Re: [閒聊] 房版是不是該導正視聽一下

看板home-sale作者alanbread (歐買嘎)時間2年前 (2022/01/06 12:07)推噓10(10推 0噓 25→)

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※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言： : 股版已賺爆隱退大師 a000000000 : 曾經寫過一篇文大意是這樣： : 大家來股板就是要賺錢 : 整天在股版靠北高房價低薪是嫌自己還不夠魯？ : P.S. 他的用字太不精準很難找到只能純憑印象打 : PTT已經有夠多的魯蛇版可以抱怨惹 : 還給房版、股版一個大家研究、討論跟學習賺錢的空間吧看了那些無力感系列比慘大會覺得頭很痛這篇說討論學習就簡單講一下老屋短期玩法版上資本厚的置產大大鞭小力一點啊短期投資客就幾種玩法老屋翻新、改套收租先講老屋翻新幾個投投跟自住最大的差別 1.仲介的人脈，投資件不一定上591跟官網，當然 581也是有寶物可以挖，不過通常是業務直接報的，有時候要看屋，有時候看照片謄本格局地點就要直接搶，不一定，買賣服務費不會亂砍，我自己的作法是你有本事底價含4%再多賣，多的我再分他一半（最高有包過18萬），一個案子結束請開發、銷售、雙方店東吃熱炒喝喝酒，開開心心下次才會記得報給你。 2.點工、廠商、統包的人脈有的案子適合自己點工點料，有些直接發給統包省事，這些也是看經驗，另外室內裝修的很基本知識 +行情非常重要，自己點工時間怎麼安排、物件總價要用什麼材質，收租物件裝飾品淘寶怎麼叫 3.看物件（最重要）邏輯是，改好能賣多少、裝潢要多少、我要賺多少最後才是回推出多少可以買，不是什麼打幾折多的是底價不能砍，實登高行情但有獲利空間的物件。再來現在這市場單用社區行情來看一點意義都沒有要看”區域內”同條件的總價，實登哪幾間是改過的一眼能分辨判斷行情，銀行鑑價出來目標客群的現金夠不夠買，改完總價要賣900萬但他現金要300 萬，就算是區域內最A案也是可能套住。 4.投投人脈現金夠案子不一定會自己全吃，有時候分潤出去讓能參與的案子變多，增加經驗，他玩舊市區、我玩海線、他玩重劃區旁老市區，他玩改套收租，一起分享，人手多監工點工點料處理租客也方便。改套物件細節比較多，太雜了懶得打下次再說吧通常一個案子抓買到改完賣掉抓半年內一間現金投報（含稅）40-50%就及格50%以上就很強了，去年運氣爆棚做過120%的（含稅）但是改套物件。當然用的料都是市面上中階廠商的賣一個住了會發霉漏水，甚至嚴重點火災來超易燃的房子，那都是謀財害命，會下地獄。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.134.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641442068.A.ABF.html

推

a2828z33

01/06 12:19, 2年前 , 1^F

01/06 12:19, 1^F

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R3hab

01/06 12:19, 2年前 , 2^F

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