[請益] 租約一問

看板home-sale作者 (金)時間2年前 (2021/12/25 17:48), 2年前編輯推噓13(13推 0噓 36→)
留言49則, 11人參與, 2年前最新討論串1/1
各位前輩大家好 有個租約方面的問題想請教 原本的租約是110/5/01到111/4/30 押金兩個月 因為最近終於買了一間房 預計是1月10-15日左右可以完成交屋 所以想跟房東告知1月底即? 搬離 https://i.imgur.com/qXAPmff.jpg
上圖是合約部分內容 我認為我已經盡到 ‘’提早於一個月前完成告知房東會提前搬離、解約‘’的這個動作 我只想一切按照合約內容作業 不想雙方任何一方吃虧 好聚好散 但詢問仲介 得到的答案都是 ‘’提早解約就是要扣1個月押金‘’ 所以上版請教大家 這樣的情況我該怎麼辦？ 感謝各位！ ---- Sent from BePTT on my iPhone 7 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.230.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640425682.A.395.html
推
12/25 17:49, 2年前 , 1F
文盲嗎。。。
12/25 17:49, 1F
推
12/25 17:52, 2年前 , 2F
大哥, 你的租約是到110/4/30?? 那不是已經到期了??
12/25 17:52, 2F
感謝提醒 原本的租約是到明年的4/30（111/4/30）
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12/25 17:52, 2年前 , 3F
現在繼續租沒重簽新合約? 那就是不定期租約啊
12/25 17:52, 3F
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12/25 17:52, 2年前 , 4F
不定期租約哪有甚麼提早解約的問題 = =
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推
12/25 17:53, 2年前 , 5F
不定期租約你現在提 租到1/31沒問題啊
12/25 17:53, 5F
※ 編輯: aweijin (223.140.230.247 臺灣), 12/25/2021 18:01:44 ※ 編輯: aweijin (223.140.230.247 臺灣), 12/25/2021 18:04:21
推
12/25 18:11, 2年前 , 6F
你們第12-1條沒打勾, 所以簽約時有約定好可以提前終止?
12/25 18:11, 6F
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12/25 18:12, 2年前 , 7F
整份合約拍來看看, 還是後面有些一些手寫的附約你沒列?
12/25 18:12, 7F
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12/25 18:12, 2年前 , 8F
不然找仲介這麼雷喔? 這項這麼重要沒打勾
12/25 18:12, 8F
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12/25 18:13, 2年前 , 9F
如果你們雙方簽約本來就是約定好可以提前終止租約
12/25 18:13, 9F
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12/25 18:13, 2年前 , 10F
那照你說的 提前一個月以上講沒關係
12/25 18:13, 10F
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12/25 18:13, 2年前 , 11F
但一般9成9租房子, 房東沒再給你提前終止租約的拉 XD
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12/25 18:14, 2年前 , 12F
總之 比較善意積極的作法是跟房東協調
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12/25 18:15, 2年前 , 13F
跟他說 你也一起幫忙找房客看看, 如果有找到請他不要扣
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12/25 18:15, 2年前 , 14F
你的錢, 無痛轉給下一手.
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當初簽約 口頭上是沒有特別說可以提早解約啦 其實今天已經跟房東見面討論了 但房東是個70歲的老先生 有點聽不懂意思 就是一直講他? 要講的事情… 已經明確告知他我們想在1月底搬離了 最後還是叫我們好好考慮 所以我們才再聯絡仲介 ※ 編輯: aweijin (223.140.230.247 臺灣), 12/25/2021 18:39:01
推
12/25 18:41, 2年前 , 15F
看起來你是不想自己吃虧，而不是不想雙方吃虧欸，因為你
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12/25 18:41, 2年前 , 16F
不滿意仲介的答案，想用對自己有利的方式解讀合約，才上
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12/25 18:41, 2年前 , 17F
來問的吧？
12/25 18:41, 17F
不好意思 我是想請教大家對合約內容的理解 是不是有什麼不同 因為我不是學法律的 就合約的字面意義 我理解的是提前早於搬離的一個月前就告知 即不? 扣除押金
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12/25 18:49, 2年前 , 18F
交屋？你是不用裝潢嗎
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12/25 18:50, 2年前 , 19F
把那裝潢的時間算下去，你三月底才差不多搞定，然後再
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12/25 18:50, 2年前 , 20F
放置一個月讓殘餘溶劑揮發，差不多剛好而已
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剛買的物件 我們不打算額外花錢重新裝潢 只會買新傢俱即進駐 所以預估時間不會太久 ※ 編輯: aweijin (223.140.230.247 臺灣), 12/25/2021 19:00:12 ※ 編輯: aweijin (223.140.230.247 臺灣), 12/25/2021 19:02:58
推
12/25 19:12, 2年前 , 21F
你想得太美好了,交屋後一定會要時間整理房子,就算沒裝潢
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12/25 19:40, 2年前 , 22F
如果你買的是預售屋，建議好好再看清楚交屋時的配置會
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12/25 19:40, 2年前 , 23F
是哪些
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12/25 19:41, 2年前 , 24F
基本上在合約上面沒載明的就是沒有
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12/25 19:42, 2年前 , 25F
搞不好就是土坯房的狀態
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12/25 19:43, 2年前 , 26F
不一定是需要重新裝潢，因為搞不好根本沒有裝潢
12/25 19:43, 26F
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12/25 19:44, 2年前 , 27F
沒有舊裝潢哪裡有重新裝潢可言
12/25 19:44, 27F
推
12/25 20:04, 2年前 , 28F
就賠一個月啊
12/25 20:04, 28F
推
12/25 20:26, 2年前 , 29F
有約定可提前解約才行吧......看看其他條文
12/25 20:26, 29F
推
12/25 20:52, 2年前 , 30F
其實就像S大說的一樣啦。看有沒有簽可以提前解約
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12/25 20:52, 2年前 , 31F
沒有的話。主動權在對方手上
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12/25 20:52, 2年前 , 32F
有簽才有可能賠一個月或是提早一個月告知 下莊
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12/25 20:53, 2年前 , 33F
但一般人都以為賠一個月就好
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12/25 20:54, 2年前 , 34F
一般房東就算如我三天內都租掉的。也不想常常在重新招
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12/25 20:54, 2年前 , 35F
租。怎麼會簽可提早解約。除非有賣房打算
12/25 20:54, 35F
推
12/25 20:56, 2年前 , 36F
分享一個案子。他月租好像13000。然後缺錢賣房。但因
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12/25 20:56, 2年前 , 37F
為當初沒簽可提早解約。最後協議給五萬請房客搬走在交
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12/25 20:56, 2年前 , 38F
屋給我。這邊還有一個迷思是一般人認為有租客的條件下
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12/25 20:56, 2年前 , 39F
轉手。買賣不破租賃。但只要在買賣前解除租賃就好了。
12/25 20:56, 39F
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12/25 20:57, 2年前 , 40F
是說這個租約誰寫的。這麼重要的沒勾選
12/25 20:57, 40F
推
12/25 21:23, 2年前 , 41F
賠一個月合理吧 約是到4月啊
12/25 21:23, 41F
推
12/25 21:24, 2年前 , 42F
要另註明。沒註明那短租就不用明說啦
12/25 21:24, 42F
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12/25 21:40, 2年前 , 43F
沒簽能提早解約就是雙方要協議了 沒有所謂一個月合理
12/25 21:40, 43F
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12/25 21:40, 2年前 , 44F
這件事
12/25 21:40, 44F
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12/25 21:41, 2年前 , 45F
但是一般賠一個月也夠了 正常再怎樣整理招租到租出去
12/25 21:41, 45F
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12/25 21:41, 2年前 , 46F
也很難花那麼久時間
12/25 21:41, 46F
感謝兩位S大大的解惑 押金扣一個月我可以接受 只是覺得仲介真的很雷… 當初簽約我也沒 有注意這點 沒想到在台北看房已經看了兩年多的我 11月底就突然買到房子 ※ 編輯: aweijin (223.140.230.247 臺灣), 12/25/2021 23:16:50
推
12/26 00:25, 2年前 , 47F
但就是沒勾 要如何認定 挺尷尬的 怕就怕遇到我前屋
12/26 00:25, 47F
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12/26 00:25, 2年前 , 48F
主的那組房客 堅持不搬要走完合約 可能就要吐一個超
12/26 00:25, 48F
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12/26 00:25, 2年前 , 49F
過一個月的金額去談了
12/26 00:25, 49F
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