Re: [閒聊] 臺中買房邏輯484跟六都相反?

看板home-sale作者 (Leon)時間2年前 (2022/03/16 10:16), 2年前編輯推噓12(12推 0噓 30→)
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※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言： : 各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我台中房蟲辣☺ : 多數自住的提到臺北買房，都會要求要買市中心，並且買不買不起臺北市區房的才會跑 去 : 買重劃區…….. : 如果問他們為什麼一定要買舊市區，他們一定會跟你講說舊市區生活機能比較方便，重 劃 : 區看起雜草叢生的什麼都沒有等………. : 但當場景來到臺中就完全不同了，大家滿腦子都是南屯北屯西屯、XX期重劃區、單元X ， : 反而很少有人提及想住舊市區(如東西南北中區) : 但這個現象不止在臺北很少見，在六都其他縣市如臺南新北等也相對比較少見 : 問題是臺中的重劃區很多也是雜草叢生啊，但我看自住的來臺中買房普遍都是買重劃區 ， : 這是為什麼呢？ : 雖然臺中重劃區的城市規劃包括道路的確比舊市區好，但臺中重劃區生活機能比舊市區 : 優質嗎? : 求卦☺ 台中的發展是隨著工作機會跟人口成長而發展的 這點要從台中市的發展邏輯來看，而不是看現在的那些重劃區 以前最好的區就是中區火車站那邊，然後按照城市發展環狀放射出去 第一圈五權路 => 再來是忠明南路 => 文心路 => 環中路 以五期為例，當時這裡就是現在的七期重劃區，地點是忠明南路跟文心路 中間這一塊，而當時文心路可想成就是現在的環中路 文心路外面是西屯工業區、、鐵皮工廠、農田、水湳機場....blalala 是不是很像現在環中路外圍? 原本台中都是傳產業為主，現在很多空地以前都是各種工廠 每個地方的發展都是一樣，最外圍是工作機會再來是居住區 當居住區人口太多需要轉移時 就把最外圍的工業區、農田、鐵皮工廠重劃趕到更外圍的地方 南港、塭仔圳、七期、單元二都是如此 現在台中環中路靠大肚山側的鐵皮，都是當年台中市環內的過去的 沒有工作機會，哪來的人口移入城市發展? 後來七期的發展，這邊老胡算是發揚光大 開放超高容積率、要燈光設計等等，成功把這區弄起來了 再來中科也是天時地利人和，當時中科管理局的局長是神岡人 原本就有再計畫，阿扁上來之後大力推動，加上黃仲生支持 才能在兩年內搞定開始動土 74快速道路的設立又把台中分成幾個環，把南屯、西屯、北屯、太平大里串再一起 不是台北市為什麼都要選市區，而是台北的空地就這麼多 加上自古以來的發展，信義區以前也是田，只是台北空地都在東邊所以是向東發展 艋舺 => 台北車站 => 信義 內湖 => 南港 以前南港、信義、內湖不也都是工廠、農田? 把原有產業重劃後，就跑到更外圍了，發展脈絡是相同的 現在台中市的問題是13、14期、水湳、單元1、2、8.... balala 這麼多重劃區，下一個50年後能夠發展完嗎? 潭子、大雅、后里、豐原、神岡 這些地方的工業地已經供不應求 未來74環內發展完，下一個50年後的重劃區會到清水、外埔嗎? 當然細部的問題如市政路打通接工業區、特5號沙鹿接中科 這些地方是早就都市計劃規劃很久的，只是最近10年時機已至才有大大們要聯合推動 小弟因為職業的關係，對於城市發展與客戶遷移很有感與熟悉 未來可能就 第一圈水湳 & 七期是最貴地段，高階白領中科總部 第二圈單元二三四、單元八、11期靠西的14期吃白領 第三圈烏日、北屯、13期、11期靠東的14期，吃太平大里烏日的在地產業 按照能夠負擔的能力範圍向外擴散 其他小地區就各自興盛不列入討論，ex:中科、精科可自成一圈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.168.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647397003.A.E29.html
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03/16 10:19, 2年前 , 1F
但七期豪宅一直到老胡下台房價都還偏弱
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03/16 10:19, 2年前 , 2F
精華區轉移每個城市都有的 現在誰還把艋舺當精華區?
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03/16 10:19, 2年前 , 3F
這篇專業
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→ piliwu: 這幾年才明顯噴發 03/16 10:20 這點也是跟每個地方的生活習慣脫不了關係，七期是看總價非單價的區 加上超高密度的容積、棟距視野與在地客群觀念 舉一個簡單的，在地買得起的族群，老一輩的會希望主力丟在 未來可以改建投資價值的地段，大樓會變舊看看現在的五期以內 但是獨棟透天或是以前住二住三，或是少部分非社區的住1-1 有打掉重蓋的價值，這是60歲以上或是傳產起家的觀念 不然林鼎、久樘、長億這些大老闆住哪? 還是一樣住在自己老透天內沒搬家 移民、科技業或是45歲以下的比較偏好新式大樓，因為必較少接觸到 完整的台中市區發展 老一輩或傳產的置產族群看過土地這樣發展的經驗 會更喜歡買都市計畫內土地或是有整合價值的物件長期持有 而非買預售、成屋中短期操作 這是不同的能力客群所喜歡偏好的產品與著眼點不同導致 我老闆自己就有買都計內農地放了快40年才重劃 或是因為客人是文心路內的35年+患厝的第一任屋主，收了兩棟透店慢慢放 地目為商二，不過老屋收來的投報率都十分差，跟板上大大的投報方式不同 都是以未來有"收購整合"價值為考量，等到被收購或整合成功的那一天 才是收穫的時刻。中間的負擔就是本業去慢慢養了 ※ 編輯: marsleon (211.72.168.15 臺灣), 03/16/2022 10:34:57
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03/16 10:24, 2年前 , 4F
趕快買惠來河畔的中古屋 會賺死
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03/16 10:29, 2年前 , 5F
40年前台萬才1800萬，當然往外開發
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現在人口不會成長了，開發模式也跟以前不一樣
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03/16 10:30, 2年前 , 7F
到2040就是開發新重劃區，2040後回老區都更
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不會再找農地開發大面積新重劃區了
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03/16 10:32, 2年前 , 9F
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03/16 10:33, 2年前 , 10F
都更還是沒那麼容易，基本上還是找外圍郊區重劃
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03/16 10:35, 2年前 , 11F
是的，正如樓上所言，這也是現在一個很大的挑戰
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03/16 10:36, 2年前 , 12F
現在的玩法會因為時空背景不同而需要細部操作
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03/16 10:36, 2年前 , 13F
但大方向的置產方法還是取決於每個人的成長過程與條件
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03/16 10:37, 2年前 , 14F
可能會偏向台北那樣都更
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現在都更難，等2030繼承潮後會變比較簡單
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03/16 10:38, 2年前 , 16F
現在是老人把持住不肯都更，年輕一代是想都更
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是的，都更需要等到下一代繼承後才有機會，2030年之後會慢慢開始 這也是需要時間來慢慢推移，爾後危老獎勵會再放寬 看牛肉夠不夠大囉
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03/16 10:38, 2年前 , 17F
舊城區--老舊不舒適但店家多隨便吃的方便大眾交通好點
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，重劃區--住的舒適但店家少下樓可以找便利商店自己有
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03/16 10:38, 2年前 , 19F
車好。
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※ 編輯: marsleon (211.72.168.15 臺灣), 03/16/2022 10:42:34
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03/16 11:20, 2年前 , 20F
這篇比較專業
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03/16 11:21, 2年前 , 21F
老市區重生藍線是契機吧 差不多也是203X
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03/16 11:29, 2年前 , 22F
比較好奇那些自成一圈的小區域範圍會擴多大？現在沙鹿龍井
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03/16 11:29, 2年前 , 23F
大雅都算中科了，不曉得神岡有沒有搞頭XD
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03/16 11:30, 2年前 , 24F
台中這十年二十年藍線能到的地方都有機會，在更遠的
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捷運就再說了。畢竟現在時代變動快。我自己選都會偏
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好自住我會去住+工作機會即可，偏保守。當然台灣還
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有一個目前極度偏重畸形的科學園區不能按原本都市發
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展輻射來討論就是。
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※ 編輯: marsleon (111.83.226.194 臺灣), 03/16/2022 11:35:03
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03/16 11:34, 2年前 , 29F
樓上，沒救了，藍線現在被政治耽誤
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感覺中央無論是藍綠都沒有想撥錢給台中蓋捷運的心
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台中基本上就是財團接管的城市
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DPP不愛，KMT不疼
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科學園區一定是選荒郊野外 不然土地太貴
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台中目前還是74環內比較有搞頭
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03/16 12:38, 2年前 , 35F
怎麼都沒人討論8期 現成最舒適的生活圈
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有商場有公園有捷運上74也快
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03/16 13:45, 2年前 , 37F
8期沒題材沒土地了啊 曾經問鼎老二 現在不知道變老幾
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了
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自住真的不錯但成長性就那樣了
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03/16 14:15, 2年前 , 40F
台中現在供給量太大了
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03/16 14:24, 2年前 , 41F
8期很棒阿 沒土地就是在往下等13期了
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03/17 11:27, 2年前 , 42F
8期漲不上去了，台中第二的地位已經被單元二超越了
03/17 11:27, 42F
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