Re: [請益] 台中七期還能買嗎

看板home-sale作者 (終究..是回不去的)時間2年前 (2022/04/05 15:44), 編輯推噓25(27推 2噓 42→)
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先講結論啦 七期投資應該買成屋 不是買預售屋 以發哥來說 去年初市政一號院單價50-55 現在河南路案單價已經要70+ 現在再進場預售不覺得晚了一點? 反而是有些總價兩三千的成屋單價還在3-4字頭 比較適合長期持有 如果一定要預售 泉宇好像單坪 65-70 便宜一點地點也比河南路好 那些酸七期的言論還是不用看了 南區以前十幾萬的地方現在預售都45-50萬了 怎麼不酸南區亂漲? 七期的地點跟產品比起來根本超值 是一些大坪數毛坯不受市場青睞不好賣 才讓人有七期起不來的錯覺 線上的高價宅惟上跟豐蒔銷售應該過一半了 這種全棟4000萬以上的產品一年就賣一半 應該已經跑得比建商預計的快很多 要知道台中4000萬去年是要自備45%的 就是至少2000萬 現在則是60% 2600萬自備 其他地區就算單價炒上60 總價帶也完全不同 元均14期前後雙公園幾乎是14期最好的地想賣4000上下也是很辛苦 有錢人還是大多只認七期的 今天如果台中跟新北一樣開放豪宅線到6000 隔天那些4000上下的大概就會漲1000萬到5000了 七期被壓抑就是大坪數毛坯跟豪宅線干預市場的結果 以台北來說信義大安精華區單價是萬華的2-3倍 台中舊市區目前50-60的案子不少 七期單價目前新預售也才7-8字頭 年底聯聚新案預計會上80-100 補漲回舊市區兩倍剛好而已 還不用說水湳文商現在要直接要站在80以上 何不買七期? ※ 引述《a36991069 (charming)》之銘言： : 小弟我最近有一筆閒錢 : 大概1200多萬 : 不知道現在進場台中會不會太晚？ : 這陣子有去了解一下台中的幾個重劃區 : 去看的七期建案單價都報80萬up : 後來有去朋友介紹一間興富發的建案 : 在國家一號院對面；市政跟河南路口那邊 : 有說現在付工程期款只要600萬 : 但代銷講得天花亂墜之後會單價100萬 : 也不知道真的假的 : 上禮拜有去看冠德文心淀 : 價格就親民許多 : 總價不超過2000萬 : 好像是跟捷運共購 : 地點在文華高中站旁邊 : 但看過之後這些之後有幾個考慮的點 : 1.台中捷運坐的人多嗎 : 有聽當地朋友說台中人其實不太搭捷運 : 2.本身是台北人 : 人生地不熟，目前去爬過的文加上仲介跟代銷都說這邊多好又多好應該快來買 : 可能礙於心裡的風險意識高所以也很害怕 : 不知道到底會不會有什麼意外 : 想請教各位鄉民謝謝 : 有好的待售屋也歡迎站內信給我 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.45.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649144682.A.4A1.html
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04/05 15:47, 2年前 , 1F
自住ok，但投資有很多其他選擇
04/05 15:47, 1F
噓
04/05 16:05, 2年前 , 2F
七期現在買什麼都準備套10年 還想騙阿
04/05 16:05, 2F
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04/05 17:37, 2年前 , 3F
南區王快出來救援
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推
04/05 18:03, 2年前 , 4F
14期最好的地XD 根本不是哪邊好嗎…不過我同意7期4000上
04/05 18:03, 4F
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04/05 18:03, 2年前 , 5F
下買來至少還是不會貶值啦，同樣4000七期cp值算很高
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04/05 18:09, 2年前 , 6F
發哥河南路案實價沒到七十
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推
04/05 18:19, 2年前 , 7F
有錢人還是只認七期的！
04/05 18:19, 7F
推
04/05 18:33, 2年前 , 8F
此篇正解，傻了才買七期預售投資
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04/05 18:33, 2年前 , 9F
七期1X年屋除了頂級建商外單坪低於40萬的一大堆
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推
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單坪低於40一堆，但都120坪起跳
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推
04/05 19:29, 2年前 , 11F
正常啊 大坪數咩 單價就低了 總價高的關係 至少3500起跳
04/05 19:29, 11F
推
04/05 19:55, 2年前 , 12F
阿彌陀佛……..
04/05 19:55, 12F
推
04/05 20:00, 2年前 , 13F
看中古屋啦
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推
04/05 20:08, 2年前 , 14F
14期最好的地 那是建商自己講的吧 對有些人來說漢神百
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04/05 20:09, 2年前 , 15F
貨走路能到更重要
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推
04/05 21:08, 2年前 , 16F
對啊，之後巨蛋漢神中間應該會更好
04/05 21:08, 16F
推
04/05 21:12, 2年前 , 17F
我自己覺得最好的地，是面四張犁公園那一大塊，離漢
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04/05 21:12, 2年前 , 18F
神也是走路就到
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04/05 21:13, 2年前 , 19F
不知道誰買的，是大陸建設嗎？
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推
04/05 21:49, 2年前 , 20F
對 角地那塊三角是大陸建設，旁邊的是私人地主
04/05 21:49, 20F
推
04/05 21:50, 2年前 , 21F
大陸建設+漢神旁邊喔…價格真的完了..
04/05 21:50, 21F
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04/05 21:57, 2年前 , 22F
要大陸建設走路到百貨..那買豐
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04/05 21:57, 2年前 , 23F
蒔就好了啊xd
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推
04/05 21:57, 2年前 , 24F
那邊以前不是墳墓嗎？怎麼還一堆人想衝XD
04/05 21:57, 24F
推
04/05 22:02, 2年前 , 25F
大陸那塊不是墳墓，洲際才是～
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04/05 22:02, 2年前 , 26F
你看到的台中精華區一堆都墳墓，勤美綠園道都是
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04/05 22:45, 2年前 , 27F
海線滿地投資客拋售，趕快去開芭樂價撿
04/05 22:45, 27F
推
04/05 22:51, 2年前 , 28F
豐蒔的棟距看起來沒有四張犁公園優
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04/05 23:22, 2年前 , 29F
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04/05 23:23, 2年前 , 30F
14期最好的地…然後旁邊一條老舊街區….xddd
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推
04/06 00:01, 2年前 , 31F
這條再下去就是洲際啊XD 還是你買元均了？元均旁邊靠衛
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道哪街道比這邊爛多惹
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不然就是你眼光比大陸好XD
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04/06 00:03, 2年前 , 34F
我買七期..
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推
04/06 00:07, 2年前 , 35F
哪…這幾年漲幅不多啊 還特地挑四平路出來講，這邊洲際w
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04/06 00:07, 2年前 , 36F
漲幅高很多啊～
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04/06 00:16, 2年前 , 37F
沒特別挑..只是有人說那邊最好...感覺不太行..
04/06 00:16, 37F
推
04/06 00:19, 2年前 , 38F
了解，感覺是潛力吧，聽說明年會推案，在看看價格嘍
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04/06 00:25, 2年前 , 39F
大陸14期應該是開70+ 還不如麗格買一買...
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04/06 00:26, 2年前 , 40F
整個街區氣勢差太多了
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推
04/06 00:28, 2年前 , 41F
14期大部分都還是空地你跟我現在講氣勢XD
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04/06 00:29, 2年前 , 42F
旁邊一排老社區有啥氣勢..? 麗格對面寶輝可是要上百
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04/06 00:29, 2年前 , 43F
至少也等漢神+巨蛋蓋完，旁邊大樓建案蓋一蓋再來比，
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04/06 00:29, 2年前 , 44F
現在7期都是高樓大廈不用比啊你贏了XD
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04/06 00:31, 2年前 , 45F
最好的地你說雙橡園還說的過去..講對面一排老社區的?
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推
04/06 00:33, 2年前 , 46F
自住當然七期讚讚，但投資我會喜歡旁邊素地多有潛力的，
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未來有想像空間，北屯各重劃區示範過惹。但當然如果兩
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邊價格黃金交叉，機能還沒到位就要小心惹，就看市長持
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續做球了
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蓋七期的那一票建商現在都已經在14期獵地，蓋出來就
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知道了嘛XD
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推
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其實仁平段現在一線建商比較多有一部分因素是建商地比
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較好收，反而建商難收的是地主心態高造成建商反而案子
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少，後續那邊強還難說，但建設不會騙人的
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推
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14期的賣點有一項就是旁邊有1-期成熟商圈，我以為大家
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都知道就你不知道XD
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*11
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推
04/06 00:40, 2年前 , 58F
難得看到松竹路14期四周啥都沒有就開一間星巴克，拓荒
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者回報也會比較豐厚
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推
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14期主打就漢神+巨蛋+棒球場+明星國中小+鄰近成熟商
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04/06 00:43, 2年前 , 61F
圈+高綠覆公園+遠棟距，偏實用平民生活路線；又沒有要
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04/06 00:43, 2年前 , 62F
跟七期比氣勢XD
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04/06 00:45, 2年前 , 63F
把棟距縮小，大樓容積率+密度拉高，氣勢出來了zzz
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04/06 00:49, 2年前 , 64F
隨便啦 我是回原文七期 14期哪塊地好你可以再開一篇
04/06 00:49, 64F
噓
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紅明顯 先定義舊市區的範圍
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推
04/06 08:15, 2年前 , 66F
認不認同你家的事，我才懶得回一篇XD
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04/06 08:15, 2年前 , 67F
反正超漲的會下去，落後的會補漲，市場永遠是對的
04/06 08:15, 67F
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04/06 08:18, 2年前 , 68F
等大陸建設推案不就知道了XD
04/06 08:18, 68F
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04/06 09:17, 2年前 , 69F
七期不是普通人在住的地方 沒有生活氣息
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推
04/07 04:10, 2年前 , 70F
截圖一張四張犁公園旁邊酸旁邊是老舊街區….問號
04/07 04:10, 70F
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04/07 04:10, 2年前 , 71F
那新光對面巷子裡長什麼樣子有損七期的高級度嗎
04/07 04:10, 71F
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