[請益] 台中13期資產配置?

看板home-sale作者 (皮諾叔叔)時間2年前 (2022/02/10 12:38), 編輯推噓10(10推 0噓 30→)
留言40則, 10人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
家中長輩之前在中山附醫後面有買到約100初坪的土地，年底已配地取得權狀， 因為老人家退休後無收入(但生活費基本也夠，不缺現金)， 過年時在討論要不要轉換標的(套房、店面之類)， 以單坪55萬*100坪估，保守市值有5500萬 現在有三個想法： 1.繼續放等該區發展增值後賣出，但每個月就沒有被動收入 2.賣掉改買店面或套房收租(但房價已飆漲，隨便個二十年樓店也要兩三千萬...) 3.原地改建套房，加上容積獎勵如果建160坪(100坪*160%)，不搞增建的話， 整個房地成本抓7500萬。用20間套房*月租1.5萬=年收360萬來算，報酬率也有4%， 但就是蓋套房的錢生不出來(估2000萬)，而且怕精華區段蓋套房以後不好轉手 請教各位想法與建議，謝謝 -- 純PTT討論，勿轉載 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.86.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644467901.A.27F.html
推
02/10 12:39, 2年前 , 1F
1啊 養地的時候蓋停車場加減賺啊
02/10 12:39, 1F
推
02/10 12:39, 2年前 , 2F
都行啊
02/10 12:39, 2F
→
02/10 12:40, 2年前 , 3F
放著等建商收購整合蓋房子，賣掉換其他東西
02/10 12:40, 3F
→
02/10 12:40, 2年前 , 4F
兩者都行
02/10 12:40, 4F
→
02/10 12:42, 2年前 , 5F
不過因為沒囤地稅，所以囤地不會被打房直接打中
02/10 12:42, 5F
→
02/10 12:42, 2年前 , 6F
13期到底啥時可以開發啊？
02/10 12:42, 6F
→
02/10 12:43, 2年前 , 7F
等啊，有點耐心好嗎= =
02/10 12:43, 7F
推
02/10 12:45, 2年前 , 8F
不過照你的文章看來，那塊地容積是160%？
02/10 12:45, 8F
→
02/10 12:45, 2年前 , 9F
容積太低的地價格通常不會多高
02/10 12:45, 9F
→
02/10 12:49, 2年前 , 10F
100坪20間有點太少吧
02/10 12:49, 10F
→
02/10 12:50, 2年前 , 11F
十三期挖到祖先對你很衰小
02/10 12:50, 11F
推
02/10 13:09, 2年前 , 12F
有雙鐵+離交流道不遠 鄰八期 美術館 南區 這地點太讚
02/10 13:09, 12F
→
02/10 13:09, 2年前 , 13F
了
02/10 13:09, 13F
推
02/10 13:45, 2年前 , 14F
不缺錢就放著 之前買的應該也有賺一段 重劃區土地要有耐心
02/10 13:45, 14F
推
02/10 14:05, 2年前 , 15F
這個地一定不只值這個價錢...要有信心破百萬阿~~
02/10 14:05, 15F
→
02/10 14:05, 2年前 , 16F
南部稍微外圍重劃區都有你這價格或超過...
02/10 14:05, 16F
→
02/10 14:07, 2年前 , 17F
我是不太清楚這區域的容積率，但如果給發哥、寶咖咖去弄，
02/10 14:07, 17F
→
02/10 14:07, 2年前 , 18F
這地價拉抬到一兩百可能也沒問題。如果能整合就更好。
02/10 14:07, 18F
→
02/10 14:08, 2年前 , 19F
百坪素地感覺就很爽，賣掉就很難買回來。
02/10 14:08, 19F
→
02/10 14:14, 2年前 , 20F
160%感覺是不是有點太少了??
02/10 14:14, 20F
推
02/10 14:46, 2年前 , 21F
住1-1都這樣 140%+獎20% 三樓半 配地等個20年是正常
02/10 14:46, 21F
→
02/10 14:48, 2年前 , 22F
政府好吝嗇... 可能有啥原因吧。不然機場限高都沒這麼低...
02/10 14:48, 22F
推
02/10 15:19, 2年前 , 23F
13期是低密度住宅區 這容積率非常正常，100坪當停車場也
02/10 15:19, 23F
→
02/10 15:19, 2年前 , 24F
太小，建議放著養地就好，賣掉也可惜，許多利多還沒實現
02/10 15:19, 24F
→
02/10 15:20, 2年前 , 25F
你抓的價格也是抓的蠻中肯，之後我認為地價只會差單元2
02/10 15:20, 25F
→
02/10 15:20, 2年前 , 26F
一點點，不缺錢慢慢繼續養吧，恭喜
02/10 15:20, 26F
推
02/10 15:20, 2年前 , 27F
當初中央給的理由是太多地還沒開發 你還要商業區什麼的
02/10 15:20, 27F
→
02/10 15:20, 2年前 , 28F
所以幾乎都是住1(1-1)
02/10 15:20, 28F
→
02/10 15:22, 2年前 , 29F
也可以弄個鐵皮出租 報酬%不高 但便宜
02/10 15:22, 29F
→
02/10 16:06, 2年前 , 30F
政府一堆北七太短視了，以後都更、徵收重劃難度高，屋齡又
02/10 16:06, 30F
→
02/10 16:06, 2年前 , 31F
急速老化，給這麼低的容積率根本就是來找碴的
02/10 16:06, 31F
→
02/10 16:07, 2年前 , 32F
台中現在看起來好像重劃區很多很大，幾十年後就知道...
02/10 16:07, 32F
→
02/10 16:08, 2年前 , 33F
南部郊區給的說不定都比較大方阿...
02/10 16:08, 33F
→
02/10 16:58, 2年前 , 34F
這應該是都市計畫的問題
02/10 16:58, 34F
→
02/10 16:59, 2年前 , 35F
我猜想政府應該有希望自己收回來的地容積最高
02/10 16:59, 35F
→
02/10 17:00, 2年前 , 36F
這樣才能賣更多錢
02/10 17:00, 36F
→
02/10 17:01, 2年前 , 37F
尤其是台中市財政相較吃緊
02/10 17:01, 37F
→
02/10 17:01, 2年前 , 38F
在政策上應該多思考如何靠賣地賺更多錢
02/10 17:01, 38F
推
02/10 23:58, 2年前 , 39F
養地啊 地那麼值錢
02/10 23:58, 39F
→
02/11 09:13, 2年前 , 40F
感謝各位分享想法~再跟長輩討論看看
02/11 09:13, 40F
‣ 更多 PinotNoir 的文章
文章代碼(AID): #1Y19Qz9_ (home-sale)
‣ 更多 PinotNoir 的文章
文章代碼(AID): #1Y19Qz9_ (home-sale)