[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?

看板home-sale作者 (PTTVERTWO)時間2年前 (2021/12/17 11:55), 2年前編輯推噓35(35推 0噓 37→)
留言72則, 41人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比 較可以 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。 建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥 轉約? (連結為頻果新聞) https://reurl.cc/WXlvED 從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就 營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。 有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回 的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售 出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響 建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。 賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。 建商年均每股獲利 (資料來源， goodinfo) https://reurl.cc/Yjy0rl 華固經營理念，專注本業，拼周轉 https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/ 興富發，敢讓利，拼週轉 https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/ 無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經 營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.248.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639713345.A.618.html
推
12/17 11:56, 2年前 , 1F
有的建商看到轉約臉色很難看
12/17 11:56, 1F
推
12/17 11:57, 2年前 , 2F
很多建商蠻討厭的啊，因為很麻煩
12/17 11:57, 2F
→
12/17 12:01, 2年前 , 3F
就一些垃圾建商阿，都市毒瘤。拼命蓋醜爛房，配合投資客
12/17 12:01, 3F
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12/17 12:01, 2年前 , 4F
一起炒。
12/17 12:01, 4F
推
12/17 12:09, 2年前 , 5F
然後地點都很好 格局都很爛是嘛XD
12/17 12:09, 5F
推
12/17 12:14, 2年前 , 6F
建商只會原購戶（私約賣方），換約承接戶（私約買方）在
12/17 12:14, 6F
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12/17 12:14, 2年前 , 7F
建商眼裡一點地位都沒有。換約過程，建商只會看原購戶臉
12/17 12:14, 7F
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12/17 12:14, 2年前 , 8F
色。
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推
12/17 12:15, 2年前 , 9F
新竹建商：？？
12/17 12:15, 9F
推
12/17 12:16, 2年前 , 10F
這套就新竹某建商發揚光大啊
12/17 12:16, 10F
推
12/17 12:17, 2年前 , 11F
無法轉約算是賣家違約嗎？
12/17 12:17, 11F
推
12/17 12:18, 2年前 , 12F
4吧
12/17 12:18, 12F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 12:21:14
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12/17 12:26, 2年前 , 13F
建商蓋老半天賺這樣 黃牛轉手就賺 建商當然超賭爛轉約仔
12/17 12:26, 13F
推
12/17 12:28, 2年前 , 14F
你也說了, 黃牛不交屋錢收不回來很麻煩
12/17 12:28, 14F
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12/17 12:28, 2年前 , 15F
為了避免大麻煩所以換約小麻煩就還好了
12/17 12:28, 15F
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12/17 12:29, 2年前 , 16F
12/17 12:29, 16F
推
12/17 12:29, 2年前 , 17F
那大家幹嘛不學寶佳禁止轉約？ 講明白的，建商也喜歡投
12/17 12:29, 17F
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12/17 12:29, 2年前 , 18F
資客來衝成交率阿，一個巴掌拍不響的
12/17 12:29, 18F
可以交屋的長投置產客，建商當然歡迎，不能交屋的黃牛客，跟建商簽的預售約等於是芭 樂約，正規建商會排斥也很正常。
推
12/17 12:31, 2年前 , 19F
明明就是房蟲在炒
12/17 12:31, 19F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 12:34:08
推
12/17 12:32, 2年前 , 20F
建商可以只接受原價退回 差價自己賺
12/17 12:32, 20F
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12/17 12:33, 2年前 , 21F
政策助攻 有錢不賺對嗎
12/17 12:33, 21F
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12/17 12:33, 2年前 , 22F
我前陣子買的預售，建商才勸退一個一出手就買3間的投客
12/17 12:33, 22F
推
12/17 12:34, 2年前 , 23F
有些如發哥都拿黃牛價格當開賣價的樓地板，不用美化建商
12/17 12:34, 23F
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12/17 12:34, 2年前 , 24F
了
12/17 12:34, 24F
沒有要美化啦，若是華固跟發哥比，華固不僅風評好，獲利能力也佳。 我只是想分析為 何建商都會限制轉約。
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12/17 12:34, 2年前 , 25F
代銷也表明不想賣投客
12/17 12:34, 25F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 12:39:37
推
12/17 12:37, 2年前 , 26F
昨天法案出來 已經要縮銀根了
12/17 12:37, 26F
推
12/17 12:40, 2年前 , 27F
轉約建商又沒賺 且新屋主搞不好很魯洨 麻煩的要死
12/17 12:40, 27F
推
12/17 12:45, 2年前 , 28F
所以就知道這政策是讓建商獻金沒白花
12/17 12:45, 28F
推
12/17 12:52, 2年前 , 29F
繼續加價賣
12/17 12:52, 29F
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12/17 12:52, 2年前 , 30F
發幾篇了，還在壯膽哦
12/17 12:52, 30F
推
12/17 12:53, 2年前 , 31F
問問興富發跟昌益才準
12/17 12:53, 31F
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12/17 12:53, 2年前 , 32F
我也支持禁轉啦也認為一定會過，但又怎樣，房價就是不會崩
12/17 12:53, 32F
我沒說過看跌啊，也尊重您對房地產後市的看法
推
12/17 12:54, 2年前 , 33F
代銷都說要幫忙自住客 然後開價比附近投資客轉約還高
12/17 12:54, 33F
推
12/17 12:55, 2年前 , 34F
建商員工都很有信心在認購了，怎麼可能不給轉
12/17 12:55, 34F
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12/17 12:59, 2年前 , 35F
只要黃牛崩我就滿意了
12/17 12:59, 35F
推
12/17 12:59, 2年前 , 36F
光建商員工和代銷員工就搶著要 以後建商蓋好內部就銷售光
12/17 12:59, 36F
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12/17 12:59, 2年前 , 37F
了
12/17 12:59, 37F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 13:10:20
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12/17 13:09, 2年前 , 38F
現在是不升息所以崩潰了嗎... ...
12/17 13:09, 38F
→
12/17 13:09, 2年前 , 39F
建商現賺違約金，根本不用體諒幫忙轉約啊
12/17 13:09, 39F
推
12/17 13:10, 2年前 , 40F
買可以換約的呀
12/17 13:10, 40F
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12/17 13:10, 2年前 , 41F
之前四折哥 每天預言一次 預言老是沒發生 三個月後消失...
12/17 13:10, 41F
推
12/17 13:23, 2年前 , 42F
你這案例成立的前提是建商收回的房子賣不掉
12/17 13:23, 42F
房子永遠可以像現階段這麼好賣? (銷售)本身就有作業及時間成本，不然建商幹嘛還要花 錢雇代銷? 若交屋時一堆黃牛無法履約，你看建商的資金壓力多大。 自住及置產客，履約信用＞＞＞黃牛，要我是正規蓋房子賺錢的建商，也會排斥黃牛。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 13:34:53
推
12/17 14:56, 2年前 , 43F
你想太多，蓋造鎮的建商第一波一定都是先找換約仔
12/17 14:56, 43F
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12/17 14:57, 2年前 , 44F
那個階段連個格局房型什麼屁都沒有，他就直接先開賣了
12/17 14:57, 44F
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12/17 14:57, 2年前 , 45F
就是所謂紅單；紅單是禁止轉賣很久沒錯但不代表不存在
12/17 14:57, 45F
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12/17 14:58, 2年前 , 46F
建商一定都需要換約仔試水溫，是這波漲太快，換約仔賺
12/17 14:58, 46F
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12/17 14:58, 2年前 , 47F
太多
12/17 14:58, 47F
推
12/17 16:11, 2年前 , 48F
轉約。業務又沒賺。還要跑流程。麻煩
12/17 16:11, 48F
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12/17 16:12, 2年前 , 49F
不過紅單可以幫忙炒熱度。建商老闆搞不好不討厭
12/17 16:12, 49F
推
12/17 16:42, 2年前 , 50F
黃牛要賺外快，建商需要黃牛拉抬價格買氣，乩童與桌頭
12/17 16:42, 50F
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12/17 16:42, 2年前 , 51F
的關係
12/17 16:42, 51F
推
12/17 16:45, 2年前 , 52F
興富發與昌益最愛玩啊
12/17 16:45, 52F
推
12/17 16:59, 2年前 , 53F
黃牛是賣的比原價貴，但轉約是賣的比建商或(行情)便宜才
12/17 16:59, 53F
→
12/17 16:59, 2年前 , 54F
有市場。況且原價不會漲，但建築會一直調漲，我認為拿黃
12/17 16:59, 54F
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12/17 16:59, 2年前 , 55F
牛比喻完全不適合
12/17 16:59, 55F
→
12/17 17:00, 2年前 , 56F
賣票原價不會漲、但建商*會漲
12/17 17:00, 56F
推
12/17 17:28, 2年前 , 57F
想想看有些建商就愛把票只賣黃牛
12/17 17:28, 57F
→
12/17 17:28, 2年前 , 58F
黃牛壟斷然後轉約賣更貴
12/17 17:28, 58F
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12/17 17:29, 2年前 , 59F
新竹一堆建商不是最愛這樣玩？
12/17 17:29, 59F
建商如果參與炒房就跟上市公司老板參與炒股一樣，投注在本業的心力只會越來越少，我 是建議這種房子或股票儘量不碰 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 18:26:44
推
12/17 19:33, 2年前 , 60F
那這樣建商該白眼的應該要是原購戶吧，承接戶多花錢還
12/17 19:33, 60F
→
12/17 19:33, 2年前 , 61F
沒地位也太慘
12/17 19:33, 61F
推
12/17 19:41, 2年前 , 62F
不是都剛需，怕什麼
12/17 19:41, 62F
推
12/17 22:54, 2年前 , 63F
建商要怎麼知道是不是投客啊 一堆投客臉上都寫著自住耶..
12/17 22:54, 63F
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12/17 22:54, 2年前 , 64F
..
12/17 22:54, 64F
→
12/17 23:15, 2年前 , 65F
一次買三間五間的自住? 跟朋友一起來掃貨的自住?
12/17 23:15, 65F
推
12/17 23:41, 2年前 , 66F
怎麼沒想過新竹那群所謂黃牛也是建商?A賣B全賣光，B
12/17 23:41, 66F
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12/17 23:41, 2年前 , 67F
們再轉給CDEFG..但A跟B是同樣一些人，只是簽約沒什麼
12/17 23:41, 67F
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12/17 23:41, 2年前 , 68F
成本
12/17 23:41, 68F
推
12/18 15:11, 2年前 , 69F
真的排斥就不開放做轉約了, 有些建商跟專約仔互相利用
12/18 15:11, 69F
→
12/18 15:12, 2年前 , 70F
轉約仔先幫衝買氣 保第一波基本盤分擔風險
12/18 15:12, 70F
推
12/18 21:44, 2年前 , 71F
今天看房就遇到一個代銷說不鼓勵轉約，想賣給重視品質
12/18 21:44, 71F
→
12/18 21:44, 2年前 , 72F
的自住客群，嘿嘿，金A給A
12/18 21:44, 72F
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