[新聞] 預售賣越快、建商越苦惱 房市大咖：開發

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間2年前 (2021/11/20 10:53), 編輯推噓39(48推 9噓 94→)
留言151則, 46人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/12875 內文： 根據大台中不動產公會統計今年至今，施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本約 有20%~50%的漲幅，面臨地價、原物料、缺工、斷金流等成本不可控的漲幅下，近1~2年完 售的預售案工程發包時，屢見成本漲幅過高無法發包。大台中不動產開發公會理事長王至 亮表示，今年以來房市交易熱絡，不過開發商卻苦了! 全台前10月6都買賣移轉共21.4萬棟、年增7%，其中，大台中前10月移轉棟數共39,523棟 ，台中成為「移居宜居城市」，在低利環境、人口紅利與資金潮助攻，加上國內經濟穩定 復甦，出口表現亮眼，全年經濟成長預測可達6%，讓自住、置產等剛性需求增加。 此外，中央銀行公布金融情況，國內存款餘額首度突破50兆元大關，突破歷史新高，市場 資金充沛，有利房市健全發展；中美兩國發布通膨率都創下歷史新高，今年10月台灣央行 數據CPI(台灣消費者物價指數)年增率為2.58%，CPI年增率已5度超過2%的通膨警戒線。 這說明國內通膨壓力已開始，消費者預期通膨，台幣變薄，轉而買固定資產、黃金等保值 ，並抗通膨，甚至增值概念，即使預售新案房價升高，仍不減購屋意願。 大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，今年以來房市交易熱絡，不過開發商卻苦了! 他舉例過去20年幾乎沒什麼波動的填縫劑「矽利康」，現在從一條從40多元漲到150元， 足足翻3倍，再加上施工模板、鋼筋水泥、建材工資等集體飆漲，建築成本至少漲了20%以 上，現在是預售賣賣很快愈好，發包愈苦惱，房價怎麼可能降。 大台中公會極力向政府爭取多次住宅建案開放聘用外勞，期盼能透過「健全營建業勞工問 題之國是會議」，緩解台積電、大立光、機械業擴廠、台商回流等因素，加上各科技大廠 不斷加價搶工惡性競爭，造成營建工人極嚴重缺乏，政府單位切莫等閒視之，應盡速找出 短中長期因應對策，讓社會住宅、公共工程、道路、學校工程都找得到工人順利發包，也 讓勞工獲得合理工資和照顧，才是幫助建築業產業升級良策。 心得： 現在囤營建矽利康484跟以前囤米酒一樣好賺 又要準備開始新的一波漲幅的感覺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.216.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637376794.A.C9E.html
噓
11/20 10:55, 2年前 , 1F
越講越離譜 這波大概是總結算
11/20 10:55, 1F
→
11/20 10:56, 2年前 , 2F
把所有的購買力都耗盡 未來還有生意可做
11/20 10:56, 2F
→
11/20 11:00, 2年前 , 3F
房價漲購買力才增加不要老講反話
11/20 11:00, 3F
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11/20 11:01, 2年前 , 4F
跟股票漲大家越有錢一樣
11/20 11:01, 4F
推
11/20 11:11, 2年前 , 5F
不會漲工資喔北七，一天三萬去拉人啊
11/20 11:11, 5F
→
11/20 11:14, 2年前 , 6F
工地有專業的師父日薪現在3k根本找不到人 還月薪三萬
11/20 11:14, 6F
→
11/20 11:14, 2年前 , 7F
勒
11/20 11:14, 7F
推
11/20 11:17, 2年前 , 8F
11/20 11:17, 8F
推
11/20 11:17, 2年前 , 9F
沒貨 別問了
11/20 11:17, 9F
推
11/20 11:19, 2年前 , 10F
11/20 11:19, 10F
→
11/20 11:19, 2年前 , 11F
漲
11/20 11:19, 11F
推
11/20 11:22, 2年前 , 12F
11/20 11:22, 12F
推
11/20 11:23, 2年前 , 13F
這時間的預售要自住有點可怕
11/20 11:23, 13F
推
11/20 11:23, 2年前 , 14F
我就想知道鋁窗沒有silicone是要怎麼封邊 XDDD
11/20 11:23, 14F
推
11/20 11:24, 2年前 , 15F
瓜張
11/20 11:24, 15F
推
11/20 11:30, 2年前 , 16F
可憐吶 台灣現在無政府狀態
11/20 11:30, 16F
→
11/20 11:30, 2年前 , 17F
讀稿機只會出來叫你四個不同意 其他民生問題沒他們的事
11/20 11:30, 17F
推
11/20 11:37, 2年前 , 18F
台灣現在是巨嬰狀態
11/20 11:37, 18F
→
11/20 11:38, 2年前 , 19F
到康寧矽利康超缺
11/20 11:38, 19F
→
11/20 11:40, 2年前 , 20F
一堆人搶買預售屋建商不會加價賣喔
11/20 11:40, 20F
→
11/20 11:41, 2年前 , 21F
市場規則就是越多人想要的賣越貴啊
11/20 11:41, 21F
→
11/20 11:41, 2年前 , 22F
哪個建商現在便宜賣的我一定告他圖利投資客
11/20 11:41, 22F
推
11/20 11:43, 2年前 , 23F
打房原理很簡單 讓一堆人住套房 還有讓投資房子會賠錢
11/20 11:43, 23F
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11/20 11:44, 2年前 , 24F
看要怎麼做而已
11/20 11:44, 24F
推
11/20 11:55, 2年前 , 25F
太貴你不會用塑鋼土喔
11/20 11:55, 25F
推
11/20 11:57, 2年前 , 26F
塑鋼土比犀利康便宜我這輩子第一次看到
11/20 11:57, 26F
→
11/20 11:58, 2年前 , 27F
不過填的比較慢是真的
11/20 11:58, 27F
→
11/20 11:58, 2年前 , 28F
但是等級比犀利康好太多了
11/20 11:58, 28F
推
11/20 12:00, 2年前 , 29F
還有不能挑色
11/20 12:00, 29F
推
11/20 12:01, 2年前 , 30F
以前一隻買60現在一隻110-120= =
11/20 12:01, 30F
→
11/20 12:02, 2年前 , 31F
通常都是自己家裡補東西手殘才用的
11/20 12:02, 31F
推
11/20 12:03, 2年前 , 32F
爛尾樓跡象
11/20 12:03, 32F
推
11/20 12:03, 2年前 , 33F
至少缺矽利康 漲23倍沒人靠邀政府矽利康正義?
11/20 12:03, 33F
噓
11/20 12:06, 2年前 , 34F
建商太可憐了。一直自己吸收成本如果公投我一定站在你們那
11/20 12:06, 34F
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11/20 12:06, 2年前 , 35F
邊
11/20 12:06, 35F
推
11/20 12:06, 2年前 , 36F
告啊 XDDD 笑死人
11/20 12:06, 36F
推
11/20 12:09, 2年前 , 37F
某人回八卦版好嗎？
11/20 12:09, 37F
→
11/20 12:13, 2年前 , 38F
現在貨源已經逐漸失控，不是有沒有錢的問題
11/20 12:13, 38F
→
11/20 12:14, 2年前 , 39F
海陸運不順，物料供應的缺口也連帶拉高物價，而且這不是
11/20 12:14, 39F
還有 72 則推文
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11/20 14:28, 2年前 , 112F
比全台的軟體業還高 更何況有些大神用手機就能coding
11/20 14:28, 112F
噓
11/20 14:42, 2年前 , 113F
不通膨的時候漲薪，難道通縮漲薪水？還是到時候老闆們再靠
11/20 14:42, 113F
→
11/20 14:42, 2年前 , 114F
腰一次說火上澆油？
11/20 14:42, 114F
→
11/20 14:43, 2年前 , 115F
台灣通膨已經算控制得很好了
11/20 14:43, 115F
→
11/20 14:57, 2年前 , 116F
拜託 電價+100%也不如升息多個0.25%的影響好嗎
11/20 14:57, 116F
→
11/20 14:59, 2年前 , 117F
你看財務報表利息費用 你在財報上看得到電費嗎
11/20 14:59, 117F
噓
11/20 14:59, 2年前 , 118F
就政府放任奸商低買高賣啊 一般老百姓哪來那麼多時間
11/20 14:59, 118F
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11/20 14:59, 2年前 , 119F
一天到晚看房
11/20 14:59, 119F
噓
11/20 15:29, 2年前 , 120F
11/20 15:29, 120F
→
11/20 16:02, 2年前 , 121F
11/20 16:02, 121F
→
11/20 16:03, 2年前 , 122F
全球大增稅？ 應該是指企業稅吧，那個是修理免稅天堂，
11/20 16:03, 122F
→
11/20 16:03, 2年前 , 123F
不過現在升息才是巨大課題
11/20 16:03, 123F
→
11/20 16:05, 2年前 , 124F
別說美國加拿大，就連跟台灣規模相當的紐西蘭都要準備升
11/20 16:05, 124F
→
11/20 16:05, 2年前 , 125F
息，台灣貨幣政策卻完全沒有這樣的準備，思維跟不上未來
11/20 16:05, 125F
→
11/20 16:05, 2年前 , 126F
的經濟難題
11/20 16:05, 126F
→
11/20 16:06, 2年前 , 127F
現在問題已經不是要不要升，而是要升到什麼程度
11/20 16:06, 127F
→
11/20 16:10, 2年前 , 128F
這麼厲害央行怎麼沒有找你...？
11/20 16:10, 128F
→
11/20 16:23, 2年前 , 129F
這種事任何一家公司有境外分部的，或是需要做境外沖銷，
11/20 16:23, 129F
→
11/20 16:23, 2年前 , 130F
財務會計都會整理出來，以利未來評估外幣庫存，稀鬆平常
11/20 16:23, 130F
→
11/20 16:23, 2年前 , 131F
的事而已
11/20 16:23, 131F
→
11/20 16:25, 2年前 , 132F
只要認真工作，這些自然要學會的，怎麼應對就個人造化
11/20 16:25, 132F
推
11/20 18:21, 2年前 , 133F
台灣降息降太少現在還是比別人高
11/20 18:21, 133F
→
11/20 18:21, 2年前 , 134F
要學紐西蘭你應該叫央行先降兩碼
11/20 18:21, 134F
→
11/20 18:22, 2年前 , 135F
升息自助餐不就很好吃
11/20 18:22, 135F
推
11/20 18:27, 2年前 , 136F
建商發大財時代
11/20 18:27, 136F
推
11/20 19:33, 2年前 , 137F
要升快升
11/20 19:33, 137F
→
11/20 19:33, 2年前 , 138F
不要廢話一堆
11/20 19:33, 138F
推
11/20 20:09, 2年前 , 139F
廢物政府期待什麼，打不贏加入不會嗎
11/20 20:09, 139F
推
11/20 20:37, 2年前 , 140F
台灣央行阻升不阻貶不就世界有名
11/20 20:37, 140F
→
11/20 20:37, 2年前 , 141F
還期待升息 我是覺得洗洗睡了
11/20 20:37, 141F
→
11/20 20:38, 2年前 , 142F
前幾年大家都在升息央行也沒升息 廢話當然疫情沒辦法
11/20 20:38, 142F
→
11/20 20:38, 2年前 , 143F
降阿 阿這次經濟這麼好 央行都不敢動作了
11/20 20:38, 143F
推
11/20 21:12, 2年前 , 144F
賣這麼痛苦，不如不要蓋了？
11/20 21:12, 144F
噓
11/20 23:30, 2年前 , 145F
怕死那幹嘛預售，不會先建後售嗎？
11/20 23:30, 145F
→
11/20 23:51, 2年前 , 146F
傳說中的賣越多賠越多。辛苦了
11/20 23:51, 146F
推
11/21 09:38, 2年前 , 147F
手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
11/21 09:38, 147F
推
11/21 15:06, 2年前 , 148F
很多人沒貨又沒錢買只會挨，嫌貴不會自己蓋？拜託別浪費
11/21 15:06, 148F
→
11/21 15:06, 2年前 , 149F
時間看屋好嗎？公園放個紙箱也是住
11/21 15:06, 149F
推
11/21 21:46, 2年前 , 150F
矽利康一管快要150惹
11/21 21:46, 150F
→
11/22 00:25, 2年前 , 151F
蓋太快空屋太多麻煩 泡泡問題
11/22 00:25, 151F
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