Re: [請益] 台中13期資產配置?

看板home-sale作者GGYYJOGY (台中金城武)時間2年前 (2022/02/11 07:50)推噓6(6推 0噓 6→)

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※ 引述《PinotNoir (皮諾叔叔)》之銘言： : 家中長輩之前在中山附醫後面有買到約100初坪的土地，年底已配地取得權狀， : 因為老人家退休後無收入(但生活費基本也夠，不缺現金)， : 過年時在討論要不要轉換標的(套房、店面之類)， : 以單坪55萬*100坪估，保守市值有5500萬 : 現在有三個想法： : 1.繼續放等該區發展增值後賣出，但每個月就沒有被動收入 : 2.賣掉改買店面或套房收租(但房價已飆漲，隨便個二十年樓店也要兩三千萬...) : 3.原地改建套房，加上容積獎勵如果建160坪(100坪*160%)，不搞增建的話， : 整個房地成本抓7500萬。用20間套房*月租1.5萬=年收360萬來算，報酬率也有4%， : 但就是蓋套房的錢生不出來(估2000萬)，而且怕精華區段蓋套房以後不好轉手 : 請教各位想法與建議，謝謝聽你這樣說這塊地有點可惜首先100初坪的土地在新重劃區其實算很小對建商來說要買很多塊整合才能蓋大樓或透天再來還要看地點,看是角地面幾米路都會影響到地價 1.如果要放等增值那你必須評估13期的爆發力會比其他區強很多或者是你那塊地點特好(ex:周圍地整合完有三面臨路之類的) 不然現在整個大台中都是漲的情況,你13期一年漲5%其他地方漲10%這樣也沒用 2.你說的沒錯現在都漲很多所以投報率都不太好看,然後要買也別買樓店建議買透店,條件可以的話樓上還能改套房收租 3.你這點比較多問題,但是是目前對你最好的套房不會不好轉手,只要你的租金有漲投報率有維持住不會難轉手然後你營建成本抓2000要蓋100初坪的透套蓋到好,以現在來說不太可能你要蓋的話應該是蓋3棟(1大2小) 如果蓋的起來的歡迎私訊我我剛好也有100多坪的建地在11期目前出租中有想收回來蓋然後因為你家的情況我不知道我只能給我自己之前過來的建議我之前是長中短都有佈局長線佈局農地.中線中古屋.短線預售屋但是現在房地合一2.0加上未來預售屋可能禁止轉約情況預售屋不太適合短線如果你家只有這塊地,但是又蓋不起來的話我的建議是賣掉不缺現金流,投資屬性又想放長期的話就先去看都市計畫然後賣掉去投資農地投資屬性偏放中.短期的話想要有現金流又賺增值就是賣掉去找中古屋出租投資最下下策就是租人,但是投報收益都不會太好看而且未來還有土增稅和地價稅這兩個變數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.16.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644537044.A.6DC.html

推

JOHNNYROSSO

02/11 08:02, 2年前 , 1^F

02/11 08:02, 1^F

推

OHHEEEEEED

02/11 08:09, 2年前 , 2^F

02/11 08:09, 2^F

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GGYYJOGY

02/11 08:27, 2年前 , 3^F

02/11 08:27, 3^F