[請益] 樓下新租客一家人都抽菸回灌

看板home-sale作者 (自然的牛肉)時間2年前 (2022/02/12 02:57), 2年前編輯推噓117(132推 15噓 140→)
留言287則, 128人參與, 2年前最新討論串1/1
沒想到房版第一po竟然是如此絕望的求救文。 各位房版大神前輩好，小弟居住的社區樓下（10樓，我住11樓）約莫在去年11月 搬來一家五口的租客，自從他們搬入之後，我家時常就會聞到非常濃厚的煙味從 陽台連接廚房的門，以及浴室的窗戶（對陽台）飄入。 為什麼我會知道是樓下在吸菸是因為，我曾在聞到菸味的當下去樓下詢問管理員， 管理員直接打電話去該戶鄰居，對方立即承認自己在吸菸，過兩天後情況沒有改善， 我直接詢問社區的總幹事，總幹事表示對方是新搬來的住戶，一家五口，包括夫妻 和三個成年的兒子全部都吸菸，因為他們剛搬來不久，就在梯廳抽菸，被隔壁的檢 舉，所以後來跑到陽台抽。 但我們這一棟同側的門牌全部是面相東北邊，樓下一抽菸東北風一吹整個灌進我家， 平常你說門窗都關緊閉還可以隔絕多數的菸味（但並不是完全隔絕），但曾經好幾 次洗完衣服隔天要去收，衣服都是濃厚的菸味，一定要重洗一次，好幾次重洗還是 很多菸味，真的很令人絕望。 目前試過幾種方法： 1. 請管理員打電話上去，說明社區在一樓大門口側設有煙灰缸，請他一家人到門口抽煙 2. 請總幹事跟房東聯繫。 3. 我去對方家裡門口貼紙條，說明沒有要對方不能抽菸，只要花個兩分鐘走到樓下抽， 大家都能舒服開心，且我家人有氣喘，去年健檢又查出肺結節要追蹤，壓力很大， 希望對方高抬貴手（內容是真的，只是其實是跟我同住的女友，最近的情況已經叫她 先搬回家住。） 4. 從我的陽台往下噴樟腦油。 通常都是當下第一天有效，隔天又有煙味，而且最明顯都是晚餐時間後，靠該住戶陽台 側的房間（從我家陽台跟樓梯間都可以肉眼看到）燈亮之後就會開始有菸味，且經常會 持續到「半夜四、五點」，因為我的工作也常常日夜顛倒，我經常晚上在家還要繼續工 作，凌晨兩三點才洗澡，常會洗到一半煙味就從窗戶灌進來，很多次窗戶關起來都還是 聞得到。 昨天第二次出門前貼字條在對方家門上，回家後晚上真的沒菸味了，且透過陽台看到該 房間燈亮了也沒菸味，還開心了一下，結果今天空氣清新機亮紅燈給我看... https://imgur.com/8Qx5BiL
不只是陽台側，我房間內窗戶緊閉也照亮不誤。 想請問房版的大神們，到底還有哪些方法可以讓這些人轉移到其他地方抽菸，或是不抽菸呢 小弟已經盡力蒐證了，但尚未直接拍到對方抽菸的影片，但社區總幹事和鄰居應該可以 間接證明對方抽菸的事實（除非他們怕事不想介入） 而且一家五口都抽，我光是去貼字條時站在門口就能聞到菸味了。 難道真的只能靠「震樓神器」嗎...? 但好像又有違法的疑慮。 也曾經想說從陽台往下噴防狼噴霧劑，但可能會兩敗俱傷。 目前還沒實際去按過對方家電鈴，因為對方人多又都是男生，怕會有危險 XDD 但這兩天如果有機會也許可以請總幹事一起去，過程一邊錄音蒐證，不知道這樣有沒有效。 如果房版前輩有好方法，請不吝跟小弟分享，成功之後必定回報。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.234.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644605868.A.54F.html
噓
02/12 03:17, 2年前 , 1F
哪一條法律規定不准在家裡抽菸？
02/12 03:17, 1F
https://law.medpartner.club/neighbor-smoking/ 隨便幫你google一下，沒說不准在家抽菸，但有民法和判例說不能排菸到別人家裡。 你是我家樓下鄰居嗎？
噓
02/12 03:20, 2年前 , 2F
噓煙蟲
02/12 03:20, 2F
推
02/12 03:24, 2年前 , 3F
管委會只要訂出管理辦法，衛生局就可以依法勸導+再犯開
02/12 03:24, 3F
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02/12 03:24, 2年前 , 4F
罰，但如果管委會都不管，就沒轍了
02/12 03:24, 4F
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02/12 03:26, 2年前 , 5F
在社區群組裡頭跟房東好好溝通，也可能是一個折衷辦法
02/12 03:26, 5F
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02/12 03:26, 2年前 , 6F
，房客通常比較聽房東的指令
02/12 03:26, 6F
管委會有沒有定管理辦法不清楚，因為房屋持有人是我家人不是我，我沒參加過管委會 但大樓公告欄是有公告勸導住戶不要在室內及陽台吸菸，一樓大門設有吸菸區。 社區沒有群組，我想下週再去跟總幹事詢問房東的聯繫方式。
推
02/12 03:27, 2年前 , 7F
煙味不影響他人的話 愛在哪裡抽都行。這家人超沒公德心！
02/12 03:27, 7F
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02/12 03:28, 2年前 , 8F
不曉得公寓大廈管理法有沒有列這種有關菸味的
02/12 03:28, 8F
我回一樓的文章連結裡有提到，民法第793條規定，土地所有人可以起訴禁止別人排 入「瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣..」干擾。 假如你的住宅是自有土地，或許也能參考這則判決，在提告精神賠償的同時， 禁止對方把菸味飄到你家。（新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號） 但我不是土地所有人，是我親戚的房子，這樣能告嗎？但我目前也沒直接證據就是了。
推
02/12 03:32, 2年前 , 9F
02/12 03:32, 9F
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02/12 03:32, 2年前 , 10F
bors/585
02/12 03:32, 10F
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02/12 03:32, 2年前 , 11F
找到這網站：法律百科 有解答
02/12 03:32, 11F
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02/12 03:34, 2年前 , 12F
02/12 03:34, 12F
推
02/12 03:36, 2年前 , 13F
縮網址。 祝原po儘早解決困擾。影響他人的菸味製造者超級
02/12 03:36, 13F
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02/12 03:36, 2年前 , 14F
王八蛋的，你要別人不呼吸嗎？吸你二手菸，簡直是謀殺了吧
02/12 03:36, 14F
感謝V大，我會把這篇文章列印下來給總幹事和樓下鄰居做參考。
推
02/12 03:53, 2年前 , 15F
基本就是勸導 但是沒用的機會大 要從房東下手比較有
02/12 03:53, 15F
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02/12 03:53, 2年前 , 16F
機會 去跟房東說讓房客抽煙 退租很難完全沒味道 尤
02/12 03:53, 16F
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02/12 03:53, 2年前 , 17F
其冷氣窗簾沙發那些 就算空屋出租 也很難完全沒味
02/12 03:53, 17F
推
02/12 03:56, 2年前 , 18F
我之前隔壁隔壁新搬來的租客 霹靂無敵老菸槍 整 他
02/12 03:56, 18F
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02/12 03:56, 2年前 , 19F
經過的地方整個梯廳都是煙味 我想我應該算是很和善的
02/12 03:56, 19F
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02/12 03:56, 2年前 , 20F
人了 別人會去檢舉 後面就是總幹事去聯絡房東 從此
02/12 03:56, 20F
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02/12 03:56, 2年前 , 21F
梯廳就沒聞過了
02/12 03:56, 21F
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02/12 03:57, 2年前 , 22F
我完全可以理解討厭煙味又被強迫二手煙的感覺
02/12 03:57, 22F
謝謝s大的分享，因為已經請總幹事跟房東聯絡過一次了，聯絡完大概有兩三天很ok， 但沒多久又開始，最近才自己寫字條過去，我平常也是以和為貴，而且這社區住快四年 老實說隔壁鄰居和管理員都讓我覺得很好，直到最近這家人搬進來。幾次跟管理員反應， 管理員也很無奈，表示幫不上忙，讓我更無力。 下週會去跟總幹事要房東的聯絡方式，希望聯繫上會有好的結果。
推
02/12 03:59, 2年前 , 23F
推樓上 跟房東反應比較有用
02/12 03:59, 23F
好的，我會盡快去聯繫房東的，謝謝各位
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02/12 04:33, 2年前 , 24F
我都直接在陽台往樓下噴殺蟲劑，報警說有人吸毒拉K
02/12 04:33, 24F
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02/12 04:33, 2年前 , 25F
請警察到樓下敲門給你參考
02/12 04:33, 25F
認真嗎？噴殺蟲劑我也有想過，但不會有法律問題喔？
推
02/12 04:45, 2年前 , 26F
垃圾菸蟲讓不吸菸的人狂吸二手菸真的7414 但環保局開罰
02/12 04:45, 26F
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02/12 04:45, 2年前 , 27F
真的超難 應該只能123一直瘋狂做 作到他妥協去頂樓或是
02/12 04:45, 27F
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02/12 04:45, 2年前 , 28F
社區大門外空曠空間抽
02/12 04:45, 28F
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02/12 04:46, 2年前 , 29F
辛苦你啦 希望能早日解決
02/12 04:46, 29F
推
02/12 05:20, 2年前 , 30F
去國稅局檢舉房東沒報稅，搞他房東
02/12 05:20, 30F
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02/12 05:21, 2年前 , 31F
房東被追稅漲他租金，租不起就滾了
02/12 05:21, 31F
來研究一下怎麼檢舉房東沒報稅。
還有 220 則推文
還有 38 段內文
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02/12 23:13, 2年前 , 252F
吸1排.至於衣物煙味指能靠烘乾機了.
02/12 23:13, 252F
烘乾機行不通的樣子，版友說過烘乾機也是抽機外空氣進去機內烘 如果有人吸菸更慘。
噓
02/12 23:59, 2年前 , 253F
低端窮鬼跟菸狗重疊不意外啊
02/12 23:59, 253F
推
02/13 00:03, 2年前 , 254F
他們都知道要到陽台抽菸，自家才不會臭
02/13 00:03, 254F
老實說我覺得他們家裡大概也很臭，因為我去貼字條的時候，站在門口就聞得到了．
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02/13 02:53, 2年前 , 255F
帶環保局來測吧 在這討拍有用嗎
02/13 02:53, 255F
有耶，心理上還蠻安慰的，不然實際上一直孤軍奮戰． 而且環保局真的不會理你。
推
02/13 04:47, 2年前 , 256F
房東肯搞房客絕對有辦法
02/13 04:47, 256F
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02/13 04:47, 2年前 , 257F
租賃法保障租客沒錯。但笨的房東才會被吃人夠夠
02/13 04:47, 257F
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02/13 04:48, 2年前 , 258F
我去年才趕走一個毒蟲
02/13 04:48, 258F
推
02/13 05:46, 2年前 , 259F
給原po參考，這種芝麻綠豆的民事案，蒐證齊全“通常狀
02/13 05:46, 259F
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02/13 05:46, 2年前 , 260F
況”不用一年，開2-3次庭就可以結束，以前就有案例判
02/13 05:46, 260F
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02/13 05:46, 2年前 , 261F
賠1-2萬可以查查，當然換算時間成本沒啥好賺的，但你要
02/13 05:46, 261F
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02/13 05:46, 2年前 , 262F
知道這些低端菸槍通常經濟能力跟學歷都不會多好，真的
02/13 05:46, 262F
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02/13 05:46, 2年前 , 263F
要被告就會怕了，我的經驗是蒐證好即將提告，對方知道
02/13 05:46, 263F
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02/13 05:46, 2年前 , 264F
我是認真的，就開始願意配合換地方抽煙，所以你不用聽
02/13 05:46, 264F
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02/13 05:46, 2年前 , 265F
那些不懂的人在鬼扯，不是叫你一定要告，但基本該做的
02/13 05:46, 265F
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02/13 05:46, 2年前 , 266F
事可以先做，你在蒐證也可以放風聲讓對方知道，怕上法
02/13 05:46, 266F
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02/13 05:46, 2年前 , 267F
院就會縮了
02/13 05:46, 267F
推
02/13 07:33, 2年前 , 268F
蒐證好，證信函寫好寄出，通常就會縮了。
02/13 07:33, 268F
推
02/13 10:21, 2年前 , 269F
我覺得對待這種自私沒道德跟同理心的人，你要比他兇比他
02/13 10:21, 269F
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02/13 10:21, 2年前 , 270F
瘋，他們才會怕，以和為貴如果有用早該有用了，這種人都
02/13 10:21, 270F
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02/13 10:21, 2年前 , 271F
一樣欺善怕惡，我的經驗都是告到法院他們就縮了，辛苦了
02/13 10:21, 271F
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02/13 10:21, 2年前 , 272F
，祝福你早日解決
02/13 10:21, 272F
感謝各位建議，目前蒐證中，會朝告知房東和提告的方向邁進． ※ 編輯: NaturalBeef (36.229.227.178 臺灣), 02/13/2022 11:06:17
推
02/13 11:09, 2年前 , 273F
工業用電扇放陽台朝外朝下吹回去
02/13 11:09, 273F
推
02/13 11:45, 2年前 , 274F
抽菸的真的垃圾拖別人健康下水
02/13 11:45, 274F
推
02/13 12:05, 2年前 , 275F
大家對抽菸的很排斥 但對工廠排放有味道的空氣似乎還好
02/13 12:05, 275F
推
02/13 12:47, 2年前 , 276F
樓上的結論是怎麼來的
02/13 12:47, 276F
推
02/13 14:38, 2年前 , 277F
抽菸大多都低端人口，低智商
02/13 14:38, 277F
推
02/13 17:03, 2年前 , 278F
錄影 蒐證 舉發 PO文給記者抄
02/13 17:03, 278F
推
02/13 17:55, 2年前 , 279F
之前跟你有幾乎一樣問題 很難舉證 菸蟲基本上都很自私
02/13 17:55, 279F
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02/13 17:56, 2年前 , 280F
因這個原因後來搬家 菸蟲搬走後原本住處再租人
02/13 17:56, 280F
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02/13 17:57, 2年前 , 281F
通常連絡房東比較有效 跟這群人講理沒什麼用
02/13 17:57, 281F
推
02/14 15:30, 2年前 , 282F
買台空氣清淨機送樓下 ，請他在家裡關門抽
02/14 15:30, 282F
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02/14 15:31, 2年前 , 283F
雖然是開開玩笑，但如果真的有用也算一個低成本解決方
02/14 15:31, 283F
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02/14 15:31, 2年前 , 284F
案(>﹏<)
02/14 15:31, 284F
推
02/14 17:05, 2年前 , 285F
全熱交換器買了
02/14 17:05, 285F
推
02/14 18:35, 2年前 , 286F
原po加油！一定要戰勝這種低端煙鬼
02/14 18:35, 286F
推
02/14 22:39, 2年前 , 287F
真的超恨菸鬼，還五個人，根本杯具
02/14 22:39, 287F
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