Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價

看板home-sale作者 (hi)時間2年前 (2021/11/16 11:24), 2年前編輯推噓26(27推 1噓 58→)
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※ 引述《nokiarobert (老王)》之銘言： : 以下幾點疑問想請教： : 1.房仲帶看的過程中，能否強制買方或賣方不能當場商談價格? : 當然有些房仲事先會講要透過我們仲介才能和屋主談價格啦...等 : 但如果屋主也有意願當場直接和買方談(像我根本不介意是否奧客， : 附近價格行情我也熟)，是否房仲有權可以阻止? 阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇? : 因為兩邊都已講好價格，如果房仲他不接，買方可以選擇找其他房仲 : 以這價格馬上成交現賺20萬，或是只能搞破壞和買方說這間風水不好 : 環境不佳等，要不要多看看幾間房屋再決定。 對 這牽涉到法令,仲介的成本以及作業型態 很多人認為仲介的工作是議價,但其實不是 仲介的絕大多數工作其實是行銷 包括開發案源,開發買方,成本都花在這邊了 談價只不過是滿足買賣方愛看戲的人性需求 陪著演演戲罷了 所以比較老練的仲介在談價前是不願意買賣方碰頭的 : 以上故事有點長，謝謝大家看完，希望能給點意見，感謝！ 今天這案件會發生,主要原因 是買方屋主都沒有合約精神 因為很明顯這個案子屋主堅持在家帶看 理論上應該彼此有默契談價要透過仲介並支付仲介費 我相信在委託合約應該寫得很清楚 這個在賽局理論中也有探討到 在一個一次性的賽局,參加者違反約定的經濟誘因很強 但是在多次的賽局中,就比較不會有這種問題 因為不動產交易有很強烈的一次性屬性 不只屋主買方會坑仲介,惡質仲介坑屋主買方的案件更多 本案中雖然是屋主買方不上道,但受到的譴責並不多 不過追根究柢來說,這種不遵守合約精神 其實是濫用社會信任,不是很文明的行為 因為社會信任低,人與人間防備心高 就越不會發生這種事 例如這件事如果出現在大陸 結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637033064.A.91A.html
推
11/16 11:27, 2年前 , 1F
真的不上道 但本版仇仲
11/16 11:27, 1F
推
11/16 11:28, 2年前 , 2F
這不會很少見啦 它等同買家說他出1460+20仲介費
11/16 11:28, 2F
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11/16 11:29, 2年前 , 3F
剩下你想辦法 你跟ceca出去談也是這樣談的
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11/16 11:29, 2年前 , 4F
只是他從屋主的角度講出來 而且是當場成交比較震撼
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11/16 11:30, 2年前 , 5F
故事改成他出含仲介1480 然後演個兩周因為仲介堅持3%破局
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推
11/16 11:30, 2年前 , 6F
我買或賣一直都是碰過仲介談價格 不會自己因為仲介才
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11/16 11:30, 2年前 , 7F
有機會的時候 直接跟另一方談價 我以為這是基本道德
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11/16 11:30, 2年前 , 8F
換個願意20萬的仲介承作或屋主讓10萬 這故事就常見很多
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11/16 11:31, 2年前 , 9F
*因為他還沒簽斡旋 他是帶看當下出價 真的沒委任關係
11/16 11:31, 9F
屋主正常來說要簽銷售委託書 所以屋主方是一定有的 買方雖然沒有明下斡旋 但是正常來說進仲介店頭請仲介帶看 依正常交易習慣裡面隱含默示就是認同了成交要支付仲介費 其實一樣啦,就是不上道而已~
推
11/16 11:31, 2年前 , 10F
大可以直接跟仲介出1480含服務費 看仲介要不要為了成
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11/16 11:31, 2年前 , 11F
交而退佣 也比這樣好看
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說真的是真的很難看啦~
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11/16 11:33, 2年前 , 12F
奇摩子的問題 我寧願不做
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推
11/16 11:36, 2年前 , 13F
譬如我做買賣 賣方跟我議價100萬 我可以評估利潤選
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11/16 11:36, 2年前 , 14F
擇施作與否 如果是跟我說 你的成本85 15萬當設計監
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11/16 11:36, 2年前 , 15F
工費給你賺 我會直接拒絕 還真的有這樣的人
11/16 11:36, 15F
推
11/16 11:37, 2年前 , 16F
很多吧 哈哈 但你施工跟一般約仲介最大不同就是
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11/16 11:38, 2年前 , 17F
換個人監工施工成果可能差很多 他換個仲介簽差距可能很小
11/16 11:38, 17F
推
11/16 11:39, 2年前 , 18F
這麼說也是啦
11/16 11:39, 18F
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11/16 11:40, 2年前 , 19F
不過我本來也是個性比較硬的業務 買賣雙方對等
11/16 11:40, 19F
推
11/16 11:42, 2年前 , 20F
那種囂張說給你賺多少或嫌東嫌西的客人會被我過濾掉
11/16 11:42, 20F
推
11/16 11:42, 2年前 , 21F
可能我最近的心情都是低出撿不到東西 反映在回文立場XDD
11/16 11:42, 21F
推
11/16 11:46, 2年前 , 22F
就殺價競爭，跟其他無關啊。因為一定有其他仲介願意低價攬
11/16 11:46, 22F
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11/16 11:46, 2年前 , 23F
客
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11/16 11:49, 2年前 , 24F
如果是不要太鄉下的地方 其實很多黃綠店頭長期都有心結
11/16 11:49, 24F
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11/16 11:49, 2年前 , 25F
甚至是黃色加盟店兩間不遠的互相搶成交搶到有仇
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11/16 11:49, 2年前 , 26F
綠色因為直營規矩卡死了 其他加盟店真的有時候很誇張
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推
11/16 11:52, 2年前 , 27F
難撿就先休息一下 轉換心情
11/16 11:52, 27F
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11/16 11:52, 2年前 , 28F
不要像我把頭期花光光就好
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推
11/16 11:53, 2年前 , 29F
休快滿一年了 而且高雄差很少沒撿到 科科
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11/16 11:53, 2年前 , 30F
你退休了 小屋都蓋好了
11/16 11:53, 30F
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11/16 11:54, 2年前 , 31F
這案子不硬吞還真的爽到下一個的機會很高
11/16 11:54, 31F
推
11/16 11:55, 2年前 , 32F
所以說她出20很會出阿 10 15就破局了
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噓
11/16 11:56, 2年前 , 33F
互搶不意外啊死好 當客戶都盤子
11/16 11:56, 33F
這麼仇仲我是覺得就不要找仲介自售就好 找仲介然後搞這一齣只會讓人覺的你品格低落!
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11/16 11:56, 2年前 , 34F
30含代書費可能就會仲介覺得也好 這樣
11/16 11:56, 34F
推
11/16 11:57, 2年前 , 35F
以前也是去過現場丈量 規劃 估價 出圖 然後被客人拿
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11/16 11:57, 2年前 , 36F
平面圖去網路隨便找 價格低我5000吧 搶走 啊他沒付
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11/16 11:57, 2年前 , 37F
出前面那些成本 當然直接開心收頭
11/16 11:57, 37F
推
11/16 11:58, 2年前 , 38F
沒見面基本上變成兩個盤子
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11/16 11:59, 2年前 , 39F
我覺得這不仗義 像我跟誰看就跟誰下斡 除非你談不下
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11/16 11:59, 2年前 , 40F
來 我才有可能找其他家
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11/16 11:59, 2年前 , 41F
那拜託以後買賣都不要靠仲介的資訊 自己去開發
11/16 11:59, 41F
推
11/16 12:04, 2年前 , 42F
懂你的明白 櫻花那個免費出圖排隊排到天邊鳩靠北
11/16 12:04, 42F
推
11/16 12:07, 2年前 , 43F
我們這行被玩爛了 基本都是免費估價丈量 不過就是可
11/16 12:07, 43F
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11/16 12:07, 2年前 , 44F
能會藏尺寸或在比例尺上做手腳
11/16 12:07, 44F
推
11/16 12:08, 2年前 , 45F
一次買賣而已 雙方也不是投資客的話，那當然不用顧忌名聲
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11/16 12:08, 2年前 , 46F
那個不要臉拿我圖去給人估的之後還有找我在估 30分鐘
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11/16 12:08, 2年前 , 47F
左右沒回他就在那？？？ 根本有病
11/16 12:08, 47F
推
11/16 12:10, 2年前 , 48F
即便一次買賣 做人基本該有 如果仲介費不甘願 為何
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11/16 12:10, 2年前 , 49F
不自己去找案子或自己賣
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11/16 12:11, 2年前 , 50F
s26你們這行跟仲介業一樣阿 買賣雙方以為這樣賺到
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11/16 12:11, 2年前 , 51F
就像嫌建商賺爆 何不買地自建
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11/16 12:11, 2年前 , 52F
就赤裸裸的人性秀下限而已
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11/16 12:12, 2年前 , 53F
這個案子仲介可以要求實拿服務費啦 只是要不要而已
11/16 12:12, 53F
這邊如果仲介還不懂風向堅持服務費 一定就是賣方不爽解委託 就像原po說的買方另外找一間仲介 案子買方都現成,價格已談好爽賺 20 萬
推
11/16 12:12, 2年前 , 54F
禮尚往來啊 缺的時候抬價就對了
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11/16 12:13, 2年前 , 55F
我一直都說買地自建不錯
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11/16 12:13, 2年前 , 56F
裝潢業免費估價丈量 但要圖的時候就要先收出圖費了
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11/16 12:13, 2年前 , 57F
仲介還沒辦法帶看完就跟買方收費 最累的就是這樣
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11/16 12:14, 2年前 , 58F
我找 設計師 都說不砍價 ，簽約時說我很閒會常來看然
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11/16 12:14, 2年前 , 59F
後會看用料 做工
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11/16 12:14, 2年前 , 60F
都不砍價了麻煩給我一次好好做好
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11/16 12:15, 2年前 , 61F
然後尾款我都壓30%
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推
11/16 12:18, 2年前 , 62F
我是做不二價的 拿別人單來砍我 我會請客人直接找對
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11/16 12:18, 2年前 , 63F
方做 以前有人說我腦筋轉不過來 結果我生意比他們都
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11/16 12:18, 2年前 , 64F
好
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※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 11/16/2021 12:27:36
推
11/16 12:26, 2年前 , 65F
但放掉讓第二個房仲直接撿20萬，好像還是虧
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推
11/16 12:28, 2年前 , 66F
我如果覺得貴我會砍用料和做法
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11/16 12:28, 2年前 , 67F
但是我絕對要求做工品質
11/16 12:28, 67F
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11/16 12:29, 2年前 , 68F
工品質差異很大的
11/16 12:29, 68F
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11/16 12:29, 2年前 , 69F
訂製和量販是不同概念
11/16 12:29, 69F
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11/16 12:30, 2年前 , 70F
訂製能動搞事的地方太多
11/16 12:30, 70F
推
11/16 12:30, 2年前 , 71F
所以只能放軟被人硬上或是有骨氣的拒絕
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11/16 12:31, 2年前 , 72F
師傅品質差異大 所以網路上放單估價的一般我都不理
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→
11/16 12:32, 2年前 , 73F
遇過最不要臉的 同時跟我買跟別人買 然後別人的壞了
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11/16 12:32, 2年前 , 74F
叫我去修
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11/16 12:33, 2年前 , 75F
加價修
11/16 12:33, 75F
推
11/16 12:34, 2年前 , 76F
答對 不過我請款是對上一包 不過我猜是他吸收 為了
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11/16 12:34, 2年前 , 77F
養案
11/16 12:34, 77F
推
11/16 12:46, 2年前 , 78F
所以房仲可以談到更低的價錢嗎
11/16 12:46, 78F
推
11/16 12:49, 2年前 , 79F
這是特定狀況了 一般來說根據兩大品牌計算 一個案子成本
11/16 12:49, 79F
→
11/16 12:49, 2年前 , 80F
大概是18-26萬 我記得2018 還2017的時候讀的
11/16 12:49, 80F
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11/16 12:50, 2年前 , 81F
現在可能固定成本高一點但案件週轉率好一些 但總之
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→
11/16 12:50, 2年前 , 82F
每個案子都收20 大品牌會倒 所以這不可能是常態
11/16 12:50, 82F
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11/16 15:55, 2年前 , 83F
屋主買方這樣也是正常，買方很多都直接網路上自售談價了
11/16 15:55, 83F
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11/16 15:55, 2年前 , 84F
，仲介大多只是上網找到自售的案件硬要打擾屋主阻撓自
11/16 15:55, 84F
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11/16 15:55, 2年前 , 85F
售成功，硬要抽%
11/16 15:55, 85F
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11/16 16:32, 2年前 , 86F
反正都希望仲仲不收錢最好
11/16 16:32, 86F
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