Re: [心得] 電梯透天-自地自建分享

看板home-sale作者 (不要鬧了)時間2年前 (2021/11/04 20:48), 2年前編輯推噓5(5推 0噓 23→)
留言28則, 11人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
看到神人發文，剛好最近做到兩戶自地自建客戶 房子蓋好要拿來增貸補做二工的 另一個是要增貸出來還親戚錢= = 聽到其中一客戶分享 可能他簽約簽的晚，從他簽約到他蓋好 部分建材造價直接翻一倍在做 關鍵零件有些還漲到三倍 整間房子從他建照拿到到蓋完，中間被漲了很多， 造價快被搞到當初價格快兩倍= = 還有一個客戶是大概去年底找我增貸的 他是純翻修，不是自地自建。 說現在工程行不跟你簽一個整體價格約 做到哪個階段，要拿什麼料，就報多少錢 工錢跟料錢直接拆給業主看 做到哪報多少，說現在材料一個禮拜一個價什麼的 我是不清楚這到底是真的假的還是我這客戶被坑= = 貸了500萬，房子“翻修”100坪，沒敲地基那些 純粹20年原始建物去翻修 500萬不夠花= = 有神人能來幫忙應證嗎？感覺有點扯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.29.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636030085.A.DD9.html ※ 編輯: GDstyle (114.37.29.247 臺灣), 11/04/2021 20:49:02
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11/04 20:50, 2年前 , 1F
...
11/04 20:50, 1F
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11/04 20:51, 2年前 , 2F
500萬翻修100坪 一坪5萬不夠花 算正常吧
11/04 20:51, 2F
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11/04 20:52, 2年前 , 3F
你說這自建 那外牆/屋頂/管線 就比集合住宅多很多
11/04 20:52, 3F
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11/04 20:55, 2年前 , 4F
我最近翻修透天五百真的不夠花
11/04 20:55, 4F
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11/04 20:55, 2年前 , 5F
鋁材鐵材都在飆
11/04 20:55, 5F
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11/04 21:38, 2年前 , 6F
加油漆裝潢櫥櫃冷氣應該就不夠了
11/04 21:38, 6F
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11/04 22:43, 2年前 , 7F
水電線/瓦斯/衛浴/水泥/外牆/屋簷/粉刷100坪? 含家電俱嗎?
11/04 22:43, 7F
推
11/04 23:15, 2年前 , 8F
翻修價格跟材料高低比較有關，一間浴室有8萬也有50萬的，
11/04 23:15, 8F
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11/04 23:15, 2年前 , 9F
一套廚具有5萬也有上百萬的，要有細項才能比較
11/04 23:15, 9F
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11/04 23:40, 2年前 , 10F
500萬 要看用料吧
11/04 23:40, 10F
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11/04 23:41, 2年前 , 11F
含裝潢的話可以到一千萬的
11/04 23:41, 11F
推
11/05 01:03, 2年前 , 12F
我跟你保證明年通膨絕對爆炸
11/05 01:03, 12F
推
11/05 07:27, 2年前 , 13F
500萬不夠花哪裡扯了....
11/05 07:27, 13F
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11/05 07:28, 2年前 , 14F
做個室內不足20坪的裝潢 設計師就敢跟客戶收200多萬了
11/05 07:28, 14F
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11/05 07:28, 2年前 , 15F
透天厝從庭院做到頂樓 花500萬只能說普通而已
11/05 07:28, 15F
推
11/05 08:58, 2年前 , 16F
正常 而且不管她跟你簽什麼約 他算一算不夠錢做
11/05 08:58, 16F
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11/05 08:58, 2年前 , 17F
他就是開始擺爛愛做不做 說找不到人三小的跟你拖時間
11/05 08:58, 17F
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11/05 09:00, 2年前 , 18F
而且翻修有的反而貴 清運拆除 然後裡面如果一堆東西
11/05 09:00, 18F
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11/05 09:00, 2年前 , 19F
施工難度只有++++而已 沒有幾間透天有留水電圖的
11/05 09:00, 19F
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11/05 09:01, 2年前 , 20F
有留也不一定跟圖面一樣 拆到一半必須汙水重走的一大堆
11/05 09:01, 20F
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11/05 09:03, 2年前 , 21F
幾乎每一間都做一半發現全部挖斷了一定要重拉重埋的
11/05 09:03, 21F
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11/05 09:04, 2年前 , 22F
或是屋主以為他屋況很好 矽酸鈣板敲開通通壁癌甚至見鋼筋
11/05 09:04, 22F
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11/05 09:07, 2年前 , 23F
結果都是各種必要的追加 補強 拆除 然後自建哥說的很好
11/05 09:07, 23F
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11/05 09:07, 2年前 , 24F
看你的案子就知道你這種案子會不會回頭客
11/05 09:07, 24F
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11/05 09:07, 2年前 , 25F
自建的回頭客只有一種 就是蓋民宿的...他就是要敲你
11/05 09:07, 25F
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11/05 09:09, 2年前 , 26F
甚至他別的案子做到缺現金 他就來凹你 看很多拉
11/05 09:09, 26F
推
11/05 19:25, 2年前 , 27F
兩年前翻修過
11/05 19:25, 27F
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11/05 19:25, 2年前 , 28F
一百坪五百差不多
11/05 19:25, 28F
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