[請益] 升息是不是剛好幫第二房房貸解套

看板home-sale作者 (金澤大阪然後回家)時間2年前 (2022/03/19 01:42), 編輯推噓14(17推 3噓 50→)
留言70則, 21人參與, 2年前最新討論串1/1
第二房房貸原本是1.60%起跳，信用好可拿到1.31%的買方會覺得有點貴，現在升息一碼了 ，1.60%跟1.56%（1.31+0.25）差距瞬間縮小，那不就是變相幫換屋族解套了嗎，耶耶耶 ！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.173.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647625347.A.B4F.html
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03/19 01:47, 2年前 , 1F
央行對二房房貸的要求是差別訂價
03/19 01:47, 1F
推
03/19 01:50, 2年前 , 2F
我倒覺得那點利息沒差。我要的是成數跟年限
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03/19 01:51, 2年前 , 3F
我可能自營商比較慘。除了第一筆30年。後面都20年。看
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03/19 01:51, 2年前 , 4F
著那些說30年很可怕的。我都想拜託來可怕我
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推
03/19 01:54, 2年前 , 5F
所以要用第二屋資格的可以先去簽約了!
03/19 01:54, 5F
推
03/19 02:10, 2年前 , 6F
1.6也會加一碼
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03/19 02:20, 2年前 , 7F
1.6為何要加一碼？央行是說要有差別，難道1.56跟1.
03/19 02:20, 7F
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03/19 02:20, 2年前 , 8F
60是一樣的數
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03/19 02:20, 2年前 , 9F
字嗎
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03/19 02:48, 2年前 , 10F
利率＝指標利率＋加碼利率；升息是指標利率升1碼
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03/19 02:48, 2年前 , 11F
也就是說不管1.31或1.6都會+1碼利率
03/19 02:48, 11F
推
03/19 03:05, 2年前 , 12F
不是在講已貸的 在講新申貸~
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03/19 03:06, 2年前 , 13F
理論上 新申貸 要給1.6吧?
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03/19 04:38, 2年前 , 14F
問題是第二房1.60%不是指標利率。是央行之前暗示之
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03/19 04:38, 2年前 , 15F
下的銀行默契/
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共識利率，違反其實也沒罰則只是會被找去喝咖啡，
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再不聽話就請金
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03/19 04:38, 2年前 , 18F
管會去金檢，其實也有一些小銀行偷跑的，央行只說
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03/19 04:38, 2年前 , 19F
要「差別訂價」
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03/19 04:38, 2年前 , 20F
，怎麼能導出1.6+0.25這個結論？！
03/19 04:38, 20F
推
03/19 05:22, 2年前 , 21F
首購1.31加一碼是1.56 第二戶維持1.6也是差別定價啊
03/19 05:22, 21F
推
03/19 06:29, 2年前 , 22F
馬的爛政府，我的房子好好的硬要把價格打下來
03/19 06:29, 22F
推
03/19 07:24, 2年前 , 23F
當然都加0.25
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推
03/19 07:30, 2年前 , 24F
到底有沒有認真看過你貸款的契約書啊?貸款怎麼訂的不知道嗎?
03/19 07:30, 24F
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03/19 07:52, 2年前 , 25F
哪家銀行借你固定利率1.6這麼佛心快點分享給大家!
03/19 07:52, 25F
噓
03/19 08:26, 2年前 , 26F
智障
03/19 08:26, 26F
推
03/19 09:43, 2年前 , 27F
昨天才問我的房貸專員，他說不太會直接變1.85
03/19 09:43, 27F
推
03/19 09:50, 2年前 , 28F
若房貸升1碼 已貸的會變1.85啊 原PO在講新申貸的啦
03/19 09:50, 28F
推
03/19 09:56, 2年前 , 29F
03/19 09:56, 29F
推
03/19 09:57, 2年前 , 30F
新申請的也是1.6%+0.25%
03/19 09:57, 30F
推
03/19 09:57, 2年前 , 31F
0.755+0.845=1.6若升息1.005+0.845=1.85
03/19 09:57, 31F
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03/19 09:59, 2年前 , 32F
有確定嗎 我同事昨天去撥款的還是0.7X+0.8X的
03/19 09:59, 32F
推
03/19 09:59, 2年前 , 33F
若新申貸第2戶升息1碼後最低仍是1.6%，那就是助長囤房
03/19 09:59, 33F
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03/19 09:59, 2年前 , 34F
了
03/19 09:59, 34F
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03/19 10:00, 2年前 , 35F
升息後再找一個第二間資格的買 來實測看看
03/19 10:00, 35F
推
03/19 10:04, 2年前 , 36F
個人覺得第二戶信用管制比較嚴重，所以的確是
03/19 10:04, 36F
推
03/19 10:07, 2年前 , 37F
契約書利率調整是1/4/7/10月底生效
03/19 10:07, 37F
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03/19 10:16, 2年前 , 38F
第二房當然也往上加0.25%
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推
03/19 10:19, 2年前 , 39F
我的1.31是機動0.8+年利率0.51，看來會跟著機動一起調整
03/19 10:19, 39F
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03/19 11:19, 2年前 , 40F
有人連已貸調整利率跟新貸核貸利率搞不清楚，還有
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03/19 11:19, 2年前 , 41F
講什麼固定利率
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03/19 11:19, 2年前 , 42F
的，真是笑死人，我都貸款六七次了會不知道貸款算
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03/19 11:19, 2年前 , 43F
法嗎，別出來搞
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03/19 11:19, 2年前 , 44F
笑了
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03/19 11:20, 2年前 , 45F
我是再講新貸第二戶，拜託大家不要再回什麼契約調
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03/19 11:20, 2年前 , 46F
整了，內文看清
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03/19 11:20, 2年前 , 47F
楚好嗎
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03/19 13:41, 2年前 , 48F
XDDD
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噓
03/19 13:49, 2年前 , 49F
固定利率是反諷法，第二戶要不要往上央行自己會討論
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03/19 13:51, 2年前 , 50F
台銀這波跟滿NCD的漲幅就是央行的建議
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03/19 13:52, 2年前 , 51F
你在這裡宣傳告訴老大他第二戶也該調下周就會跟著調了
03/19 13:52, 51F
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03/19 13:54, 2年前 , 52F
差別訂價是多少沒人知道央行底線
03/19 13:54, 52F
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03/19 13:55, 2年前 , 53F
你這文被記者抄去央行就會檢討第二戶差別訂價該多少
03/19 13:55, 53F
噓
03/19 15:22, 2年前 , 54F
還沒說新貸的第二戶會多少 不用自己想自己對吧 不然
03/19 15:22, 54F
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03/19 15:22, 2年前 , 55F
當出訂差別就1.31 跟1.35就好啦 不也有差別嗎
03/19 15:22, 55F
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03/19 15:57, 2年前 , 56F
圖楊圖心頗，二房優先利率加碼好嗎
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03/19 15:57, 2年前 , 57F
當初是市場過熱，現在升息不熱了啊，第五波的第二
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03/19 15:57, 2年前 , 58F
房成數限制都默
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03/19 15:57, 2年前 , 59F
默消失了
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03/19 16:00, 2年前 , 60F
我猜想央行會冷處理這個問題不敢再多增加民怨，然
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03/19 16:00, 2年前 , 61F
後銀行可能放1.
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03/19 16:00, 2年前 , 62F
65左右
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03/19 16:01, 2年前 , 63F
畢竟央行自己說升息是要對抗輸入性通膨的，沒必要
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03/19 16:01, 2年前 , 64F
跟第二房差別利
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03/19 16:01, 2年前 , 65F
率掛鉤
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03/19 16:04, 2年前 , 66F
1.60時代貸款板有蠻多徵求1.60以下的發文，至於為
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03/19 16:04, 2年前 , 67F
什麼大家知道1.
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03/19 16:04, 2年前 , 68F
60還要來徵，就不好說了
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03/19 16:05, 2年前 , 69F
貸款只要有一家肯貸給我就好，台銀要訂3%關我什麼
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03/19 16:05, 2年前 , 70F
事
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