[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少？

看板home-sale作者 (TallRichHandsome?)時間2年前 (2022/02/19 07:55), 編輯推噓42(42推 0噓 54→)
留言96則, 43人參與, 2年前最新討論串1/1
過年期間，閒著也是閒著，想說去青埔看看目前新房的配置與大概價格，選了某一層一戶的 建案，約了時間後就去了解。 建案整體設計還算不錯，再聊完細節後有幾件事讓我匪夷所思 1. 134戶，路面50跟70坪兩種坪數，公設確意外豪華，有游泳spa池.餐廳（管家隨時料理食 物）…這樣管理費一坪80弄得起來？ 這問題問了代銷，代銷說游泳池深度不足，不用請救生 員（有這回事？！），管理費現在是粗估，之後管委成立再來評估（所以先賣再說，後續要 收一坪150也是你們住戶的事？！） 2. 這件事就更讓我匪夷所思了，這建案賣了3年左右了，建商策略性的由低樓層往上賣，可 能剛好運氣好（？）遇到這兩年房市飆漲，現在高樓層價格比低樓層多了一坪15w以上，以7 0坪來講，等於說交屋後中樓層跟高樓層在格局完全相同的情況下，價差大概1000萬，WTF… 好吧！你可能說房市飆漲，現在用兩年前的價格不可能買到房子，那我們用最新一筆實價登 錄來看，四個月前18樓成交43w/p，19樓現在開價53，代銷說要談也要用46以上去談，這個開 價方式，是合理的嗎？ https://i.imgur.com/YxM4r8k.jpg
也不是第一天看房了，我理解樓層跟價格有一定關係，之前的經驗（桃園地區）低樓層跟中 高樓層價差2w大概緊繃了，現在遇到差一樓要差10w的，完全刷新我的三觀，還是…這在現在 屬於正常現象？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.61.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645228551.A.F59.html
推
02/19 08:00, 2年前 , 1F
1.管理費收多少是管委會訂定的 代銷只是先講建商預收
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的價格
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推
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青埔去年下半年調價好幾次
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而且那應該就不是泳池 是生態池之類的
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你要講清楚哪個月比哪個月
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推
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管委員一個月有六十幾萬，差不多夠
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推
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還有開價不準成交價才是真的
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這家從107年開始賣到現在
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泳池深度不足不就泡腳養蚊池？，游屁啊！這什麼爛公設
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？笑死
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推
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重點是房價漲，不是高低樓層落差，以你秀出來的實登當依
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據，現在低樓層一坪沒40你也買不到
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現在可能已經是最後一批
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推
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差二十萬都有可能
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整個青埔12月-1月才是最新價
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你可以參考其他建案實登
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推
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水深1.1公尺就不用請救生員
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去年下半年調漲好幾波
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但泳池保養費用確定撐得起來...?
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推
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不同時期 價差當然很大 尤其疫情前的預售屋 同樓層擺
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到現在至少價差5萬/坪 熱門區域價差10萬/坪都有 與其
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說高低樓層價差 不如說是疫情前後價差
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02/19 08:13, 2年前 , 23F
才130幾戶 每月泳池保養抓8萬好了 每戶要多600多元
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推
02/19 08:14, 2年前 , 24F
不合理
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不買最大
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推
02/19 08:15, 2年前 , 26F
看起來是時間價差不是樓層價差
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02/19 08:17, 2年前 , 27F
賣方市場用實登去談真的是自殺
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推
02/19 08:18, 2年前 , 28F
參考西華富邦看看
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推
02/19 08:22, 2年前 , 29F
想談拿附近建案的最近實登-10月實登價差去談看看
02/19 08:22, 29F
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02/19 08:23, 2年前 , 30F
硬要用10月價格整個青埔可能都買不到
02/19 08:23, 30F
推
02/19 08:26, 2年前 , 31F
我最近一間買桃園，差一樓而已，樓上樓下兩間同時斡旋，
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最後兩者談到的價格一坪差5萬。當然我是買樓下的...樓上
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02/19 08:26, 2年前 , 33F
還不賣說，合不合理，科科。
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推
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107年才29萬
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我用六月青埔價格買到十二月的房子...
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02/19 08:27, 2年前 , 36F
秘訣是給滿服務費讓仲介殺真的不缺錢的屋主。
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推
02/19 08:28, 2年前 , 37F
中古屋主有機會犯傻然後沒上架就被掃掉了
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02/19 08:28, 2年前 , 38F
你的仲介沒自己吃下來哦
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02/19 08:29, 2年前 , 39F
上次青埔的仲介跟我說價差太大的她會自己吃
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推
02/19 08:30, 2年前 , 40F
我的有良心啊，該賺服務費就大方賺，而不是自肥，所以全
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02/19 08:30, 2年前 , 41F
台都有人找他買賣。
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02/19 08:31, 2年前 , 42F
有景觀差別嗎？
02/19 08:31, 42F
推
02/19 08:32, 2年前 , 43F
看低樓層有沒被遮蔽
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推
02/19 08:40, 2年前 , 44F
不買最大 你管他怎麼開?
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推
02/19 08:48, 2年前 , 45F
你的這個例子價差不是高低差而已，還有時間差啊，同樣一
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間房子都能因為特定因素暴漲了，更別提不同樓層的房子了
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推
02/19 08:49, 2年前 , 47F
大哥，18樓比較便宜不是常識嗎
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推
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我買的時候一層2500/坪
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推
02/19 08:50, 2年前 , 49F
02/19 08:50, 49F
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02/19 08:51, 2年前 , 50F
18樓便宜很正常啊
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推
02/19 08:52, 2年前 , 51F
正常
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02/19 08:52, 2年前 , 52F
現在是 時價
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推
02/19 08:58, 2年前 , 53F
推文又開始有人在扯風水，都二十一世紀了！
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推
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阿就晚買啊 都已經調價調了好幾次了 這個價差很正常 要
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跟當時附近的預售價格比較
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推
02/19 09:12, 2年前 , 56F
去年下半年漲太多，確實不能這樣比啊
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推
02/19 09:23, 2年前 , 57F
那你買低樓層就好了啊！重點就是賣完了吧，不能拿幾年前的
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價格來比啊
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推
02/19 09:39, 2年前 , 59F
現在趨勢是8F 18F都特貴
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推
02/19 09:44, 2年前 , 60F
02/19 09:44, 60F
推
02/19 09:48, 2年前 , 61F
風水硬要講的話 也是8跟18最好 去google每層樓的數字
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都有人說風水不好叫你不要買...
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02/19 09:55, 2年前 , 63F
買房還是雙數好 你19樓雖比18高一層 但老實講視野沒
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差 你這價差不是樓層高低 是時間因素
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推
02/19 09:58, 2年前 , 65F
疫情後又大漲一波
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推
02/19 10:04, 2年前 , 66F
去年九月之後是跳空的漲，不是樓層價差問題
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02/19 10:10, 2年前 , 67F
講風水的都危言聳聽 什麼年代啊拜託
02/19 10:10, 67F
推
02/19 10:19, 2年前 , 68F
差一個月就差很多了 還4個月
02/19 10:19, 68F
推
02/19 10:32, 2年前 , 69F
買的時間差那麼多，最近漲很兇
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02/19 10:47, 2年前 , 70F
我買的預售屋兩層樓每坪才差一千...所以我買24樓
02/19 10:47, 70F
推
02/19 10:48, 2年前 , 71F
景觀無價，由市場決定囉
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02/19 11:00, 2年前 , 72F
這是時間點不同吧！你現在還買的到一百元以下的台積電嗎？
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推
02/19 11:26, 2年前 , 73F
這間高低落差價位有可能差到20萬唷
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02/19 11:54, 2年前 , 74F
這管理費有點神 類同水準應該要一坪250上下
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02/19 12:53, 2年前 , 75F
這管理費比較神沒錯怎麼維護的起開銷
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02/19 13:59, 2年前 , 76F
4個月? 抱歉 還真的差很多
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02/19 14:33, 2年前 , 77F
沒辦法你覺得不合理可以不要買 越來越多人不跟他買
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02/19 14:33, 2年前 , 78F
他就降價 有人買自然就不會講
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推
02/19 14:48, 2年前 , 79F
我知道有個建案，賣了快兩年，社區最低價和最高價
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02/19 14:49, 2年前 , 80F
一坪差了20萬，最低價那戶的樓層不是最低的，是中間
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02/19 14:50, 2年前 , 81F
樓層，最高價的那戶樓層不是最高的，中高而已。你說
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02/19 14:51, 2年前 , 82F
買的人為什麼那麼貴還買？因為附近的建案更貴，樓層
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02/19 14:52, 2年前 , 83F
買不到這麼高的，所以即使和同社區相比貴很多也是吞
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02/19 14:52, 2年前 , 84F
下去，因為附近的新建案的單價更貴。
02/19 14:52, 84F
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02/19 17:25, 2年前 , 85F
景觀非景觀還可以差到25%以上
02/19 17:25, 85F
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02/19 17:26, 2年前 , 86F
之前板上有人說某社區跌價 我看實價登錄 號碼就井觀
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02/19 17:26, 2年前 , 87F
戶和景觀戶比
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推
02/19 17:47, 2年前 , 88F
高低樓層價差真的很大 我家低樓層完全沒景觀 高樓層無限視
02/19 17:47, 88F
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02/19 17:47, 2年前 , 89F
野 差1000還好而已
02/19 17:47, 89F
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02/19 17:49, 2年前 , 90F
如果以前一坪20的時代 高低樓層價差就500了 現在一坪60 算
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02/19 17:49, 2年前 , 91F
起來差1500很合理
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02/20 06:38, 2年前 , 92F
這四個月青埔價錢本來就調整很多，你看的案子使照快下
02/20 06:38, 92F
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02/20 06:38, 2年前 , 93F
來了價錢還會調整喔
02/20 06:38, 93F
推
02/20 07:48, 2年前 , 94F
我們代銷說，有一個風水師，買社區兩房四樓，客廳正對馬
02/20 07:48, 94F
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02/20 07:48, 2年前 , 95F
路，就是俗稱路衝，自己還說大樓沒關係，便宜治百病才是
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02/20 07:48, 2年前 , 96F
真的
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