一繳也是都2-30年，2X年買來純自住的也是要有20
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04/06 16:37, 2年前 , 48F
年後變成城中城的心理準備，不同面向的取捨。
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這種國宅比較不會變城中城，因為政府有撥錢補助 ※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/06/2022 16:56:00
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04/06 17:04, 2年前 , 49F
哪裡可以找到國宅補助的資訊呢
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陸光有公積金貼在佈告欄，而且他1900戶自成一里，還有里長管理 ※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/06/2022 17:14:33
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04/06 17:33, 2年前 , 50F
那就更不錯了呀，只是想跟你分享新竹舊市區的新舊大樓也
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04/06 17:33, 2年前 , 51F
是有你看到的這種現象，因為只要旁邊差不多地段的全新預
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04/06 17:33, 2年前 , 52F
售屋價格站上去，自住買家預算捏不上去的也只能回頭找中
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04/06 17:33, 2年前 , 53F
古，屋源越缺越會這樣.. 你如果自住喜歡，之後可再多留意
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04/06 17:33, 2年前 , 54F
這社區，祝你買到心儀的房子。
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04/06 22:29, 2年前 , 55F
會變城中城不是因為老
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04/06 22:29, 2年前 , 56F
連戰以前住的一品就不可能變城中城不是？
04/06 22:29, 56F
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