[請益] 一個人扛第二間房的可行性

看板home-sale作者 (止水)時間2年前 (2022/03/23 17:34), 2年前編輯推噓49(53推 4噓 86→)
留言143則, 49人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
房板各位前輩晚安 如標題所寫的， 想詢問是買第二間房的可行性或其他解， 目前的經濟狀況是： 人在新北工作，年收80~90萬之間，浮動程度視公司業績而定， 工作穩定薪資短期幾年不會大起大落，現在保底就是80萬左右， 不主動提離職的話基本上過著跟公務員一樣的生活， 有一間房在中部還有20幾年的貸款，月房貸22K左右， 一年扣除花費包含中部家用、北部生活支出、保險、房貸等， 本人物質慾望不高，每年可以存下30萬左右。 現在想在新北買的是一房一廳套房， 因目前是與人合租，租金便宜但太太太想要有自己的生活空間， 看上的是2025年交屋的預售，總價可能800左右， 現時點手頭資金有100，到2024年底預估能存到190或更多， 即使是2025年初馬上交屋的話，扣掉兩成頭期與規費最少還剩下20， 越晚交屋的話存款越多， 沒有想要太多裝潢，基本家具進駐即可， 第二間的房貸預估順利貸到八成、30年的話，月還款應該也在22K左右， 乍看之下資金轉得過來又不至於讓存款歸零， 是有想說晚一年再看存款更充裕，怕的是漲幅吃掉我存款的速度， 畢竟是死薪水也暫時不考慮兼職， 未來人生規劃就想要一個人過，也不會想要養寵物， 看上的地點離公司不會太遠，距離捷運站走路5分鐘左右， 生活機能也是熟悉的環境， 真的太想要有一個人生活的空間，又怕自己有沒有考慮到的地方， 目前擔心的只有套房能不能貸到8成而已，利率高一些是預期內的事情， 不知道自己還有沒有漏考慮的， 或是有其他選擇、方向能指引參考，因此上來發問求解， 還請房板各位前輩開釋，謝謝。 補充說明： 中部那間是買給爸媽住的，雖與當時買價相比漲幅50%左右， 地點、天氣、生活習慣對爸媽太熟悉， 所以不可能賣掉中部那間換成北部的2~3房。 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 3. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.143.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648028049.A.293.html
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03/23 17:36, 2年前 , 1F
繼續存錢 等今年升息 看看 說不定會有便宜的?但不確定
03/23 17:36, 1F
推
03/23 17:38, 2年前 , 2F
印象中6成左右喔
03/23 17:38, 2F
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03/23 17:39, 2年前 , 3F
你買個新北套房800 等升息所以會修正多少？
03/23 17:39, 3F
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03/23 17:39, 2年前 , 4F
15坪以上好貸款 以下要抓6+1是最穩
03/23 17:39, 4F
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03/23 17:39, 2年前 , 5F
7+1不一定
03/23 17:39, 5F
推
03/23 17:40, 2年前 , 6F
想扛可以，但銀行要不要帶給你？
03/23 17:40, 6F
擔心的問題就在這啊
推
03/23 17:41, 2年前 , 7F
你抓到財富密碼了 嘻嘻
03/23 17:41, 7F
推
03/23 17:43, 2年前 , 8F
然後第二戶限貸令，禁止轉約
03/23 17:43, 8F
轉約不擔心，這間是我要的話我也沒有想要轉，
推
03/23 17:44, 2年前 , 9F
扛啊，主要是怕未來政策影響到貸款
03/23 17:44, 9F
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03/23 17:45, 2年前 , 10F
撥款能順利下來是可以扛
03/23 17:45, 10F
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03/23 17:47, 2年前 , 11F
撐不住
03/23 17:47, 11F
推
03/23 17:50, 2年前 , 12F
你這有點怪怪的耶
03/23 17:50, 12F
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03/23 17:51, 2年前 , 13F
你說收入8-90萬我們算90好了，你年存30萬，等於一年開消
03/23 17:51, 13F
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03/23 17:51, 2年前 , 14F
約60萬分12個月就是一個月5萬
03/23 17:51, 14F
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03/23 17:51, 2年前 , 15F
他還有房貸
03/23 17:51, 15F
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03/23 17:51, 2年前 , 16F
22k加上管理費可能25k了
03/23 17:51, 16F
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03/23 17:52, 2年前 , 17F
5萬塊先扣22k剩下28k？這樣28K要支應剩下日常開消跟保險？
03/23 17:52, 17F
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03/23 17:52, 2年前 , 18F
？
03/23 17:52, 18F
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03/23 17:52, 2年前 , 19F
怎樣算都很奇怪耶
03/23 17:52, 19F
這部分表達讓各位誤會了， 首先中部那間管理費已經算到中部家用花費裡了， 收入的部分因為有部分固定獎金會分次在年中、年底拿到， 一部分是固定的，一部分是變動的，月收的確是45k~50k。
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03/23 17:52, 2年前 , 20F
3萬付新北的租金 跟家裡可能還要補貼家用
03/23 17:52, 20F
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03/23 17:52, 2年前 , 21F
加上「保險」
03/23 17:52, 21F
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03/23 17:52, 2年前 , 22F
吃喝玩樂一個月三萬蠻有可能的
03/23 17:52, 22F
推
03/23 17:54, 2年前 , 23F
第二間用太太名義買，貸款時你當保人？
03/23 17:54, 23F
推
03/23 17:56, 2年前 , 24F
不是啦...我意思是他剩下能動用的錢有辦法支應他的開銷？
03/23 17:56, 24F
推
03/23 17:56, 2年前 , 25F
三萬新北房租加日常花費差不多吧，算省的了
03/23 17:56, 25F
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03/23 17:56, 2年前 , 26F
50k-22k=28K
03/23 17:56, 26F
推
03/23 17:56, 2年前 , 27F
應該他太太也有收入吧
03/23 17:56, 27F
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03/23 17:57, 2年前 , 28F
28k要扛下所有支出？
03/23 17:57, 28F
推
03/23 17:58, 2年前 , 29F
以後可能就沒有存款==
03/23 17:58, 29F
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03/23 17:58, 2年前 , 30F
都在房子了
03/23 17:58, 30F
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03/23 17:59, 2年前 , 31F
要把自己逼死喔
03/23 17:59, 31F
推
03/23 18:00, 2年前 , 32F
同時買兩間，找不同銀行貸？
03/23 18:00, 32F
推
03/23 18:01, 2年前 , 33F
月薪算75k，扣掉22加第二間22還剩31k阿，一個人夠用了吧
03/23 18:01, 33F
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03/23 18:01, 2年前 , 34F
，存不到錢而已
03/23 18:01, 34F
推
03/23 18:02, 2年前 , 35F
03/23 18:02, 35F
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03/23 18:02, 2年前 , 36F
你沒看懂意思？他年存要30萬
03/23 18:02, 36F
還有 69 則推文
還有 15 段內文
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03/23 20:07, 2年前 , 106F
某推文會不會太虎,年收800卻只敢抗一年85萬?！
03/23 20:07, 106F
推
03/23 20:14, 2年前 , 107F
跟我情況差不多，我懂你，中部是不會動的
03/23 20:14, 107F
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03/23 20:14, 2年前 , 108F
我覺得可以買，我也想等再存一點後，在工作地買一間
03/23 20:14, 108F
謝謝你懂，在這樣的情況下真的比較難做出選擇，也祝福你!
推
03/23 20:14, 2年前 , 109F
現在預售銀行也不一定貸得到八成，況且也不知道三四年後
03/23 20:14, 109F
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03/23 20:14, 2年前 , 110F
政策會變怎麼，越來越多建商頭期要你付三成，你抓太緊了
03/23 20:14, 110F
推
03/23 20:27, 2年前 , 111F
收入是原po的10倍就是900萬，
03/23 20:27, 111F
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03/23 20:27, 2年前 , 112F
貸款30年月繳七萬，總金額約2000萬左右！
03/23 20:27, 112F
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03/23 20:27, 2年前 , 113F
先不算稅金等問題，你二年多就能付清房貸，卻說不敢，不
03/23 20:27, 113F
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03/23 20:27, 2年前 , 114F
知道是炫富還是要房子等於年收入一次繳清才能買嗎？
03/23 20:27, 114F
推
03/23 20:49, 2年前 , 115F
樓上，那推文看起來就是釣魚的，這種太誇張的不用理他= =
03/23 20:49, 115F
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03/23 20:57, 2年前 , 116F
有錢 你要扛幾間都可以
03/23 20:57, 116F
推
03/23 21:14, 2年前 , 117F
父母年紀大會增加醫療費用，除非他們自己能負擔。這
03/23 21:14, 117F
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03/23 21:14, 2年前 , 118F
筆錢是跑不掉的
03/23 21:14, 118F
※ 編輯: Today5566 (112.104.74.142 臺灣), 03/23/2022 21:21:29
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03/23 21:28, 2年前 , 119F
銀行應該怕你還不出來
03/23 21:28, 119F
推
03/23 21:32, 2年前 , 120F
加油，真那麼想就買，但買郊區點便宜的一房一廳，用時間
03/23 21:32, 120F
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03/23 21:32, 2年前 , 121F
來換空間和一點餘裕，避免到時真的出意外就慘了
03/23 21:32, 121F
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03/23 21:33, 2年前 , 122F
別太高估自己跟低估可能的風險，特別是後援沒那麼強的情況
03/23 21:33, 122F
推
03/23 21:51, 2年前 , 123F
現在買套房喔...希望不要真的被套
03/23 21:51, 123F
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03/23 21:52, 2年前 , 124F
是不建議在房市高點去追套房啦，到時候修正第一個跌
03/23 21:52, 124F
推
03/23 22:11, 2年前 , 125F
怕豹。手上五套呢
03/23 22:11, 125F
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03/23 22:11, 2年前 , 126F
是說我也看成太太需要空間。中文真的博大精深
03/23 22:11, 126F
推
03/23 22:15, 2年前 , 127F
套房我們指15坪以下。以前出了北市基本天塹是六成。但
03/23 22:15, 127F
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03/23 22:15, 2年前 , 128F
現在有了專做小套房的銀行。不一定只能六成。但你抓八
03/23 22:15, 128F
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03/23 22:15, 2年前 , 129F
成30年太樂觀。重點還是你要買的區域先去問一下銀行條
03/23 22:15, 129F
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03/23 22:15, 2年前 , 130F
件吧。地段 屋齡 你所在企業 影響不小。
03/23 22:15, 130F
推
03/23 22:17, 2年前 , 131F
你先用20年六成去看看能不能負擔比較實在
03/23 22:17, 131F
推
03/23 22:44, 2年前 , 132F
我是2025房貸結清 目前在看2025左右完工的預售屋 1000想
03/23 22:44, 132F
→
03/23 22:45, 2年前 , 133F
買30坪新北好像選擇越來越少了
03/23 22:45, 133F
推
03/23 22:53, 2年前 , 134F
現金流最重要，只要能撐住就扛得住
03/23 22:53, 134F
推
03/24 03:26, 2年前 , 135F
這樣條件要買，還蠻硬的
03/24 03:26, 135F
推
03/24 08:37, 2年前 , 136F
第一間房價值有增加的話，看能不能跟銀行增貸
03/24 08:37, 136F
推
03/24 10:48, 2年前 , 137F
人生剩下買房才能有快樂喔
03/24 10:48, 137F
推
03/24 14:58, 2年前 , 138F
我建議你下手, 因為你目前在台北, 需要付租金
03/24 14:58, 138F
→
03/24 14:59, 2年前 , 139F
曾經度過你這個階段,可以前一年先把隔一年的房貸存好
03/24 14:59, 139F
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03/24 15:00, 2年前 , 140F
就不會覺得有壓力;照你這case看起來,就是每年房貸50萬
03/24 15:00, 140F
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03/24 15:01, 2年前 , 141F
依據你的年收,一年還可以花30萬,完全沒有問題...還可
03/24 15:01, 141F
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03/24 15:01, 2年前 , 142F
以每個月扣5000定期定額買ETF
03/24 15:01, 142F
推
03/24 15:19, 2年前 , 143F
是我我會買，努力往這個目標邁進
03/24 15:19, 143F
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