[請益] 新竹買房辛酸談

看板home-sale作者 (嘎嘎嘎)時間2年前 (2022/03/16 00:47), 2年前編輯推噓62(69推 7噓 124→)
留言200則, 79人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛，由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議，任何資訊都可能對我有幫助，先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了，如果有選擇誰會加價向投資客買，不跟建商買，所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 =============== 1. 從前年底開始在新竹看房，原本天真以為可以好好議價和考慮 但不是隔天馬上被別人用高價買走，就是屋主不賣了想要再加價 更遑論什麼預售屋，除非你是vip戶或投資客，不然開賣當天就跟你說哪幾層都賣完了 然後端給你最爛的戶型，看你吃不吃的下去。 2. 慢慢了解房市的瘋狂，以及建商、投客的炒作模式後(優先給投資客買，讓投客墊價上 去後，再把鎖著的戶型慢慢賣出) 眼看政府毫無作為，2021年初只好趕快上車跟投資客買了竹北的房子 過程中可以說一毛都沒殺到，還得讓賣方提前動用履保帳戶約180w (*其中，由於建商換約時間規定，雙方只能約定在某個工程進度才將權利讓渡，大概是20 22Q3) 原本天真以為，應該都搞定了才對… 3. 去年9月，賣方訊息傳給我的仲介，抱怨我遲交了兩天的履保金額 威脅說如果不按時付款就把房子還他 但實際上，履保金額的入金，是在權利讓渡前把金額匯完就好，且履保金額的錢就算提早 匯 由於實在不知道他在靠北什麼，在跟仲介討論後，就把金額全數匯入了。 4. 去年12月底，內政部發出預售屋禁止轉約草案的消息，還溯及既往！！ 立意好歸好，問題是我們這些簽訂買賣契約的人該怎麼辦 你想打投資客，但實際上卻打到自住客和少數現金流很緊的投資客 有賴房市瘋狂漲幅，那些大投資客巴不得把房子收回去再加價賣 你要也好歹有個配套措施吧… 況且，即使投資客把房子退回去給建商，難道建商會以當初的價格再售出嗎??? 那肯定是不可能啊，那請問此舉又是哪裡幫助到自住客了，真的會暈倒 擔心此荒謬沒有配套措施的法案會讓原本的契約失效，我開始聯絡建商 跟其他已購戶組成群組和建商討論提前換約的方式，希望能趕在法案上路前換完 過程中建商各種拖延推託，最終才公布換約時間，眼看剩最後一步… 5. 公布換約時間後，某一天打給建商詢問進度，突然被告知賣方取消換約了 在沒有告知買賣方仲介和我的情況下，當下想到的是，這個賣方打算要違約了！！ 請教律師後，也寄了存證信函，告知對方請他儘速換約 接著就是消息時石沉大海，訊息已讀不回 跟律師討論的結果，由於簽訂契約時寫的是第一版換約時間，所以現在拿他沒轍 況且以違約金來說，這個金額也跟不上房價的漲幅了 於是我被困在履保金額卡住，180w被對方提前動用，對方享盡各種好處 還能等到第一版換約時間根據房市狀況考慮是否違約的窘境… 再加上還有內政部禁止換約草案幫投客的助攻 面對政府、投客、建商夾殺，這一切令我無語，發生後短短一週時間我已覺得受盡折磨 想到這些事心情就低沈到不行，但還是得打起精神上班。 6. 目前的狀況，詢問律師只能安排調解，但調解要等至少一個月，甚至對方可以拒絕出 面 由於小弟實在沒招，因此想請教版上大大們有沒有好的建議? 謝謝!! 另外，也建議幾點給正要買房的朋友： 1）若簽訂未來某時間點才會生效的契約，切記要考慮房市變化狀況(漲跌、政府政策) 把能夠保護自己的條款都寫上去 2）履保金額不要給投資客提前動用！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.150.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647362834.A.EB9.html
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03/16 00:50, 2年前 , 1F
QQ
03/16 00:50, 1F
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03/16 00:51, 2年前 , 2F
違約金不是房價一成嗎？
03/16 00:51, 2F
推
03/16 00:53, 2年前 , 3F
去跟消保官申訴吧 ， 提告民事， 畢竟賣方錢真的拿
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03/16 00:53, 2年前 , 4F
走了
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03/16 00:59, 2年前 , 5F
又還沒違約要提告甚麼..
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03/16 00:59, 2年前 , 6F
你們合約的違約金到底多少
03/16 00:59, 6F
推
03/16 01:00, 2年前 , 7F
為什麼要動屢保@@
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03/16 01:00, 2年前 , 8F
說不定到你們換約時間就正常換了啊 阿災
03/16 01:00, 8F
推
03/16 01:00, 2年前 , 9F
沒看到你在哪個點上讓他提早動用 怎麼會答應啊？
03/16 01:00, 9F
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03/16 01:02, 2年前 , 10F
你們的履保是他跟你之間？不然動用怎麼會是給他用
03/16 01:02, 10F
推
03/16 01:03, 2年前 , 11F
新竹的投客吃相就是這麼難看
03/16 01:03, 11F
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03/16 01:03, 2年前 , 12F
應該是因為建商那邊沒辦法馬上換約
03/16 01:03, 12F
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03/16 01:03, 2年前 , 13F
所以你付給他的錢另外做了一個履保, 但既然做履保, 為什麼
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03/16 01:03, 2年前 , 14F
你又要讓它動支？
03/16 01:03, 14F
忘了補充，對方當時有壓了360w的本票在代書那 當初讓他動用，是賣方談的條件，而我當時的確沒想清楚提前動用的風險…
推
03/16 01:04, 2年前 , 15F
屢保的是工程款還是獲利 還是都有
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工程款+獲利
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03/16 01:04, 2年前 , 16F
有些獲利會先拿
03/16 01:04, 16F
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03/16 01:05, 2年前 , 17F
願意先給就不用做履保了啊..
03/16 01:05, 17F
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03/16 01:07, 2年前 , 18F
反正目前合約換約時間還沒到, 他不跟你調解你也是沒轍
03/16 01:07, 18F
推
03/16 01:07, 2年前 , 19F
現在買預售換約根本自找麻煩。要準備一堆錢 還可能判無
03/16 01:07, 19F
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03/16 01:07, 2年前 , 20F
法轉約。因為缺料工期都拉很長。直接買新成屋 或是已經
03/16 01:07, 20F
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03/16 01:07, 2年前 , 21F
經過大雨考驗還不會淹水的中古屋比較省事。
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03/16 01:07, 2年前 , 22F
好在換約時間也沒有很遠了2022Q3頂多再半年
03/16 01:07, 22F
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03/16 01:09, 2年前 , 23F
其實我一直無法了解為什麼要買預售屋
03/16 01:09, 23F
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03/16 01:09, 2年前 , 24F
好衰啊，看來買不到也死不跟換約客買了
03/16 01:09, 24F
推
03/16 01:09, 2年前 , 25F
換約合約壓什麼時間啊
03/16 01:09, 25F
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03/16 01:10, 2年前 , 26F
買預售屋可以選樓層格局啊
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03/16 01:10, 2年前 , 27F
還有客變
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03/16 01:11, 2年前 , 28F
你買成屋一樣可以選到爽 客變的東西都可以自己弄
03/16 01:11, 28F
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03/16 01:12, 2年前 , 29F
尤其現在買預售根本沒甚麼選擇
03/16 01:12, 29F
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03/16 01:13, 2年前 , 30F
成屋可以選到爽 可是不是同一個物件在選啊
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03/16 01:13, 2年前 , 31F
為什麼要鎖定一個建案不可
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03/16 01:13, 2年前 , 32F
如果就要這個地點建商這個規劃格局
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03/16 01:13, 2年前 , 33F
預售屋才能鎖定整棟選到爽
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包含車位也可以選
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03/16 01:14, 2年前 , 35F
以台中來講會選建商
03/16 01:14, 35F
※ 編輯: a1l2m3m4 (101.12.53.164 臺灣), 03/16/2022 01:18:24
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03/16 01:14, 2年前 , 36F
I大講的也沒錯 越彈性選擇越多才不會被人薛
03/16 01:14, 36F
還有 124 則推文
還有 1 段內文
推
03/16 10:20, 2年前 , 161F
你也太雖了...他毀約至少會付你違約金，看開點...
03/16 10:20, 161F
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03/16 10:21, 2年前 , 162F
唉...我從頭到尾覺得政府立意良善，但作法粗暴
03/16 10:21, 162F
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03/16 10:22, 2年前 , 163F
一堆建商鎖時間，這種糾紛這兩年不知道還多少
03/16 10:22, 163F
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03/16 10:30, 2年前 , 164F
不是告的贏問題是贏了只拿到違約金
03/16 10:30, 164F
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03/16 10:31, 2年前 , 165F
現在是賣家賠違約金還賺很多問題
03/16 10:31, 165F
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03/16 10:36, 2年前 , 166F
跟投客成為共犯，就要有被黑吃黑的心理準備
03/16 10:36, 166F
推
03/16 10:50, 2年前 , 167F
應該是合新吧
03/16 10:50, 167F
推
03/16 10:59, 2年前 , 168F
新古屋就政府房地2.0幫忙鎖貨順便分一杯羹啊
03/16 10:59, 168F
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03/16 11:00, 2年前 , 169F
竹北現在5年內的新古屋跟日本壓縮機一樣非常稀有
03/16 11:00, 169F
推
03/16 11:02, 2年前 , 170F
剩下就是那些阿斯巴六的建商，
03/16 11:02, 170F
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03/16 11:02, 2年前 , 171F
格局爛到爆。一層8拼10拼。主建14P跟你說2+1房我會笑死
03/16 11:02, 171F
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03/16 11:23, 2年前 , 172F
慘
03/16 11:23, 172F
推
03/16 11:40, 2年前 , 173F
賣太便宜，我也想解約0.0
03/16 11:40, 173F
推
03/16 12:01, 2年前 , 174F
新竹/竹北真的難買房…沒門路的消費者只能撿投資客手
03/16 12:01, 174F
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03/16 12:01, 2年前 , 175F
上的。
03/16 12:01, 175F
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03/16 12:01, 2年前 , 176F
更不用說投資客很多是代銷、仲介買起來賣…
03/16 12:01, 176F
推
03/16 12:26, 2年前 , 177F
投資客賣買權的概念
03/16 12:26, 177F
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03/16 12:26, 2年前 , 178F
漲太多只好毀約了嘻嘻
03/16 12:26, 178F
推
03/16 12:36, 2年前 , 179F
就算你沒買到房子 你還是賺了180萬啊 還OK吧
03/16 12:36, 179F
推
03/16 12:37, 2年前 , 180F
拿到180感覺開心不起來啊
03/16 12:37, 180F
噓
03/16 12:43, 2年前 , 181F
直接檢舉他紅單轉讓阿
03/16 12:43, 181F
推
03/16 12:48, 2年前 , 182F
紅單轉讓？樓上要不要先想清楚
03/16 12:48, 182F
推
03/16 12:48, 2年前 , 183F
有拿賺到違約金再上來分享喜悅
03/16 12:48, 183F
推
03/16 13:34, 2年前 , 184F
把對方抓出來揍一頓
03/16 13:34, 184F
噓
03/16 14:54, 2年前 , 185F
我只能說你蠢 但還是拍拍 要轉念當個租屋仔沒那麼容易
03/16 14:54, 185F
推
03/16 15:24, 2年前 , 186F
有小孩的話推社區庭院 至少500坪 不然太小 倒不如去
03/16 15:24, 186F
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03/16 15:24, 2年前 , 187F
公園
03/16 15:24, 187F
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03/16 17:01, 2年前 , 188F
你讓他動用履保實屬不智 外加碰到爛人
03/16 17:01, 188F
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03/16 17:02, 2年前 , 189F
他到時候應該用預售不得轉賣這條來替自己找理由
03/16 17:02, 189F
推
03/16 19:06, 2年前 , 190F
你就是被板上一堆新竹投資客跟房仲騙了…..這裡沒那麼
03/16 19:06, 190F
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03/16 19:06, 2年前 , 191F
單純的..新竹買成屋 買預售很多都是被當….
03/16 19:06, 191F
推
03/16 20:42, 2年前 , 192F
哈哈哈哈
03/16 20:42, 192F
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03/16 20:42, 2年前 , 193F
嗨 韭菜
03/16 20:42, 193F
推
03/16 21:44, 2年前 , 194F
拍拍
03/16 21:44, 194F
推
03/16 21:45, 2年前 , 195F
拍樓上
03/16 21:45, 195F
噓
03/16 22:29, 2年前 , 196F
看不太懂為什麼可以動履保的錢？ 這樣履保的意義在
03/16 22:29, 196F
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03/16 22:29, 2年前 , 197F
哪
03/16 22:29, 197F
推
03/16 23:20, 2年前 , 198F
好險我是跟建商買
03/16 23:20, 198F
推
03/17 11:34, 2年前 , 199F
好險我竹北已經買好兩間了，新來的真可憐
03/17 11:34, 199F
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03/17 18:18, 2年前 , 200F
投客版問這種問題一定被酸爆啊！根本逆風發文。
03/17 18:18, 200F
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