[閒聊] 竹北中古屋消失

看板home-sale作者 (人生好難)時間2年前 (2021/12/02 11:42), 編輯推噓73(74推 1噓 125→)
留言200則, 67人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
關注竹北中古屋市場一陣子了，這一年（2021）發現市場上的物件越來越少，想買的社區 每次打去問都是已經成交了，案子還沒下架。 明明查實價登錄一直持續有案子在成交，但是那些案子好像都沒出現在市場就被買走了， 到底有什麼方式可以提早知道喜歡的社區有案子釋出？ 最近鎖定的價格帶怎麼查都是那幾間上架很久賣不掉的，有幾間條件有符合，但是和心中 的價格有一段落差，不知道去開一個芭樂價會不會有仲介理我...竹北預售不開案，難道連 中古屋也在鎖籌碼嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.32.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638416556.A.B77.html
推
12/02 11:43, 2年前 , 1F
成為口袋名單
12/02 11:43, 1F
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12/02 11:44, 2年前 , 2F
請問要怎麼成為仲介的口袋名單
12/02 11:44, 2F
推
12/02 11:45, 2年前 , 3F
問守衛室
12/02 11:45, 3F
推
12/02 11:48, 2年前 , 4F
現在就是到處都秒殺，還在等待的買方，就是任人魚肉
12/02 11:48, 4F
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12/02 11:48, 2年前 , 5F
有問守衛室以外其他方法？沒時間去蹲點…
12/02 11:48, 5F
推
12/02 11:50, 2年前 , 6F
基本上你要在仲介心目中是準買，人家才會推薦你
12/02 11:50, 6F
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12/02 11:50, 2年前 , 7F
準買就是物件出來必買，不會講3個月前、半年前成交多少
12/02 11:50, 7F
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12/02 11:50, 2年前 , 8F
，這樣仲介第一時間一定會通知你
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推
12/02 11:51, 2年前 , 9F
讓仲介知道你是A級客戶 有案沒上架會先跟妳說
12/02 11:51, 9F
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12/02 11:53, 2年前 , 10F
或是跟朋友關係好一點 很多社區要賣群組內會先說
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12/02 11:54, 2年前 , 11F
仲介忙成交~芭樂價應該懶得理
12/02 11:54, 11F
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12/02 11:55, 2年前 , 12F
新竹只要比較好的都是秒秒秒 完全不等人
12/02 11:55, 12F
推
12/02 11:59, 2年前 , 13F
認真回，提早知道但實登+200你會買嗎？銀行貸不到自
12/02 11:59, 13F
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12/02 11:59, 2年前 , 14F
備夠嗎？開價即賣價吞得下去嗎？如果這些都ok，那提
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12/02 11:59, 2年前 , 15F
早知道才有意義
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12/02 12:00, 2年前 , 16F
現在就是擔心開太低 仲介連談都不談
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12/02 12:02, 2年前 , 17F
買不起新的可以被洗去買苗栗
12/02 12:02, 17F
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12/02 12:02, 2年前 , 18F
實登看到的成交價明明是我可以接受的..
12/02 12:02, 18F
推
12/02 12:03, 2年前 , 19F
新竹現在的市場真的是就是這樣...
12/02 12:03, 19F
推
12/02 12:03, 2年前 , 20F
演習膩 哪幾間已售出的 價格不符的 貼上來大家公評
12/02 12:03, 20F
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12/02 12:04, 2年前 , 21F
中古屋賣掉也要有地方住有學區才可以賣啊~換屋有得選?
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12/02 12:04, 2年前 , 22F
你現在如果可以接受買社區最高價
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12/02 12:04, 2年前 , 23F
那可以讓仲介知道...這樣才會通知你
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12/02 12:07, 2年前 , 24F
看你的目標價在哪裡
12/02 12:07, 24F
推
12/02 12:07, 2年前 , 25F
仲介口袋名單問完一輪沒成交才會浮上591 還沒上檯面就
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12/02 12:07, 2年前 , 26F
成交表示價格你跟其他買方都能接受 比的是誰先被問還
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12/02 12:07, 2年前 , 27F
有動作夠快 你要研究的是為什麼仲介有物件第一時間不
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12/02 12:07, 2年前 , 28F
通知你通知其他人
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推
12/02 12:07, 2年前 , 29F
怕開太低那你當然等不到啊，你還在考慮開芭樂價，人家是
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12/02 12:07, 2年前 , 30F
加價買餒
12/02 12:07, 30F
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12/02 12:09, 2年前 , 31F
我最近聽到的幾個好物件都是電話出價連看屋的時間都來
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12/02 12:09, 2年前 , 32F
不及排就成交 還能看屋的都是新高價搓了幾週才找到盤
12/02 12:09, 32F
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12/02 12:09, 2年前 , 33F
子
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推
12/02 12:10, 2年前 , 34F
堅持實價7折出挫挫屋主氣焰就對了，大不了住社會住宅而已
12/02 12:10, 34F
推
12/02 12:10, 2年前 , 35F
是你錢太少……
12/02 12:10, 35F
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12/02 12:11, 2年前 , 36F
直接跟房仲說比實價每坪多十萬 一堆貨
12/02 12:11, 36F
推
12/02 12:14, 2年前 , 37F
你看竹北哪一區？
12/02 12:14, 37F
推
12/02 12:15, 2年前 , 38F
連上591都消不掉最後會丟到ptt上
12/02 12:15, 38F
推
12/02 12:15, 2年前 , 39F
開芭樂價建議乖乖去看苗栗
12/02 12:15, 39F
還有 121 則推文
推
12/02 15:40, 2年前 , 161F
學區中古屋很稀有阿 除非等屋主小孩大了或2.3房換大 不然
12/02 15:40, 161F
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12/02 15:40, 2年前 , 162F
住的穩穩幹嘛搬
12/02 15:40, 162F
推
12/02 15:43, 2年前 , 163F
百貨要開了，大家手中好房握緊緊，過年親戚一問也有面子
12/02 15:43, 163F
推
12/02 15:49, 2年前 , 164F
不是什麼門路的問題 是真的沒有物件 因為換房族不買房了
12/02 15:49, 164F
推
12/02 15:49, 2年前 , 165F
最近買房剛生小孩的，至少到小孩長到高中前都需要學區房，
12/02 15:49, 165F
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12/02 15:49, 2年前 , 166F
15年後才有機會賣吧
12/02 15:49, 166F
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12/02 15:52, 2年前 , 167F
實價登錄39xx的不必覺得惋惜，很多不是兩成頭款就買得
12/02 15:52, 167F
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12/02 15:52, 2年前 , 168F
到，很多是拆合約。這類你沒準備近2000萬現金，根本搶
12/02 15:52, 168F
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12/02 15:52, 2年前 , 169F
不到，掛出來還跟買方試算半天根本浪費時間。如果你是
12/02 15:52, 169F
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12/02 15:52, 2年前 , 170F
換屋族，建議跟仲介強調你可以隨時拿出2000萬頭款
12/02 15:52, 170F
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12/02 15:54, 2年前 , 171F
然後找仲介，指定你就是要這幾個社區，仲介平日會一間
12/02 15:54, 171F
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12/02 15:54, 2年前 , 172F
一間接觸問要不要賣，如果釋出才比較有機會得知
12/02 15:54, 172F
推
12/02 16:01, 2年前 , 173F
竹北貴不是沒道理 需求大於供給
12/02 16:01, 173F
推
12/02 16:15, 2年前 , 174F
這種市場氛圍真嚇人
12/02 16:15, 174F
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12/02 16:23, 2年前 , 175F
2000萬以上的房子不在我的範圍內…我不會去看那種房子浪
12/02 16:23, 175F
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12/02 16:23, 2年前 , 176F
費仲介時間
12/02 16:23, 176F
推
12/02 16:49, 2年前 , 177F
可是我看永慶的app還有1600多間
12/02 16:49, 177F
推
12/02 16:49, 2年前 , 178F
放棄竹北吧 下面一間兩房14xx了
12/02 16:49, 178F
推
12/02 17:53, 2年前 , 179F
可以考慮竹東 竹南頭份，如果不在乎學區的話
12/02 17:53, 179F
推
12/02 18:36, 2年前 , 180F
39xx的九成是作價的啊 避4000萬這個坎
12/02 18:36, 180F
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12/02 20:06, 2年前 , 181F
永慶一堆重複的一直刷...
12/02 20:06, 181F
推
12/02 20:33, 2年前 , 182F
@rig2121 不是總價加一萬，是每坪加一萬...
12/02 20:33, 182F
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12/02 20:34, 2年前 , 183F
啊，不過你應該也是以每坪計的意思
12/02 20:34, 183F
推
12/02 21:43, 2年前 , 184F
不只消失，連實價登錄都沒用了，有些地方2年內無釋
12/02 21:43, 184F
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12/02 21:43, 2年前 , 185F
出，賣什麼價
12/02 21:43, 185F
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12/02 21:43, 2年前 , 186F
格正確連銀行、房仲都搞不清楚。
12/02 21:43, 186F
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12/02 22:04, 2年前 , 187F
12/02 22:04, 187F
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12/02 22:04, 2年前 , 188F
你覺得上面那個你看實價登錄有用嗎xd
12/02 22:04, 188F
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12/02 22:06, 2年前 , 189F
剛好上一筆成交40.85萬那個 去年有造成話題 這板一堆
12/02 22:06, 189F
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12/02 22:06, 2年前 , 190F
人說騙人的 仲介請人去排隊演戲的
12/02 22:06, 190F
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12/02 22:09, 2年前 , 191F
一年漲一千…
12/02 22:09, 191F
推
12/02 22:56, 2年前 , 192F
現在高鐵區大硯坤山都有人在賣啊 哪裡消失
12/02 22:56, 192F
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12/02 22:59, 2年前 , 193F
只是跟薪水和運費一樣，只有時價沒有訂價
12/02 22:59, 193F
推
12/02 23:23, 2年前 , 194F
今天看到椰林MIDO實價45 竹北4X已經快消失了 剩大坪數y
12/02 23:23, 194F
推
12/02 23:36, 2年前 , 195F
高鐵真的是釋出少 才會讓某些人誤以爲被縣三追過
12/02 23:36, 195F
推
12/03 00:22, 2年前 , 196F
竹北基本上都是還沒上架就賣掉了 沒排到前三組看房根
12/03 00:22, 196F
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12/03 00:22, 2年前 , 197F
本沒機會
12/03 00:22, 197F
推
12/03 08:47, 2年前 , 198F
快買啊 明年再爆衝哦哦哦
12/03 08:47, 198F
推
12/03 16:49, 2年前 , 199F
去年9+1那個不就是開太低後來一堆人開價往上加在喊?
12/03 16:49, 199F
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12/03 16:50, 2年前 , 200F
現場看房人山人海 還以為有歌手簽唱會誒
12/03 16:50, 200F
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