Re: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間2年前 (2022/02/10 23:13), 編輯推噓44(47推 3噓 141→)
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※ 引述《panxiao (胖鴞)》之銘言： : 標題: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？ : 時間: Thu Feb 10 22:08:31 2022 : 還記得2020年下半年無限QE後 : 股票先噴出沒多久 房地產開始動起來 : 那時候房板一票人都認為2024年以前美國不會升息 不要自己扎稻草人。 先把2020年房板一票人認為2024年以前美國不會升息的文章或推文找出來。 2020年就能預測2024年以前美國不會升息？ 有這種人存在？ 這是神棍吧！ 這種誇張言論，一看就知道不用相信。 : 沒想到2021年底先有升息的消息 : 剛剛美國CPI數據公佈後 又是40年來新高 : 市場數據也顯示美國會在可能上半年升息兩碼（0.5%） : : 又有人會說台灣央行不會升息啦 : 但是看歷史數據 網路泡沫後的經濟復甦 （2004-2008）都有緩步升息 : 以及2011附近金融風暴後的升息 : https://i.imgur.com/oFL2Un1.jpg
: 可以看出台灣央行不是不升息 但是偏向保守升息 : https://i.imgur.com/7w39QJC.jpg
: 那假如美國今年真的升息兩碼好了（保守估計 一般估計三到四碼） : 台灣升息一碼 一千萬貸款 利息就要多繳2萬5 : 當初把自己現金流逼的很緊 買房的現在該怎麼做 先趁台灣央行消息出來前掛著慢慢賣嗎 你會看歷史數據的話，應該知道台灣剛升息的時候，房價會怎麼走吧？ https://reurl.cc/VjDK0Z 2000-2004年 降息循環 降息循環的初期，房價指數趨勢是持續往下。但到後期，房價開始往上。 2004-2008年 升息循環 景氣好轉後進入升息循環，政府一路升息，房價也是呈現一路上漲。 2008/7月-2010/4月 降息循環 因為金融風暴，轉為降息循環，利率降到1.25%。 與前一次相同的是，降息的初期，房價也是同步下跌的， 直到2009年10月後，來到降息循環的末期，這時候房價指數轉為上揚。 2010/7月-2015年7月 升息循環 景氣復甦，又轉為升息循環。不過是屬於緩升息，2011/7月升息到 1.875%，就停了四年 的時間。這時候可以發現，房價指數是維持上漲的。 直到2015年10月，轉為降息循環，利率雖然往下降，房價也是往下。直到2017年的10月 開始，房價開始正式轉升。 2015/10月 -2022/1月 降息循環中 至今都是屬於降息循環中，1.125%屬於歷史的新低。 結論：照歷史經驗來看，台灣進入升息循環的前 3~4 年，房價依然會繼續攀升， 討論房價要講升息也OK~ 1. 你先說說看今年台灣會升幾碼？ 我覺得台灣今年最多升一碼。 2. 以前有較多的短線投資客在市場上，因為手骨不夠粗，容易市場恐荒就賠錢賣屋， 政府這兩年的政策下，這類人已經非常非常少了。 目前的買盤其實是自住為主，投資房產的族群已經變少，籌碼非常乾淨。 這兩年才上車的自住買盤，理財習慣偏保守居多，升個一碼就會繳不出房貸？ 這個發生機率很低啦！ 至於還敢投資房產的人，他們的手骨很粗，不用你來替他們擔心升息造成的影響。 3. 如果台灣只升一碼，你覺得今年底的房價走勢會不會反轉？ -> 這才是你想說的吧 我覺得台灣只升一碼的情況，房價在今年底的走勢依然是整體向上。 你的看法呢？ 通篇文章說了這麼多，何不直說今年房價會開始反轉或繼續向上呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.102.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644506004.A.200.html
推
02/10 23:15, 2年前 , 1F
升息漲房租，物價成本繼續漲，薪水漲幅吃光光
02/10 23:15, 1F
推
02/10 23:25, 2年前 , 2F
我的看法與夢想大相同，覺得原po有點舊題重吵，請款影
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02/10 23:25, 2年前 , 3F
片有詳細說明
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02/10 23:25, 2年前 , 4F
02/10 23:25, 4F
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02/10 23:25, 2年前 , 5F
re
02/10 23:25, 5F
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02/10 23:34, 2年前 , 6F
其實好像很多人忘了, 能升息的關鍵點在於"市場經濟熱絡"
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02/10 23:34, 2年前 , 7F
去對照看一下股市, 升息時股市是怎麼走的?
02/10 23:34, 7F
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02/10 23:35, 2年前 , 8F
經濟熱絡, 股市好, 人民口袋麥可麥可, 然後房產會跌???
02/10 23:35, 8F
推
02/10 23:39, 2年前 , 9F
02/10 23:39, 9F
推
02/10 23:43, 2年前 , 10F
照你說法 應該多昇一點啊
02/10 23:43, 10F
推
02/10 23:48, 2年前 , 11F
我當初分享我知道的聯準會保守估計2023年會升息，還
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02/10 23:48, 2年前 , 12F
被這個版的房蟲嗆呢！房蟲鬼遮眼到睜眼說瞎話，連新
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02/10 23:48, 2年前 , 13F
聞也沒在看，還想騙韭菜買他的房
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推
02/10 23:54, 2年前 , 14F
樓上內文有看完嗎XDDDDDD
02/10 23:54, 14F
推
02/11 00:02, 2年前 , 15F
你完蛋了
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02/11 00:03, 2年前 , 16F
空空要哭了
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02/11 00:03, 2年前 , 17F
你不要一直刺激他們
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02/11 00:03, 2年前 , 18F
沒人要批房價高低看多還是看空，單純看那些房蟲鬼遮
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02/11 00:03, 2年前 , 19F
眼亂說話，騙人什麼絕對不會升息現在才被打臉就覺得
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02/11 00:03, 2年前 , 20F
好笑
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02/11 00:04, 2年前 , 21F
我記得小摩說升息利空已反映
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推
02/11 00:05, 2年前 , 22F
不對，是高盛和花旗不看好
02/11 00:05, 22F
推
02/11 00:06, 2年前 , 23F
對對對都是房蟲爬來爬去，千萬別被房蟲催眠去買房，都是
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02/11 00:06, 2年前 , 24F
套路都是套路，拜託惹
02/11 00:06, 24F
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02/11 00:07, 2年前 , 25F
其實這些財經新聞也很無聊
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推
02/11 00:07, 2年前 , 26F
又一個沒常識的XD升息都還沒升就說已反應，你要不要
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02/11 00:07, 2年前 , 27F
去看股版那篇文底下被消遣得多慘
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02/11 00:07, 2年前 , 28F
一下跟你說升息會崩盤，一下子又說已反應
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02/11 00:08, 2年前 , 29F
整天關心這些只會多空錯亂而已
02/11 00:08, 29F
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02/11 00:08, 2年前 , 30F
想做多就專心做多吧
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02/11 00:08, 2年前 , 31F
一直看一些有的沒也沒意義
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推
02/11 00:10, 2年前 , 32F
樓上s大認真了，他只是一樣的推文在兩篇貼一次而已，就是
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02/11 00:10, 2年前 , 33F
個文字版R3
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推
02/11 00:10, 2年前 , 34F
今天又有fed消息聲稱3月升2碼太快XD
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推
02/11 00:12, 2年前 , 35F
奇怪了，我記得小摩說過今年要升7碼☺
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02/11 00:12, 2年前 , 36F
那3月不多升幾碼，難道是要等年底再一次升好升滿嗎XD
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推
02/11 00:15, 2年前 , 37F
炒房仔本來就套路很多
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02/11 00:16, 2年前 , 38F
你各位可憐空空可要小心
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02/11 00:17, 2年前 , 39F
空空們還是先繳繳租金供養不是生產的房蟲
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還有 112 則推文
推
02/11 08:49, 2年前 , 152F
升息是短空長多。經濟過熱或是物價通膨惡化的時候，就會
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02/11 08:49, 2年前 , 153F
升息壓抑經濟。但疫情這兩年的多頭是因為印鈔票造成的經
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02/11 08:49, 2年前 , 154F
濟過熱游資過多，升息是壓抑熱錢，並不是因為經濟真的很
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02/11 08:49, 2年前 , 155F
好。對房地產是長期穩定緩慢上升，不是這兩年暴漲，投機
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02/11 08:49, 2年前 , 156F
性的亂漲
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02/11 08:58, 2年前 , 157F
美股已經修正一大波了
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02/11 08:59, 2年前 , 158F
美國沒本錢看他們GDP跟CPI比較就知道
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02/11 08:59, 2年前 , 159F
美國實質GDP成長還是很慘
02/11 08:59, 159F
推
02/11 09:06, 2年前 , 160F
1.總經來說美國台灣經濟都很好 最簡單的失業率就看的出來
02/11 09:06, 160F
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02/11 09:07, 2年前 , 161F
公司一定有營利才會去雇用員工阿
02/11 09:07, 161F
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02/11 09:07, 2年前 , 162F
2.有哪個經濟體會升息到自己崩盤嗎 怎麼可能無限升息下去
02/11 09:07, 162F
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02/11 09:08, 2年前 , 163F
甚至大部分時間聯準會都是嘴砲 如果嚇嚇大家就可以讓金融市場
02/11 09:08, 163F
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02/11 09:09, 2年前 , 164F
修正不要過熱的話 其實也不需要真正升息
02/11 09:09, 164F
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02/11 09:10, 2年前 , 165F
你看看光升息議題是不是講了兩年了
02/11 09:10, 165F
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02/11 09:14, 2年前 , 166F
沒錯FED現在就是用嘴砲修正美股過熱
02/11 09:14, 166F
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02/11 09:15, 2年前 , 167F
美股殖利率低到爆炸不修正很危險
02/11 09:15, 167F
推
02/11 09:41, 2年前 , 168F
好物件 好出租 好賣 只要不過度槓桿 長期下來幾乎都賺的啦
02/11 09:41, 168F
推
02/11 10:47, 2年前 , 169F
大家都以為不修正很危險。結果三普大神開大招之後….又過
02/11 10:47, 169F
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02/11 10:47, 2年前 , 170F
了2年，好像也沒有怎麼樣。哇，盒子打開了
02/11 10:47, 170F
推
02/11 11:19, 2年前 , 171F
美國必定多次升息 要有心理準備
02/11 11:19, 171F
推
02/11 11:43, 2年前 , 172F
原po真會凹,從不會升息改成2024年...都你們贏,另外..台幣這
02/11 11:43, 172F
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02/11 11:44, 2年前 , 173F
麼強不知道有什麼好擔心的,升息會更強,不可能升的...要不要
02/11 11:44, 173F
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02/11 11:44, 2年前 , 174F
再加個時間...你先講講看是什麼時間
02/11 11:44, 174F
推
02/11 13:52, 2年前 , 175F
這次的升息原因跟2000年來是不同的，趨勢不可一概而論，所
02/11 13:52, 175F
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02/11 13:52, 2年前 , 176F
以這篇a00000000才是對的
02/11 13:52, 176F
推
02/11 14:42, 2年前 , 177F
沒開很大槓桿的不用怕
02/11 14:42, 177F
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02/11 14:42, 2年前 , 178F
等著收那些人的房
02/11 14:42, 178F
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02/11 14:43, 2年前 , 179F
槓桿開很大的人
02/11 14:43, 179F
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02/11 14:43, 2年前 , 180F
現金流不夠的人
02/11 14:43, 180F
噓
02/11 15:03, 2年前 , 181F
你確定空屋率不高？？？
02/11 15:03, 181F
推
02/11 15:08, 2年前 , 182F
最多一碼 (重點畫起來)
02/11 15:08, 182F
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02/11 17:51, 2年前 , 183F
看不懂？雙螺旋跟升息手段不變，只是因為不同的原因加速進
02/11 17:51, 183F
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02/11 17:51, 2年前 , 184F
行，是在什麼對不對。是在講預測(明牌)準不準嗎？
02/11 17:51, 184F
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02/11 17:54, 2年前 , 185F
有放網就一定會收網，有在原因分析的出來就不收網的嗎？如
02/11 17:54, 185F
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02/11 17:54, 2年前 , 186F
果什麼事都能預測，前幾次的風暴是故意發生的？上帝視角也
02/11 17:54, 186F
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02/11 17:54, 2年前 , 187F
太澎漲了。
02/11 17:54, 187F
推
02/11 23:04, 2年前 , 188F
總經看起來經濟很好，但錢全部都跑到大老闆的口袋啊，這
02/11 23:04, 188F
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02/11 23:04, 2年前 , 189F
反而是變項的資源掠奪
02/11 23:04, 189F
推
02/11 23:57, 2年前 , 190F
其實應該會進入盤整 房這東西就是你不噴就沒人跟
02/11 23:57, 190F
推
02/12 00:00, 2年前 , 191F
台灣不可能只一碼啦….這次升息循環會很長
02/12 00:00, 191F
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