Re: [閒聊] 都更合法掠奪計畫

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間2年前 (2022/04/01 13:28), 2年前編輯推噓9(9推 0噓 17→)
留言26則, 6人參與, 2年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言： : 1. 先讓同意比例衝過八成，就能夠全體合法都更。 : 2. 都更法令規定不能規劃21坪以下的房子，所以有些小地主不能分房，只能拿補償金走 : 人。 : https://imgur.com/Sgj7ADX.jpg
: 3. 這個補償金是用都更前價值計算，而非[都更後價值-都更成本]計算。 : https://imgur.com/nOIgM76.jpg
你可以同意參與都市更新 然後也選擇願意參加權利變換 但不分配房地而領取更新後權利價值 也就是說一起等到蓋完後再領錢 https://i.imgur.com/zglY7Mn.png
https://uract.cpami.gov.tw/explain/detail/43 你不同意，不參與都更 當然就是依更新前價值賣出 因為你沒一起參與並承擔都更的風險 雖然增值的可能性為99.99% 但你不同意又想領取更新後權利價值 這樣就很奇怪了內 是代表要實施者(建設公司)跟你買未來價嗎？ 就這樣，不要被害妄想症 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.40.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648790892.A.FD8.html
推
04/01 13:33, 2年前 , 1F
這個沒問題啊，上面8人全部同意
04/01 13:33, 1F
推
04/01 13:34, 2年前 , 2F
這些屋主同意都更 但因為分不回21坪 只能領補償金 該怎麼解
04/01 13:34, 2F
發函去都更處，請建設公司提供有第三個選項的權利變換意願調查表 https://i.imgur.com/aRGlpu9.png
這是台北市都更新處的資料 http://urbanredev.clcoordinate.com/uploadedFiles/20180411165112.pdf 簡單來說 權變意願調查表應該要有三個選項 1.願意參與，分配房地(搭配選配協議書) 2.願意參與，分配更新後權利價值 3.不願意參與
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04/01 13:34, 2年前 , 3F
分不會一開始就知道了
04/01 13:34, 3F
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04/01 13:35, 2年前 , 4F
他們都會給你看最後估算權利 這個一堆人3坪的有可能
04/01 13:35, 4F
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04/01 13:35, 2年前 , 5F
有房嗎
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04/01 13:35, 2年前 , 6F
持分三坪
04/01 13:35, 6F
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04/01 13:36, 2年前 , 7F
蓋廁所給他嗎
04/01 13:36, 7F
推
04/01 13:55, 2年前 , 8F
推這篇。
04/01 13:55, 8F
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04/01 13:56, 2年前 , 9F
不可否認，再怎麼嚴謹的法規都仍會有漏洞。但用法規有漏洞
04/01 13:56, 9F
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04/01 13:57, 2年前 , 10F
做理由而否定權利變換，轉而推崇老方法(跟建商一口價)就可
04/01 13:57, 10F
推
04/01 13:58, 2年前 , 11F
我記得估太低的話 還有優先認購權問題
04/01 13:58, 11F
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04/01 13:58, 2年前 , 12F
會少一點但是少的不多
04/01 13:58, 12F
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04/01 13:58, 2年前 , 13F
15019690 就21坪
04/01 13:58, 13F
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04/01 13:58, 2年前 , 14F
惜了立法的初衷。 權利變換講粗一點就是改由估價師來打算
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04/01 13:59, 2年前 , 15F
蓋好後單價71.85
04/01 13:59, 15F
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04/01 13:59, 2年前 , 16F
盤，地主本來權利多少?都更完能分回多少?估價師占重要腳色
04/01 13:59, 16F
推
04/01 14:01, 2年前 , 17F
有分配權益價值 那個也能看別人的比例
04/01 14:01, 17F
推
04/01 14:06, 2年前 , 18F
會排斥權變的人大概都是不喜歡由估價師決定自己資產價格的
04/01 14:06, 18F
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04/01 14:08, 2年前 , 19F
真的純粹就是不想搬、無論多少錢都不想參加 建議盡早表態
04/01 14:08, 19F
推
04/01 14:50, 2年前 , 20F
柯問題
04/01 14:50, 20F
推
04/01 16:51, 2年前 , 21F
重點應該是同意的話，即使分不到房子，要分錢也要分權
04/01 16:51, 21F
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04/01 16:51, 2年前 , 22F
利變更後的吧，不然地夠大拿的到房子就是變更後價值，
04/01 16:51, 22F
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04/01 16:51, 2年前 , 23F
地不夠大拿不到房子就是變更前價值
04/01 16:51, 23F
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04/01 16:52, 2年前 , 24F
明明都同意都更，卻是一個變更前價值，一個變更後價值
04/01 16:52, 24F
會有先領後領的問題 ※ 編輯: gerychen (114.36.40.130 臺灣), 04/01/2022 16:59:02
推
04/01 17:56, 2年前 , 25F
板上好人真多 分變更後的 請問四年後蓋好值多少錢
04/01 17:56, 25F
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04/01 17:56, 2年前 , 26F
難到擲筊? 你要分變更後價值你就只能乖乖等四年後阿
04/01 17:56, 26F
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