[請益] 現在真的是賣方市場啊！？

看板home-sale作者 (saufu)時間2年前 (2022/01/01 22:04), 2年前編輯推噓35(45推 10噓 43→)
留言98則, 61人參與, 2年前最新討論串1/1
如標題，應該是吧！ 最近看上了五股一個社區的房子，15年吧，開價每坪36萬，參考去年（2021年）4月實際 登錄，只有這一筆， 同社區約25萬有成交，也是差不多坪數跟樓層，然後社區歷史最高價說是每坪27萬 所以我想要開價每坪26萬去買（有差不多在實際登錄附近喔） 但是仲介自己也很不好意思的婉拒說有其他人開到每坪30萬去斡旋了 所以我放棄了哈，仲介說現在是賣方市場，沒辦法。 嗯嗯，其實我好奇的是，那實價登錄是幹嘛用的啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.34.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641045852.A.94F.html
推
01/01 22:07, 2年前 , 1F
地板參考值
01/01 22:07, 1F
推
01/01 22:09, 2年前 , 2F
歷史價格啊 很難懂嗎？
01/01 22:09, 2F
推
01/01 22:09, 2年前 , 3F
市場一直創新高 表示有某些人這坡疫情賺很多 不管是股票還是
01/01 22:09, 3F
→
01/01 22:10, 2年前 , 4F
啥的
01/01 22:10, 4F
→
01/01 22:10, 2年前 , 5F
漲的時候地板價 跌的時候可以拿來笑前屋主
01/01 22:10, 5F
推
01/01 22:10, 2年前 , 6F
實價登錄不就讓你知道過去的成交價嗎 而且全區的實登可
01/01 22:10, 6F
→
01/01 22:10, 2年前 , 7F
以看出現在的區域漲幅 對比一下區域漲幅來算出價
01/01 22:10, 7F
推
01/01 22:10, 2年前 , 8F
這不是就是順應民意的實價登錄嗎？
01/01 22:10, 8F
推
01/01 22:13, 2年前 , 9F
除非缺錢急賣。我看到現在沒一間願意低於實價放手的..
01/01 22:13, 9F
推
01/01 22:13, 2年前 , 10F
當初推出實價登錄時，一堆空空可是笑等房市自此崩盤，然後
01/01 22:13, 10F
→
01/01 22:13, 2年前 , 11F
………
01/01 22:13, 11F
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01/01 22:13, 2年前 , 12F
有也是秒殺物件
01/01 22:13, 12F
推
01/01 22:14, 2年前 , 13F
這樣用的：若週邊這一年漲了10％，該社區去年最高價27，乘110
01/01 22:14, 13F
→
01/01 22:14, 2年前 , 14F
％大概就是屋主能接受的價
01/01 22:14, 14F
→
01/01 22:14, 2年前 , 15F
多想兩天就掰掰了
01/01 22:14, 15F
推
01/01 22:15, 2年前 , 16F
看成交量縮就知道，高價都開假的，根本沒有人追價
01/01 22:15, 16F
→
01/01 22:15, 2年前 , 17F
還有一種是屋況爛到跟被狗啃一樣 粗看要百萬裝潢的
01/01 22:15, 17F
噓
01/01 22:15, 2年前 , 18F
你那裡還來得及 趕快跳槽去長榮
01/01 22:15, 18F
推
01/01 22:17, 2年前 , 19F
實價一直都是底價居多 尤其是這兩年漲幅很高
01/01 22:17, 19F
→
01/01 22:17, 2年前 , 20F
過七八個月只+1萬去談本來就太低
01/01 22:17, 20F
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01/01 22:17, 2年前 , 21F
而且不能只該看社區阿 周遭的漲幅也要了解
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01/01 22:17, 2年前 , 22F
現在雙北一堆開價等於成交價了
01/01 22:17, 22F
推
01/01 22:17, 2年前 , 23F
別人買了之後有些房子沒人租房東就釋出了
01/01 22:17, 23F
→
01/01 22:18, 2年前 , 24F
你開26房仲應該白眼都翻到後腦勺了
01/01 22:18, 24F
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01/01 22:19, 2年前 , 25F
現在熱區最新的實價=地板 而且也沒人想賣地板價
01/01 22:19, 25F
噓
01/01 22:19, 2年前 , 26F
再繼續多吃幾次虧就懂了
01/01 22:19, 26F
推
01/01 22:21, 2年前 , 27F
就歷史資料，用來做學問用的
01/01 22:21, 27F
→
01/01 22:27, 2年前 , 28F
一樓正解 實價現在就是地板參考值
01/01 22:27, 28F
噓
01/01 22:28, 2年前 , 29F
去年4月台股加權指數幾點現在萬八
01/01 22:28, 29F
→
01/01 22:29, 2年前 , 30F
27就是地板價了你還出一個芭樂價
01/01 22:29, 30F
噓
01/01 22:30, 2年前 , 31F
多被教訓幾次就知道了，下次加價搶
01/01 22:30, 31F
推
01/01 22:30, 2年前 , 32F
你出陽明30元現在會有人賣你嗎？
01/01 22:30, 32F
推
01/01 22:32, 2年前 , 33F
台北新北大概比去年漲10%，所以30大概還合理
01/01 22:32, 33F
推
01/01 22:35, 2年前 , 34F
五股10%真的漲幅非常少，台南隨便都30%起跳
01/01 22:35, 34F
噓
01/01 22:42, 2年前 , 35F
多頭的時候是底價 空頭的時候是天花板價啊 這麼簡單的道
01/01 22:42, 35F
→
01/01 22:42, 2年前 , 36F
理來搞不清楚
01/01 22:42, 36F
推
01/01 22:43, 2年前 , 37F
沒辦法 情勢比人強 要買就要吞 我家實登一年漲15萬/p 你開
01/01 22:43, 37F
→
01/01 22:43, 2年前 , 38F
去年價買 屋主會理你?
01/01 22:43, 38F
推
01/01 22:51, 2年前 , 39F
用去年四月實價去談價格……誰理你
01/01 22:51, 39F
推
01/01 22:51, 2年前 , 40F
今年你應該不會買，然後2023破40
01/01 22:51, 40F
推
01/01 22:54, 2年前 , 41F
實價登錄有用, 只是你評估的方法錯了而已
01/01 22:54, 41F
→
01/01 22:55, 2年前 , 42F
歷史地板價格
01/01 22:55, 42F
推
01/01 23:10, 2年前 , 43F
辛苦了!! 屋主不會低賣的，不要浪費時間
01/01 23:10, 43F
推
01/01 23:11, 2年前 , 44F
我也是實登加3.1萬才買到
01/01 23:11, 44F
噓
01/01 23:24, 2年前 , 45F
何不等少子化發酵？2010年出生人口剩16萬 這些人再15年就到
01/01 23:24, 45F
→
01/01 23:24, 2年前 , 46F
成家立業的年紀了
01/01 23:24, 46F
→
01/01 23:26, 2年前 , 47F
五股買這麼貴有事嗎?
01/01 23:26, 47F
→
01/01 23:27, 2年前 , 48F
實價登陸就是羞辱那些不努力賺錢的人民用的XD
01/01 23:27, 48F
噓
01/01 23:30, 2年前 , 49F
11月就有人提醒過你 現在賣方市場 用去年實登談是浪費
01/01 23:30, 49F
→
01/01 23:31, 2年前 , 50F
時間 你一月還要堅持這種策略 再過半年你也買不到
01/01 23:31, 50F
→
01/01 23:32, 2年前 , 51F
不過到時候漲太多 大概率你心態炸裂就不想買了
01/01 23:32, 51F
→
01/01 23:37, 2年前 , 52F
五股連高中和醫院都沒有還是老房子,這種價格不用買
01/01 23:37, 52F
→
01/01 23:37, 2年前 , 53F
了
01/01 23:37, 53F
→
01/01 23:40, 2年前 , 54F
直接買新房子
01/01 23:40, 54F
推
01/01 23:41, 2年前 , 55F
你不買到40萬不甘心對吧
01/01 23:41, 55F
推
01/01 23:59, 2年前 , 56F
助漲用的
01/01 23:59, 56F
→
01/02 00:07, 2年前 , 57F
買到有比較爽？
01/02 00:07, 57F
推
01/02 00:17, 2年前 , 58F
五股15年買35？那邊重劃區新房也才這價格把
01/02 00:17, 58F
→
01/02 00:18, 2年前 , 59F
呃...原來是開價看錯= =
01/02 00:18, 59F
推
01/02 00:42, 2年前 , 60F
慢慢看了 總有一天檢得到便宜 你只要出比實登高就輸了
01/02 00:42, 60F
→
01/02 00:42, 2年前 , 61F
繼續保持喔 加油
01/02 00:42, 61F
推
01/02 01:04, 2年前 , 62F
買上去～
01/02 01:04, 62F
→
01/02 01:06, 2年前 , 63F
很多人下斡買不到就好像什麼重大挫折一樣 好多這種文
01/02 01:06, 63F
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01/02 01:06, 2年前 , 64F
章…
01/02 01:06, 64F
→
01/02 01:12, 2年前 , 65F
什麼 你居然出26 瞧不起你 說好的出五折呢
01/02 01:12, 65F
推
01/02 01:17, 2年前 , 66F
趕快買，五股上看五字頭
01/02 01:17, 66F
推
01/02 01:37, 2年前 , 67F
有蘆洲預售新案成交到快60萬
01/02 01:37, 67F
推
01/02 02:27, 2年前 , 68F
買五股可以考慮去看八里了，便宜又大碗
01/02 02:27, 68F
→
01/02 02:27, 2年前 , 69F
新建案才20出頭
01/02 02:27, 69F
推
01/02 08:13, 2年前 , 70F
現在政府會推出的政策一定都有先問過建商啦
01/02 08:13, 70F
噓
01/02 08:36, 2年前 , 71F
你出那個價才是來鬧的吧
01/02 08:36, 71F
推
01/02 08:47, 2年前 , 72F
哇賽你後知後覺到這程度阿，標題就逗笑了
01/02 08:47, 72F
推
01/02 08:51, 2年前 , 73F
不是現在，而是一直都是，這是不動產最大的特性。
01/02 08:51, 73F
→
01/02 08:55, 2年前 , 74F
三四年前一堆出實登價左右可以成交的時候不買 現在才想買
01/02 08:55, 74F
→
01/02 08:55, 2年前 , 75F
當時還一堆人相信一些自稱專家的人說 實登八折出價呢
01/02 08:55, 75F
噓
01/02 09:13, 2年前 , 76F
還在幻想,你這種數字真的差行情太多阿
01/02 09:13, 76F
→
01/02 09:26, 2年前 , 77F
01/02 09:26, 77F
噓
01/02 09:34, 2年前 , 78F
不是應該實登打五折去出嗎?????
01/02 09:34, 78F
推
01/02 10:09, 2年前 , 79F
實價登錄在大漲時就會墊高地板啊......
01/02 10:09, 79F
推
01/02 10:10, 2年前 , 80F
sway: 近一年實價登錄最低價的7折開始出 不怎麼喜歡的6折
01/02 10:10, 80F
→
01/02 10:10, 2年前 , 81F
很喜歡的8折出 （誤人不少啊）
01/02 10:10, 81F
→
01/02 10:12, 2年前 , 82F
詳細數字可能有錯誤 但大致是這樣 有錯請更正
01/02 10:12, 82F
推
01/02 10:32, 2年前 , 83F
如果屋主可以接受比實登低，也輪不到你了
01/02 10:32, 83F
推樓上，好像是耶，投資客就先買了… ※ 編輯: saufu08 (111.71.34.113 臺灣), 01/02/2022 10:42:36
推
01/02 12:27, 2年前 , 84F
實價 拿來當加價賣的基準
01/02 12:27, 84F
推
01/02 12:37, 2年前 , 85F
開26真的好好笑
01/02 12:37, 85F
→
01/02 12:45, 2年前 , 86F
這時候 誰會還減價賣 就像是現在誰要賣100元台積電...
01/02 12:45, 86F
推
01/02 13:11, 2年前 , 87F
所以說你聽一堆白痴的推實價登錄又怎麼樣 有了這個
01/02 13:11, 87F
→
01/02 13:11, 2年前 , 88F
制度就更不可能跟以前一樣撿便宜了
01/02 13:11, 88F
→
01/02 13:54, 2年前 , 89F
光2021年初跟年中就差很多了.....
01/02 13:54, 89F
→
01/02 19:38, 2年前 , 90F
現在是全民炒房市場不是賣方市場
01/02 19:38, 90F
推
01/02 19:39, 2年前 , 91F
賣方市場 不要跳進去當肥羊
01/02 19:39, 91F
推
01/02 19:41, 2年前 , 92F
之前是不是信了低能覺青推文？
01/02 19:41, 92F
推
01/02 19:44, 2年前 , 93F
感覺是之前信了覺青推文….
01/02 19:44, 93F
推
01/02 20:27, 2年前 , 94F
一堆人追一個賣方
01/02 20:27, 94F
推
01/02 21:07, 2年前 , 95F
謝謝追價，五股破50萬靠你
01/02 21:07, 95F
→
01/02 22:53, 2年前 , 96F
有賺無賠的事說了10年，你還是不會信的，魯蛇
01/02 22:53, 96F
推
01/03 04:51, 2年前 , 97F
基期完全不一樣……今年漲30%
01/03 04:51, 97F
推
01/03 10:59, 2年前 , 98F
屋主不是慈善家 不漲價是為什麼要賣
01/03 10:59, 98F
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