[新聞] 打房奏效? 房仲:買方轉觀望縮手
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內文:
打房奏效? 房仲:買方轉觀望縮手
2021-12-30591編輯部
各家房仲30日公布2021年12月房屋成交量,中信房屋12月成交量下降6.3%,台灣房屋交易
量僅小漲3.6%,住商機構則減少6.1%,顛覆每年第4季房地產交易旺季的印象,今年12月
交易量反倒呈現出旺季不旺的窘境。根據《經濟日報》報導,房仲業者表示,政府頻頻出
手打房,對於投資型買氣仍有嚇阻作用,因此年底購屋旺季的腳步放緩,不過對於2022年
展望,房市終究還是將回歸於基本面,隨著全台經濟的成長,估計將維持穩健的發展。
|政府打房促使買方觀望縮手
中信房屋12月房地產交易熱度略為降溫,全台量縮6.3%。六都月成長表現除高雄持平,台
北、台中減幅較大外,其餘三都均是微減。與去年同期相較,全台小減0.5%。對此,中信
房屋總經理張世宗表示,央行祭出第四回選擇性信用管制,再次限縮特定房貸戶的貸款成
數,造成買方觀望而縮手,中南部因產業投資而造就的熱絡交易也見到降溫,央行政策確
實奏效。
張世宗認為,明年受到國際金融環境變化及疫情負面阻力仍在的影響,成長力道或有放緩
的可能,但主要關鍵仍在於資金面。目前市場多預估2022年下半年將有升息的可能,消費
者心理層面或多或少都將受到衝擊,房市短期發生震盪也不無可能,不過以全年度的格局
來看,房市終究還是將回歸於基本面,隨著全台經濟的成長,估將維持穩健的發展。
|今年蛋白區漲勢勝過蛋黃區
另外,台灣房屋集團也統計內部成交行情,2021年12月交易量小漲3.6%,和去年同期相
較,年增8.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年政府幾度出手打房,對於
投資型買氣仍有嚇阻作用,因此年底購屋旺季的腳步放緩,不過近期股市衝上萬八,市場
資金豐沛,因此預計部分獲利了結的資金還是會陸續轉向不動產,看好房產抗通膨優勢下
,明年自住購屋和長線置產的需求仍穩定。
房市也呈北溫南熱狀況,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示, 2021年房市出現蹺蹺
板現象,蛋白區漲幅勝過蛋黃區,預售新案房價急漲,拉抬中古房價,像前2年漲幅明顯
集中於蛋黃熱區,但今年就輪漲至蛋白區。至於未來房價熱區,預估房價將持續走穩,只
是漲幅會較為趨緩,房市關鍵,則視央行政策、市場資金水位、利率水準等等因子,都值
得留意後續的變化。
|高雄房價一日三市 買方不買單
而住商機構12月全台成交量與11月相比,量減6.1%,較去年同期增加16.9%。住商機構企
畫研究室資深經理徐佳馨指出,今年12月表現弱應與價格有關,尤其房價飆漲快速的高雄
,因台積電話題拍板,價格一日三市,加價速度過快,將使得買盤猶豫,許多買方不願意
買單,亦使得交易表現不如上個月,略顯疲態。
不過大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市
場,市場預期將出現通膨壓力,且現階段利率仍在低檔,讓剛性自用買方進場更具信心,
而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,惟新案價格攀高,成屋市場價格或許較能貼近
買方需求。
心得:
591今日熱門點閱新聞。
不過資料冷冰冰,房板熱呼呼,房板論點很清楚,成交量低不是買方不願追價,而是賣方
根本不想賣。大家根本不用擔心預售禁轉,融資成數降,或明年升息等房板認為只會助漲
的政策,一定要捏起來all in 房地產,坐等房市井噴。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.241.193 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640859228.A.6CA.html
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我是要自住購買沒錯啊,是顯性買家不是潛在喔。
其實我還蠻感謝房板發文門檻低,不然我沒地方可以發文,每天登入登出很無趣,所以你
看的我的發文從未看跌喔。
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已經1週沒發文了耶,要不是591跳出這條,我也沒啥好發。 下次也不知道何時了,請房
板衆們不要想我
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Exactly! 我不是投資房產的,主要把它拿來消費,當然是需要考慮到預算.
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現在可以 加一個 頭前
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話說我上週日還真的到A4出口的副都心走了一趟。相較起來,我還是偏向頭前……
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記者引文前都不查詢一下作者喔,我這麼菜,是不是引錯人了……
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