[新聞] 危老都更案停擺 建商怕斷炊連跑5家銀行求

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間2年前 (2022/03/30 08:49), 編輯推噓7(8推 1噓 31→)
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連結： https://www.mirrormedia.mg/story/20220329fin004 內文： 金管會2月中即刻調高不動產貸款風險權數，但不僅如此，央行早在2020年底，就開始對 建商購地貸款進行信用管制，貸款成數從6成5一路降到5成，其中1成還得等到動工才能撥 款，且限期土地購入後18個月內就要開始興建，否則就得按比例收回並加利息，貸款利率 也不斷攀升。 「以前我們資金都all in （全部投入），貸款利率控制在2％以下，現在2.5％算好，有 些還高到3.5％以上。」一名創業不到5年的大台北小建商就分享他的慘痛經歷，原來，他 去年第3季在台北市有個開發案，預計要向有往來的銀行借款4億元，「誰知道銀行直接跟 我說額度要留給某大建商，說不借就不借。」 突然斷炊讓他一時間傻了，接連跑了5家銀行，才找到銀行願意貸款，不只交易拖了半年 ，貸款成數還變少，最後只借到2億多元。「當時用盡各種方式去搬錢，營運周轉金都砸 下去了，還卡到本來要進行的另一個大案。」這位小建商心有餘悸地說。 「過去在推新案的同時，同套資金會再去槓桿下一年要推的建案，這樣明年才有飯吃啊！ 現在就不敢了，只好等手頭上的案子結束，再看市場變化。」他直言：「以後我們不碰新 北市案子，因為房價有天花板，賺的不夠拿來付成本，再來也盡量不買住宅區土地了，因 為容積率比不過商業區土地啊。」 不僅小建商新案開發困難，連危老、都更案都受到衝擊。根據《銀行法》第72條之2規定 ，銀行不動產放款總額，不能超過總存款的3成，但如危老、都更等具有政策性和公益性 的土建融就不在此限。看似有利開發，但有建商直言：「現在北部一坪造價飆到25萬元， 銀行只估一坪15萬元，建融貸幾成給你有差嗎？」 因此，有越來越多危老、都更案停擺，原因就在於資金、興建成本上漲，根據統計，台北 市拿到建照的危老案，開工率僅有6成。一名建商坦言：「我在新北市有個都更案，跟地 主講好五五分，已經談2年了，但現在成本變高，蓋了我還賠錢，只能透過各種方法，譬 如審查動作慢一點，盡量能拖就拖。」 心得： 魯空都以為當建商很好賺 其實風險大起來也是要跑路 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.35.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648601361.A.869.html
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03/30 08:51, 2年前 , 1F
就說，創業當建商，要在低迷的時候
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03/30 08:51, 2年前 , 2F
上面都說小建商了，大建商銀行拜託聯貸都來不及了
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03/30 08:51, 2年前 , 3F
興旺的時候，創業當建商，會變祭品
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03/30 08:52, 2年前 , 4F
搶不贏大建商，又被政府打
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Google興富發 聯貸 看看銀行眼睛484亮了
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03/30 08:52, 2年前 , 6F
空空：不爽不要蓋
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不過大家都喜歡在興旺的時候，跳下來，呵呵
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03/30 08:52, 2年前 , 8F
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03/30 08:55, 2年前 , 9F
那個聯貸主辦行是公股行庫
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03/30 08:55, 2年前 , 10F
北部一坪造價25萬? 再唬爛啊
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03/30 08:56, 2年前 , 11F
通常這種大公司聯貸案會有好幾家搶主辦，搶輸的變參貸銀
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03/30 08:56, 2年前 , 12F
行
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自然是利率手續費砍最兇的會變主辦銀行
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推
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去年官方參考價18萬^_^
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03/30 08:57, 2年前 , 15F
今年公布不知道會多少
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推
03/30 08:57, 2年前 , 16F
銀行這樣也好，工料上漲等等這些建商斷頭
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03/30 09:10, 2年前 , 17F
現在RC一坪就是快30啊，小代銷叫量少更慘
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03/30 09:11, 2年前 , 18F
講錯了小建商
03/30 09:11, 18F
噓
03/30 09:19, 2年前 , 19F
25萬是含利潤3成吧
03/30 09:19, 19F
推
03/30 09:56, 2年前 , 20F
台北市小建案土地100坪左右真的一坪沒30以上蓋不起來
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03/30 09:58, 2年前 , 21F
一坪30是有換算可銷售面積嗎？
03/30 09:58, 21F
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03/30 10:15, 2年前 , 22F
覺得25萬很好賺的話可以自己蓋蓋看 呵呵
03/30 10:15, 22F
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03/30 10:16, 2年前 , 23F
都更通常都要挖蠻深的地下室 而且要蓋得瘦瘦高高
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推
03/30 10:16, 2年前 , 24F
含淚三成吧 毛利到時候看看多少
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03/30 10:16, 2年前 , 25F
不然沒有足夠的房屋分回去給原地主 而且建商還要有賺
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03/30 10:17, 2年前 , 26F
如果是普通沒挖地下室的透天 當然10萬以內就蓋得出來
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03/30 10:17, 2年前 , 27F
除非 建商人頭多可以搞信貸
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03/30 10:18, 2年前 , 28F
就個人信貸再借貸給公司
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03/30 10:18, 2年前 , 29F
不然那利率XD
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推
03/30 10:19, 2年前 , 30F
營造成本現在一坪是27萬了唷
03/30 10:19, 30F
推
03/30 10:20, 2年前 , 31F
還是要看建物啦 土地小容易鄰損 土質又差的就很麻煩
03/30 10:20, 31F
推
03/30 10:29, 2年前 , 32F
銀行風控的角度不希望借錢的槓桿開太大，過去是政府放任，
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03/30 10:29, 2年前 , 33F
現在是政府警覺
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03/30 10:30, 2年前 , 34F
貸款成數會低，跟借錢方的本身體質有很大的關係
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03/30 11:12, 2年前 , 35F
年初我聽到台北是20，現在開到27有點扯了
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推
03/30 11:13, 2年前 , 36F
錯誤政策啦，成本開始上升中就壓成數，後來成本確實
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03/30 11:13, 2年前 , 37F
那樣還穩定，前面錢多的都爽賺，越沒錢的賺越少
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03/30 11:14, 2年前 , 38F
穩定高速成長的成本
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03/30 11:14, 2年前 , 39F
然後明年還要增加基本工資
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03/31 15:02, 2年前 , 40F
這個故事, 萬一沒借到的話.. 自己想像
03/31 15:02, 40F
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