[請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎？

看板home-sale作者 (嘿嘿TAIX)時間2年前 (2021/11/09 15:47), 2年前編輯推噓32(32推 0噓 38→)
留言70則, 37人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近姐姐想要買一間約490萬的小套房，是首購，他沒有在用PTT，請我上來問一下大家 房子在新莊，國小旁邊，離捷運站走路大概10-15分鐘 姐姐年收約50左右，希望可以貸8成 房仲很直接的說可以貸8成，但需要保人 因爸媽無法只剩我，可是我預計明年也要購屋，所以我不想當他保人 家裡有一間掛在爸爸名下的40年老公寓，房貸已繳清，但目前有抵押借款（多少錢我不清 楚,爸媽說大概再2年可以繳清） 請問各位大神 1.如果我當姐姐的保人，會影響我的貸款成數和利率嗎？ 2.如果沒有保人是不是房貸就不會過貸？ 3.如果沒保人，可以拿掛爸爸名下的老公寓當抵押品嗎？ 房仲是一直說要保人，想上來聽聽大家的意見 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.28.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636444022.A.D48.html
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11/09 15:48, 2年前 , 1F
保人當然計入負債比
11/09 15:48, 1F
推
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你父母的老公寓在哪？
11/09 15:48, 2F
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11/09 15:48, 2年前 , 3F
屏東鄉下還是台北市？
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老公寓在樹林，看實價登錄，今年隔壁四樓賣了400多萬
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11/09 15:49, 2年前 , 4F
老公寓再借就好了
11/09 15:49, 4F
推
11/09 15:51, 2年前 , 5F
上面戰的轟轟烈烈 你不想當保人就別當
11/09 15:51, 5F
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11/09 15:51, 2年前 , 6F
不然到時影響到你 你恨你姊一輩子
11/09 15:51, 6F
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11/09 15:54, 2年前 , 7F
千萬別當保人阿 叫姊姊趕快結婚
11/09 15:54, 7F
推
11/09 15:54, 2年前 , 8F
當然會，不然要保人幹嘛，另外我們看起來像銀行嗎
11/09 15:54, 8F
※ 編輯: abcd55688 (122.116.28.187 臺灣), 11/09/2021 15:56:04
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11/09 15:55, 2年前 , 9F
當保人一率拒絕
11/09 15:55, 9F
推
11/09 15:56, 2年前 , 10F
我想你姊姊的問題是,小套房貸款成數;那你不如請爸媽
11/09 15:56, 10F
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11/09 15:56, 2年前 , 11F
保就是人呆
11/09 15:56, 11F
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11/09 15:57, 2年前 , 12F
增貸去當頭期,你姊姊繳增貸多出來的貸款
11/09 15:57, 12F
推
11/09 15:57, 2年前 , 13F
你姊490萬都要當保人也太慘 叫他多存點錢再買吧
11/09 15:57, 13F
甘苦人QQ
推
11/09 15:57, 2年前 , 14F
一起算喔
11/09 15:57, 14F
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11/09 15:58, 2年前 , 15F
錢不夠要硬買去信貸，今天被推銷200萬2.4%，哼，還是不想
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11/09 15:58, 2年前 , 16F
理他
11/09 15:58, 16F
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11/09 15:59, 2年前 , 17F
保人最簡單啊，你簽名就搞定了。你代價比較大而已
11/09 15:59, 17F
推
11/09 15:59, 2年前 , 18F
看收入跟每月還款額不至於不會過啊? 姊姊本身條件不好?
11/09 15:59, 18F
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11/09 15:59, 2年前 , 19F
其他增貸轉貸有的沒的要半個月手續吧
11/09 15:59, 19F
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11/09 16:00, 2年前 , 20F
工作不穩定? 還有學貸信貸卡債?
11/09 16:00, 20F
剛剛問，好像還有大概4萬左右的學貸 已經穩定在公司做了快5年，不過不是上市公司
推
11/09 16:00, 2年前 , 21F
直接問銀行吧 你姐說不定用青年房貸就過了
11/09 16:00, 21F
可以跳過房仲問其他銀行嗎？ 因為房仲說他就是去問了他們配合的銀行，銀行端回覆要保人
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11/09 16:01, 2年前 , 22F
或是找別家銀行問問看 有薪轉戶的話就問那間銀行
11/09 16:01, 22F
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11/09 16:03, 2年前 , 23F
當然不要當啊
11/09 16:03, 23F
推
11/09 16:11, 2年前 , 24F
一成還不到50萬，弟先借錢給姊吧！請她每月固定還款
11/09 16:11, 24F
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11/09 16:18, 2年前 , 25F
貸款可以自己找吧，有房仲合約鎖貸款的嗎
11/09 16:18, 25F
※ 編輯: abcd55688 (122.116.28.187 臺灣), 11/09/2021 16:19:02
推
11/09 16:18, 2年前 , 26F
當然不要只相信房仲，銀行貸款要自己去問啊
11/09 16:18, 26F
推
11/09 16:21, 2年前 , 27F
要買房請相關功課多做一點 不要被聞出羊味啊
11/09 16:21, 27F
各位大神們的意見看下來，我們羊味真的很重XD
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11/09 16:23, 2年前 , 28F
俗話說 第一憨替人作保
11/09 16:23, 28F
推
11/09 16:23, 2年前 , 29F
50萬買房 也太累
11/09 16:23, 29F
推
11/09 16:25, 2年前 , 30F
啊你姐幾歲？
11/09 16:25, 30F
推
11/09 16:29, 2年前 , 31F
你們家感情不好嗎？
11/09 16:29, 31F
推
11/09 16:34, 2年前 , 32F
我跟我弟穿同一條內褲長大也不會幫我當保人，跟感情什麼
11/09 16:34, 32F
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11/09 16:34, 2年前 , 33F
關係= =
11/09 16:34, 33F
推
11/09 16:34, 2年前 , 34F
問房仲幹嘛?去問銀行阿，每間銀行願意承保的條件不同
11/09 16:34, 34F
推
11/09 16:40, 2年前 , 35F
你姊姊工作5年,年收50萬,但是已經存到100萬要買房子
11/09 16:40, 35F
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11/09 16:41, 2年前 , 36F
已經很優秀;建議你把房貸不足額的部分借她(1成是49萬)
11/09 16:41, 36F
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11/09 16:41, 2年前 , 37F
但是不建議你當保人。
11/09 16:41, 37F
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11/09 16:43, 2年前 , 38F
但最好的辦法是,請自己打電話去銀行確認貸款成數
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11/09 16:43, 2年前 , 39F
其實代書都很有辦法啦...可以簽約註明貸款成數不足就
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11/09 16:43, 2年前 , 40F
解約
11/09 16:43, 40F
推
11/09 16:43, 2年前 , 41F
當然要跳過房仲，問銀行最準，找有往來的
11/09 16:43, 41F
推
11/09 16:48, 2年前 , 42F
銀行可以直接問喔，而且愛問多少家都可以。選定後告訴
11/09 16:48, 42F
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11/09 16:48, 2年前 , 43F
代書就可以了，代書和行員之間會辦理後續事宜。整件事
11/09 16:48, 43F
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11/09 16:48, 2年前 , 44F
跟仲介無關
11/09 16:48, 44F
推
11/09 16:52, 2年前 , 45F
很多房仲說的可以貸八成是不夠的用信貸去填 利息完全是
11/09 16:52, 45F
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11/09 16:53, 2年前 , 46F
兩回事 自己問才準
11/09 16:53, 46F
推
11/09 17:10, 2年前 , 47F
一般保證人應該是還好，不要當連帶保人就好。
11/09 17:10, 47F
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11/09 17:16, 2年前 , 48F
這一定是連保，關於保證人請一定要詢問上一輩，他們莫名
11/09 17:16, 48F
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11/09 17:16, 2年前 , 49F
有很多人有經驗
11/09 17:16, 49F
推
11/09 17:29, 2年前 , 50F
頭期100貸400 三十年 一個月1.4w 這還要保人？
11/09 17:29, 50F
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11/09 17:40, 2年前 , 51F
保人不計入負債比
11/09 17:40, 51F
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11/09 17:41, 2年前 , 52F
但你姐應該不需要保人
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11/09 17:41, 2年前 , 53F
不要聽房仲亂講，很多房仲根本搞不懂銀行端的事情
11/09 17:41, 53F
推
11/09 17:43, 2年前 , 54F
板上文章搜尋「粗估」上禮拜有好幾篇教學
11/09 17:43, 54F
收到，之前可能關鍵字不對感覺找不太到符合情況的文，現在來看看，謝謝
推
11/09 17:44, 2年前 , 55F
姐姐自己多問銀行看看 買房不能懶惰吧
11/09 17:44, 55F
姐姐一開始想問台銀跟他的薪轉富邦，但房仲一直說跟他們配合的成數利率還有核貸比較 好跟容易 這樣看來請姐姐多問幾家
推
11/09 17:46, 2年前 , 56F
不要當保人 其他請姊姊多做功課
11/09 17:46, 56F
推
11/09 17:48, 2年前 , 57F
直接換一家銀行吧…400萬房貸還要保人
11/09 17:48, 57F
推
11/09 17:54, 2年前 , 58F
1.保人會影響以後貸款成數 3.貸款只會算負債不會算你資
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11/09 17:54, 2年前 , 59F
產。 小套房大多只可貸6-7成
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房仲說因為地段還不錯，他們同一社區有核貸8成
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11/09 18:00, 2年前 , 60F
樓上，保人不計入負債比，另外資產會不會影響貸款，看情況
11/09 18:00, 60F
推
11/09 18:03, 2年前 , 61F
已回文了 by金融審房貸的
11/09 18:03, 61F
※ 編輯: abcd55688 (122.116.28.187 臺灣), 11/09/2021 18:16:59
推
11/09 18:27, 2年前 , 62F
年薪50房貸400萬感覺可以啊
11/09 18:27, 62F
推
11/09 18:33, 2年前 , 63F
小套房沒保人不可能貸到8成，一般個人買就是貸5成（假設成
11/09 18:33, 63F
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11/09 18:33, 2年前 , 64F
交價460），那頭期就是230萬，然後中介費2%+代書費大概就是
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11/09 18:33, 2年前 , 65F
10萬，那自備款就是240萬好嘛，多存一點多充實自己再說…不
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11/09 18:33, 2年前 , 66F
然就是你們合買1/2房1廳這種，貸款成數到8成附近比較容易
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11/09 18:42, 2年前 , 67F
新莊包租王因該能回你成數
11/09 18:42, 67F
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11/09 20:14, 2年前 , 68F
你姐的狀況就是負擔不起，叫他認命點吧不要拖累家人
11/09 20:14, 68F
推
11/09 23:51, 2年前 , 69F
學貸才剩4萬為什麼不清掉？我看不懂這個操作，買房頭期
11/09 23:51, 69F
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11/09 23:51, 2年前 , 70F
一定大於4萬，但這個4萬卡住的是信用評等
11/09 23:51, 70F
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