Re: [新聞] 消費者控訴信義房屋未獲授權就降價偷賣

看板home-sale作者qqq7840 (于在天上飛)時間2年前 (2021/11/27 09:20)推噓5(5推 0噓 7→)

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有案例就討論案例，如何避免發生在自己身上。看到大家為品牌護航其實沒甚麼意義仲介業務百百種，品牌的存在是在約束自家業務。並非品牌完美每個人都有賣房子的時候。如何避免落到案例的下場大家就來討論案例中屋主委託銷售後成交，但成交過程買方毀買解約了。事後不願信義持續銷售，解約後也有信義的其他業務開發，但最後卻發現物件未下架而且開低價假設屋主並未任何加油添醋那事由很簡單。一定是業務偽造文書沒話說。告下去偽造文書罪有多重基本上信義法務應該會按照法律慣例來賠償。但是當我們身為屋主在簽訂委託書時大家還是多注意幾個重點。 1.委託有效時間，很多仲介會要求三個月銷售期。但不管你希望多久或仲介希望多久，請記得一定要押在合約書上面，單就信義來看很多人怕案件逾期被同事踩線，若你沒壓他可能就自己偷偷壓了半年甚至一年。業務若認真服務那當然沒問題，假如業務服務到消失，屋主本人也不聞不問那你的案件就很容易躺在某個不認真的業務庫存內滯銷。至於其他仲介，他簽了一般委託除了他的體系外還是會一堆人來踩線所以屋主還是有很多選擇(阿如果專任委託大家應該都會很要求銷售時間吧，畢竟有綁約問題) 2.底價單(附表、契約變更) 這個為之重要，首先這只是大家術語習慣說底價單，但這其實叫做契約變更，意思是你原本委託書上假設寫1980萬，你在另寫了一個底價單1880萬就是你授權仲介變更價格至1880萬，這時候問題了仲介是否可以把開價調整到1880萬?有些屋主有些不能，這取決於屋主決定對吧。所以這時候業務若先斬後奏，屋主會發生甚麼事情?我沒有同意你改開價，但事實上你已經有契約授權業務這麼做了。所以除非仲介你很信任他好好跟你討論銷售策略 X 否則我是建議都不要寫底價單出去一律都口頭承諾。畢竟自己的房子降十萬對市井小民而言要多存幾個月的薪水，何況降幾十萬幾百萬。你只要在合約銷售時間做好確認，底價單不簽給業務。到時候真的有類似案例的糾紛十拿九穩仲介會被你幹到哭出來。要怎麼搓湯圓都搓不掉最後還是得說，仲介也不是吃飽沒事隨便偽造文書就把你家拿出來賣，抑或者隨便調整你的開價，重點還是在屋主到底會不會賣案子。假如屋主很堅實要賣 800萬那仲介把開價調整到700萬又有何意義?破壞你?沒錢賺他頂多就把你案件下架去服務別的客戶。來聊聊仲介品牌吧，信義對業務要求之高相信大家都知道。在信義房屋真的出了問題我能說基本上同樣的案例發生在信義跟他牌信義的補償都會比他牌來的多。並不是信義不會有問題，業務鋌而走險、鬼迷心竅都一定會不斷發生。分享一個夢境。突然有同事晚上8點半開發到一個物件比三個月內實價登錄還低10% 晚上9點約熟客(外地路程約1.5小時)來看，隔天早上十點帶看。開發表示某店的同仁自己想買。大家想說競速不競價，案件一可售我收斡回傳後被區主管表示要用抽籤決定後來被同事買走。我上報總公司後區主管被記兩支小過(沒多久就被拔掉了)，在區會議對全區同仁正式道歉由此夢境可以知道信義總公司態度確實願意維護買方是吧。平衡報導近期售屋是找永慶不動產的業務，他是以前的同事。他有告訴我若沒給他專任委託鐵定被永慶有巢氏台慶踩爆。我也做好心理準備被踩爆。開賣所有能找到我的管道都有仲介來找我，停在社區地下室的汽車被貼紙條，公司、手機、曾經的戶籍地、甚至從警衛室打對講機都有。但我都好好地回絕了。直到有人直接騙警衛到我家門口按門鈴。我認為這太超過，後來打到永慶的客服跟客服反映。老實說客服態度跟後續處理在這件事情上不輸信義，晚上就收到道歉信和禮盒。問業務他說總公司會標記請附近分店勿擾。對了該案件成交是透過永慶不動產。以上分享給對房地產買賣比較不熟悉的版友參考。在買賣的路上互相討論長知識讓自己的權益不被侵害。祝福大家都可以坐下來簽名 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.33.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637976014.A.A55.html

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checkman

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lupolewis

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qqq7840

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