[請益] 房子該賣嗎？

看板home-sale作者 (他強由他強，清風拂山崗)時間2年前 (2021/11/02 00:42), 2年前編輯推噓34(36推 2噓 45→)
留言83則, 39人參與, 2年前最新討論串1/1
先說一下我家約略的背景 爸媽年近70歲 在高雄鄉下做小生意 因為把工作當作生活 至今仍沒有退休的打算 住了20多年的現居地是租來的 屋齡超過50年的透天厝 已經破舊不堪 不過我媽名下有一間 屋齡30年的電梯大樓 位在高雄市區 民國80年購入價是730萬 套在房價最高點 雖然房貸已經繳清 但由於地緣關係 我們從沒住過那間房子 從交屋後都是一直租給同一人 是個不成材的退伍軍人 錢被騙光所以欠繳房租 我媽從房租1.2萬減到1萬 再降到8000、5000 他就是愛繳不繳 直到他五年前過世 我才逼我媽去跟他遺孀重新議約 權狀50坪 目前月租收1萬 我覺得投報率根本慘不忍睹 我一直建議乾脆收回來整修自住 總比窩在鄉下爛房子好 但他們就是沒這個打算 由於我媽打算把房子過戶給我 但礙於贈與稅一直卡關 我建議她賣掉錢自己留著 她表面說我自己決定 但又貌似捨不得 我一直煩惱該怎麼處理那間房子 我的問題是那間30年電梯大樓 未來還有增值空間嗎？ 它位在台鐵新設的小站旁邊 10樓有景觀 但有壁癌漏水 我估只能賣到600多萬而已 如果我賣掉它 拿著那600多萬買新房 貸款我繳 租金一樣給我媽收 或者他們要自住養老更好 這樣是不是一個折衷的好方法？ 但我在新北已經買了一間 就怕掛第二間不好貸款就是 再麻煩大家給點意見了 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.4.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635784960.A.500.html
推
11/02 00:45, 2年前 , 1F
長輩年紀大了有就醫需求的話，在市內有大樓戶會比較方便
11/02 00:45, 1F
推
11/02 00:45, 2年前 , 2F
贈與看的是公告現值的價值，建議你去找代書諮詢，若公告
11/02 00:45, 2F
→
11/02 00:45, 2年前 , 3F
現值未超過220萬，並沒有甚麼贈與稅問題。
11/02 00:45, 3F
推
11/02 00:48, 2年前 , 4F
你爸媽的財務管理好奇怪，租爛房子把錢給房東，然後自己
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11/02 00:48, 2年前 , 5F
買的新房（當時）不自住，租人又不好好經營，兩頭都在
11/02 00:48, 5F
沒錯 我很受不了這種觀念跟做法
推
11/02 00:48, 2年前 , 6F
傳說中的30年前單價25？
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當年買約13萬/坪 但利率超高
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11/02 00:48, 2年前 , 7F
虧錢
11/02 00:48, 7F
推
11/02 00:49, 2年前 , 8F
請媽媽增貸完再贈與 之後出售的時候貸款可以當房地合一
11/02 00:49, 8F
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11/02 00:49, 2年前 , 9F
稅的成本
11/02 00:49, 9F
她的年齡做小攤販還能增貸嗎
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11/02 00:49, 2年前 , 10F
先鑑價才知道下一步怎走
11/02 00:49, 10F
推
11/02 00:49, 2年前 , 11F
市區還被套？真的假的...
11/02 00:49, 11F
推
11/02 00:50, 2年前 , 12F
你媽就是拿不定主意又心軟重情的人，老人家是很難溝通的，
11/02 00:50, 12F
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11/02 00:50, 2年前 , 13F
你只能在旁慢慢灌輸他然後等他自己想通，急不來
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※ 編輯: chrisstar (49.159.4.80 臺灣), 11/02/2021 00:55:32
推
11/02 00:59, 2年前 , 14F
70歲以上不能房貸了~還是過到你名下比較好
11/02 00:59, 14F
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11/02 01:18, 2年前 , 15F
房屋稅、地價稅單拿出來看看，應該不會超過贈與稅220萬門
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11/02 01:18, 2年前 , 16F
檻
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推
11/02 01:43, 2年前 , 17F
會不會退伍軍人其實是...
11/02 01:43, 17F
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11/02 01:55, 2年前 , 18F
為子祈禱的麥克阿瑟呢？
11/02 01:55, 18F
推
11/02 02:06, 2年前 , 19F
30年前買房套住這真的滿猛的
11/02 02:06, 19F
噓
11/02 02:42, 2年前 , 20F
你跟他的一起處理改買透天一起住阿
11/02 02:42, 20F
我的工作離不開台北 無法回高雄跟他們住
推
11/02 02:52, 2年前 , 21F
大樓除了精華地段的，其他套死
11/02 02:52, 21F
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11/02 04:59, 2年前 , 22F
你父母腦子到底在想什麼 自住的房子不買跑去買一個
11/02 04:59, 22F
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11/02 04:59, 2年前 , 23F
住不到的大樓 然後賤價租給別人 有夠難懂這個心態是
11/02 04:59, 23F
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11/02 04:59, 2年前 , 24F
什麼
11/02 04:59, 24F
推
11/02 06:21, 2年前 , 25F
17樓正解（X
11/02 06:21, 25F
推
11/02 06:48, 2年前 , 26F
舊大樓又有壁癌什麼的,要增值很困難，除非地點學區很好，況
11/02 06:48, 26F
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11/02 06:48, 2年前 , 27F
且你們又無法有效管理，賣掉600全部買中華電信，一年也起碼
11/02 06:48, 27F
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11/02 06:48, 2年前 , 28F
有25萬收入
11/02 06:48, 28F
噓
11/02 07:36, 2年前 , 29F
600 想太多了
11/02 07:36, 29F
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11/02 07:38, 2年前 , 30F
等等被其他兄弟搶走 未來事誰知道 快轉移吧
11/02 07:38, 30F
推
11/02 07:53, 2年前 , 31F
開1280然後賣950
11/02 07:53, 31F
推
11/02 07:54, 2年前 , 32F
50坪不只賣600吧
11/02 07:54, 32F
推
11/02 07:59, 2年前 , 33F
市區中古就算漏水也不會那麼便宜 平轉沒啥問題
11/02 07:59, 33F
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11/02 08:27, 2年前 , 34F
開價一坪15說好不負責屋況，然後丟給房仲慢慢賣，投資
11/02 08:27, 34F
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11/02 08:27, 2年前 , 35F
客都開高高擺半年以上賣不掉也不怕了，你在怕什麼？阿
11/02 08:27, 35F
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11/02 08:27, 2年前 , 36F
現在房仲不是都說沒東西賣，應該很樂意接你的吧
11/02 08:27, 36F
推
11/02 08:38, 2年前 , 37F
分三年贈與就好了吧
11/02 08:38, 37F
推
11/02 08:44, 2年前 , 38F
趕快轉到自己身上處分 三十年 還期待華麗轉身
11/02 08:44, 38F
推
11/02 09:05, 2年前 , 39F
贈與的或有負債不能當房地合一的成本不要亂教
11/02 09:05, 39F
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11/02 09:06, 2年前 , 40F
做贈與死路一條不會不要害人
11/02 09:06, 40F
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11/02 09:06, 2年前 , 41F
找代書做買賣過戶才沒有後遺症
11/02 09:06, 41F
推
11/02 09:14, 2年前 , 42F
中南部這種25~30年前套住的房子很多啊
11/02 09:14, 42F
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11/02 09:14, 2年前 , 43F
其實根本就不稀奇 別說中南部舊大樓 北部山坡地別墅很多
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11/02 09:14, 2年前 , 44F
也是到2014年左右才解套
11/02 09:14, 44F
推
11/02 09:26, 2年前 , 45F
你應該是跟現在地主便宜買下土地跟建物，然後賣掉高
11/02 09:26, 45F
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11/02 09:26, 2年前 , 46F
雄市區大樓後，用你爸媽名義重建目前房子。既然是鄉下
11/02 09:26, 46F
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11/02 09:26, 2年前 , 47F
土地應該夠便宜，要不然附近買也可以
11/02 09:26, 47F
推
11/02 09:31, 2年前 , 48F
自地自建這樣錢不夠 算了啦 .
11/02 09:31, 48F
推
11/02 10:13, 2年前 , 49F
80年的直接等繼承就沒有合一稅的問題了吧 過啥戶 想
11/02 10:13, 49F
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11/02 10:13, 2年前 , 50F
虧錢喔
11/02 10:13, 50F
我是怕繼承到一間日漸貶值的老房 還要支付大筆遺産稅
推
11/02 10:40, 2年前 , 51F
純石頭屋長這樣
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11/02 10:40, 2年前 , 52F
這種台灣應該不太有人會蓋了 而且建材太貴也不划算
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11/02 10:42, 2年前 , 53F
不小心推錯篇 SORRY
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推
11/02 10:47, 2年前 , 54F
台鐵哪個小站? 這件事最大問題,是你們房租收太低
11/02 10:47, 54F
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11/02 10:48, 2年前 , 55F
你去查查大樓的實登啊 另外你媽媽可以逐年贈予給你
11/02 10:48, 55F
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11/02 10:49, 2年前 , 56F
不過贈予之後再賣掉,你要繳很多稅
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11/02 10:50, 2年前 , 57F
你先確認你們家跟租客有沒有租約,沒有的話,無論如何要
11/02 10:50, 57F
有 在我強力主導下 已經有簽約 維持三年多了 房租也都有繳
→
11/02 10:51, 2年前 , 58F
先從簽租約開始 (不定期租賃很麻煩喔...)
11/02 10:51, 58F
推
11/02 11:31, 2年前 , 59F
2015前買的不適用房地合一
11/02 11:31, 59F
※ 編輯: chrisstar (101.136.20.152 臺灣), 11/02/2021 11:48:13
推
11/02 11:45, 2年前 , 60F
30年的房子你拿回來裝潢自住最少要花100萬，天地廁所
11/02 11:45, 60F
推
11/02 11:45, 2年前 , 61F
17樓超壞ㄉ
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11/02 11:45, 2年前 , 62F
廚房冷氣絕對都是打掉重用，你爸媽捨得嗎?
11/02 11:45, 62F
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11/02 11:46, 2年前 , 63F
11/02 11:46, 63F
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11/02 11:46, 2年前 , 64F
就算是重新出租也要花幾十萬整理到堪用，還不如就便宜租
11/02 11:46, 64F
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11/02 11:46, 2年前 , 65F
給現有的房客
11/02 11:46, 65F
推
11/02 11:49, 2年前 , 66F
遺產稅的扣打是1200萬，你這間房的公告價連一百都沒有吧
11/02 11:49, 66F
推
11/02 13:05, 2年前 , 67F
這退伍軍人的身分不單純
11/02 13:05, 67F
推
11/02 13:27, 2年前 , 68F
高雄老公寓還是處理一下吧，非常不看好
11/02 13:27, 68F
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11/02 13:28, 2年前 , 69F
人口是真的一直外移，沒產業沒就業只會嚷嚷台積電995
11/02 13:28, 69F
→
11/02 13:28, 2年前 , 70F
的地方
11/02 13:28, 70F
推
11/02 13:28, 2年前 , 71F
現在房價漲成這樣還有被套沒賺錢的房子嗎？
11/02 13:28, 71F
→
11/02 13:28, 2年前 , 72F
加上老公寓不值錢，漲不太動
11/02 13:28, 72F
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11/02 13:58, 2年前 , 73F
70歲以上,子女擔保還是可以貸啦...
11/02 13:58, 73F
推
11/02 15:45, 2年前 , 74F
...30年前取得的根本不用房地和一稅
11/02 15:45, 74F
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11/02 15:46, 2年前 , 75F
如果贈與用公告現值 你之後賣會被課稅課歪
11/02 15:46, 75F
推
11/02 19:05, 2年前 , 76F
贈與之後賣掉要繳高額房地合一稅 有解嗎？
11/02 19:05, 76F
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11/02 19:06, 2年前 , 77F
阿 所以要做買賣 不能做贈與 可以贈與錢來做買賣
11/02 19:06, 77F
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11/02 19:07, 2年前 , 78F
還是做繼承比較好？
11/02 19:07, 78F
推
11/03 19:49, 2年前 , 79F
公告現值應該很低吧 不會有遺產稅的問題
11/03 19:49, 79F
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11/03 19:50, 2年前 , 80F
直接賣掉 賣的錢逐年贈與是最保險的作法
11/03 19:50, 80F
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11/03 19:52, 2年前 , 81F
如果爸媽給你錢 你再跟爸媽買回 那不能被國稅局發現
11/03 19:52, 81F
推
11/03 19:56, 2年前 , 82F
可以先拿錢出來跟爸媽買 買完國稅局那邊流程跑完 爸
11/03 19:56, 82F
→
11/03 19:56, 2年前 , 83F
媽再把錢慢慢還你也是一個作法
11/03 19:56, 83F
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