Re: [心得] 新北市政府都更執行力

看板home-sale作者 (貨輪)時間2年前 (2022/02/06 14:48), 2年前編輯推噓11(11推 0噓 60→)
留言71則, 16人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《koushimei (平安順心)》之銘言： : 最近看到這油管影片 : https://www.youtube.com/watch?v=KYKx07K8NO8
: https://www.youtube.com/watch?v=DQw4rNBH_R8
: 覺得滿屌的 : 這麼一大片的老舊低矮住宅 會轉身一變為類似香港那種大型造鎮大樓社區 : 感覺台北市雖然也在搞都更 : 但都沒有這種超大腹地規模的 明明台北市區像大同 萬華 : 也是很多這種老舊低矮平房社區 : 到底是什麼原因呢? 新北市不知道，但台北市要再加很多油。 舉例： 華山地區行政專用區（二）及行政專用區（三)公劃更新 行二行三是公劃更新的重點區域， 這案子如果順利，台北市西區門戶計畫的新穎綠帶，將無中斷 地和華山特區連結起來，如下： https://i.imgur.com/pWKaLbb.jpeg
以台北車站為核心，向東向西延伸頗有中央車站與中央公園的 氣勢，西區門戶才算真正完整，像是個首都門戶該有的氣勢。 看影片，是去年底的會議，距離官和民有所共識仍有非常長的 路要走， https://www.youtube.com/watch?v=dHg2IK6w3MA&t=3295s
2021年10月底的「華山地區行政專用區（二）及行政專用區 （三）土地使用管制規定細部計畫案」公開展覽說明會」 你知道這談幾年了嗎? 自民國92年算起來，第19年。 台北市政府要再加很多油。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.145.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644130101.A.6DB.html
推
02/06 14:50, 2年前 , 1F
都更最大難題就是容積管制
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※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/06/2022 14:51:28
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如果津天都更獎勵是無限大
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我相信台北市很多地方早都更了
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推
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難啦
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當初不知道是哪個腦殘以為限制容積可以壓房價
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推
02/06 14:58, 2年前 , 6F
限制容積跟壓房價是絕對對立的吧
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02/06 14:59, 2年前 , 7F
放寬容積才能讓房價便宜下來，土地成本可以由此稀釋
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容積提高短期房價會暴漲啊
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限制容積率是為了生活環境吧...不考慮交通、日照啥的嗎...
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02/06 15:00, 2年前 , 10F
225->300, 現有老公寓就三千萬起跳了
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如果要瘋狂塞人口、地板面積，你把公用設施、綠地都幹掉，
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通通蓋密密麻麻超高樓，好可怕...
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推
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容積限制是為了生活環境,不是為了壓房價
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提高容積並不會幹掉公設跟綠地啊
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不過說真的,台灣的都市計畫都幾十年前的東西了
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早該通盤檢討了!
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提高容積基本上也只能往上蓋 路幅不足也蓋不出來
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放寬容積地主爽翻 等的就是你
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提高容積 間接也能鼓勵整個街廓改建
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02/06 15:04, 2年前 , 20F
有足夠退縮才能往上蓋
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交通能負荷的話，是可以放寬一些。反正不要搞到採光率低、
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基地就得夠大
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棟距很夭壽的情況就好了。
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02/06 15:05, 2年前 , 24F
現況用危老解決老屋問題 對環境並沒有幫助
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02/06 15:07, 2年前 , 25F
大安區很多巷子裡面是兩三間兩三間改建的
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那個巷弄問題就往後拖四五十年
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02/06 15:08, 2年前 , 27F
一個區塊有幾間改建了，有可能就會變成那區的釘子戶...
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02/06 15:09, 2年前 , 28F
最好還是整塊整塊弄比較好...
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02/06 15:11, 2年前 , 29F
我師大房子就是這樣 所以那個巷弄大概就沒辦法改善了
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推
02/06 15:18, 2年前 , 30F
重建真的要鼓勵大基地
02/06 15:18, 30F
推
02/06 15:31, 2年前 , 31F
好，那現在提供危老都更獎勵容積無限大
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有啥不好？
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02/06 15:32, 2年前 , 33F
蓋的很高總好過燒死人吧
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其實蓋高成本也增加，建商還是會去考量吧
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02/06 15:34, 2年前 , 35F
而且現在實坪一坪換一坪最大問題在建商嫌賺太少
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既然如此那就給予更多容積獎勵，讓建商能再蓋出更多戶去
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賣，問題不就解決了？
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02/06 15:42, 2年前 , 38F
危老不好
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容積獎勵無限大 一樣受限建蔽率跟高度
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02/06 15:43, 2年前 , 40F
基本上在巷弄裡面推危老 就是把巷弄改善往後拖四五十年
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推
02/06 15:58, 2年前 , 41F
給容積無法解決都更問題 地主肯定覺得多的是他應得的
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02/06 16:00, 2年前 , 42F
棒子和蘿蔔要一起，只有蘿蔔不行。侯友宜比較有魄力。
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02/06 16:02, 2年前 , 43F
容積提高一定程度可以解決 尤其是現有容積幾乎無法一坪換
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一坪
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02/06 16:03, 2年前 , 45F
嗄?台灣都市計畫通盤要檢討?光一個防範未來海平面上升都沒
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計畫案的東西你說要通盤檢討?
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這個算最基本條件, 做不到就很難提高同意率
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那更不要說台北市的溶劑問題
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容積
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02/06 16:04, 2年前 , 50F
可能解決一部分，但無法全部解決。我有一戶可一坪換可
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02/06 16:04, 2年前 , 51F
銷售面積兩坪多，依舊卡關。
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海平面上升這個也沒幾個城市有檢討
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02/06 16:05, 2年前 , 53F
基本條件能做到才有辦法談其他 當然會有獅子大開口的
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但只要能拉到法定比例就行
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02/06 16:09, 2年前 , 55F
是，再來就差棒子了。得罪少數獅子大開口的，換取選票
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最大化，划算。
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很正常啊.10年一周期算以這篇雙北討論來說.一張紙行文都沒
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02/06 16:10, 2年前 , 58F
你跟我都待過政策版.都很熟悉國土規劃現在換人了有做多少
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推
02/06 18:02, 2年前 , 59F
現在大家都在等下一任的北市長會提出怎樣的都更牛肉
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02/06 18:43, 2年前 , 60F
貪婪只有更貪婪 沒有棍子沒用啦
02/06 18:43, 60F
推
02/07 00:20, 2年前 , 61F
所以新北市有用什麼棍子嗎？
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02/07 00:21, 2年前 , 62F
我也覺得只有胡蘿蔔沒棍子沒屁用
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02/07 00:21, 2年前 , 63F
最好就是提高土地的持有稅，那些老公寓持分大的才會痛才
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02/07 00:21, 2年前 , 64F
會想要都更
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推
02/07 00:50, 2年前 , 65F
樓上有人說的很好啊，蘿蔔再多還是有人貪心永遠不滿足，
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02/07 00:50, 2年前 , 66F
一定要有棍子。應該強制立法未來公共利益和安全，超過65
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02/07 00:50, 2年前 , 67F
年的房子一律斷水斷電，強制都更
02/07 00:50, 67F
推
02/07 03:01, 2年前 , 68F
台北已經夠貴了，再都更房價不就飛天了
02/07 03:01, 68F
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02/07 21:45, 2年前 , 69F
新北市沒棍子?塭仔拆除的鐵皮表示:
02/07 21:45, 69F
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02/07 21:46, 2年前 , 70F
楓江地區要等著變更被拆的表示:???
02/07 21:46, 70F
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02/08 02:24, 2年前 , 71F
樓上大大好像中和在地，覺得二八張工業區有轉型機會嗎
02/08 02:24, 71F
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