[新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間2年前 (2022/02/05 18:47), 2年前編輯推噓59(59推 0噓 158→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220203/CHZW7DQ5XNAN7N2KM4LDCX6NUE/ 內文： 台中西區草悟道名宅群聚，依據實價揭露資訊，公益路上的「緣溪行」，在10月以單價51 萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，已是去年最高單價成屋豪宅，幾乎跟 外圍北屯14期新興區房價相仿，專家表示，蛋黃房價「卡關」，因當地未有新案堆疊，但 相對來說環境、機能、商業氛圍都遠勝，且不受政策景氣左右，保值力較高，房價亦有補 漲空間。 草悟道豪宅群聚，包含前市長林佳龍、陳文茜及台中建商大老，都曾入席美術館旁的超級 豪宅，也被視作高價富人聚落；近年還有更多國際精品及知名餐廳看中未來潛能，指名進 駐草悟道，如勤美建設引進的「洲際酒店」、紐約高級訂製香水LE LABO、高人氣南洋料 理餐廳YABI KITCHEN等等知名品牌環抱，全是外圍新興熱區沒有的優勢。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年房市熱潮由預售市場推升，高價新成屋並不算 吃香，草悟道在2年前「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇後，單價6、7字頭的成屋 交易幾乎不見蹤跡，實價登錄4~5字頭就奪下該區之冠，與一線豪宅的距離打了6到7折。 去年奪下草悟道「單價王」的「緣溪行」，屋齡僅3年，總樓高13層，共39戶，台灣房屋 國美特許加盟店店長王芳進觀察，該屋具有戶數少、屋齡輕，又座落位置不錯，平均單價 行情則在45至50萬元，釋出量少，單價5字頭屬相對高價成交案例。 草悟道現階段預售豪宅排行榜，價格揭露多5字頭，以「勤美之森」、「老佛爺」為草悟 道雙霸；至於沿線最高價冠軍則為超級豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，每坪平均達 6字頭，平均而論，房價波動穩定；對比北屯區14期新興重劃區，建設發展都還沒成形， 仗著重劃區一案堆疊一案優勢，預售案「陸府織森」登上6字頭、其他個案則高達5字頭， 徹底追上蛋黃區。 陳炳辰分析說：「蛋黃區草悟道受限可開發腹地小，無法短時間帶動突破住宅價格，且台 中人置產自住喜新厭舊，因此新興區域更吸引熱錢目光。」但他強調：「按照房市蛋黃、 蛋白地段邏輯來看，外圍重劃區房價都飆得比蛋黃區還要貴，發展成熟的蛋黃區後況也會 有一波補漲潮。」（王鈞生／台中報導） 心得： 自從北屯蛋黃到蛋殼崛起之後 西區的蛋黃區都沒有蛋黃價了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.10.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644058050.A.4B0.html
推
02/05 18:50, 2年前 , 1F
望路之遠近
02/05 18:50, 1F
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02/05 19:30, 2年前 , 2F
這需要捷運去拉價格上去了
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推
02/05 19:35, 2年前 , 3F
那邊是老母雞的蛋黃～現在是年輕母雞的蛋黃更有價
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02/05 19:42, 2年前 , 4F
同意樓上
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推
02/05 19:47, 2年前 , 5F
因為年輕人愛近74且市容新穎的重劃區，西區市容老化
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02/05 19:47, 2年前 , 6F
即將步入中區的後塵。
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推
02/05 19:54, 2年前 , 7F
現在台中最夯的是北屯，我加了一些台中房市群組，
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02/05 19:54, 2年前 , 8F
北屯人數是最多的。
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推
02/05 19:55, 2年前 , 9F
北屯炒最兇阿，趕快進去喔～
02/05 19:55, 9F
推
02/05 20:02, 2年前 , 10F
緣溪行很讚欸，宏鉅蓋的很雅緻
02/05 20:02, 10F
推
02/05 20:04, 2年前 , 11F
可是有錢人應該還是比較喜歡美術館特區，草悟道太商業了
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02/05 20:25, 2年前 , 12F
2/3是重劃區而且近五年開始，期待全台中人都移居北屯
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02/05 20:25, 2年前 , 13F
幫撐。
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推
02/05 20:55, 2年前 , 14F
西區老區
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02/05 20:56, 2年前 , 15F
西區老大概只剩台灣大道會噴
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02/05 20:56, 2年前 , 16F
其實仔細觀察也不難發現
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02/05 20:56, 2年前 , 17F
北屯823公園周遭會是最貴
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02/05 20:56, 2年前 , 18F
科博館昔日的光環已經悄悄轉移到文心森林公園了
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02/05 21:10, 2年前 , 19F
好奇問一下，西區有草悟道，科博館，百貨公司等設施，
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02/05 21:10, 2年前 , 20F
屯區到底有什麼可以造就高房價
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推
02/05 21:14, 2年前 , 21F
沒有舊市區
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02/05 21:19, 2年前 , 22F
西屯有中科/新市政府/百貨/歌劇院十字綠園道跟綠線還
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02/05 21:19, 2年前 , 23F
有夢中藍線。
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02/05 21:19, 2年前 , 24F
北屯有，2/3的新重劃區跟投資客的夢想
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推
02/05 21:25, 2年前 , 25F
北屯有巨蛋、洲際棒球場和漢神百貨
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02/05 21:25, 2年前 , 26F
水湳有中央公園、綠美圖、會展中心、轉運中心、電影
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02/05 21:26, 2年前 , 27F
中心、台灣智慧營運塔。
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推
02/05 21:27, 2年前 , 28F
屯區有一堆炒房仔啊= =
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02/05 21:27, 2年前 , 29F
沒人炒，房價怎麼會高？
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推
02/05 21:27, 2年前 , 30F
其實不想寫百貨啦，就低薪服務業，中科跟公務體系比
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02/05 21:27, 2年前 , 31F
較有看頭。歌劇院十字綠園道是郊外走走好去處。
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02/05 21:29, 2年前 , 32F
北屯是全新住宅 西區一對老房
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02/05 21:30, 2年前 , 33F
水湳那塊不錯，但問題是，gg不是ic,不會買單那種價格
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02/05 21:30, 2年前 , 34F
，彰化有錢人不會去塞中清而且更遠，台中在地有錢人
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02/05 21:30, 2年前 , 35F
了不起住南七期別墅，跑去水湳？？？如果那邊搞別墅
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02/05 21:30, 2年前 , 36F
或許有搞頭。
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推
02/05 21:32, 2年前 , 37F
水湳可以等北台中的有錢人來買啊!我媽娘家的親戚幾乎
02/05 21:32, 37F
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02/05 21:33, 2年前 , 38F
都在彰化縣，他們早期在台中置產也是買北區、北屯區
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推
02/05 21:33, 2年前 , 39F
搞大樓超過4000萬=不用玩了。七期血淋淋例子。
02/05 21:33, 39F
還有 139 則推文
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02/05 23:46, 2年前 , 179F
在竹科南科，下班只能回家，跟監獄沒兩樣，很悶
02/05 23:46, 179F
推
02/05 23:47, 2年前 , 180F
中科離台中的市中心很近，台積電到中科設廠對人才招
02/05 23:47, 180F
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02/05 23:48, 2年前 , 181F
募是很大的誘因，因為台中有休閒娛樂、美食、文化。
02/05 23:48, 181F
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02/05 23:49, 2年前 , 182F
南科離職率是最高的，因為太荒涼
02/05 23:49, 182F
推
02/05 23:50, 2年前 , 183F
笑死，台中傳產比高雄低薪，然後說中科不重要？邏輯
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02/05 23:50, 2年前 , 184F
在哪裡？
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而且台中市政府致力於打造宜居舒適的環境，新興重劃
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02/05 23:51, 2年前 , 186F
很多人不知道南科同職位年收比竹科高，但還是留不住人
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02/05 23:51, 2年前 , 187F
高雄有中鋼相關公司跟中油，還有一堆時常發20個月的
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02/05 23:51, 2年前 , 188F
石化廠，台中傳產沒能打的。機械業鳥到不行，除非自
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02/05 23:51, 2年前 , 189F
己當老闆。
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02/05 23:52, 2年前 , 190F
區規劃很多綠化的面積，街道有人行道。
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高雄台積電來之前更好，路又寬又直，一堆新建設，去
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02/05 23:52, 2年前 , 192F
高雄看看吧。笑死
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02/05 23:52, 2年前 , 193F
高雄是大公司為主，台中是中小公司為主，所以繳30%以上稅率
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02/05 23:52, 2年前 , 194F
，台中比高雄多很多
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02/05 23:54, 2年前 , 195F
台中有錢人比高雄，多很多，加上彰化雙北人多
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推
02/05 23:55, 2年前 , 196F
高雄太熱了，中部的天氣比較適中。
02/05 23:55, 196F
推
02/05 23:58, 2年前 , 197F
你們跟Manslyer認真幹嘛？他擺明為黑而黑的，陪它浪費
02/05 23:58, 197F
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02/05 23:58, 2年前 , 198F
時間XD
02/05 23:58, 198F
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02/05 23:58, 2年前 , 199F
在引戰而已，大概是個臭魯空zzz
02/05 23:58, 199F
推
02/06 00:12, 2年前 , 200F
以前常需要從五權路英才路開車到機場，下雨天開中清，沒出
02/06 00:12, 200F
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02/06 00:12, 2年前 , 201F
車禍真是難！
02/06 00:12, 201F
推
02/06 02:46, 2年前 , 202F
其實科學園區跟房價也不是呈現完全正比關係
02/06 02:46, 202F
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02/06 02:46, 2年前 , 203F
之前我有在本版放過一張圖
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02/06 02:47, 2年前 , 204F
顯示中科登記的科技業家數遠比台南少
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02/06 02:48, 2年前 , 205F
另外台中本來就是靠炒房繁榮的
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02/06 02:49, 2年前 , 206F
如果科技業與房價完全正比，為何新竹房價比台北市低？
02/06 02:49, 206F
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02/06 02:49, 2年前 , 207F
說不通嘛！
02/06 02:49, 207F
推
02/06 02:51, 2年前 , 208F
台中這種靠地產繁榮的模式，是其他縣市學不來的
02/06 02:51, 208F
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02/06 02:52, 2年前 , 209F
尤其七期，根本就是中南部鄉下の世界奇景
02/06 02:52, 209F
推
02/06 02:55, 2年前 , 210F
其實北屯美中不足的是沒藍線通過，相當可惜
02/06 02:55, 210F
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02/06 04:17, 2年前 , 211F
中科營業額幾乎跟南科差不多了
02/06 04:17, 211F
推
02/06 07:28, 2年前 , 212F
台中是因為地大，傳產工廠超級多，全台最多
02/06 07:28, 212F
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02/06 07:29, 2年前 , 213F
台北很多貿易商要找代工廠，都是來台中，彰化
02/06 07:29, 213F
推
02/06 07:34, 2年前 , 214F
然後也是因為地大，74把所有屯區，太平大里烏日連起來
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02/06 07:35, 2年前 , 215F
國四通車後，會把潭子豐原后里神岡海線也連起來
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02/06 07:37, 2年前 , 216F
台中快速路交流道是全台最多，而且都有連起來成路網
02/06 07:37, 216F
推
02/07 18:27, 2年前 , 217F
緣溪行地點不太好 沒法上去正常
02/07 18:27, 217F
※ 編輯: dog00730 (125.227.220.94 臺灣), 02/08/2022 11:00:30
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