[請益] 農舍坪數與所有權狀不符

看板home-sale作者 (草是綠的,水是清的)時間2年前 (2022/02/25 11:24), 2年前編輯推噓13(13推 0噓 31→)
留言44則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
家中長輩與一朋友約30年前合買農地上面有一農舍 皆有所有權狀，最近想售出 但農舍實際坪數與所有權狀不符，農地坪數是符合的 所有權狀農舍約70坪，但實際至少100坪 30年前買的時後就是這樣了，買完後我們並沒有增建 我不知道當初買的時候為什麼沒有處理權狀坪數的問題 現在要賣是不是應該要把權狀改為正確的坪數？ 請問流程應該是怎樣的呢？該去找什麼單位呢？要付什麼費用？ 感謝版上各位大大的回答～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.244.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645759441.A.C1B.html
推
02/25 11:26, 2年前 , 1F
就是違建有30坪啊 農舍誰不蓋違建
02/25 11:26, 1F
推
02/25 11:29, 2年前 , 2F
好像早期有些沒去報權狀的
02/25 11:29, 2F
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02/25 11:29, 2年前 , 3F
所以不一定是違建 但機率很低
02/25 11:29, 3F
推
02/25 11:31, 2年前 , 4F
30年前的地 現在真的爽個一逼 賣一賣你們是不是財富自
02/25 11:31, 4F
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02/25 11:31, 2年前 , 5F
由了
02/25 11:31, 5F
推
02/25 11:32, 2年前 , 6F
你也可以拆掉再賣阿 不過應該沒人這樣幹 不用補啦
02/25 11:32, 6F
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02/25 11:33, 2年前 , 7F
簽約的時候標住在合約上 一同轉移就好
02/25 11:33, 7F
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02/25 11:35, 2年前 , 8F
查附近實價登錄農地也不值什麼錢。。。
02/25 11:35, 8F
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02/25 11:37, 2年前 , 9F
因為另外一位所有權人想改正所有權狀，想賣更高的價錢
02/25 11:37, 9F
推
02/25 11:38, 2年前 , 10F
有農舍的農地挺好的啊 在哪裡要賣多少錢啊
02/25 11:38, 10F
在中部鄉下，實價登錄農地一坪最高5萬
推
02/25 11:38, 2年前 , 11F
農地就地有價值阿 多了建坪也還好 反正鄉下就狂增建
02/25 11:38, 11F
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02/25 11:39, 2年前 , 12F
不太會因為多了建坪就可以多賣多少....
02/25 11:39, 12F
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02/25 11:39, 2年前 , 13F
加上幾十年的折舊 另一個所有權人想的太美了
02/25 11:39, 13F
※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 11:43:43
推
02/25 11:45, 2年前 , 14F
改正?? 農舍的話想也知道是違建你是要改正什麼
02/25 11:45, 14F
因為我也不了解怎麼會這樣，所以上來跟各位大大請教～ ※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 11:47:20
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02/25 11:46, 2年前 , 15F
幾十年的農舍價值=0,買地送農舍的概念
02/25 11:46, 15F
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02/25 11:48, 2年前 , 16F
也不一定 農舍合法三層樓是可以蓋100坪沒問題
02/25 11:48, 16F
農舍只有一層，以前是當工廠使用
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02/25 11:48, 2年前 , 17F
寬恆表示:我也想登記正確坪數
02/25 11:48, 17F
※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 11:49:45
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02/25 11:48, 2年前 , 18F
不過賣價沒差 不需要浪費時間
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02/25 11:49, 2年前 , 19F
建築物算造價而已 重點是地
02/25 11:49, 19F
那就要說服另一位所有權人這一點，不過如果他堅持我們也只好照做 ※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 11:52:00
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02/25 11:51, 2年前 , 20F
農舍可建築地坪是耕地1/10, 最大100坪
02/25 11:51, 20F
那我們的農舍權狀坪數就超過了?!我也不知道當初怎麼弄的？
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02/25 11:51, 2年前 , 21F
還有農民資格跟籬笆等等限制
02/25 11:51, 21F
※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 11:55:05
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02/25 11:53, 2年前 , 22F
所以你全部農地1100坪, 才能蓋到建築地坪100坪
02/25 11:53, 22F
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02/25 11:53, 2年前 , 23F
你看一下土地面積就知道上限是多少了
02/25 11:53, 23F
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02/25 11:54, 2年前 , 24F
另外, 登記70多半就是當初真的就是蓋70, 其他是違建
02/25 11:54, 24F
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02/25 11:54, 2年前 , 25F
合法建物不登記當然不是沒有 但機會比較低
02/25 11:54, 25F
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02/25 11:55, 2年前 , 26F
超過的話可能就早年法規不同 你現在能用比較大就安靜用
02/25 11:55, 26F
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02/25 11:58, 2年前 , 27F
十分之一是2000年後的規定,早期不知道多少?
02/25 11:58, 27F
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02/25 12:00, 2年前 , 28F
但我覺得改坪數沒啥意義
02/25 12:00, 28F
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02/25 12:01, 2年前 , 29F
通常會超的是這建物夠不夠老
02/25 12:01, 29F
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02/25 12:02, 2年前 , 30F
如果建物夠老,四五十年以上,有機會變更成建地
02/25 12:02, 30F
建物只有33年 ※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 12:03:27
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02/25 12:04, 2年前 , 31F
在這問還不如去問附近代書,畢竟這交易量小
02/25 12:04, 31F
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02/25 12:05, 2年前 , 32F
只有一層！？那應該就違建了….
02/25 12:05, 32F
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02/25 12:07, 2年前 , 33F
不要講30年前,就算十年前農地蓋農舍、很少沒違建的
02/25 12:07, 33F
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02/25 12:09, 2年前 , 34F
2016年後就真的抓比較嚴了、每年會有兩次空照圖在抓
02/25 12:09, 34F
想到一件事，去年地籍圖重測，去地政事務所換了農地跟農舍的新權狀 只是沒檢查新的跟舊的差多少，為什麼重測沒發現建物變大了?! ※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 12:37:21
推
02/25 12:34, 2年前 , 35F
農舍基本上很少有相符的
02/25 12:34, 35F
推
02/25 12:47, 2年前 , 36F
重測又沒有測量你的房子 一般說的重測是測地界
02/25 12:47, 36F
推
02/25 13:03, 2年前 , 37F
權狀其次 地上物用總價去看 地多少坪 跟建物附屬價
02/25 13:03, 37F
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02/25 13:03, 2年前 , 38F
值 你改不改權狀應該不會多大限度影響總價
02/25 13:03, 38F
推
02/25 15:10, 2年前 , 39F
750坪以上才能申請農舍 你這個起碼2.5分到三分多 一坪
02/25 15:10, 39F
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02/25 15:10, 2年前 , 40F
五萬你跟我說沒多少錢 嚇死寶寶了
02/25 15:10, 40F
早期的法規跟現在不同，地真的沒有很大，一坪五萬是最高價 那附近成交一坪1～5萬的都有，農地不太值錢 ※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 15:50:44
推
02/25 17:58, 2年前 , 41F
總之那個超過權狀的坪數十之八九補登不了
02/25 17:58, 41F
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02/25 17:59, 2年前 , 42F
不懂你們為什麼要糾結在這點，根本沒有意義
02/25 17:59, 42F
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02/25 17:59, 2年前 , 43F
你叫他自己去問代書吧，你説的他不會信的
02/25 17:59, 43F
推
02/25 21:26, 2年前 , 44F
違建還想登記是不是想要被檢舉報拆 = =
02/25 21:26, 44F
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