Re: [請益] 買的話 房貸要到收入2/3

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2022/02/21 11:25), 2年前編輯推噓17(17推 0噓 29→)
留言46則, 17人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《hmbay (hmbay)》之銘言： : 目前租公司新大樓的宿舍約3年 : 租金是含管理費約3W : 比市場行情(4W以上)低 : 已遷戶籍 可報稅 : 近來 同棟樓上(產權不同) : 陸續有在出售 價約2800W : 家人多次提 願提供頭期款建議我買 : 主要是家人覺得近年通膨下房價狂漲 : 建議自住兼投資 : 目前沒有急買需求 (離職前都可住) : 因覺得租金算划算( 比行情低1W以上) : 約為收入1/3 : 因我沒買房 租金可報稅 : 若買的話 : 要貸款超過2千W 約2200W : 算過要貸40年 1.4%的話 : 房貸才會降到6萬/月 約 2/3收入 : 這樣情況還會建議買嗎? 你不要想不開 我最近打算信貸給我太太當頭期買下一間大概1000以內的 這樣我們家庭總貸款落在2100萬左右 可是家庭年收入是大約340～350萬，第二間打算出租，而且位置要好租 我昨天跟仲介聊，很多人最近買房，都跟你一樣 1.覺得貸款會過 2.覺得物件不會空租 3.覺得自備頭期款真的只要2成 4.覺得可以貸款35/40年 你的情況，月收入9萬，理論上2800萬的房子根本不是你應該去看的，當然這樣說很傷人 ，但是事實就是這樣 一來貸款負擔比太重，銀行授信端沒有保證人貸不過 二來2800萬的物件，租金至少要4萬吧，這種高租金除非在北市不然容易空租 三來，仲介跟我提到最近買房頭期款最好準備2成5以上，不然容易開天窗，很多組最近他 的客戶都只準備不到2成，花很多時間跟他們解釋 最後，40年貸款其實很難申請，你的收入/職業/物件/年齡都很重要，在你收入不達標的 情況下，很難40年貸款 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.59.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645413919.A.47B.html
推
02/21 11:26, 2年前 , 1F
謝謝
02/21 11:26, 1F
推
02/21 11:29, 2年前 , 2F
推喔 1234我都遇到了=.= 不能八成/會空租/沒有35年
02/21 11:29, 2F
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02/21 11:29, 2年前 , 3F
這些都可以吃的話再買
02/21 11:29, 3F
※ 編輯: junior020486 (101.12.59.183 臺灣), 02/21/2022 11:32:38
推
02/21 11:51, 2年前 , 4F
既然樓上都有遇到空租的情況，那其他版的人還在那邊喧嘩租
02/21 11:51, 4F
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02/21 11:51, 2年前 , 5F
金暴漲200%？平行世界……
02/21 11:51, 5F
推
02/21 11:52, 2年前 , 6F
現在不買以後買不到了！
02/21 11:52, 6F
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02/21 11:53, 2年前 , 7F
捏下去也要買 以後的自己會感謝你的
02/21 11:53, 7F
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02/21 11:58, 2年前 , 8F
專業的跟兼差的不一樣 兼差的外行資金都抓鬆一點比較好
02/21 11:58, 8F
推
02/21 12:03, 2年前 , 9F
說得好，常常看新聞說被騙，最後貸不到八成卡關要賠違
02/21 12:03, 9F
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02/21 12:03, 2年前 , 10F
約，也不知道是真是假。抓太緊真的很容易翻船，覺得太
02/21 12:03, 10F
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02/21 12:03, 2年前 , 11F
繃就證明能力還沒到，往便宜的看不然就再存點錢吧
02/21 12:03, 11F
推
02/21 12:06, 2年前 , 12F
自住不用急
02/21 12:06, 12F
推
02/21 12:22, 2年前 , 13F
最近在申請貸款，問銀行，銀行都是可不可以申請 40
02/21 12:22, 13F
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02/21 12:22, 2年前 , 14F
年只看年齡
02/21 12:22, 14F
推
02/21 12:40, 2年前 , 15F
買爆啊～～～捏下去就對惹
02/21 12:40, 15F
推
02/21 12:49, 2年前 , 16F
樓樓上的文法有人看得懂嗎 ＠＠？
02/21 12:49, 16F
※ 編輯: junior020486 (101.12.59.183 臺灣), 02/21/2022 12:52:07
推
02/21 12:53, 2年前 , 17F
我看得懂，應該是說40年有首購年齡限制啦～35歲以下才有機
02/21 12:53, 17F
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02/21 12:53, 2年前 , 18F
會。但其實職業、年收也會看喔
02/21 12:53, 18F
推
02/21 12:53, 2年前 , 19F
只看年齡是指"能不能申請40年" 而不是指最後核貸啊
02/21 12:53, 19F
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02/21 12:53, 2年前 , 20F
年齡只是最基本的條件而已 最後核貸與否以及利率漂不漂亮
02/21 12:53, 20F
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02/21 12:54, 2年前 , 21F
當然還是要綜合評估
02/21 12:54, 21F
推
02/21 12:54, 2年前 , 22F
正確 勸世推 但原po家可能會幫她出5成XDDDD
02/21 12:54, 22F
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02/21 13:09, 2年前 , 23F
有五成的話 那就是全吃也沒差 沒在怕了啊~
02/21 13:09, 23F
推
02/21 13:56, 2年前 , 24F
不好意思，剛剛打錯，影響 40 年只有年齡，其他成數
02/21 13:56, 24F
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02/21 13:56, 2年前 , 25F
跟利率當然就是看自身條件，但這個你貸款 30 或貸款
02/21 13:56, 25F
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02/21 13:56, 2年前 , 26F
40 年都是一樣的，你 30 年可以談到 1.31 85 成，40
02/21 13:56, 26F
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02/21 13:56, 2年前 , 27F
年也可以，只要你在 35 歲以內，35 歲以上也不是就不
02/21 13:56, 27F
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02/21 13:56, 2年前 , 28F
能貸款超過 30 年，就是 75-你的年齡就是你可以貸款
02/21 13:56, 28F
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02/21 13:56, 2年前 , 29F
的時間
02/21 13:56, 29F
推
02/21 14:40, 2年前 , 30F
2800，家庭年薪沒有300最好別亂跳進去
02/21 14:40, 30F
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02/21 14:40, 2年前 , 31F
除非沒有小孩還有產業確定穩定前展
02/21 14:40, 31F
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02/21 14:40, 2年前 , 32F
還不如買幾個小物件出租實在
02/21 14:40, 32F
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02/21 15:20, 2年前 , 33F
版上建議根本互相矛盾...
02/21 15:20, 33F
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02/21 15:20, 2年前 , 34F
一下說低總價的太小,買了會被家暴
02/21 15:20, 34F
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02/21 15:21, 2年前 , 35F
原po買比較大間的又在那邊勸退...
02/21 15:21, 35F
推
02/21 15:37, 2年前 , 36F
買爆阿，有沒有看過買800萬，然後月租金有兩萬元的房子
02/21 15:37, 36F
推
02/21 15:52, 2年前 , 37F
我買四百多萬就有16000的租金勒XD
02/21 15:52, 37F
推
02/21 16:14, 2年前 , 38F
我記得是說抓三成自備吧 留一成 應付買賣成本稅金或
02/21 16:14, 38F
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02/21 16:14, 2年前 , 39F
者整理房子 也提防遇到什麼狀況 能貸款30年也要有能20
02/21 16:14, 39F
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02/21 16:14, 2年前 , 40F
年還完的能耐 當然如果是比較不自律的人 你還是貸20年
02/21 16:14, 40F
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02/21 16:14, 2年前 , 41F
吧
02/21 16:14, 41F
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02/21 16:15, 2年前 , 42F
空租真的是沒在擔心過
02/21 16:15, 42F
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02/21 16:16, 2年前 , 43F
買房不要超 自己能力所能負擔的 先求有 再求好 買
02/21 16:16, 43F
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02/21 16:17, 2年前 , 44F
太小會被家暴是安博梗
02/21 16:17, 44F
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02/21 16:17, 2年前 , 45F
不然跟我租房的早就被打死
02/21 16:17, 45F
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02/21 16:24, 2年前 , 46F
推佛心提醒 很多人都是用假設去買房 到頭來苦哈哈
02/21 16:24, 46F
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