Re: [請益] 預售屋合約特約條款

看板home-sale作者NovaShin (DAMN)時間2年前 (2022/01/31 20:47)推噓10(10推 0噓 6→)

留言16則, 11人參與討論串2/2 (看更多)

十年代銷仔出來給點實務經驗預售屋定型化契約應記載26項與不應記載7項只要合約書都有照規定，基本上這本合約就是合法的，但每件建設公司的條例以及規矩不一樣，針對這個問題稍微解釋一下基本上預售屋顧名思義叫預售屋，就是還沒蓋就拿出來賣的東西，現在跟你講的小到水龍頭，瓦斯爐，洗臉盆，大到公設門廳的大燈，石材，磁磚，都是結構本體（RC,SRC等等）好了之後，封頂上樑，才會開始貼外飾跟做裡面的東西，現在跟你講的磁磚或是石材，過兩三年後可能買不到了，或是瓦斯爐型號停產了，這都不是建設公司可以處理的所以很多東西都會因為不同的時空環境有所改變，對建商來說，那些配備不可能先買來放，第一是沒地方放，第二是會折舊，磁磚外牆也是很常出現過兩三年瓷磚廠沒燒那塊磚，或是大陸石材廠斷料只好改石材，只要沒有違反建築技術規則，或是違反定型化契約之事項，主管機關通過變更設計，就會跟你買的時候不一樣定型化契約上建商加註的條款，只要沒有違反善良風俗基本上契約都是有效力的，你可以跟代銷磋商修改成你要的樣子，但大多建商不會針對個體戶去改合約，所以你如果能接受就買，不能接受就不要買，大概是這樣至於很多youtube說這是地雷，只能說yt為了流量當然要講給消費者爽，2019年疫情來不知道多少材料原物料進不來台灣，建商也不可能變魔術讓這些馬桶洗臉盆直接從大陸工廠變到台灣來，預售屋就是充滿不確定性，不能接受風險的建議就等蓋好再買至於同級產品，這也是建商沒辦法保證的，櫻花林內瓦斯爐抽油煙機，TOTO馬桶免治坐墊也會改型號，2-3年過去了如果剛好接待中心放的那款沒了，就會變成建商違約，所以才會加註同級產品，一般建設公司不太會因為為了幾個免治座或是抽油煙機，被消費者告到沒辦法交屋，一般都還是會用同等級或是更好一點的，畢竟建商要的是80%貸款，而不是你繳的工程款當然還是有普攏共建商啦，但一般雙北市都會給跟合約書一樣甚至更好的以利交屋，雙北以外儘量就找大的，或是風評較好的建商買，就比較不會有糾紛 ※ 引述《tyrzzz》之銘言： : : 各位前輩好， : 最近開始看房子，其中一間預售屋透天厝； : 因為蠻有興趣就借閱合約書回家看， : 但發現了他在合約中有著「特約條款」 : 一看發現跟Youtube一些影片說的預售屋合約地雷，每一項都有中。簡單來說這幾點根本 : 就是日後亂蓋也可以輕鬆脫身。 : : 因為看過的合約書只有這一本，想問目前預售屋都有這樣的條款嗎？還是這是少數？ : : https://i.imgur.com/3CN0cL4.jpg