[新聞] 「一個比一個敢開！」高雄40年套房一坪賣33萬

看板home-sale作者 (北斗神拳)時間2年前 (2022/03/31 20:50), 編輯推噓11(11推 0噓 19→)
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標題：「一個比一個敢開！」　高雄40年套房一坪賣33萬 連結：https://tw.appledaily.com/property/20220327/V2IVWI2HOBE7LI3NECHQRGCNM4/ 內文： 高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」， 但建議舊大樓公設比低、室內坪數大，若地點夠好，有自住需求，在總價可接受的情況下 就可以入手。 高雄新興區的「佳聯五福大廈」屋齡近38年，近期11樓戶待售，該房62坪，開價1280萬， 共4房1廳，換算一坪近21萬。這讓當地房仲驚訝，「早期一坪只要個位數」。《蘋果新聞 網》進一步查詢，根據《樂居網》，該樓近十年房價維持一坪11~13萬的行情，去年8月有 一筆單價17.5萬、總價545萬的成交價，但標記含土增稅、仲介費等。如今屋主一口氣開 到一坪2字頭，比社區行情一坪多出5萬以上。 即便是小套房，也有屋主勇敢開高價。位於前金區成功一路的「亞洲文星樓」屋齡40年， 目前9樓10.28坪套房待售，開價338萬，換算一坪要價約33萬，該房主打近愛河、整修翻 新套房，而根據591，大樓近一年成交均價一坪約15萬，推測該物件應是投資客買下套房 之後經過整理裝潢，再進行轉賣。 住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，近期發現高雄屋主一個比一個敢開價，特別 是老舊大樓的屋主，之前先將房屋出租，現在見到市場有翻轉機會，很多人抱著姑且一試 的心態，要是有好價錢就會賣掉。雖然乍聽之下價格很離譜，單價聽上去很嚇人，但也不 敢說不會成交，尤其預算有限的自住客，若與家人同住，需要較大坪數的住宅，因經濟因 素考量，退而求其次買舊大樓，也有機會成交，而且舊大樓公設比低，但室內坪數大，總 價也在合理範圍，就會考慮入手。 祝遵評建議，購買屋齡老舊的大樓和公寓應先看地段位置，若機能良好，符合自住需求的 話，還是可以入手，未來還有機會進行都更。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒，今年遇到央行升息、政府打炒房的措施，房市熱度 將逐漸降溫，觀望的買方會變多，現在也不太是可以開高價的時候了，而高雄出現屋齡40 年大樓開價一坪33萬，她坦言，就算有經過裝潢翻新，但開價偏高，對於想購買出租套房 的買方，推算租金投報率達3%以上，才會考慮入手。(林佩萱／高雄報導) 心得： 小資族買不起新建案買老公寓 因為沒有經驗看起來漂漂亮亮就覺得房子不錯 殊不知其實建材根本不貴 投客花一坪幾千塊的錢貼美美磁磚 還跟你說這是MIT，送你裝潢真是你賺到 然後價格翻兩倍賣，讚讚 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.3.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648731031.A.FC3.html
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03/31 20:52, 2年前 , 1F
3%…有沒有這麼慘
03/31 20:52, 1F
推
03/31 20:52, 2年前 , 2F
廢墟糞坑就很多人不買啊 只要美美的房
03/31 20:52, 2F
推
03/31 20:55, 2年前 , 3F
今天跟朋友去看一個中科的神案，22套也要大整理
03/31 20:55, 3F
推
03/31 20:56, 2年前 , 4F
賣像啊= =
03/31 20:56, 4F
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03/31 20:56, 2年前 , 5F
不管啥東西會包裝的價格本來就差很多
03/31 20:56, 5F
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03/31 20:58, 2年前 , 6F
不要嘲笑老公寓 小資頭期款夠嗎
03/31 20:58, 6F
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03/31 20:59, 2年前 , 7F
要3%投報，去買美金就好了…
03/31 20:59, 7F
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03/31 21:00, 2年前 , 8F
鄰居廢墟實價每三個月多一百萬轉手 到現在還不整理
03/31 21:00, 8F
推
03/31 21:10, 2年前 , 9F
樓上 大概3年後多1000萬 6年後廢墟至少2000萬起跳
03/31 21:10, 9F
推
03/31 21:10, 2年前 , 10F
上面幾篇也一間37年的開37萬一坪啊
03/31 21:10, 10F
推
03/31 21:13, 2年前 , 11F
先說屋主是不是ceca
03/31 21:13, 11F
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03/31 21:31, 2年前 , 12F
可能是ceca他媽 他說他媽超兇 都開天價
03/31 21:31, 12F
推
03/31 21:32, 2年前 , 13F
建材是不貴，不過該瞭解一下人工漲多少
03/31 21:32, 13F
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03/31 21:40, 2年前 , 14F
高雄終於要漲了
03/31 21:40, 14F
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03/31 21:50, 2年前 , 15F
有人買就會推高房價 魯空還說房價會跌
03/31 21:50, 15F
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03/31 22:42, 2年前 , 16F
夢裡會跌阿 我每天都作夢夢到跌到剩下10%
03/31 22:42, 16F
推
03/31 22:44, 2年前 , 17F
套房是總價論,單坪浮動很大.
03/31 22:44, 17F
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03/31 22:45, 2年前 , 18F
鳥松有地方叫夢裡 居住應該還行
03/31 22:45, 18F
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03/31 22:45, 2年前 , 19F
大樓開價20是之後全面的事情.
03/31 22:45, 19F
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03/31 22:45, 2年前 , 20F
畢竟,30 40 50年屋價格收斂到差不多.
03/31 22:45, 20F
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03/31 22:45, 2年前 , 21F
然後全都比2x年屋低個10%.
03/31 22:45, 21F
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03/31 22:45, 2年前 , 22F
因此2x年屋上22,那30 40 50年屋上20很正常.
03/31 22:45, 22F
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03/31 22:46, 2年前 , 23F
想當年....想當年美術館的房子也只要11~12萬阿.想當年.XD
03/31 22:46, 23F
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03/31 22:46, 2年前 , 24F
10976是什麼 我來這裡問
03/31 22:46, 24F
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03/31 22:46, 2年前 , 25F
想當年大安區公寓一坪才3萬...現在都要90萬了.
03/31 22:46, 25F
推
03/31 22:57, 2年前 , 26F
不管是賣房還是租房，在591照片難看也沒人想問啊
03/31 22:57, 26F
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03/31 22:57, 2年前 , 27F
貼點好看的磁磚、花點錢整修，投報率一定上升啊
03/31 22:57, 27F
推
04/01 00:11, 2年前 , 28F
高雄1坪上看100W
04/01 00:11, 28F
推
04/01 00:41, 2年前 , 29F
2年後就漲到100萬 爽
04/01 00:41, 29F
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04/01 12:15, 2年前 , 30F
現在仲介都要洗腦你看總價不要看單價...
04/01 12:15, 30F
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