Re: [新聞] 五大行庫進軍地上權房貸

看板home-sale作者junior020486 (軟蛋頭)時間2年前 (2021/12/01 00:03)推噓8(8推 0噓 5→)

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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://ctee.com.tw/news/finance/557007.html : 內文： : 據指出，繼土銀之後，包括兆豐、一銀、華銀、台企銀等五家公股行庫，已加入地上權房 : 貸陣容，根據目前各大行庫所提出的地上權房貸條件，貸款利率大致以1.8％或1.95％為 : 起跳利率、房貸成數最高七成，另外最長貸款期間大部分以20年為限，土銀則對首購族開 : 放到30年，台企銀最長也到30年。 : 各大行庫裡，土銀最早提出，對於首購、非首購，貸款年限有30年、20年之分，同時首購 : 最高成數可到七成，非首購則降至六成，基於風險控管，土銀對地上權的「整批性分戶」 : 房貸，僅限於該筆地上權的權利金和建融，是在自家承作的地上權授信案，才願意受理其 : 後的整批型分戶房貸，其他行庫則在觀望是否比照土銀也設置類似的把關機制。 : 根據各大行庫推出的專案內容，土銀、一銀、兆豐銀的利率都是1.8％起跳，兆豐銀和一 : 銀最長貸款年限均訂為20年、放款成數最高均為七成；台企銀把放款期限延長至30年，但 : 將利率拉高至1.95％來反映延長年限風險。台企銀另提一把關條件，亦即貸款年限加計 30 : 年，不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年限50年，則貸款 : 年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風險，同時作為放款成數 : 基準的鑑價，必須要由估價師來進行。 : 公股金融圈人士透露，許多行庫有助陣國有地地上權放款融資的建商，由於近來陸續進入 : 「交屋期」，因此對於地上權房貸詢問熱度非常高，而隨著國有地地上權標售接連不斷， : 未來地上權房貸勢將成為一股新趨勢，各大行庫也因此從過去房貸一定要有擔保品的舊觀 : 念走出，配合政策開發出新的地上權房貸專案，包括立委也要求未來國有地的地上權標售 : 用途，應以開發社會住宅，或有社宅功能的平價宅為主，若能進而以地上權房貸結合，對 : 小資族購屋亦更有幫助。 : 財長蘇建榮則回應，財政部已注意到購屋者對地上權房貸取得不易問題，已召公股行庫討 : 論。 : 據公股金融圈人士指出，財部早從今年5月起，就召集公股行庫開會討論地上權房貸問題 : ，八大行庫裡台銀、合庫、彰銀尚在研議中，預計今年底前地上權房貸專案也將出爐。 : 心得： : 看來要做多房市的意圖很明顯 : 讓地上權房屋也能跟著賺 : 而且是由公股銀行帶頭 : 具有指標性意義很多人在討論地上權，現在銀行開放貸款，可以貸7成，30年假設有某地房屋，正常產權一坪35萬，地上權7折，大概25萬同樣都40坪，正常產權要1400萬，地上權大概1000萬以這兩間房來說，正常產權有機會貸款到85成，也就是頭期款大概210萬地上權只能貸款7成，頭期款大概300萬靠北，政府這樣是87嗎？明明年輕人買房最困難就是頭期款，結果你弄這個地上權根本沒有幫助年輕人買房，真的蓋出來，頭期款沒準備比較少，我買正常產權就好了啊然後有些銀行只能分20年，30年那間利率特別高剛剛按了計算機，假設利率1.8%，地上權那間貸700萬，分20年攤還，每個月繳34753元正常產權1.31%，貸款1190萬，分30年攤還，每個月繳39994元差39994-34753=5241元乍看差5241，但是伴隨通膨，將來這個差距越來越沒價值每個月只差5241塊還會被通膨稀釋，智障都知道要正常產權，因為正常產權還有增值空間，日後要轉增貸銀行比較願意給好的條件，地上權期限越短越沒價值政府這樣搞，不如買正常產權，好貸款、自備款低、月繳差不多、能增值、好轉增貸、日後更好脫手看不懂這政府的操作 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.49.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638288220.A.37A.html ※ 編輯: junior020486 (101.12.49.227 臺灣), 12/01/2021 00:05:46

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rabinson

12/01 00:20, 2年前 , 1^F

12/01 00:20, 1^F

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acd311

12/01 07:29, 2年前 , 2^F

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KrisNYC

12/01 07:59, 2年前 , 3^F

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