[閒聊] 都更合法掠奪計畫

看板home-sale作者 (Hank)時間2年前 (2022/04/01 12:41), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 47→)
留言68則, 19人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
1. 先讓同意比例衝過八成，就能夠全體合法都更。 2. 都更法令規定不能規劃21坪以下的房子，所以有些小地主不能分房，只能拿補償金走 人。 https://imgur.com/Sgj7ADX.jpg
3. 這個補償金是用都更前價值計算，而非[都更後價值-都更成本]計算。 https://imgur.com/nOIgM76.jpg
4. 小地主拿錢走人後，小地主土地所創造的房屋，全部給建商。 https://imgur.com/3h5j8Yy.jpg
不敢想像這是什麼奇怪制度， 限制房屋最小面積、然後強制給補償金， 而且補償金是用更新前價值計算， 真正新成屋的價值(已扣都更成本)則被建商全部接收。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.114.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648788096.A.4D8.html
推
04/01 12:43, 2年前 , 1F
這很好理解啊, 專幹那種收零碎持分的釘子戶
04/01 12:43, 1F
全台灣一堆公寓都更後是分不回21坪的， 難道只能被掃地出門？
→
04/01 12:45, 2年前 , 2F
當然也不是所有零碎持分都釘子戶拉
04/01 12:45, 2F
→
04/01 12:45, 2年前 , 3F
最常見的就是一個繼承公寓 3-4個兄弟姐妹共同持分
04/01 12:45, 3F
→
04/01 12:46, 2年前 , 4F
每個都更的時候都各自該說要一戶 不然不同意
04/01 12:46, 4F
→
04/01 12:46, 2年前 , 5F
偏偏這種每個人持分沒幾坪的, 這規定就是專幹這種
04/01 12:46, 5F
推
04/01 12:50, 2年前 , 6F
小單位的會被各種砍掉打折
04/01 12:50, 6F
※ 編輯: suwy (111.241.114.139 臺灣), 04/01/2022 12:52:27
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04/01 12:50, 2年前 , 7F
要排除釘子戶啊 小坪數容易有
04/01 12:50, 7F
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04/01 12:51, 2年前 , 8F
所以那種產權有問題的才好處理
04/01 12:51, 8F
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04/01 12:52, 2年前 , 9F
那也要同意衝得過八成，如果排除這些小坪數的之後也有八
04/01 12:52, 9F
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04/01 12:52, 2年前 , 10F
成同意 那碾過去剛好
04/01 12:52, 10F
多數決輾過去沒意見，但總要弄個小坪數給人家吧
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04/01 12:58, 2年前 , 11F
八成就夠難了
04/01 12:58, 11F
推
04/01 13:02, 2年前 , 12F
正常啊，不然讓你一個小持分卡大部分喔？
04/01 13:02, 12F
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04/01 13:03, 2年前 , 13F
不想被砍就自己統合處理好再都更，不是爛帳一堆然後要
04/01 13:03, 13F
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04/01 13:03, 2年前 , 14F
建商或政府吞下去。
04/01 13:03, 14F
※ 編輯: suwy (111.241.114.139 臺灣), 04/01/2022 13:06:34
推
04/01 13:08, 2年前 , 15F
等等 你不是一直分享都更的嗎
04/01 13:08, 15F
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04/01 13:08, 2年前 , 16F
怎麼突然轉彎了
04/01 13:08, 16F
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04/01 13:09, 2年前 , 17F
老實說 小坪數混進去 社區價值就降低了…
04/01 13:09, 17F
推
04/01 13:10, 2年前 , 18F
對那些小地主來說，大概都是不都更的話一毛錢都拿不到
04/01 13:10, 18F
推
04/01 13:12, 2年前 , 19F
沒100%你以為有辦法強拆？ 能的話我家這邊就不會談了10年
04/01 13:12, 19F
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04/01 13:12, 2年前 , 20F
還不能強拆（過80%不知幾年了）
04/01 13:12, 20F
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04/01 13:13, 2年前 , 21F
不同意都更然後想要領都更後價值，講出來不覺得哪裡怪
04/01 13:13, 21F
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, , 22F
怪的嗎...
有很多公寓屋主同意都更， 但如果他們分回21坪以下，就不得分房，只能領補償金， 這樣不就影響都更意願？ 04/01 13:13
推
04/01 13:18, 2年前 , 23F
沒差吧，反正公權力不敢動，小坪數的說不蓋就不能蓋阿
04/01 13:18, 23F
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04/01 13:19, 2年前 , 24F
難道政府敢硬拆?
04/01 13:19, 24F
推
04/01 13:20, 2年前 , 25F
這個是同意喔，不是不願意 所以沒問題啊，哪裡掠奪？
04/01 13:20, 25F
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04/01 13:21, 2年前 , 26F
你看看 你喊掠奪喊燒結果別人同意
04/01 13:21, 26F
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04/01 13:21, 2年前 , 27F
你知道你在喊什麼嗎？
04/01 13:21, 27F
推
04/01 13:44, 2年前 , 28F
八成已經很難。被釘子戶不同意的住戶也感覺被霸凌吧XD
04/01 13:44, 28F
※ 編輯: suwy (111.241.122.58 臺灣), 04/01/2022 13:52:19
推
04/01 14:13, 2年前 , 29F
04/01 14:13, 29F
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04/01 14:13, 2年前 , 30F
04/01 14:13, 30F
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04/01 14:14, 2年前 , 31F
你484搞錯了
04/01 14:14, 31F
→
04/01 14:14, 2年前 , 32F
如果用更新前 為什麼變1.66倍資產？
04/01 14:14, 32F
推
04/01 14:17, 2年前 , 33F
看起來是「權利變換前」價值 不是更新前
04/01 14:17, 33F
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04/01 14:17, 2年前 , 34F
權利變換是把價值換成房子 沒得換房子就直接給錢
04/01 14:17, 34F
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04/01 14:19, 2年前 , 35F
欸不對 他就寫857萬那就是更新前價值了
04/01 14:19, 35F
推
04/01 14:23, 2年前 , 36F
可以貼100多萬直接現賺600萬耶
04/01 14:23, 36F
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04/01 14:23, 2年前 , 37F
為什麼不貼不是才是奇怪的問題嗎
04/01 14:23, 37F
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04/01 14:24, 2年前 , 38F
他應分配都寫給你看了
04/01 14:24, 38F
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04/01 14:25, 2年前 , 39F
按照原始權利去看這八個人持分20坪室內
04/01 14:25, 39F
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04/01 14:25, 2年前 , 40F
要協調的是他們這八人自己吧
04/01 14:25, 40F
→
04/01 14:26, 2年前 , 41F
這八個人本來就單純持分而已
04/01 14:26, 41F
推
04/01 14:30, 2年前 , 42F
如果都像你說的這麼簡單就好了
04/01 14:30, 42F
推
04/01 14:56, 2年前 , 43F
耶我跟你說啊，你要懷疑資料合理性
04/01 14:56, 43F
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04/01 14:57, 2年前 , 44F
如果不願意強拆的話話早就上新聞了
04/01 14:57, 44F
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04/01 14:57, 2年前 , 45F
路邊看到的都是罵建商不拆他家
04/01 14:57, 45F
推
04/01 14:59, 2年前 , 46F
那種三合院掛白布條的超多
04/01 14:59, 46F
推
04/01 15:24, 2年前 , 47F
記得這種補償金不用繳稅 然後蓋好要賣的 要算成本怎
04/01 15:24, 47F
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04/01 15:24, 2年前 , 48F
算？
04/01 15:24, 48F
→
04/01 15:25, 2年前 , 49F
尤其是繼承的
04/01 15:25, 49F
推
04/01 15:39, 2年前 , 50F
說真的很多繼承或持分的 他們根本沒錢可以去貼XD
04/01 15:39, 50F
→
04/01 15:40, 2年前 , 51F
還有很多沒在注意遺產稅問題的 留房子給子女燒腦貼錢
04/01 15:40, 51F
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04/01 15:40, 2年前 , 52F
結果錢拿不出來 搞到房子也變不見
04/01 15:40, 52F
→
04/01 15:40, 2年前 , 53F
這種等繼承的 自己本身就是等著要變賣 還跟你貼換勒XD
04/01 15:40, 53F
→
04/01 16:14, 2年前 , 54F
可以補錢買西ㄠㄥ
04/01 16:14, 54F
→
04/01 16:15, 2年前 , 55F
可以補錢買小坪數吧，沒有強制拿錢。（剛剛被貓咪按送出
04/01 16:15, 55F
→
04/01 16:15, 2年前 , 56F
…）
04/01 16:15, 56F
→
04/01 16:55, 2年前 , 57F
這個案例如果這幾個人整合一下是不是就可以參與都更？
04/01 16:55, 57F
推
04/01 17:40, 2年前 , 58F
04/01 17:40, 58F
→
04/01 17:41, 2年前 , 59F
台北市都更處某一件案子的聽證紀錄。因為都更要接受市府審
04/01 17:41, 59F
→
04/01 17:42, 2年前 , 60F
所以是有機會去爭取的
04/01 17:42, 60F
推
04/01 17:51, 2年前 , 61F
所以有說小持分人可以互相配合 共同持有分回就能賺都更阿
04/01 17:51, 61F
→
04/01 17:52, 2年前 , 62F
不然切一堆14坪以下是要做樓鳳還學生宿舍...
04/01 17:52, 62F
推
04/01 23:08, 2年前 , 63F
台北不需要都更名義重蓋房吧？ 住戶自己找人蓋就好 讓建
04/01 23:08, 63F
→
04/01 23:08, 2年前 , 64F
商賺一手幹嘛？ 錢多沒地方花嗎？
04/01 23:08, 64F
→
04/02 00:21, 2年前 , 65F
自力更新也屬於都更
04/02 00:21, 65F
→
04/02 08:46, 2年前 , 66F
請問有住戶自己成立建商來蓋都更成功的嗎？
04/02 08:46, 66F
推
04/02 08:59, 2年前 , 67F
水源四五期
04/02 08:59, 67F
→
04/02 14:02, 2年前 , 68F
登峰大廈
04/02 14:02, 68F
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