[新聞] 霸氣!高雄投資人花6億掃光左營一整排透天

看板home-sale作者 (九州板蕩一步平)時間2年前 (2021/12/21 19:33), 編輯推噓26(26推 0噓 31→)
留言57則, 26人參與, 2年前最新討論串1/1
連結：https://udn.com/news/story/7327/5978285 內文： 據最新實價登錄揭露，高雄左營區文智路上一整排老舊透天今年10月由住高雄美術館特區 的劉姓自然人以6億餘元「掃貨打包」，這筆房地交易登上今年左營區最高總價，換算每 坪成交單價約77萬，不動產仲介人士評估，未來整體價值有機會再向上發展。 這筆交易案共含15棟建物、16筆「住三」土地，其中13棟是屋齡達30年的五層樓透天厝 ，2間屋齡逾21年，1間未辦理保存登記，總建坪約1244.67坪，交易還包含建物旁邊及後 方空地。 美術館特區豪宅林立，夾雜其間的老宅若規畫成危老建築， 價值非同日可語，台灣房屋 高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，這一整排閒置多年的透天厝，原由兩名莊姓屋主分別持 有，已求售一段時日。 標的鄰近台鐵左營舊城站，近新莊一路，附近是高雄美國學校與蓮池潭風景區，受惠鐵路 地下化，新莊一路打通後，左營舊城區與巨蛋商圈串連一氣，可銜接翠華路、美術館特區 、高鐵左營站及台積電設廠預定地，因基地方正，地上物符合危老容積獎勵，尤其當地房 價已具3字頭實力，未來朝重建開發，甚具利基。 台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年房市正熱，買家以打包掃貨方式獵取優質標 的，能一次取得完整的基地街廓，利於未來投資開發，除左營區這筆交易外，今年5月間 高雄一家砂石公司就以1.15億總價帶租約打包左營大路上7棟屋齡 44年的3樓透天厝。 心得： 單坪77萬？這是什麼操作 可以大家分析一下嗎，還是這是Ceca本人手筆 -- 鑄劍一生贈知音 逍遙一身而忘齡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640086398.A.F03.html
推
12/21 19:38, 2年前 , 1F
便宜啊
12/21 19:38, 1F
推
12/21 19:42, 2年前 , 2F
這是買地啦 算單坪沒意義
12/21 19:42, 2F
推
12/21 19:43, 2年前 , 3F
他的單坪是用土地啦 住三77萬 成屋可能賣45？
12/21 19:43, 3F
→
12/21 19:43, 2年前 , 4F
原來是買地，所以是看好之後這邊會噴發囉
12/21 19:43, 4F
推
12/21 19:46, 2年前 , 5F
還有容積獎勵，這種應該是之後要賣建商的，我看不是建商
12/21 19:46, 5F
→
12/21 19:46, 2年前 , 6F
股東就是土開公司
12/21 19:46, 6F
推
12/21 19:53, 2年前 , 7F
Ceca大手腕這麼粗啊？……
12/21 19:53, 7F
推
12/21 19:54, 2年前 , 8F
怎麼可能是他
12/21 19:54, 8F
推
12/21 19:56, 2年前 , 9F
我腦袋第一個想法是ceca。
12/21 19:56, 9F
推
12/21 20:07, 2年前 , 10F
建商買的啦 ceca大不玩這種 他也說總資產幾億而已
12/21 20:07, 10F
→
12/21 20:08, 2年前 , 11F
資產幾億不會玩這個 通常都是建商
12/21 20:08, 11F
→
12/21 20:09, 2年前 , 12F
建商買了通常也是養地擺個幾年 等地價上漲再蓋大樓賣
12/21 20:09, 12F
→
12/21 20:10, 2年前 , 13F
高雄明年開始囤房稅
12/21 20:10, 13F
推
12/21 20:15, 2年前 , 14F
住三77
12/21 20:15, 14F
推
12/21 20:16, 2年前 , 15F
看到自然人 第一個想到ceca 他有這種實力
12/21 20:16, 15F
→
12/21 20:17, 2年前 , 16F
算不便宜吧 容積率很低 要靠危老獎勵
12/21 20:17, 16F
→
12/21 20:17, 2年前 , 17F
c大不姓劉啊XD
12/21 20:17, 17F
→
12/21 20:21, 2年前 , 18F
真好，台北都沒有這個機會
12/21 20:21, 18F
→
12/21 20:24, 2年前 , 19F
他怎麼可能有幾億，不要太高估
12/21 20:24, 19F
推
12/21 20:26, 2年前 , 20F
他自己說的啦 我根據說過的判斷而已
12/21 20:26, 20F
→
12/21 20:40, 2年前 , 21F
大部分是貸款吧，不是現金幾億，是資產
12/21 20:40, 21F
→
12/21 20:41, 2年前 , 22F
個人炒房不太可能可以炒成這樣。
12/21 20:41, 22F
→
12/21 20:42, 2年前 , 23F
77萬 便宜啦 左營鼓山早就有單價破百的土地了
12/21 20:42, 23F
推
12/21 20:42, 2年前 , 24F
買地啦
12/21 20:42, 24F
→
12/21 20:42, 2年前 , 25F
能夠在市區用自然人身分掃一大片才是厲害
12/21 20:42, 25F
→
12/21 20:43, 2年前 , 26F
稅務規劃而已個人房地合一稅比較划算
12/21 20:43, 26F
推
12/21 20:44, 2年前 , 27F
鼓山左營都是住四住五啊 京城前陣子才在美術館買住五175
12/21 20:44, 27F
→
12/21 20:44, 2年前 , 28F
萬／坪
12/21 20:44, 28F
推
12/21 20:50, 2年前 , 29F
我上面是說資產幾億啊......
12/21 20:50, 29F
→
12/21 20:51, 2年前 , 30F
個人炒房要這樣是很難 沒有現金流的話沒辦法貸款太多
12/21 20:51, 30F
推
12/21 20:52, 2年前 , 31F
這資產最少十幾億才能這樣玩
12/21 20:52, 31F
→
12/21 21:13, 2年前 , 32F
12/21 21:13, 32F
推
12/21 21:18, 2年前 , 33F
可能目標是地吧
12/21 21:18, 33F
推
12/21 22:15, 2年前 , 34F
本來就是地比較值錢
12/21 22:15, 34F
推
12/21 22:26, 2年前 , 35F
這建商老闆買走的吧
12/21 22:26, 35F
推
12/21 23:09, 2年前 , 36F
上面推文會不會太小看ceca了，就算是他去買我也不訝異，反
12/21 23:09, 36F
→
12/21 23:09, 2年前 , 37F
正也只是花他的零錢而已。
12/21 23:09, 37F
→
12/22 00:14, 2年前 , 38F
討論別人資產多少有什麼意義嗎XD
12/22 00:14, 38F
推
12/22 00:42, 2年前 , 39F
這很明顯就要賣建商或自己就是建商
12/22 00:42, 39F
→
12/22 00:43, 2年前 , 40F
像拾柒隔壁一瓶200左右，也都建商買的
12/22 00:43, 40F
推
12/22 07:33, 2年前 , 41F
讚啦 井噴有錢更有錢
12/22 07:33, 41F
→
12/22 07:44, 2年前 , 42F
銀行放款都很小心的,這一定是cash...
12/22 07:44, 42F
推
12/22 08:56, 2年前 , 43F
這種是建商買走的吧
12/22 08:56, 43F
推
12/22 09:41, 2年前 , 44F
大家沒發現真正亮點是買方只有兩名屋主嗎 還是同姓......
12/22 09:41, 44F
→
12/22 09:42, 2年前 , 45F
所以事實是 本來就是這兩人持有一整排透天了阿......
12/22 09:42, 45F
→
12/22 09:42, 2年前 , 46F
靠杯打太快 賣方只有兩名屋主啦 這是最神奇的
12/22 09:42, 46F
→
12/22 09:42, 2年前 , 47F
就建商用私人名義買啊 之後推建案時土地開發收益可以直接
12/22 09:42, 47F
→
12/22 09:42, 2年前 , 48F
收在個人口袋
12/22 09:42, 48F
→
12/22 09:43, 2年前 , 49F
賣方不是地主就是建商 也是做一樣打算的 結果人家出更高
12/22 09:43, 49F
→
12/22 09:43, 2年前 , 50F
乾脆直接賣掉 省得自己開發麻煩
12/22 09:43, 50F
推
12/22 10:14, 2年前 , 51F
一排其實也沒幾間，剛剛去看google地圖，那文智路短短一
12/22 10:14, 51F
→
12/22 10:14, 2年前 , 52F
條，大概6-7間左右。兩個都同姓應該是很早期就住在那邊是
12/22 10:14, 52F
→
12/22 10:14, 2年前 , 53F
繼承的房子。說不定還是長輩自己蓋的
12/22 10:14, 53F
→
12/22 10:15, 2年前 , 54F
附近已經不少新建案，有看了一下危老，大概可以多10%15%,
12/22 10:15, 54F
→
12/22 10:15, 2年前 , 55F
還可以再多2%
12/22 10:15, 55F
推
12/22 10:40, 2年前 , 56F
是有多少人沒見過世面，這樣就在高潮...
12/22 10:40, 56F
推
12/22 12:58, 2年前 , 57F
過半年再賣一次10億,價錢就上去了,多簡單...
12/22 12:58, 57F
‣ 更多 suhhwanjen 的文章
文章代碼(AID): #1XmRj-y3 (home-sale)