Re: [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投

看板home-sale作者 (latespring)時間2年前 (2021/12/15 09:12), 編輯推噓19(20推 1噓 56→)
留言77則, 30人參與, 2年前最新討論串4/5 (看更多)
借文問 如果已簽私約 但如果跟建商換約之前法條生效的話是不是就GG了？ by 小小私約自住客，不用來信徵平轉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.193.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639530765.A.ED4.html
推
12/15 09:14, 2年前 , 1F
….這種真的有點尷尬了
12/15 09:14, 1F
推
12/15 09:18, 2年前 , 2F
沒人知道,代書跟仲介說有合約就算成立,但網路風向又不一樣
12/15 09:18, 2F
推
12/15 09:21, 2年前 , 3F
等交屋後在賣你,或是合約自動廢止.
12/15 09:21, 3F
→
12/15 09:22, 2年前 , 4F
賭立院會不會過嘛
12/15 09:22, 4F
推
12/15 09:23, 2年前 , 5F
二樓他們講錯了
12/15 09:23, 5F
→
12/15 09:24, 2年前 , 6F
去建商換約才算成立
12/15 09:24, 6F
→
12/15 09:24, 2年前 , 7F
你拿權利轉換簽約給建商他不會登記給第三人
12/15 09:24, 7F
→
12/15 09:25, 2年前 , 8F
然後要賭立院會不會過的版上很多大戶等著吃你們
12/15 09:25, 8F
→
12/15 09:29, 2年前 , 9F
為了明年選票 應該不用去賭會不會過
12/15 09:29, 9F
推
12/15 09:29, 2年前 , 10F
先看風向。等表態
12/15 09:29, 10F
→
12/15 09:30, 2年前 , 11F
請問私約是什麼意思？
12/15 09:30, 11F
→
12/15 09:30, 2年前 , 12F
不用等也不用看了一定過
12/15 09:30, 12F
→
12/15 09:31, 2年前 , 13F
你們等過了再來逃投資客會殺你很兇的
12/15 09:31, 13F
→
12/15 09:31, 2年前 , 14F
台灣選舉是看芒果乾跟拼經濟跟曖昧阿陸決定的…跟這沒什麼
12/15 09:31, 14F
→
12/15 09:31, 2年前 , 15F
關係
12/15 09:31, 15F
→
12/15 09:32, 2年前 , 16F
不要再欺騙自己次長態度非常明顯
12/15 09:32, 16F
→
12/15 09:32, 2年前 , 17F
你去看那個草案其他條文
12/15 09:32, 17F
→
12/15 09:32, 2年前 , 18F
撐住啊，反正房市永遠大多頭
12/15 09:32, 18F
→
12/15 09:33, 2年前 , 19F
這次是殺紅眼了你看不出來嗎
12/15 09:33, 19F
→
12/15 09:33, 2年前 , 20F
多頭不會變啊大投資客吃小投資客跟你們無關
12/15 09:33, 20F
→
12/15 09:34, 2年前 , 21F
自住客有決斷能力的人不多
12/15 09:34, 21F
推
12/15 09:34, 2年前 , 22F
不能跟建商溝通提前轉約嗎
12/15 09:34, 22F
推
12/15 09:34, 2年前 , 23F
私約就自己付到交屋，再交易啊，私約最沒保障
12/15 09:34, 23F
→
12/15 09:34, 2年前 , 24F
可以啊但建商很高機會不會理你
12/15 09:34, 24F
推
12/15 09:36, 2年前 , 25F
問賣方有沒有能力交屋，而你也願意交屋後再過戶，如果
12/15 09:36, 25F
→
12/15 09:36, 2年前 , 26F
不能，趕快買賣雙方跟建商協調
12/15 09:36, 26F
推
12/15 09:38, 2年前 , 27F
基本上是建商答應就沒問題沒錯但建商可能會怕
12/15 09:38, 27F
→
12/15 09:39, 2年前 , 28F
投資客只看到禁止換約
12/15 09:39, 28F
→
12/15 09:39, 2年前 , 29F
其他條文都是針對建商跟代銷
12/15 09:39, 29F
→
12/15 09:39, 2年前 , 30F
建商可能已經變成驚弓之鳥
12/15 09:39, 30F
→
12/15 09:40, 2年前 , 31F
私約就等交屋再過戶，錢先進履保...這樣風險比較小
12/15 09:40, 31F
→
12/15 09:44, 2年前 , 32F
另外法案非常可能會過,因為只打到少數投機客.建商,投資客
12/15 09:44, 32F
→
12/15 09:44, 2年前 , 33F
自住的人都沒影響
12/15 09:44, 33F
推
12/15 09:46, 2年前 , 34F
一定過，大多數人都沒影響啦，沒看最愛嘴房價的八卦版一點
12/15 09:46, 34F
→
12/15 09:46, 2年前 , 35F
討論水花都沒有
12/15 09:46, 35F
推
12/15 09:46, 2年前 , 36F
簽私約沒有偽造文書或使公務員登載不實的問題嗎？
12/15 09:46, 36F
→
12/15 09:50, 2年前 , 37F
私約是約定A交屋後轉賣B，這有違法? 現在是要禁換約啊
12/15 09:50, 37F
→
12/15 09:52, 2年前 , 38F
按上面的方式，不就變成"成屋買賣"
12/15 09:52, 38F
→
12/15 09:52, 2年前 , 39F
私約不違法啊 只是建商自己卡的 趕快找建商橋掉就好
12/15 09:52, 39F
→
12/15 10:01, 2年前 , 40F
少數就穩了啊 誰在怕
12/15 10:01, 40F
推
12/15 10:04, 2年前 , 41F
39樓沒錯 如果透過仲介買的 請儘速想辦法找一堆人能不能讓建
12/15 10:04, 41F
→
12/15 10:04, 2年前 , 42F
商先讓你們換約 不然通過就GG 大投資客說不定收回房子等成屋
12/15 10:04, 42F
→
12/15 10:04, 2年前 , 43F
拉更高賣 小投客 就是被嘎建商收回一樣拉高賣
12/15 10:04, 43F
→
12/15 10:12, 2年前 , 44F
大投資客已經聞血了還有人在安慰自己不怕
12/15 10:12, 44F
噓
12/15 10:16, 2年前 , 45F
賣方是否已繳稅? 國稅局是否收件完成，若都有舊不用太擔心
12/15 10:16, 45F
→
12/15 10:21, 2年前 , 46F
12/15 10:21, 46F
→
12/15 10:24, 2年前 , 47F
最好先等等 呵
12/15 10:24, 47F
推
12/15 10:33, 2年前 , 48F
希望已簽好約的不受影響 不然真的難處理 然後希望
12/15 10:33, 48F
→
12/15 10:33, 2年前 , 49F
有點時間讓能下
12/15 10:33, 49F
→
12/15 10:33, 2年前 , 50F
車的下車
12/15 10:33, 50F
推
12/15 10:33, 2年前 , 51F
井噴大利多政策，別自己嚇自己
12/15 10:33, 51F
→
12/15 10:34, 2年前 , 52F
跟國稅局無關登記是看地政
12/15 10:34, 52F
推
12/15 10:43, 2年前 , 53F
明年要選舉了 投資客自己斟酌齁
12/15 10:43, 53F
推
12/15 10:46, 2年前 , 54F
已簽權利讓渡書但還沒到建商換約時間的也是尷尬..
12/15 10:46, 54F
推
12/15 11:01, 2年前 , 55F
投客有能力交屋的又在那種漲幅很大的區域如竹北，的確
12/15 11:01, 55F
→
12/15 11:01, 2年前 , 56F
可能免責不賣你
12/15 11:01, 56F
推
12/15 11:46, 2年前 , 57F
永漲不跌，繼續噴
12/15 11:46, 57F
推
12/15 11:47, 2年前 , 58F
絕對過，過之前還沒完成合約轉讓的話簽的私約就做廢了
12/15 11:47, 58F
→
12/15 11:50, 2年前 , 59F
就可以檢舉領獎金摟
12/15 11:50, 59F
→
12/15 14:07, 2年前 , 60F
說真的，就只是合約架構修正，就一切照舊，你們到底在唉
12/15 14:07, 60F
→
12/15 14:07, 2年前 , 61F
什麼？
12/15 14:07, 61F
→
12/15 14:08, 2年前 , 62F
這種條文對懂做生意的人來說不痛不癢…
12/15 14:08, 62F
推
12/15 14:26, 2年前 , 63F
樓上一切照舊 跟已簽私約但還再等換約 有什麼連結呢
12/15 14:26, 63F
→
12/15 14:26, 2年前 , 64F
？我不懂
12/15 14:26, 64F
→
12/15 15:58, 2年前 , 65F
所以樓樓上要講清楚一點嗎？
12/15 15:58, 65F
→
12/15 18:06, 2年前 , 66F
要先理解換約的流程是，單純更改合約買方的名字，第一買
12/15 18:06, 66F
→
12/15 18:06, 2年前 , 67F
方跟第二買方之間的交易，並不體現在第一買方跟建商的合
12/15 18:06, 67F
→
12/15 18:06, 2年前 , 68F
約之間
12/15 18:06, 68F
→
12/15 18:07, 2年前 , 69F
而目前的權利單限制是建商不能賣沒錯，那有沒規定第一買
12/15 18:07, 69F
→
12/15 18:07, 2年前 , 70F
方不能以私契的方式訂定移轉合約？
12/15 18:07, 70F
→
12/15 18:08, 2年前 , 71F
第一買方跟第二買方的名目你們自己講好，不要鬧上法院誰
12/15 18:08, 71F
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12/15 18:08, 2年前 , 72F
管你們
12/15 18:08, 72F
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12/15 18:12, 2年前 , 73F
還沒有訂約的，也可以藉由"法人"交易來回避不能換契約的
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12/15 18:12, 2年前 , 74F
問題，建立人頭公司，用人頭公司去買房，然後再交易公司
12/15 18:12, 74F
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12/15 18:12, 2年前 , 75F
股權，不就結了？
12/15 18:12, 75F
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12/15 18:13, 2年前 , 76F
要更多合法招我也生得出來，就說這種法就是不懂生意的人
12/15 18:13, 76F
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12/15 18:13, 2年前 , 77F
在鬧事
12/15 18:13, 77F
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