[新聞] 地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地
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https://house.udn.com/house/story/11137/5844993
內文:
全台地主注意囉!110年地價稅將在11月1日開徵,繳納期限到11月30日止。財政部統計,
110年全國地價稅開徵戶數約867萬戶、較109年成長1.52%;開徵稅額約905億元、較去年
減少0.11%,地主們要繳的稅會比去年少一些。觀察歷年統計,開徵戶數穩定成長,但稅
額卻連5年衰減。
房價不見下修,但為什麼地主增加但稅額卻減少?台北市稅捐稽徵處處長倪永祖指出,主
因地主土地所有權變動及使用情形變更,因為地價稅是採縣市土地總歸戶、累進稅率課稅
。他舉例,建商售屋後,地主變多但稅額卻減少;因自用住宅用地有優惠稅率,如果使用
情形從非自用改成自用,稅額也會減少。
不過,近年來房市熱絡,房價只漲不跌,近年房市交易量和五年前相比也沒有暴增,為何
地價稅額會連續五年下修?恐怕不僅是因建商售屋或使用用途非自用改成自用。
地價稅是財產稅,依公告地價課徵,公告地價由各縣市政府每2年公告一次,最新一次公
告是在109年,整體調減0.66%,所以地價稅額自然也會減少。主要是台中市109年公告地
價大降逾2成,高雄市及新竹縣則微降。調降後,台中市公告地價從市價的13.58%降到
10.86%,在全台各縣市中只比金門及澎湖高一些,讓台中市的地主賺到了。
回顧近年來全國公告地價調整狀況,在102年時調高8.66%;105年時因應財政部推出「財
政健全方案」,再調高30.54%,使地價稅查定稅額達到941億元,創史上新高,不過調高
後公告地價仍僅是市價的2成5。
之後公告地價就開始修正,107年調低3.63%,109年再調低0.66%,所以使地價稅額連5
年下降。調降後,公告地價下修為市價的19.79%。
從各縣市來看,依據內政部最新統計,公告地價最接近市價、最遵守財政紀律的是連江縣
,公告地價為市價的34.11%,其次是台北市;偏離市價最遠的是金門縣,只有市價的
2.91%。
110年地價稅稅額的計算,是以今年8月31日作為納稅義務基準日,當日地政機關「土地登
記簿」所載明的土地所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定的土地使用人為納稅義務人
,並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內的地價總額計徵,填發一張繳款書。
賦稅署表示,納稅義務人如受疫情影響,不能於規定繳納期間內繳清稅捐者,得依稅捐稽
徵法第26條相關規定,申請延期或分期繳納稅捐。相關規定、申請流程及申請書格式可於
該部網站「因應嚴重特殊傳染性肺炎專區」查詢或下載;該專區也提供各稅捐稽徵機關諮
詢窗口,方便納稅義務人運用。
心得:
如果真的要打房
就要打土地
土地怎麼打
取消公告地價全部用市價計算
直接殺紅眼
但是這種作法會動搖國本吧?
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
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