[心得] 台中南屯畢業文（代Po)

看板home-sale作者SSSShohei (翔平)時間2年前 (2022/02/14 12:30)推噓30(30推 0噓 9→)

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原Po沒有分身帳號，但又不想被認出來。 ——我是分隔線——- 房版惠我良多，人生也已經邁入下個階段，現在關在月子中心實在很無聊，想到當初買房內心那麼多糾結跟眉角真心覺得很難，所以希望這篇文能夠給需要的人一些資訊，分享一些想法。我背景是七年級後段班，南部人，在中科附近醫院工作。畢業後工作幾年，換了兩次租屋處，其實房東都很好，中科附近租金跟台北比也真的便宜，屋況也大多很好要租到不錯的房子不難；但我媽媽不斷敦促我一定要婚前獨立買房，20 18年那時我跟男友還沒有結婚的共識，但我自己存了一筆頭期，就只跟他知會了一聲，他「喔。」了一聲，我開始自己去找房，從頭到尾他就只跟我去看了一次XD 考量自己的能力要單獨負擔頭期跟房貸設定了以下條件： 1. 至少三房，附平面車位，價位在1000w-1500w之間。 2. 屋齡十五年以內。 3. 若是預售要一年內交屋，都買房了我不要再繼續繳房租。 4. 範圍在忠明南路以西、大肚山以東、五權西路以北，上下班尖峰時段到中科無論什麼交通工具都不能超過20分鐘。 5. 國安一路那排的我都不要，我住過一年真的不行，風太大太冷了，冬天那個風打在窗上像颱風，所以海線我也直接刪除。以下分享我比較有印象的案子佳茂地中海，格局好，我看的戶別採光佳，仲介先生自己也住這裡，旁邊是學校未來有小孩接送方便，但是因為我看的前幾間，還想在多看看，就沒有下斡。中港之星，五樓戶，格局沒問題，但客廳面中庭，另一面窗戶都剛好被後面的透天擋住，等於單面採光，悲劇。立彩璞悅，二樓戶，格局還行，但是剛好在車道上方，而且對面是喬立雍容真的太高了，就算白天去看都要開燈，暗到讓人印象深刻。勇建藝術館，街上綠意盎然，但是格局詭異，甚至在通往主臥的走廊半路還有一根柱子，我不懂。 My勝美，當時是預售，寶佳的格局向來方正，但是戶數400多而且有各種房型都有，交屋期還要兩年就沒買。聚合發艾麗，當時也是預售，位置在十二期，稍微超過預算但是戶數比較少，印象深刻的原因是因為代銷一直攻擊My勝美XDDDDDD但是他只肯賣單面採光的C和雖然角間但根本貼著隔壁的頂樓A戶，也沒有買。四川五街附近一棟五年內的華廈，也是我看的唯一一棟電梯華廈，這棟原本是蓋來當私人招待所，地主不知為何拿了其中一戶出來賣，格局是狹長形但是三房兩衛均開窗，採光超好，我當下超喜歡但剛好看完要搭高鐵回南部，就跟仲介說我清明連假回家討論一下，假期結束後要下斡竟發現有人搶先了，然後就被成交了，這戶我真的超級扼腕。鄉林夏都？我有點不確定到底是哪一個社區，只記得是忠明南路那一排，因為當年很多人說氣氛很像住涵碧樓所以請仲介先生幫我約看，確實公設以五期的價格來說很不錯，但看房時大廳不斷有很多像八大的小姐在進出，私下問才知道就是公設氣氛像高級飯店，所以吸引了不少金錢豹的小姐住這裡。順天視界觀，大廳公設很洗鍊，格局稍微沒有那麼方正，雙衛浴均開窗，室內有吃一柱但是不會太過分。但第一次看時就是沒有感覺，第二次想起來時問了仲介才發現屋主賣不掉就加價賣，賣掉了。國唐純粹，次頂樓11樓戶，格局方正，純三房，戶數單純，有白班管理員，無晚班。這間有下斡旋，可惜屋主認為我們開的價格跟他底價差50w，沒有談成，但下一組就成交了。不然這裡離醫院很近，旁邊就是東海大學，未來遛小孩很方便，我很滿意。鉅虹璞石，格局東凸一塊西凸一塊，雖然室內無走道但是就是看了覺得礙眼。三采藝術園區，超大型社區，四房都符合我的預算，格局方正，平面靠柱車位，附近生活機能好，離74交流道近上去兩個交流道就是西屯二接福科路，學區也好，對面還是黃昏市場，黎明商圈旁，但就是震前宅超過十五年，所以最後還是放棄。大智若愚，大墩四街和河南路口，南屯公園正對面，走路就到文心森林公園，大墩國小學區，高樓層採光佳，格局也方正，戶數偏少，這是最後決選兩戶中的其中一戶，缺點可以說是幾乎沒有。最後，請允許我留點隱私給自己，我就不說社區名稱了，社區也在河南黎明商圈，惠文黎明學區，戶數120戶左右，正三房，難得的是我買的這戶是鬧中取靜，三面採光，兩戶一梯，平面車位，屋齡也十年初頭而已。交通上到中科上班正好20分鐘，要是早點出門可以壓在15分鐘內，高鐵開車只要10分鐘，新光三越騎車5分鐘，步行50m內有四間超商，100m 內有兩間超市。唯一的缺點是原屋主因為買給爸媽住，浴室有裝扶手等五金比較老舊，他們當時為了長輩舒服所以把本來的其中兩房打通成一間，需要自己裝修再把格局改回去三房。因為買房後沒錢了，知道負擔不起請設計師，就路上隨便找了一間系統櫃廠商統包，然後對方畫的圖被我東刪西刪，原本畫了廚房中島小孩書桌區什麼，都被我拿筆槓掉！！！有人說裝什麼太格木地板最好，我反倒特地拜託廠商用最便宜的雜牌超耐磨木地板就可以XD 想買一張自己喜歡的手工沙發卻嫌台中廠商太貴，硬是拜託男友載我去五股泰山工廠找了一張回來XDDDDD還省了三四萬（撥髮）我意料之外的是，當初我買一坪二十初頭雖然便宜，但其實台中其他地方更便宜，但這地段我真的太喜歡了還是咬牙買下。我買了半年後樓上成交價多了400w，現在已經變成就算大漲，近一年內也沒有任何屋主願意賣。住這幾年電梯公告也只有一戶遲交一次管理費，算是難得。當初下定決心要買房，我在網路上隨意地找了幾間房預約，看了幾間房後覺得有一位中科的房仲特別誠懇也很專業就都跟他看，只要沒有班就去看，連續看了七個月，至少看了一百間。雖然最後沒有跟他買，但他在其他房仲下斡的過程中還是很熱心地提醒我要注意的地方，甚至還幫我確認不是凶宅，因為我最後買的那間屋主堅持要簽專約給惠双（我們甚至請中科仲介先生去問屋主能不能給他賣）讓我非常不好意思的主動介紹了好幾位同事給他，聽說後來也成交了幾戶。這兩年也陪同事去看了幾戶，覺得最難的第一點真的是找到好的仲介，新手買房沒有門路，好物件是輪不到的。第二點就是評估自己的預算，在所有條件中排出先後順序，依次退讓。像我最不能退讓的是採光，還有雙衛浴一定要開窗；而我媽最不能退讓的是平面車位，任何房子附機械車位或是沒有車位她看都不看一眼。第三是，你看一眼就喜歡的，別人也會喜歡，千萬別猶豫，最後價格談不成那是沒有緣分，其實我也看了中港陽明和惠宇大容居，然而沒有緣分的就是沒有，反正不難過還有下一間；但像我四川五街那戶連下斡都沒有就被搶走就會捶胸頓足。雖然今日時空跟市場狀態已經跟2018那時不同，還是希望能分享一些內容給各位版友，算是資深鄉民對批踢踢陪伴我青春的感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.253.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644813009.A.30E.html

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kagaya

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yiliang1107

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childeviler2

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