[閒聊] 當個快樂包租公

看板home-sale作者 (BBX)時間2年前 (2022/03/11 14:57), 2年前編輯推噓39(41推 2噓 36→)
留言79則, 35人參與, 2年前最新討論串1/1
是的。我提升了層級。 現在不只要當包租公。 還要當個快樂包租公 首先是物件的篩選 這邊不是說這些物件一定不好。而是我看到的遇到的分享 （當然也有人能從中獲利。畢竟大家都是真金白銀出來打拼） 改套 低價 老社區。這幾個是高風險族群 我能做的就是拉高我物件的租金 當然你也要拉高能租出去。如果體質不好。建議幫他投胎 接下來房客的篩選 https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC 這邊寫過。很大機率篩掉爛房客 雖然我自己就打破然後翻滾翻車 以上是最簡單且可以控制的範圍 好過遇到在那邊討論租客保護法 人家對你不仁 你還要對他有義嗎 這邊提到一件事情。凶宅險必買 早起富邦賠30萬那什麼鳥東西不知道有沒有改 現在我看國泰跟中信都不錯。 我自己是買國泰（以前沒說怕業配嫌疑。結果私信回也是蠻麻煩的） 你想一下低總價物件最高可以買到300萬 而且不是看房價虧損去理賠而是直接賠保額 然後除了屋主 包含房客 養的小三 房仲 自己跑進去的任何人。都賠 這麼酷的東西是不是值得擁有 別的不說。你想一下你接到電話說房客要跳樓 消防局都來了 這時候你要哭哭擔心變凶宅跌價 還是想著。好酷喔。這個場面我沒見過去看一下 （我不正常。乖孩子不要學） 還有一部分的心得。參考一下就好 大家好好談 好好說。這個一定走在前面的 你要用報稅什麼威脅我沒用。我本來就有報稅 你要死要活沒用。我不怕你想不開。甚至我都還想立馬增加保額 你要破壞房子。說真的 家具加起來不到三萬。其他的看你怎麼弄 我是不會拖到什麼押金扣完才處理的啦 欠租不要說一週。三天我就關切了。然後每天找你 至少我們還有拿回一點 甚至我跟我老婆說。鎖磁扣 關水閘都沒用的話 我直接進去清空物品放社區外面了 老婆問不會有法律問題嗎 要 來告啊。這時候還要嗆一句。有輸過沒怕過 你要搞我。我也不會讓你好過 我做了十幾年的室內規劃辦公家具 曾經有同行在聊沒收到錢 旁邊另一個同行就說。如果是s26492755會去把東西拆掉載走 我一個合作很久的沒收到錢。我也說我賠你去搬傢俱。不跟你收錢。拿去賣五金回收也爽 但回答總是沒必要鬧成這樣 所以 你退人家就軟土深掘 最後補充一下。 我發現很多人不清楚 租賃所得是可以當收入的。沒報稅沒公證。只要有金流跟租金有些銀行也是會認列 當然本人還是鼓勵大家可以當個合法房東 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646981831.A.E2F.html
推
03/11 15:04, 2年前 , 1F
超兇的 XD
03/11 15:04, 1F
推
03/11 15:10, 2年前 , 2F
超派XD
03/11 15:10, 2F
推
03/11 15:12, 2年前 , 3F
怕.jpg
03/11 15:12, 3F
我超和善的好不好
推
03/11 15:12, 2年前 , 4F
凶宅險是不是一定要掛在地震火險下，如果出租件沒貸款沒
03/11 15:12, 4F
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03/11 15:12, 2年前 , 5F
保地震火險是不是就不能直接保凶宅？
03/11 15:12, 5F
這個可以分兩部份討論 凶宅險我知道的都是附約 所以要拿主約來掛 跟實支實付一樣好康的都這樣搞 沒貸款也可以保火險地震險 貸款保的火線地震險只是銀行為了保護自己 你自己就算有貸款也可以加保
推
03/11 15:13, 2年前 , 6F
s大大！讚！
03/11 15:13, 6F
推
03/11 15:14, 2年前 , 7F
請問「當天看完不保留」是甚麼意思?不給覆看要當下決定
03/11 15:14, 7F
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03/11 15:14, 2年前 , 8F
才租給他的意思嗎?
03/11 15:14, 8F
對啊 因為你當下不能決定 後面的房客要了怎麼辦 所以認錢 先拿三個月的先贏 我就曾經有一組 要我等他上一間退租 我不要 女生晚上打來說要租 歹勢 租出去了
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03/11 15:14, 2年前 , 9F
PS: 那篇篩選房客的心法的第一項
03/11 15:14, 9F
推
03/11 15:15, 2年前 , 10F
就像我別篇回的這種對方自知理虧，所以某種程度來講房東
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03/11 15:15, 2年前 , 11F
夠硬還是有用
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我陪同的兩次 一次找兄弟站台 一次直接清空房間 對方倒是知趣 沒有回來告你 ※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:22:24 ※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:23:39
推
03/11 15:23, 2年前 , 12F
人生難免有起伏，租屋不能給人家欠幾期，作什麼房東
03/11 15:23, 12F
推
03/11 15:25, 2年前 , 13F
能否分享室內裝潢的眉角，讓房子能租出更好的價格嗎?
03/11 15:25, 13F
簡單就是做什麼之前都要想著能帶來什麼收益 錢可以花 但不能白花 其實沒什麼眉角 大概就是買便宜好看的 大東西尤其家電不要買二手 如果可以自己diy就更省錢
推
03/11 15:25, 2年前 , 14F
雪崩哥說的是！！
03/11 15:25, 14F
推
03/11 15:27, 2年前 , 15F
這種房東的房子，免費！我都不租！不屑
03/11 15:27, 15F
別這樣 我們不是要一起創業車輪餅
推
03/11 15:28, 2年前 , 16F
...擋人財路如殺人父母，還欠幾期= =
03/11 15:28, 16F
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:31:17
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03/11 15:29, 2年前 , 17F
又不是不還，渡過時機，錢進帳就還大筆的
03/11 15:29, 17F
推
03/11 15:32, 2年前 , 18F
你不是5間，跟老婆一天給一個，禮拜天休息
03/11 15:32, 18F
咦 計畫通
推
03/11 15:32, 2年前 , 19F
自己管理租屋應該事情多心又煩，買股領股利快樂多了
03/11 15:32, 19F
真的 我也很想念快樂夥伴少年股神chal 不過啊 多心又煩代表你沒遵守我的紀律耶 遵守下去 一般都是房租已匯 有得還超過一年沒見到人 反正租約就寄放警衛就好
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03/11 15:33, 2年前 , 20F
奇推文 遇到困難別人可以幫你 不代表別人必須要幫你
03/11 15:33, 20F
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03/11 15:35, 2年前 , 21F
大致上認同，但違法的行為也不用拿出來說嘴吧
03/11 15:35, 21F
好的 我幫你鼓勵其他被欺負的房東守法 我壞壞 不要學
推
03/11 15:39, 2年前 , 22F
租給公司當辦公室不是比較穩嗎
03/11 15:39, 22F
這個就不同類型的物件了 商用 店面 住宅各有優缺點
推
03/11 15:39, 2年前 , 23F
好派喔，不過我喜歡
03/11 15:39, 23F
推
03/11 15:44, 2年前 , 24F
推，強硬對爛房客，也是保障好房客
03/11 15:44, 24F
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03/11 15:44, 2年前 , 25F
欠幾期還當理所當然，難怪要慎選
03/11 15:44, 25F
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03/11 15:45, 2年前 , 26F
房東本身合法報稅，房客也拿你妹輒，不講情理找合約走
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03/11 15:45, 2年前 , 27F
的情況下，租客大多也只能用事後報稅來反將一軍。
03/11 15:45, 27F
真的啊 給入籍給申請補助 還獨立門牌 最多只能咬我 告不了我的
還有 24 則推文
還有 14 段內文
好好挑 比進來後在處理容易多了
推
03/11 19:08, 2年前 , 52F
推
03/11 19:08, 52F
推
03/11 20:02, 2年前 , 53F
是說好租的地點房價也不會太便宜吧，看房版有時候會產生
03/11 20:02, 53F
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03/11 20:02, 2年前 , 54F
一種包租公入門很簡單的錯覺....光選地點就是一門學問
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地段做點功課還行啦 同為雙北 總不會選三芝金山萬里平溪雙溪
推
03/11 20:08, 2年前 , 55F
懶人包就是你認為凶宅 在保險公司眼中不見得是
03/11 20:08, 55F
精準點 法律上認為是凶宅的必賠 還是可以舉例下？ ※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 20:18:06 我重新看了一下 你要說的是冷氣工人滑落嗎 這的確不算 因為你本身也不算凶宅 我看的時候回太快 但下面也有強調 變成凶宅才賠 ※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 20:30:59
推
03/11 20:48, 2年前 , 56F
我上次去買晚餐，聽到有路人說要去高雄大寮買房出租，我
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03/11 20:48, 2年前 , 57F
整個黑人問號
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03/11 20:50, 2年前 , 58F
北高雄是比較好租，不過房價也高，租金沒辦法完全cover房
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03/11 20:50, 2年前 , 59F
貸，投報率我個人覺得沒那麼理想，不知道這想法對不對呢
03/11 20:50, 59F
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03/11 20:50, 2年前 , 60F
？
03/11 20:50, 60F
高雄我不清楚耶 但是你要理解你追求的目標跟考量的地方 例如cover房貸達到自償 還是我透過更多的借貸甚至信貸 讓我拿出更少的頭期去追求投報
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03/11 20:51, 2年前 , 61F
還是租金只要能cover利息和修繕費就好？看過有房東遇到房
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03/11 20:51, 2年前 , 62F
客在房間抽煙，他退租後要整個重新整理...費用也是不小
03/11 20:51, 62F
我是禁煙禁拜拜 我這多數房東也是禁止 另外租金沒辦法cover資金成本持有成本的物件 可能比日本的壓縮機還稀少
噓
03/11 21:12, 2年前 , 63F
房東做成這樣 好累
03/11 21:12, 63F
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03/11 21:13, 2年前 , 64F
你應該是選到爛地點爛房才會有這麼多鳥事
03/11 21:13, 64F
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03/11 21:13, 2年前 , 65F
95%包租公都沒遇過這些
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03/11 21:13, 2年前 , 66F
連選房都不會 還上網丟人現眼 可憐阿
03/11 21:13, 66F
你跟我誰比較可憐 大家知道啦 每次有瘋移爆富狂甲跟3e哥代表這串精彩 哈哈哈 然後雪崩哥可愛的地方在於還會看文 我說的是遇到要怎麼處理 誰跟你說我遇到 口憐 真的
推
03/11 21:14, 2年前 , 67F
抽菸房不用整理阿 有些優質房客抽菸還租不到房子
03/11 21:14, 67F
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03/11 21:14, 2年前 , 68F
有些跟你說不抽的還是會抽 或是朋友 同住家人會抽
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03/11 21:15, 2年前 , 69F
有必要糾結在菸味上嗎XD 不開心賣掉還賺一筆
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開放抽菸是能增加受眾 看每個人選擇 ※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/11/2022 22:20:40
推
03/11 22:14, 2年前 , 70F
感謝分享
03/11 22:14, 70F
推
03/11 23:28, 2年前 , 71F
S大，兇宅險一年保費多少？
03/11 23:28, 71F
保100萬2330 保200萬就加4xx 300萬+8xx 你租金每月多500 就搞定了還可以攤其他的稅費 ※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 00:51:11
推
03/12 08:03, 2年前 , 72F
請問自然死亡或病死凶宅險是否排除 還有貪其他稅是什意思
03/12 08:03, 72F
抱歉打錯字 攤提的攤 你說的部分在法律上不算凶宅 自然凶宅險也不會賠 因為你並沒有因為房子變凶宅而獲得什麼損失 不過他有一個清潔費用 這個不知道賠不賠 太小條我沒記 但是如果陳屍超過十日還十五日 國泰會賠就是了 這個可能要問l大熟悉內容的 是十日還是十五日 我覺得屌的部分在於 我以為房客怎樣才算 結果是除了我之外 誰被怎樣都算（前提要變凶宅） 我跟一個仲仲聊過 他還說以後要防我暗殺他 我說歹勢 我暗殺你這樣故意行為不會賠 但我剛剛叫你去陽台 你跌下去就難說囉 ※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 08:47:45
推
03/12 09:55, 2年前 , 73F
我物件是租學生較無此情形，不過同學有時會拖還真的有
03/12 09:55, 73F
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03/12 09:55, 2年前 , 74F
…！我現有一位同學疫情期間回印尼結果線上課程半年！
03/12 09:55, 74F
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03/12 09:55, 2年前 , 75F
不知怎麼和她算房租..
03/12 09:55, 75F
我做學生套房的朋友都是算學期 半年預繳一次 當然也有個疫情回去說中間沒住能不能不算房租 是個天真的孩紙 ※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 10:39:56
推
03/12 13:06, 2年前 , 76F
了解了，那S大在出租都是以完全cover為主嗎？還是行租金
03/12 13:06, 76F
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03/12 13:06, 2年前 , 77F
情比利息高就好？
03/12 13:06, 77F
我是已完全cover為主 讓物件達到自償 好處是不論本業成敗 房子都自己養自己不會倒 但我是自營商 借貸條件較 變成要靠多一點的頭期達到自償 一般你們可能2-3成頭期就能自償了 我需要到四成 ※ 編輯: s26492755 (101.10.9.152 臺灣), 03/12/2022 16:57:06
推
03/12 17:07, 2年前 , 78F
好優 但我還是領股利好了
03/12 17:07, 78F
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03/12 17:07, 2年前 , 79F
佩服佩服
03/12 17:07, 79F
能從股票賺錢的比我強多了 我就是韭菜 ※ 編輯: s26492755 (101.10.9.152 臺灣), 03/12/2022 18:18:08
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