[請益] 鑑價跟賣價差不少

看板home-sale作者 (正直聞腋青年)時間2年前 (2021/11/02 16:04), 2年前編輯推噓25(25推 0噓 23→)
留言48則, 31人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近看上新的物件 賣方想賣2350+ 四家銀行分別鑑 1300 2100 2200 2100 每個行員都跟我說 叫我看別的 或是建議我在合約裡加貸不到八成合約取消的條款 想問是我選的地點太爛或是物件不好嗎？ 上一個目標大概只差100左右 銀行方幾乎都說你成交多少我就貸給你 請問這次是賣的太貴還是我太盤？qq 看房好累 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9700. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.99.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635840280.A.743.html
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11/02 16:05, 2年前 , 1F
銀行不會鑑價，但很會看風向
11/02 16:05, 1F
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11/02 16:07, 2年前 , 2F
銀行鑑價的經驗值肯定比較高吧
11/02 16:07, 2F
推
11/02 16:07, 2年前 , 3F
鑑價跟不上
11/02 16:07, 3F
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11/02 16:08, 2年前 , 4F
1300那個應該是隨便猜不做功課打發你
11/02 16:08, 4F
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11/02 16:09, 2年前 , 5F
1300哪家
11/02 16:09, 5F
推
11/02 16:11, 2年前 , 6F
1300那個專員應該是不想幫你辦貸款
11/02 16:11, 6F
1300那個想要推薦我買他朋友建商的房子 我就不想理他了，請無視他 ※ 編輯: k0804k0512 (59.126.99.121 臺灣), 11/02/2021 16:13:21 ※ 編輯: k0804k0512 (59.126.99.121 臺灣), 11/02/2021 16:13:51
推
11/02 16:14, 2年前 , 7F
你直接跟仲介說 估價只有2200
11/02 16:14, 7F
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11/02 16:14, 2年前 , 8F
你只願意出2200
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推
11/02 16:15, 2年前 , 9F
第一家是開當鋪的嗎？
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11/02 16:25, 2年前 , 10F
最近的鑑價差不多*1.1才是成交價
11/02 16:25, 10F
推
11/02 16:39, 2年前 , 11F
1300跟2200有夠手感
11/02 16:39, 11F
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11/02 16:44, 2年前 , 12F
其實這樣差距不算大 出個2300 個人條件ok的話可能跟得上
11/02 16:44, 12F
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11/02 16:46, 2年前 , 13F
某銀行是直接跟我說 成交價<1.1*鑑價 可貸成交價八成
11/02 16:46, 13F
推
11/02 16:50, 2年前 , 14F
笑死 銀行經驗值高?每間口味又不一樣
11/02 16:50, 14F
推
11/02 16:53, 2年前 , 15F
銀行每間做每個地方口味差很多 簽整批的鑒35一坪
11/02 16:53, 15F
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11/02 16:53, 2年前 , 16F
100叫他裝潢估一估拉上去
11/02 16:53, 16F
推
11/02 16:53, 2年前 , 17F
正常，老房子特別是透天常有這種現象
11/02 16:53, 17F
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11/02 16:54, 2年前 , 18F
旁邊別棟 建商更好鑒25一坪 真人實事公股行庫
11/02 16:54, 18F
推
11/02 16:56, 2年前 , 19F
每間銀行鑑價方式不同，但有基本公式，屋齡是參數之一
11/02 16:56, 19F
推
11/02 17:03, 2年前 , 20F
裝潢貸上去就有了
11/02 17:03, 20F
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11/02 17:13, 2年前 , 21F
兩年前蓋的，去年交易掉的4間實價差不多2000～2100
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11/02 17:13, 2年前 , 22F
目前這間還沒住過
11/02 17:13, 22F
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11/02 17:22, 2年前 , 23F
覺得可以拿2200的鑑價再看看是否有其他銀行可以鑑更高
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11/02 17:31, 2年前 , 24F
沒簽約之前，哪家銀行會給你鑑價???
11/02 17:31, 24F
推
11/02 17:31, 2年前 , 25F
我告訴你
11/02 17:31, 25F
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11/02 17:32, 2年前 , 26F
銀行鑑價本來就會和市價有一段距離
11/02 17:32, 26F
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11/02 17:32, 2年前 , 27F
不意外
11/02 17:32, 27F
推
11/02 17:44, 2年前 , 28F
11/02 17:44, 28F
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11/02 17:44, 2年前 , 29F
個人覺得富邦的蠻準，你參考看看。
11/02 17:44, 29F
推
11/02 18:03, 2年前 , 30F
準啥0..0估出來是 實價登錄最差井觀價
11/02 18:03, 30F
推
11/02 18:13, 2年前 , 31F
鑑價跟不上表示你追高了 看要不要捏著直上囉
11/02 18:13, 31F
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11/02 18:13, 2年前 , 32F
我覺得富邦那個超不準...他那個就不知道幾年前的區域低單價
11/02 18:13, 32F
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11/02 18:14, 2年前 , 33F
有些熱區搞不好接近腰斬阿...拿那個價會被建商或賣方踢出去
11/02 18:14, 33F
推
11/02 18:26, 2年前 , 34F
還沒買之前都覺得越低越準阿
11/02 18:26, 34F
推
11/02 19:06, 2年前 , 35F
以線上估來說我也覺得富邦算可以參考的 不像中信的差超多
11/02 19:06, 35F
推
11/02 19:14, 2年前 , 36F
富邦比我家實價登錄多4成？！這麼看的起我
11/02 19:14, 36F
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11/02 19:14, 2年前 , 37F
我都不知道我家這麼貴
11/02 19:14, 37F
推
11/02 19:36, 2年前 , 38F
差異不大，可以拿鑑價殺價看看
11/02 19:36, 38F
推
11/02 19:41, 2年前 , 39F
富邦鑑價台中74內算準
11/02 19:41, 39F
推
11/02 19:46, 2年前 , 40F
房價上漲太快的時候...
11/02 19:46, 40F
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11/02 19:50, 2年前 , 41F
比較好奇到時候如果成交在2300左右有辦法貸到這個價格
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11/02 19:50, 2年前 , 42F
嗎
11/02 19:50, 42F
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11/02 19:55, 2年前 , 43F
過幾個月應該貸得到這價位八成 但開價又飆高了
11/02 19:55, 43F
推
11/02 19:56, 2年前 , 44F
覺得屋主的價格算合理了XD
11/02 19:56, 44F
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11/02 20:11, 2年前 , 45F
今天是斡2300 怕到時候鑑價不夠還得補錢xd
11/02 20:11, 45F
推
11/02 23:19, 2年前 , 46F
銀行就是怕你買垃圾 還要他幫忙出8成的錢買垃圾
11/02 23:19, 46F
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11/02 23:44, 2年前 , 47F
1300那個是丟骰子？
11/02 23:44, 47F
推
11/03 09:20, 2年前 , 48F
你買房找大品牌仲介簽約的銀行就有保證80%了
11/03 09:20, 48F
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