[請益] 公寓一樓建議買嗎？

看板home-sale作者 (浪漫台三線)時間2年前 (2021/11/10 08:57), 編輯推噓22(22推 0噓 77→)
留言99則, 31人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
目前中意一間電梯公寓一樓 坪數約20坪，15年內房 因為後陽台外推，室內使用空間很大 除了後陽台外推外前陽台也是 可以直停兩部車（會凸出） 想請問各位在購買一樓產品時有哪些要注意的？ 目前最怕的是被檢舉，因為權狀坪數只有20，雖然可使用空間大，但若採使用坪數成交， 每坪單價會高於附近 假設成交1400萬，單坪70萬（附近約40~45） 現在都公開資訊，成交價太高會被放大檢視（不知是不是自己多想） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.13.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636505824.A.5FB.html
推
11/10 08:59, 2年前 , 1F
附近45你要用70買？？？？？
11/10 08:59, 1F
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11/10 09:05, 2年前 , 2F
40-45是樓上吧 一樓本來價格就不太好算
11/10 09:05, 2F
推
11/10 09:06, 2年前 , 3F
電梯1樓白繳一堆管理費 總覺得很吃虧 XD
11/10 09:06, 3F
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11/10 09:11, 2年前 , 4F
不建議 難住 隱私不好
11/10 09:11, 4F
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11/10 09:11, 2年前 , 5F
這個價差 銀行鑑價不會過
11/10 09:11, 5F
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11/10 09:11, 2年前 , 6F
還特別貴勒
11/10 09:11, 6F
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11/10 09:12, 2年前 , 7F
前後都有大陽台 還能停車 不會有隱私問題啦
11/10 09:12, 7F
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11/10 09:12, 2年前 , 8F
大約二樓1.4-1.5
11/10 09:12, 8F
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11/10 09:12, 2年前 , 9F
公寓沒有電梯 就算電梯大樓 很多也是一樓少繳電梯維護費
11/10 09:12, 9F
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11/10 09:13, 2年前 , 10F
1.4有機會, 價差這麼大除非一樓是店面
11/10 09:13, 10F
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11/10 09:13, 2年前 , 11F
外推的部分銀行都不會認的
11/10 09:13, 11F
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11/10 09:14, 2年前 , 12F
一樓缺點沒採光 蟑螂蚊子多
11/10 09:14, 12F
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11/10 09:14, 2年前 , 13F
一樓有沒有採光 看前後空間
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推
11/10 09:14, 2年前 , 14F
老公寓交易量偏低，很手感的。也許上一筆2年+
11/10 09:14, 14F
推
11/10 09:15, 2年前 , 15F
建議找銀行鑑價
11/10 09:15, 15F
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11/10 09:26, 2年前 , 16F
一樓水溝臭 蟑螂老鼠 要看環境好不好 別亂噴錢
11/10 09:26, 16F
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11/10 09:31, 2年前 , 17F
1樓可以開店
11/10 09:31, 17F
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11/10 09:31, 2年前 , 18F
大樓店面雙北一堆都快破億了
11/10 09:31, 18F
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11/10 09:32, 2年前 , 19F
哪裡還有15年內的公寓 @@
11/10 09:32, 19F
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11/10 09:34, 2年前 , 20F
宜蘭還有全新公寓建案呢
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推
11/10 09:38, 2年前 , 21F
新的電梯公寓有在蓋阿
11/10 09:38, 21F
推
11/10 09:42, 2年前 , 22F
住過一樓公寓 附近消毒蟑螂會跑到屋裡很可怕OAO 雖然半
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11/10 09:43, 2年前 , 23F
死不活 還是無法接受 家裡怎麼打掃都沒用
11/10 09:43, 23F
推
11/10 09:48, 2年前 , 24F
1樓蚊蟲多，沒用到電梯比樓上管理費便宜
11/10 09:48, 24F
推
11/10 09:49, 2年前 , 25F
一樓缺點就是蚊蟲蟑螂多 能克服一樓很棒
11/10 09:49, 25F
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11/10 09:49, 2年前 , 26F
住過一樓 不好住寧願住二樓 鄰居走過去講話都聽到而且窗
11/10 09:49, 26F
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11/10 09:49, 2年前 , 27F
戶打開就看到裡面
11/10 09:49, 27F
推
11/10 09:50, 2年前 , 28F
有電梯的公寓不就華廈嗎？ 我以為沒電梯的才叫公寓
11/10 09:50, 28F
推
11/10 09:50, 2年前 , 29F
每戶都有缺點，不過台灣的公寓1樓通常有約定約用的前
11/10 09:50, 29F
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11/10 09:51, 2年前 , 30F
院可以停車，二樓蚊子也不少，蟑螂少點
11/10 09:51, 30F
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11/10 09:51, 2年前 , 31F
約定專用
11/10 09:51, 31F
推
11/10 09:52, 2年前 , 32F
蟑螂蚊子看你是什麼區 如果你隔壁一樓可以開店很多
11/10 09:52, 32F
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11/10 09:52, 2年前 , 33F
一般單純住宅還好 我老家兩戶都一樓 沒這麼誇張
11/10 09:52, 33F
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11/10 09:52, 2年前 , 34F
然後一樓住習慣會其他產品你都很難接受 一樓太方便了
11/10 09:52, 34F
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11/10 09:54, 2年前 , 35F
一般單純整排都住家1F扣除鑑價問題
11/10 09:54, 35F
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11/10 09:54, 2年前 , 36F
我個人認為是最棒最舒服的居住方式
11/10 09:54, 36F
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11/10 09:54, 2年前 , 37F
但如果那條街是可以開店的就很不優 水溝很噁心
11/10 09:54, 37F
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11/10 09:55, 2年前 , 38F
就算店家沒有沒水準到把廢水倒水溝
11/10 09:55, 38F
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11/10 09:55, 2年前 , 39F
洗餐具清潔打掃什麼的多少會有食物殘渣進入水溝
11/10 09:55, 39F
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11/10 09:58, 2年前 , 40F
附近成交價不是一樓沒錯，一樓價位比樓上高是正常
11/10 09:58, 40F
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11/10 09:58, 2年前 , 41F
的？ 光一樓停車露台就多不少空間了
11/10 09:58, 41F
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11/10 09:58, 2年前 , 42F
銀行先鑑價還是先開價下斡旋？
11/10 09:58, 42F
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11/10 09:59, 2年前 , 43F
說到門口可以停車，我就被樓上鄰居停門口我叫他移車 他就
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11/10 09:59, 2年前 , 44F
故意不走，說這是法定空地你憑什麼叫我移
11/10 09:59, 44F
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11/10 09:59, 2年前 , 45F
當然這是舊公寓巷弄一樓
11/10 09:59, 45F
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11/10 10:03, 2年前 , 46F
外面巷弄很小應該不太可能，但我也不好進出
11/10 10:03, 46F
推
11/10 10:15, 2年前 , 47F
建議買嗎？買的起當然值得，但通常超額溢價。上帝金融視角
11/10 10:15, 47F
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11/10 10:15, 2年前 , 48F
看不一定划算，但自住一定比較爽
11/10 10:15, 48F
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11/10 10:16, 2年前 , 49F
養老輪椅，活動床。取貨改家具方便的很，老了出門散步也舒
11/10 10:16, 49F
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11/10 10:16, 2年前 , 50F
服
11/10 10:16, 50F
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11/10 10:16, 2年前 , 51F
沒有電梯的話, 一層樓差10%, 一樓比五樓貴40%
11/10 10:16, 51F
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11/10 10:17, 2年前 , 52F
年紀越大越值
11/10 10:17, 52F
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11/10 10:17, 2年前 , 53F
有電梯的話都差不多, 一樓大概是二樓以上的1.1~1.2倍
11/10 10:17, 53F
推
11/10 10:19, 2年前 , 54F
沒有店效這個價差太誇張
11/10 10:19, 54F
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11/10 10:20, 2年前 , 55F
新住戶想停一樓喔，很拚吧，你敢拿你的車去賭嗎?
11/10 10:20, 55F
推
11/10 10:21, 2年前 , 56F
下水道、化糞池 我不敢碰，所以賣掉了。鄰居素質也很
11/10 10:21, 56F
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11/10 10:22, 2年前 , 57F
重要。 遇過垃圾丟後陽台，前門口旁。半夜蹲在你家前面
11/10 10:22, 57F
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11/10 10:22, 2年前 , 58F
抽菸...聊天。
11/10 10:22, 58F
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11/10 10:22, 2年前 , 59F
15年內的電梯公寓?有這種東西嗎?五層以下沒電梯的叫公寓
11/10 10:22, 59F
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11/10 10:23, 2年前 , 60F
有電梯的可能叫華夏，電梯公寓要出電梯保養費嗎?
11/10 10:23, 60F
推
11/10 10:24, 2年前 , 61F
他這個叫華夏 然後一樓不用出電梯電費
11/10 10:24, 61F
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11/10 10:24, 2年前 , 62F
也不用出電梯保養費
11/10 10:24, 62F
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11/10 10:25, 2年前 , 63F
違建緩拆是民國84年前的才算，15年內的違建很危險喔
11/10 10:25, 63F
推
11/10 10:34, 2年前 , 64F
下水道跟化糞池真的很恐怖，以前舊家在公寓一樓，常常
11/10 10:34, 64F
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11/10 10:34, 2年前 , 65F
化糞池堵住要找人來清，每次清都一堆各式各樣垃圾....
11/10 10:34, 65F
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11/10 10:34, 2年前 , 66F
天井還有人丟過針筒，不過還是要看住戶素質啦......
11/10 10:34, 66F
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11/10 10:36, 2年前 , 67F
其實…雙北污水下水道快90%了
11/10 10:36, 67F
推
11/10 10:38, 2年前 , 68F
現在雙北已經在淘汰化糞池，直接接管到下水道，蚊子少
11/10 10:38, 68F
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11/10 10:38, 2年前 , 69F
很多，因為重新整治下水道，原本公寓後方的防火巷通通
11/10 10:38, 69F
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11/10 10:39, 2年前 , 70F
重新整理開挖埋設管路
11/10 10:39, 70F
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11/10 10:41, 2年前 , 71F
因為這個叫電梯華廈 不是公寓
11/10 10:41, 71F
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11/10 10:43, 2年前 , 72F
管理費的部份看大家怎樣談 我遇過7樓高華廈 1樓不繳費
11/10 10:43, 72F
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11/10 10:43, 2年前 , 73F
但1樓堅持它沒有使用電梯 也可以不給他門禁卡 聽起來也
11/10 10:43, 73F
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11/10 10:44, 2年前 , 74F
合理 所以其他住戶就同意了 反正扣電梯保養費而已
11/10 10:44, 74F
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11/10 10:53, 2年前 , 75F
笑　看到公寓一樓一律問　IBIZA
11/10 10:53, 75F
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11/10 10:56, 2年前 , 76F
違建這我蠻care的，畢竟花錢買還被拆等同錢丟水溝，
11/10 10:56, 76F
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11/10 10:56, 2年前 , 77F
不過我看雙北不少公寓華廈一樓都是店面或有凸出做
11/10 10:56, 77F
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11/10 10:56, 2年前 , 78F
辦公室/自家用（自家土地）
11/10 10:56, 78F
推
11/10 11:03, 2年前 , 79F
在日本的環境住一樓我OK 台灣就...
11/10 11:03, 79F
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11/10 11:12, 2年前 , 80F
中南部很多都會用"電梯公寓"這種用法 簡稱電寓
11/10 11:12, 80F
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11/10 11:13, 2年前 , 81F
又 日本的一樓是最便宜的 跟樓上的想法相反 XD
11/10 11:13, 81F
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11/10 11:13, 2年前 , 82F
日本一樓有治安問題 很多都會裝鐵窗或鐵捲門
11/10 11:13, 82F
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11/10 11:14, 2年前 , 83F
不像台灣一樓最貴 市場的偏好完全不一樣的
11/10 11:14, 83F
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11/10 11:19, 2年前 , 84F
不要挑戰現代人使用水溝的公德心..
11/10 11:19, 84F
推
11/10 11:31, 2年前 , 85F
我看到電梯公寓就想到那種整棟5層30-50間學生套房的
11/10 11:31, 85F
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11/10 11:31, 2年前 , 86F
和東區到民生社區一代特有的真的老公寓裝電梯
11/10 11:31, 86F
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11/10 11:43, 2年前 , 87F
一樓有沒有電梯根本沒差，要停車買40年舊公寓一樓還比
11/10 11:43, 87F
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11/10 11:43, 2年前 , 88F
較便宜，不想爬樓梯應該是買他樓上，有電梯又省公設跟
11/10 11:43, 88F
→
11/10 11:43, 2年前 , 89F
管理費
11/10 11:43, 89F
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11/10 11:52, 2年前 , 90F
沒有十全十美的房子，適合自己最重要，放大檢視的人或鄉
11/10 11:52, 90F
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11/10 11:52, 2年前 , 91F
民都是只出一張嘴，又不負責幫你找到你喜歡的條件及價
11/10 11:52, 91F
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11/10 11:52, 2年前 , 92F
格的房子
11/10 11:52, 92F
推
11/10 11:52, 2年前 , 93F
老鼠很容易光顧
11/10 11:52, 93F
推
11/10 12:13, 2年前 , 94F
一樓 暗、臭、蟲、吵。開店、停車、種花草，
11/10 12:13, 94F
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11/10 12:14, 2年前 , 95F
缺點不同，優勢不同，差異太大。先評估需求
11/10 12:14, 95F
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11/10 12:16, 2年前 , 96F
但鼠跟蟲是能克服的，唯有臭味與通風難以取捨。
11/10 12:16, 96F
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11/10 12:37, 2年前 , 97F
違建就看民國幾年的, 屋齡15年的話不行
11/10 12:37, 97F
推
11/10 14:38, 2年前 , 98F
84年前台北違建緩拆，以前買賣契約多有分管條款，修建來
11/10 14:38, 98F
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11/10 14:38, 2年前 , 99F
用住cp值蠻高的
11/10 14:38, 99F
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