Re: [請益] 中和左岸

看板home-sale作者 (貨輪)時間2年前 (2021/11/05 00:52), 2年前編輯推噓21(22推 1噓 87→)
留言110則, 22人參與, 2年前最新討論串5/5 (看更多)
: 中和左岸重劃區己經不是七年前那樣了 算發展了九年了 : 我也來分享一下我的幾點看法好了 : 1.街廓舒服 人行道沒有停機車 不需與車爭道 這點是舊市區無法提供的 : 2.這個重劃區在以前買在5x甚至6x真的是賠爽爽因為都是大坪數，實價登錄都看得到 : 但是以目前低樓層非面河可以4x入手的價位 不敢說漲但是未來要賠售很難 : 3.順應潮流 推出中小坪數未來有更多的人口遷入：百富、casa、豐河 總共約1000戶 : 4.環狀線 進台北市都要轉乘 但是至少還有大眾運輸 : 有直達中原站的木棧道約5分鐘 萬大線在2025通車後也更加方便 : 5.遠雄左岸橋 直達對面河濱公園 假日或平日晚上走走心情開闊 : 6.目前看得到的重大建設 (歡迎對左岸熟悉的板友指教) : a.華固月光 (豐河旁邊) : b.華固商辦 (casa對面) : c.橋和站 冠德 環球百貨 (costco旁邊) : d.國泰三井開發案 預計四棟住商大樓(33樓高) : e.新美齊中原站共構案 : 六大建設公司都要來開發了 : https://i.imgur.com/7Ch68hH.png
: 缺點 : 1.隔著中原街就是工業區 : 2.純住宅區 是優點也是缺點 生活機能欠佳 : 3.環狀線目前半殘 還沒完全通車 不太好用 : 4.風水問題 有人說是反弓煞 這年代還有人信風水? : 結論 : 沒有十全十美的房子 只有適合自己的房子 : 如果沒有以上的缺點 價格就超出自己的守備範圍了 : 加上這邊未來的發展 蠻看好這一區的 : https://i.imgur.com/h7pgLcT.jpg
看了看台北市的新電梯大樓預售屋和二重疏洪道右岸重 劃區預售屋的案子，被開價嚇到吃手手。 (問了某二重右岸預售高樓層水岸宅，一坪比幾個月前 貴了十幾萬，接待中心說：不好意思，這兩個月我們一共 調了六次價了) 接著坐捷運環狀線到中原站，看看遠雄左岸。 首先，環狀線比不上高運量綠線、藍線和紅線，但乘車感 受大贏木柵線。 中原溝木棧道，google一下品質，本來不抱期待，但試走比 想像中寬敞乾淨，而且很短，一下子就走進左岸重劃區。 撇開生活機能是0外，街道寬闊乾淨，走在社區非常舒服。 鎖定水岸宅，所以CASA先跳過不看，只看百富和豐河， 百富SRC結構，豐河RC結構。 先看豐河，近期網路很紅，好幾個開箱Youtube短片，面河 三戶，一層九戶三支電梯，左右戶43坪，中間31坪。 中間小坪數說完銷了不給看，看實登，高樓層成交64~65萬， (偉哉中和水岸威能，嚇到吃手手) 左右43坪，格局比想像中好，當天水位頗高沒有沙洲外露， 從左岸看台北市的開闊河景和市景，且前面沒有高架橋，很 有氣勢且美麗。三樓可以直接騎腳踏車到河濱公園。 缺點：是1.旁邊是抽水站、2.九戶用三支電梯太擠、3.公設項目 不夠豐富、4.生活機能0。 再看最近mobile01被負評一波的百富，網路找不太到開箱Youtube 影片，只有遠雄自己的宣傳片。 分ABC三棟，A棟有臨路退縮，前面沒有高架橋，主要公設項目和櫃 檯都在A棟，所以A棟比BC棟貴上不少。 面河四戶，一層六戶三支電梯，左右戶58坪，中間31坪。 和豐河一樣，中間小坪數說完銷了不給看。看實登，高樓層似乎成 交單價比豐河低??(疑惑~SRC賣輸RC，豪宅設定賣輸年輕族群設定， 這種價格倒掛很奇怪...) 只給看58坪的，室內不贅述了，這樣的坪數很好隔間。亮點是從來 沒看過這麼美的河景呀。可能是陽台比較大，河景比豐河43坪的壯 闊許多，非常吸引人。 優點：公設豐富，電梯六戶用三支，SRC，無敵河景，A棟退縮且無 高架橋。 缺點：總價高，帶看人員姿態高，生活機能是0。 再開車去江翠北DE區，和二重疏洪道重劃區看看， 中和左岸已經蓋得差不多，不用忍受工地狀態數年，而且你看其他 重劃區狂漲，左岸幾年前的芭樂價也跌到快比其他重劃區低了。 撇開河景贏二重和江翠北，造鎮的舒適度比江翠北和二重疏洪道好 上不少，且大部分建案前面沒有高架橋。(江翠北、二重有高架橋攔 腰煞，中和左岸反弓煞，覺得反弓煞比較不影響生活品質) 參觀心得： 如果想住新大樓、大車位的人，中和左岸現在是個CP值蠻高的選擇。 當然如果你以置產為考量，保值為考量，未來性為考量。 我覺得還是台北市蛋黃區老公寓是首選，特別是三、四層樓高，土地 持分多，近國家級建設，近捷運站，臨8米巷以上，最好是商三用地的 老公寓。 ※ 編輯: Freighter (101.10.56.58 臺灣), 11/05/2021 00:55:21
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百富高樓層也有64~65左右 倒是聽說價格又調漲不知道真假
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我在地永和人 認識的周遭人完全對這塊房子區域都沒興趣 後
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面一堆工業區 印刷廠 上下班車流量也差 機能性也差 外勞多
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幾年前打著離中和好事多很近 也要搬了 像這種蛋殼區現在
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雖然以降 但房市一不好這種通常最慘 沒剛性可撐
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推
11/05 06:24, 2年前 , 6F
補充一點 我認為房價也不太可能跌回去了 只是特定景觀宅大
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11/05 06:24, 2年前 , 7F
多重看不重用 新鮮感一過就會帶後悔
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推
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其他不予置評 但就已玩攝影看過一堆雙北河景來說
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11/05 07:09, 2年前 , 9F
那邊完全不漂亮... 尤其看到建商的唬爛廣告 反差更大
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11/05 07:10, 2年前 , 10F
要是都沒看過啥河景 只是買房的一般住戶 才覺得漂亮吧
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推
11/05 07:37, 2年前 , 11F
所以妳有買嗎？ 沒買的話該不會是？
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推
11/05 08:00, 2年前 , 12F
推1樓，在永和生活久了真的感覺是降！
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11/05 08:01, 2年前 , 13F
推錯，推f大講的
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11/05 08:34, 2年前 , 14F
那可以推薦雙北高CP值的河岸第一排嗎?
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推
11/05 09:19, 2年前 , 15F
乘車感受大贏木柵線是因為沒人還是因為不在夏天搭阿
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11/05 09:23, 2年前 , 16F
上面說河景普通的，應該有很多其他河景漂亮的照片來
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11/05 09:23, 2年前 , 17F
證明一下吧？至少版主都PO照片了。
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11/05 09:37, 2年前 , 18F
我沒有po照片呀XD...我當天看到的水位比較高，不錯看
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11/05 09:38, 2年前 , 19F
低水位像上一個人po的照片，有沙洲景色就差高水位一點
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推
11/05 10:10, 2年前 , 20F
這邊生活機能就是比較不適合只靠捷運生活的人
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，騎車到永和比樣 中和環球 板橋都很快，一橋
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進北市的地方怎麼會叫蛋殼區，有錢誰做選擇呢
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，缺點都講的差不多了，也就是因為有這些缺點
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價格才會落在這裡，看個人選擇罷了
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推
11/05 10:14, 2年前 , 25F
現住永安市場附近，去看了兩次百富。說真的在社區裡面感覺很
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不錯，但是走出來就感覺到突兀的落差感。開車的話，景平路這
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已經算有點路窄車多了，重劃區外面更是誇張感受。
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11/05 10:15, 2年前 , 28F
兩次看房都有種洗三溫暖一樣的複雜感受
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推
11/05 10:31, 2年前 , 29F
兩個禮拜前去看CASA覺得總價花到2300萬客廳還是超小，不是
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很喜歡，不過遠雄公設做很棒，重劃區整體規劃有北大松竹梅
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11/05 10:31, 2年前 , 31F
藝術大道的感覺，環境營造不錯
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11/05 10:32, 2年前 , 32F
做空橋直達河濱公園很棒
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11/05 10:33, 2年前 , 33F
豐河要三千萬了吧
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推
11/05 10:35, 2年前 , 34F
我的蛋殼是用中永和來看這區 當然你用大台北觀點那他就是
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蛋白區 沒啥好爭辯 但事實就是這區確實沒有炒成功的地段
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大雄大概也很無奈
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11/05 11:38, 2年前 , 37F
台北市人去住左岸會比去住中永和老市區習慣非常多，
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11/05 11:39, 2年前 , 38F
中永和舊市區實在是太多人太擠太亂了
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11/05 11:40, 2年前 , 39F
沒炒成功才好呀XD
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還有 31 則推文
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11/05 13:22, 2年前 , 71F
還有二重重劃區才對
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11/05 13:29, 2年前 , 72F
當然自住 如果是買在合理價 住的開心就好 我自己也常去河
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11/05 13:29, 2年前 , 73F
堤跑步 下來能夠直接去河堤誰不開心 只是價格要對得起地段
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11/05 13:29, 2年前 , 74F
當年一坪70幾萬 呵呵
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推
11/05 13:38, 2年前 , 75F
樓上這樣講也是有道理
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11/05 13:39, 2年前 , 76F
我也覺得遠雄每次新案都要賣很貴，覺得很機車
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11/05 13:40, 2年前 , 77F
這個總價帶競爭力不強
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推
11/05 13:42, 2年前 , 78F
房子又貴又小間
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推
11/05 13:46, 2年前 , 79F
這樣的河景我是覺得不錯；預算夠的話，香榭園的反弓
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11/05 13:46, 2年前 , 80F
煞心理影響比較小，畢竟基地和河道完全平行 https://i
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11/05 13:46, 2年前 , 81F
.imgur.com/ewIN5Uf.jpg
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推
11/05 13:52, 2年前 , 82F
這邊幾年前買7字頭真的很盤，不過價格已經修正一波
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11/05 13:52, 2年前 , 83F
，CASA現在50出頭吧，百富豐河應該也還不到6字頭，
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11/05 13:52, 2年前 , 84F
以央北賣到65起跳，左岸現在這個價格自住應該是不
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11/05 13:52, 2年前 , 85F
錯的，不覺得有什麼再向下的空間，當然要再飆漲大
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11/05 13:52, 2年前 , 86F
概也不容易，華固也快開案了，到時候開高高大雄又
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11/05 13:52, 2年前 , 87F
更不可能降價了
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11/05 14:03, 2年前 , 88F
要河景第一排又要便宜去看江翠ab區啊，翠峰50上下就有了
11/05 14:03, 88F
推
11/05 15:32, 2年前 , 89F
立德街那邊印刷廠還好，但人行道狗屎真的超多，走三分鐘
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11/05 15:32, 2年前 , 90F
可以看到狗屎的各階段型態
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噓
11/05 16:33, 2年前 , 91F
看到乘車感大於木柵線就不想看了，想一下環狀線的悲
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11/05 16:33, 2年前 , 92F
劇班距、板橋車站恐怖的站外轉乘.....木柵線大勝環
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11/05 16:33, 2年前 , 93F
狀線吧
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11/05 16:44, 2年前 , 94F
左岸景色https://imgur.com/a/5LaSxI7 現場實際感受不錯
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推
11/06 00:03, 2年前 , 95F
沒車沒錢的人買左岸當然覺得不值得哈哈哈
11/06 00:03, 95F
推
11/06 01:05, 2年前 , 96F
豐河面河單價會比百富貴是因爲坪數較小，總價低的關係
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11/06 01:05, 2年前 , 97F
58 vs 43 這總價差一千多萬
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11/06 01:06, 2年前 , 98F
14-15年買後面幾排中50坪以上的都被套的很慘
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11/06 01:07, 2年前 , 99F
5字6字甚至7字頭
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11/06 01:08, 2年前 , 100F
5字的也還沒解套，因爲大雄第一排也才賣5-6之間
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11/06 01:08, 2年前 , 101F
沒面河的買到70的，只能幫QQ
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11/06 01:08, 2年前 , 102F
不過那邊小坪數跌無可跌，目前都是平轉
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11/06 01:09, 2年前 , 103F
和光是遠雄賣最低價的中小坪數
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11/06 01:10, 2年前 , 104F
42-46之間，轉賣的通通都有賺到
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11/06 01:11, 2年前 , 105F
不過扣裝潢跟仲介費算平轉
11/06 01:11, 105F
推
11/06 02:45, 2年前 , 106F
有價無市，預算可以買左岸的選擇很多，不用住在工廠區
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11/06 02:45, 2年前 , 107F
後面吧
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推
11/06 03:59, 2年前 , 108F
豐河走到河濱只要三分鐘，這點大勝
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11/06 04:09, 2年前 , 109F
交通有機車的話就蠻方便的，之前實測過從左岸到古亭上
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11/06 04:09, 2年前 , 110F
班約十分鐘左右
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