[請益] 租得好累 想要信貸+房貸買房

看板home-sale作者時間2年前 (2022/01/03 11:40), 編輯推噓85(88推 3噓 181→)
留言272則, 84人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
租了7-8年的房子 小孩剛滿5歲 搬了3次家 覺得好累 這次租的房子 房東有意賣給我們 確實有考慮了 但無奈前幾年因小孩出生+搬家買家電家具 把存款花到剩30萬.... 我和老婆年薪約100萬(換算每月約8.3萬) 我是正式公務員 和老婆工作都很穩定 現在房子開價650萬 假設可貸8成30年 我大概還須要信貸100萬補頭期款 一般來說 信貸+房貸買房風險很高 但這幾天大概試算了一下 信貸每月約1.3萬(共7年) 房貸約1.9萬 加起來3.2萬 薪水扣掉後生活好像還算過得去 但還是有一些困難想請益 1.先信貸可能會影響房貸問題: 銀行好像只看個人所得與收支比 而不是看夫妻雙方可以共同還款? (之前去銀行諮詢 一聽到頭期不足就直接被白眼= =) 所以先信貸可能造成我房貸根本貸不下來? 2.在還款計畫明確且還得出來的前提下 有沒有更推荐的方式可讓銀行信任並順理貸款? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.152.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641181234.A.DCF.html
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01/03 11:46, 2年前 , 1F
月總還款3.2萬不會有問題, 信貸100萬要有一個人月薪46000
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01/03 11:46, 2年前 , 2F
不過月收入8.3萬要還3.2萬其實蠻重的
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推
01/03 11:47, 2年前 , 3F
正式公務員把信貸貸滿，用太太名義買。不過你現金30很難
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01/03 11:47, 2年前 , 4F
支付臨時狀況。若信貸能貸到150、太太房貸8成+0.5成裝潢
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01/03 11:47, 2年前 , 5F
貸，金流比較不會有問題。
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01/03 11:47, 2年前 , 6F
信貸確實會佔你的信用額度，你可以先問銀行房貸人員，
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01/03 11:47, 2年前 , 7F
他們會幫你抓個大概的信用額度上限
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看能不能貸40年吧
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01/03 11:48, 2年前 , 9F
另外用寬限期也是種方法，先解決初期金流問題
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01/03 11:48, 2年前 , 10F
信貸上限就月收入22倍, 信貸+房貸 總月還款不能大於銀行
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01/03 11:49, 2年前 , 11F
規定的負債比, 一般是70%
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01/03 11:49, 2年前 , 12F
8.3*0.7=5.81 <--這個是所有貸款的月還款上限
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01/03 11:49, 2年前 , 13F
也有銀行用65%的 不過因為你才3.2萬 不會有影響
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01/03 11:57, 2年前 , 14F
你非五年內成屋要抓七成比較保險
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01/03 11:59, 2年前 , 15F
差一成 你信貸要多65w，可能下不來
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01/03 12:01, 2年前 , 16F
買,不要讓房蟲越漲越大
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01/03 12:03, 2年前 , 17F
解決常搬家的方法很多 不是一定要買房
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01/03 12:05, 2年前 , 18F
你的問題是現金只有30萬啊... 問題是你的月支出能省多少
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01/03 12:07, 2年前 , 19F
買下去後完去沒有預備金 到時侯法拍市場等你一個
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推
01/03 12:10, 2年前 , 20F
公務員信貸開到緊繃（利率低），你老婆背房貸用寬限期+裝潢
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01/03 12:10, 2年前 , 21F
款
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先問問銀行有沒有8+1~+1 的利率同房貸利率
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推
01/03 12:15, 2年前 , 23F
加起來100還是一人100？
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推
01/03 12:15, 2年前 , 24F
趕緊跟銀行聯絡，一定沒問題！加油，過幾年回顧，這會是
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01/03 12:15, 2年前 , 25F
你家庭最重大的正確決定
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01/03 12:15, 2年前 , 26F
房子就是要這樣買。租了也住了，狀況你都知道。還不買下去
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01/03 12:17, 2年前 , 27F
先寬限撑2年，2年過去夫妻都加一點薪就輕鬆了
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推
01/03 12:18, 2年前 , 28F
你們自律存款都有問題還要增加利息支出？？？等小孩國小再
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01/03 12:18, 2年前 , 29F
買吧！8.3萬月收入，光小孩的支出可能就1.5萬了，並且你們
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01/03 12:18, 2年前 , 30F
的存款太低，有個鳥狀況，親戚看到你們都會怕
01/03 12:18, 30F
推
01/03 12:19, 2年前 , 31F
家裡不能支援？
01/03 12:19, 31F
推
01/03 12:22, 2年前 , 32F
先信貸會影響房貸沒錯
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01/03 12:27, 2年前 , 33F
趕緊吧 慢了就更難了
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01/03 12:28, 2年前 , 34F
上面有一些鄉民提到我還款能力 其實就是有算過才上來問
01/03 12:28, 34F
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01/03 12:29, 2年前 , 35F
小孩現已上公幼 開銷已與前幾年落差很大
01/03 12:29, 35F
推
01/03 12:29, 2年前 , 36F
房東願意賣=省了裝潢費+搬家費，當然買
01/03 12:29, 36F
推
01/03 12:29, 2年前 , 37F
用公教貸款 加上貼心相貸
01/03 12:29, 37F
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01/03 12:30, 2年前 , 38F
現在租金也要15K 算過房貸+信貸前7年還款和之前 租金+
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01/03 12:31, 2年前 , 39F
褓母+奶粉尿布 真的差不多
01/03 12:31, 39F
還有 193 則推文
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01/03 18:44, 2年前 , 233F
擠的出來嗎，保險要多估65W，最少多估40W，也就是背房貸
01/03 18:44, 233F
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01/03 18:44, 2年前 , 234F
那個人月薪至少46K，成數沒到才能信貸補足，背信貸的信
01/03 18:44, 234F
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01/03 18:44, 2年前 , 235F
貸+現金能145W再說
01/03 18:44, 235F
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01/03 18:45, 2年前 , 236F
原po買個房自住就要被你説成炒房嗎
01/03 18:45, 236F
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01/03 18:47, 2年前 , 237F
主要是你頭期款太少，要是存款多一些，公職穩定不是不能買
01/03 18:47, 237F
推
01/03 18:47, 2年前 , 238F
對了我算的是含年終去換月薪，你自己算算看
01/03 18:47, 238F
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01/03 18:48, 2年前 , 239F
只有30萬不是付仲介跟稅費就沒了…嗎
01/03 18:48, 239F
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01/03 18:48, 2年前 , 240F
你頭期款可能要抓三成
01/03 18:48, 240F
推
01/03 18:49, 2年前 , 241F
你是房東自賣應該不用145W抓140W內
01/03 18:49, 241F
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01/03 18:50, 2年前 , 242F
你公務員借三成的信貸，你老婆背房貸去問問銀行貸不貸的下
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01/03 18:50, 2年前 , 243F
來
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01/03 18:50, 2年前 , 244F
如果老婆貸不下來你是要用什麼買
01/03 18:50, 244F
推
01/03 19:02, 2年前 , 245F
你是不是有別間房子在繳貸款?
01/03 19:02, 245F
推
01/03 19:08, 2年前 , 246F
確定不是反串？
01/03 19:08, 246F
推
01/03 19:24, 2年前 , 247F
搬家三次還不到我一半..
01/03 19:24, 247F
推
01/03 19:30, 2年前 , 248F
要銀行好溝通？找利率最高的看看啊。身邊用信貸沒影響
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01/03 19:30, 2年前 , 249F
的是買新屋 建商有專案
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01/03 19:30, 2年前 , 250F
配合的公股
01/03 19:30, 250F
推
01/03 19:45, 2年前 , 251F
實際情況月薪5萬還不一定貸得到100 先多存一點再買吧
01/03 19:45, 251F
推
01/03 19:45, 2年前 , 252F
沒有仲介費啦 房東直接要賣他哪來仲介費
01/03 19:45, 252F
推
01/03 20:13, 2年前 , 253F
問問新光或台中商銀吧 他們超愛貸9成 利率3.X的客戶
01/03 20:13, 253F
推
01/03 20:36, 2年前 , 254F
建議有合理價，可以週轉就不要再等，先房後信
01/03 20:36, 254F
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01/03 20:37, 2年前 , 255F
你存錢的速度跟不上房價的
01/03 20:37, 255F
推
01/03 22:21, 2年前 , 256F
我最近才用信+房貸買房，金流ok，就是強迫存錢罷了，
01/03 22:21, 256F
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01/03 22:21, 2年前 , 257F
不過房貸快撥款了不知道會怎樣，反正先賭下去了
01/03 22:21, 257F
推
01/03 22:47, 2年前 , 258F
這樣好累喔，找私人銀行辦40年
01/03 22:47, 258F
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01/04 00:35, 2年前 , 259F
一個買一個當保人應該會比較好貸
01/04 00:35, 259F
推
01/04 01:06, 2年前 , 260F
別害人了 才650 當然買 趁寬限期還信貸就好
01/04 01:06, 260F
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01/04 02:00, 2年前 , 261F
存款才30 , 之前怎麼這麼會花 ,多了房貸和信貸真的可以?
01/04 02:00, 261F
推
01/04 02:01, 2年前 , 262F
優先找親友協助是最佳解，信貸也要看22倍的月薪，未必
01/04 02:01, 262F
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01/04 02:01, 2年前 , 263F
可以貸到你想要的水位
01/04 02:01, 263F
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01/04 02:02, 2年前 , 264F
你現在的房租多少？也要衡量你之後同時繳兩個貸款夠不夠
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01/04 02:02, 2年前 , 265F
支應，不然後面會變惡性循環，還不考慮接下來可能走升息
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01/04 02:03, 2年前 , 266F
循環，壓力其實會遞增，公務人員雖然加薪但實質是減薪的
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01/04 02:05, 2年前 , 267F
如果房東跟你有默契要賣，你也可以跟他談個緩衝期後再交易
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01/04 02:05, 2年前 , 268F
拉高你的頭款不然就是找親友開口吧，現在這樣不容易。
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推
01/04 10:16, 2年前 , 269F
原PO的條件跟狀況當然先買再說，問題是能用的全開也買
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01/04 10:16, 2年前 , 270F
不起，除非能跟親戚朋友至少借到50W才比較保險，最低也
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01/04 10:16, 2年前 , 271F
要備到80W，如果家電忍一忍就沒這問題了最多差一點點，
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01/04 10:16, 2年前 , 272F
錢不夠先享受就是這樣
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