[閒聊] 預售屋實價登錄有意義嗎

看板home-sale作者 (...)時間2年前 (2021/11/02 16:13), 2年前編輯推噓36(37推 1噓 50→)
留言88則, 38人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
看了一間預售屋 說剩下二樓跟頂樓 為啥預售屋實價登錄查不到售價 那這樣預售屋實價登錄意義在哪？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.173.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635840814.A.A70.html
推
11/02 16:15, 2年前 , 1F
意義就是讓你看了，去跟屋主說樓下賣1400萬，你出1300萬
11/02 16:15, 1F
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11/02 16:15, 2年前 , 2F
先談談看，然後屋主不理你
11/02 16:15, 2F
推
11/02 16:18, 2年前 , 3F
三十天內登錄 所以他們可以拖到最後...
11/02 16:18, 3F
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11/02 16:19, 2年前 , 4F
給你看了你就會相信嗎？不就定錨往上加
11/02 16:19, 4F
推
11/02 16:24, 2年前 , 5F
這就叫銷控，無解，不然你叫政府開平台來賣
11/02 16:24, 5F
推
11/02 16:25, 2年前 , 6F
我也覺得是假的 七月到現在多久了 根本沒啥實價登
11/02 16:25, 6F
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11/02 16:25, 2年前 , 7F
錄
11/02 16:25, 7F
推
11/02 16:26, 2年前 , 8F
自己選的 不要太不滿
11/02 16:26, 8F
推
11/02 16:27, 2年前 , 9F
怎感覺很多剩二樓跟頂樓的
11/02 16:27, 9F
推
11/02 16:28, 2年前 , 10F
查過去的歷史去討論現在，本來就意義不大，只是讓你更
11/02 16:28, 10F
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11/02 16:28, 2年前 , 11F
不甘心而已
11/02 16:28, 11F
推
11/02 16:36, 2年前 , 12F
你知道了又有啥用 建商一定要照過去價格賣你？
11/02 16:36, 12F
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11/02 16:37, 2年前 , 13F
實價登錄就是讓你知道地板價而已 輪到你只能追高
11/02 16:37, 13F
預售屋實價登錄捏 非成屋實價登錄 預售屋已經銷售兩個月了 怎還沒有實價登錄可以查
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11/02 16:38, 2年前 , 14F
可能帶個爸媽去 其他樓層就解封
11/02 16:38, 14F
推
11/02 16:41, 2年前 , 15F
頂樓 最高最貴 二樓 有露臺最貴
11/02 16:41, 15F
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11/02 16:44, 2年前 , 16F
在現在房市大多頭的氛圍 實豋怕是會變成地板價
11/02 16:44, 16F
推
11/02 16:46, 2年前 , 17F
現在實登8月的應該都是更久以前甚至是2020年底的成交
11/02 16:46, 17F
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11/02 16:46, 2年前 , 18F
價了吧 印象中很多建案8月去談都不是那個價
11/02 16:46, 18F
推
11/02 16:46, 2年前 , 19F
8月是7月談的啦
11/02 16:46, 19F
※ 編輯: hankwanghow (42.77.173.40 臺灣), 11/02/2021 16:47:42
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11/02 16:47, 2年前 , 20F
更早之前比較慢上是法規給的緩衝期
11/02 16:47, 20F
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11/02 16:47, 2年前 , 21F
但他會寫哪個月成交
11/02 16:47, 21F
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11/02 16:47, 2年前 , 22F
預售屋實登的月份是簽約成立時間
11/02 16:47, 22F
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11/02 16:48, 2年前 , 23F
預售屋2-3個月才上正常
11/02 16:48, 23F
推
11/02 16:49, 2年前 , 24F
小劇場沒用的 我去年談一間新成屋 4年換3個代銷
11/02 16:49, 24F
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11/02 16:49, 2年前 , 25F
原來 thanks pill 困惑許久 媽的差一個月差那麼多
11/02 16:49, 25F
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11/02 16:49, 2年前 , 26F
兩個代銷撤場前我都去下芭樂價 都約到經理談 沒成
11/02 16:49, 26F
推
11/02 16:50, 2年前 , 27F
預售屋是給30天申報期，申報義務人是建商不是消費者，然
11/02 16:50, 27F
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11/02 16:50, 2年前 , 28F
後地政要審一個半月才那麼慢
11/02 16:50, 28F
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11/02 16:51, 2年前 , 29F
我也不懂為何地政要審反正他們就這麼說
11/02 16:51, 29F
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11/02 16:51, 2年前 , 30F
今年照樣加價賣 一個月成1間兩間 人家高價惜售你耐他何
11/02 16:51, 30F
推
11/02 16:52, 2年前 , 31F
而且紅單到簽約也有一段時間 這段時間建商又調價才造
11/02 16:52, 31F
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11/02 16:52, 2年前 , 32F
成價差 這樣想就合理了
11/02 16:52, 32F
推
11/02 16:52, 2年前 , 33F
建商通常都送很快啦，慢是慢在政府那邊效率跟樹懶一樣，
11/02 16:52, 33F
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11/02 16:52, 2年前 , 34F
好幾個案子代銷都送上去三四百筆，政府才登不到 30 筆，
11/02 16:52, 34F
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11/02 16:52, 2年前 , 35F
笑死人，應該要立法規定地政單位多久內要處理完才實際，
11/02 16:52, 35F
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11/02 16:52, 2年前 , 36F
廢到笑
11/02 16:52, 36F
推
11/02 16:53, 2年前 , 37F
不應該給地政審的他們事後稽核就好
11/02 16:53, 37F
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11/02 16:53, 2年前 , 38F
有些地區量那麼大哪有空一件一件看完
11/02 16:53, 38F
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11/02 16:54, 2年前 , 39F
弄個平台建商上傳電子檔定期轉檔就好
11/02 16:54, 39F
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11/02 16:55, 2年前 , 40F
如果是這樣 那真的最好別登了趁來得及 不然房價噴爆..
11/02 16:55, 40F
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11/02 16:56, 2年前 , 41F
一個月一個月貴上去超嚇人的 FOMO起來
11/02 16:56, 41F
推
11/02 16:56, 2年前 , 42F
我覺得是量太大塞港
11/02 16:56, 42F
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11/02 16:56, 2年前 , 43F
常常是一戶戶10萬下訂單 賣差不多再大家同時簽約
11/02 16:56, 43F
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11/02 16:57, 2年前 , 44F
到時候就整批送 所以實際上你還是看不到即時銷售狀況
11/02 16:57, 44F
推
11/02 16:57, 2年前 , 45F
看好幾個案子實登上去代銷都調價兩波了，預售實登不是地
11/02 16:57, 45F
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11/02 16:57, 2年前 , 46F
板，根本變 B5 了
11/02 16:57, 46F
推
11/02 16:57, 2年前 , 47F
可是實價上都貴得不合理怎麼解釋
11/02 16:57, 47F
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11/02 16:58, 2年前 , 48F
更多是實登價格上去 問代銷都說那是調價前的了
11/02 16:58, 48F
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11/02 16:58, 2年前 , 49F
賣得掉就是合理
11/02 16:58, 49F
推
11/02 16:59, 2年前 , 50F
你覺得合不合理不重要啊買賣要雙方都同意
11/02 16:59, 50F
推
11/02 16:59, 2年前 , 51F
當然有意義 可是我如果是代銷 不見得希望資訊透明
11/02 16:59, 51F
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11/02 16:59, 2年前 , 52F
你指著實登賣方不賣也沒用
11/02 16:59, 52F
推
11/02 17:00, 2年前 , 53F
看到的都是實價比都開價少QQ
11/02 17:00, 53F
→
11/02 17:00, 2年前 , 54F
不信你拿8月實登去跟代銷殺看看
11/02 17:00, 54F
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11/02 17:00, 2年前 , 55F
開價代銷就自己殺了過場而已
11/02 17:00, 55F
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11/02 17:01, 2年前 , 56F
真正開始是代銷是手上那張樓層價格表
11/02 17:01, 56F
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11/02 17:04, 2年前 , 57F
可以去檢舉
11/02 17:04, 57F
推
11/02 17:05, 2年前 , 58F
五折團最愛拿實登靠北別人賣的貴，問題是有意義嗎？
11/02 17:05, 58F
推
11/02 17:08, 2年前 , 59F
這問題很常看到，但真正在拖的是政府審查，一堆代銷根
11/02 17:08, 59F
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11/02 17:08, 2年前 , 60F
本急著要刊登定錨價，但送件全部塞車，都很晚才出來
11/02 17:08, 60F
推
11/02 17:12, 2年前 , 61F
定錨丟完剩下就待宰啊
11/02 17:12, 61F
推
11/02 17:12, 2年前 , 62F
我的預售屋等了一年實登還沒法查到，不知為何（才在
11/02 17:12, 62F
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11/02 17:12, 2年前 , 63F
挖地下室）
11/02 17:12, 63F
推
11/02 17:17, 2年前 , 64F
新法有緩衝期給7/1以前的
11/02 17:17, 64F
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11/02 17:17, 2年前 , 65F
才在挖地下室不錯了聽說有人不動工的
11/02 17:17, 65F
推
11/02 17:23, 2年前 , 66F
要求公務機關速度 這不是為難人嗎 加快速度錢公務員能
11/02 17:23, 66F
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11/02 17:23, 2年前 , 67F
領比較多薪水嗎 我建議多體諒
11/02 17:23, 67F
推
11/02 17:49, 2年前 , 68F
雞排過去賣$35 我跟老闆說要比照價格買 他不理我
11/02 17:49, 68F
推
11/02 17:54, 2年前 , 69F
雞排沒買期貨阿
11/02 17:54, 69F
推
11/02 18:06, 2年前 , 70F
公務機關人力才多少，做太快出錯被投訴或是有責任，那
11/02 18:06, 70F
→
11/02 18:06, 2年前 , 71F
不如仔細一點
11/02 18:06, 71F
→
11/02 18:11, 2年前 , 72F
今年太熱了，移轉棟數暴增，搞不好35萬棟，前幾年25萬，那
11/02 18:11, 72F
→
11/02 18:12, 2年前 , 73F
表示預售屋之類的工作量也大增，應該吃不消啦公部門
11/02 18:12, 73F
推
11/02 18:20, 2年前 , 74F
台積電兩年前才兩百啊，問題是現在沒人要賣我
11/02 18:20, 74F
→
11/02 18:25, 2年前 , 75F
鲁空自己要的啊，政府都给了還要嫌，作業不用時間嗎
11/02 18:25, 75F
推
11/02 18:47, 2年前 , 76F
我看江翠北DE區都有登陸啊難道都是假的？
11/02 18:47, 76F
推
11/02 18:55, 2年前 , 77F
1/1~6/30成交者需在9/30前申報 我自己查9/30申報的大多已
11/02 18:55, 77F
→
11/02 18:55, 2年前 , 78F
在11/1更新的這波出來了 作業時間大概一個月沒錯
11/02 18:55, 78F
→
11/02 18:56, 2年前 , 79F
109/12/31前成交的最慢可在110/12/31申報 大概明年2月才上
11/02 18:56, 79F
→
11/02 19:36, 2年前 , 80F
嫌貴就不要買R 奇怪
11/02 19:36, 80F
推
11/02 20:00, 2年前 , 81F
作業時間那麼久也是世界奇觀
11/02 20:00, 81F
→
11/02 20:02, 2年前 , 82F
去過一堆預售屋都說剩2樓跟頂樓+1
11/02 20:02, 82F
推
11/02 21:18, 2年前 , 83F
主要是簽約的日期壓得比較晚，所以實價登錄還未揭露
11/02 21:18, 83F
推
11/02 22:33, 2年前 , 84F
你怎麼不會是想成代銷騙你，根本沒賣出去所以沒實登
11/02 22:33, 84F
→
11/03 09:24, 2年前 , 85F
你管他有沒有賣出去幹嘛
11/03 09:24, 85F
→
11/03 09:25, 2年前 , 86F
他會降就是會降不降你拿刀押他都沒用
11/03 09:25, 86F
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11/03 09:25, 2年前 , 87F
殺價只需要理由你現場隨便掰就好
11/03 09:25, 87F
噓
11/03 20:00, 2年前 , 88F
一堆買方在那邊算賣方成本才好笑
11/03 20:00, 88F
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