[閒聊] 房價甜蜜點？

看板home-sale作者 (Intermodulation)時間2年前 (2022/01/26 15:46), 2年前編輯推噓15(15推 0噓 154→)
留言169則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
這裡討論的房價甜蜜點不是崩崩 而是在盤整或修正下的入手時機 目前聽過的說法是 股市處於修正或是崩盤時 支持論點： 此時有機會撿到斷頭戶或急需資金者的物件 反對論點： 股市資金會為了避險而流入不懂產市場 有沒有房版前輩可以分享經驗的呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.131.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643183183.A.A87.html
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01/26 15:47, 2年前 , 1F
長期來看，此時此刻就是甜蜜點，短期就要看區域
01/26 15:47, 1F
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01/26 15:49, 2年前 , 2F
真的要避險在修正/崩之前就該做了
01/26 15:49, 2F
推
01/26 15:53, 2年前 , 3F
這裡一堆包租公 大概就收租正現金流吧
01/26 15:53, 3F
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01/26 15:54, 2年前 , 4F
對自住來講就房租>房貸
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推
01/26 16:16, 2年前 , 5F
在台灣每個時期都是甜蜜點
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01/26 16:16, 2年前 , 6F
你自己看過去，何時是高點？
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01/26 16:18, 2年前 , 7F
政府決定漲到哪時，雖然政府不決定開漲和前面漲價速度
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01/26 16:18, 2年前 , 8F
收官是政府收的，2014~2016如果政府不想讓房價停
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01/26 16:19, 2年前 , 9F
你會看到台北平均房價破百，公寓一間4000萬
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01/26 16:19, 2年前 , 10F
收官都是政府收的，他決定漲到哪時
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01/26 16:20, 2年前 , 11F
因此你看任何數據都會誤判
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01/26 16:24, 2年前 , 12F
都市的不動產價格是很容易失控的，失控亂漲
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01/26 16:25, 2年前 , 13F
因此政府三條兩頭都在控制漲價
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01/26 16:25, 2年前 , 14F
造成一波大漲結束都是政府控制下來造成
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01/26 16:27, 2年前 , 15F
台灣沒有在自然熄火這種事
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01/26 16:29, 2年前 , 16F
只是因為民主政體，所以控制手段很溫和
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01/26 16:29, 2年前 , 17F
所以他是慢慢減速，而無法直接強力壓制
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01/26 16:30, 2年前 , 18F
不過也因此，看房價漲到那是告一段落
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01/26 16:30, 2年前 , 19F
不看自由經濟數據，直接看市場反應
01/26 16:30, 19F
所以去年房價暴漲是不是可以解讀成 從老美QE開始 市場普遍認為法幣會跟著嚴重貶值 所以部分人開始將資產投入防禦性較強的不動產 同時又因為疫情造成的缺工缺料 新案喊漲 自住客怕被甩轎甩出去也馬上跟著進場這樣？
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01/26 16:36, 2年前 , 20F
影響房價的原因太多, 變動比較快的: 利率 貸款年數 景氣
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01/26 16:37, 2年前 , 21F
變動比較慢的: 租金(房屋使用價值)
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01/26 16:37, 2年前 , 22F
股市不好,房市漲勢自然平緩
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推
01/26 16:57, 2年前 , 23F
謝謝ceca老師開釋！
01/26 16:57, 23F
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01/26 16:59, 2年前 , 24F
01/26 16:59, 24F
※ 編輯: Harmonic (203.69.36.79 臺灣), 01/26/2022 17:05:13
推
01/26 17:17, 2年前 , 25F
QE一開始,投資人看到就下場.
01/26 17:17, 25F
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01/26 17:17, 2年前 , 26F
但不動產投資人占比太低太低,造成影響力很弱.
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01/26 17:17, 2年前 , 27F
所以主要是,建商哄抬價格為主.
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01/26 17:18, 2年前 , 28F
不過建商哄抬價格除了QE之後股票大漲給市場一個"房價要大漲"
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01/26 17:18, 2年前 , 29F
的概念之外.
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01/26 17:18, 2年前 , 30F
大建商聯合起來搞飢餓行銷,殺光不安定籌碼的小建商.
01/26 17:18, 30F
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01/26 17:18, 2年前 , 31F
外加因為QE帶動營造成本上升.
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01/26 17:18, 2年前 , 32F
所以整體來講是建商抓住這個QE的話題,炒做成功.
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01/26 17:19, 2年前 , 33F
當然如果建商沒有特別炒做,野會因為原物料上漲而新屋大漲.
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01/26 17:19, 2年前 , 34F
只是兇悍度大概不到現在的一半.
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01/26 17:19, 2年前 , 35F
至於你說市場的買盤..
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01/26 17:19, 2年前 , 36F
買盤永遠都是愚蠢並且好操弄的.
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01/26 17:19, 2年前 , 37F
你不用思考買盤.
01/26 17:19, 37F
還有 92 則推文
還有 4 段內文
推
01/26 19:06, 2年前 , 130F
推
01/26 19:06, 130F
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01/26 22:24, 2年前 , 131F
社宅在我看來蠻多壞處卻只有對住進去那些人有好處...想
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01/26 22:24, 2年前 , 132F
法怎麼會差這麼多
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01/26 22:28, 2年前 , 133F
還是想問一下ceca大對於房價漲到靠近高點有沒有什麼跡象
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01/26 22:28, 2年前 , 134F
能夠協助菜雞判斷不要再進場了...？
01/26 22:28, 134F
推
01/26 22:54, 2年前 , 135F
政府的政策是慢慢讓漲幅減速到停滯.
01/26 22:54, 135F
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01/26 22:54, 2年前 , 136F
而嗅覺最敏銳的是建商m因為他們一值在賣房子.
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01/26 22:54, 2年前 , 137F
因此你看不到第一線真實銷售狀況反應的話.
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01/26 22:54, 2年前 , 138F
你就看建商的態度.
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01/26 22:54, 2年前 , 139F
小建商可能會亂來,不要管它們.
01/26 22:54, 139F
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01/26 22:54, 2年前 , 140F
你看大隻的,寶咖咖,興富發之類或是在地很大咖的那種.
01/26 22:54, 140F
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01/26 22:55, 2年前 , 141F
看他們買土地有沒有加價追,推案的價格拉抬狀況.
01/26 22:55, 141F
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01/26 22:55, 2年前 , 142F
無論建商嘴巴上怎樣講,他們實際在操作資金的時候一定很理智.
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01/26 22:55, 2年前 , 143F
就像興富發在六合路的辦公室銷售狀況很不怎麼樣.
01/26 22:55, 143F
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01/26 22:56, 2年前 , 144F
因此你也可以看到,他本來有計畫博愛路上要做辦公室的案子.
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01/26 22:56, 2年前 , 145F
是不是又改回住宅.
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01/26 22:56, 2年前 , 146F
所以你非銷售人員,或是你沒有辦法取得建商銷售統計表.
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01/26 22:56, 2年前 , 147F
那退一步就是直接看大建商的動態去判斷就好.
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01/26 22:56, 2年前 , 148F
並且是很大隻的那種...
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01/26 22:57, 2年前 , 149F
中型的判斷會不准,例如搶不到土地在那邊哭哭的白天鵝..XD
01/26 22:57, 149F
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01/26 23:02, 2年前 , 150F
想請問一下延遲開案算是怎麼樣的操作呢XD
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01/26 23:02, 2年前 , 151F
這樣子感覺上應該是買新建案旁邊的中古屋，包括建商拉
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01/26 23:02, 2年前 , 152F
價格XD
01/26 23:02, 152F
推
01/27 00:38, 2年前 , 153F
如果今天暫時性低迷,有機率延遲開案.
01/27 00:38, 153F
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01/27 00:39, 2年前 , 154F
而大漲很容易延遲開案.
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01/27 00:39, 2年前 , 155F
但是如果是走下波...那建商會忙著開案.
01/27 00:39, 155F
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01/27 00:39, 2年前 , 156F
誰跑得慢誰是豬的概念..XD
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01/27 00:39, 2年前 , 157F
忙著開案,但是又不買土地..這種通常是可能會回檔的現象.
01/27 00:39, 157F
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01/27 00:39, 2年前 , 158F
所謂的開案是已經動工的為主\.
01/27 00:39, 158F
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01/27 00:40, 2年前 , 159F
沒動工壓著土地不開發的狀況不一樣,
01/27 00:40, 159F
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01/27 00:40, 2年前 , 160F
壓著土地不開發,就是嫌現在價格不好.
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01/27 00:40, 2年前 , 161F
要嘛就是低迷期,要嘛就是要大漲期..都可能壓著土地不開發.
01/27 00:40, 161F
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01/27 00:41, 2年前 , 162F
但是動工的,只要是會回檔,它們都會忙著跑..
01/27 00:41, 162F
推
01/27 01:03, 2年前 , 163F
樓上講的很合理
01/27 01:03, 163F
推
01/27 07:49, 2年前 , 164F
每次都有學習！大大一生平安！
01/27 07:49, 164F
推
01/27 08:33, 2年前 , 165F
建議元po把標題補充一下【ceca大回文 】哈哈 寶藏都
01/27 08:33, 165F
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01/27 08:33, 2年前 , 166F
藏在推文裡了
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推
01/27 09:01, 2年前 , 167F
術業有專攻，謝謝C大分享
01/27 09:01, 167F
推
01/27 10:23, 2年前 , 168F
好險有看到這篇C大的推文
01/27 10:23, 168F
推
01/27 12:20, 2年前 , 169F
感謝ceca大，每次看都獲益良多
01/27 12:20, 169F
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