[請益] 中古屋延遲交屋處理方式

看板home-sale作者 (喬兒)時間2年前 (2021/10/22 16:41), 編輯推噓29(29推 0噓 25→)
留言54則, 35人參與, 2年前最新討論串1/1
今年八月入手一間中古屋，當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋，我當時也同意，因此履保合約中是載明111/2/16。 前幾日，屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工，因此要3月底4月初才能交屋，想來跟我協商（當初他賣屋時態度很硬，一毛都沒退讓，我的成交價是該社區前三高）。 我有上網查了一下資料，也看了合約內容，可能可以處理的方式有 1. 按期交屋，回租給他：因為我自己目前住的房子也賣掉了，跟我的買方約定年底交屋然後跟他租，所以等於他越晚交屋給我，我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。 想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎？ 2.按照合約，遲一天罰萬分之二。 不知道各位有經驗的板友們能否提供一些想法，謝謝各位。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.50.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634892070.A.279.html
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10/22 16:41, 2年前 , 1F
補充說明，屋主目前還住在裡面。
10/22 16:41, 1F
推
10/22 16:42, 2年前 , 2F
他態度差就照合約走
10/22 16:42, 2F
推
10/22 16:43, 2年前 , 3F
你的1也重複算太多了吧
10/22 16:43, 3F
推
10/22 16:48, 2年前 , 4F
1應該沒有交屋利息吧？那不是原本你就要出的？只是因
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10/22 16:48, 2年前 , 5F
為他無法使用，他要賠償無法使用的支出？
10/22 16:48, 5F
推
10/22 16:48, 2年前 , 6F
你如果同意回租 他就付你租金而已 還討你自己的租金?
10/22 16:48, 6F
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10/22 16:49, 2年前 , 7F
然後再跟他討利息?
10/22 16:49, 7F
推
10/22 16:51, 2年前 , 8F
2 怎麼簽怎麼走
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推
10/22 16:52, 2年前 , 9F
萬分之2
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10/22 16:52, 2年前 , 10F
喔喔，第一點因爲真的不太懂一般做法，又在網路上看到
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10/22 16:52, 2年前 , 11F
說對方要賠償因延遲交屋所產生的成本，所以才以為要包
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10/22 16:52, 2年前 , 12F
含那些項目。
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10/22 16:53, 2年前 , 13F
因為2絕對比較多錢 哈
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推
10/22 16:53, 2年前 , 14F
選一不知道會不會有屋況問題
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10/22 16:54, 2年前 , 15F
一個賠一個阿 他賠你 你賠你的買家
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不如直接2
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2的話 他絕對手腳會很快
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10/22 16:56, 2年前 , 18F
不用理他，照合約動作就快了
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10/22 16:58, 2年前 , 19F
過完年是2/6，二周會到三月底?笑死
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推
10/22 17:02, 2年前 , 20F
跟他硬回去
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10/22 17:04, 2年前 , 21F
他不讓你殺 你就用萬分之二拿回來啊
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10/22 17:04, 2年前 , 22F
一千萬的房 一個月違約金要6萬 賺爛了
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10/22 17:05, 2年前 , 23F
科科 限貸懲罰了誰
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10/22 17:05, 2年前 , 24F
照合約走是他求你吧
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推
10/22 17:06, 2年前 , 25F
2比較乾脆點 他不想付就必須要如期交屋
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推
10/22 17:07, 2年前 , 26F
如果2，不是屋主加快交屋就是房仲會過來喬吧
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10/22 17:07, 2年前 , 27F
依合約罰阿 但是要計算日後發現被灌水泥破壞內裝翻
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10/22 17:07, 2年前 , 28F
修和互告的成本
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10/22 17:10, 2年前 , 29F
我本來就是要打掉他的裝潢重練，所以其實他交屋後我還
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10/22 17:10, 2年前 , 30F
要裝潢3-4個月
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10/22 17:12, 2年前 , 31F
照合約
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10/22 17:15, 2年前 , 32F
你跟買方回租，他也只算你租金。同理阿，你租房給人，
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10/22 17:16, 2年前 , 33F
卻算兩倍的租金還家貸款利息，真會算
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10/22 17:16, 2年前 , 34F
照合約
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10/22 17:17, 2年前 , 35F
不給方便就請他準時交屋，還有4個月趕快趕工吧
10/22 17:17, 35F
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10/22 17:21, 2年前 , 36F
照合約省事 不用543
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10/22 17:24, 2年前 , 37F
看你到底損失多少啊 最直接就請她自己想辦法
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推
10/22 17:29, 2年前 , 38F
照合約走要上法院嗎？
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10/22 17:41, 2年前 , 39F
不照合約才要上法院
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10/22 17:44, 2年前 , 40F
都說態度差了 也沒降價 如果是我我會踩很硬
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推
10/22 18:21, 2年前 , 41F
太爽了啦有錢拿了
10/22 18:21, 41F
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10/22 18:28, 2年前 , 42F
當然是2.
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10/22 18:47, 2年前 , 43F
2.沒有之一
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推
10/22 19:38, 2年前 , 44F
2
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推
10/22 20:13, 2年前 , 45F
就算你可接受1 也要從2開始談起
10/22 20:13, 45F
推
10/22 21:16, 2年前 , 46F
過戶完就算你的房貸了，你想間單處理就回租給他，想逼
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10/22 21:16, 2年前 , 47F
他走就用滯納金，那個繳起來很恐怖的
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10/22 21:35, 2年前 , 48F
謝謝大家的意見，已跟屋主說採第二路
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10/22 22:36, 2年前 , 49F
2啊。不然簽合約幹嘛
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推
10/22 23:14, 2年前 , 50F
222222
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推
10/23 00:04, 2年前 , 51F
同意回租就是付租金而已，沒有賠償你租金的道理啦
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10/23 00:14, 2年前 , 52F
要賺錢就是趁現在了
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10/23 15:05, 2年前 , 53F
從2開始談吧，讓房仲去喬不用自己面對前屋主
10/23 15:05, 53F
推
10/24 00:25, 2年前 , 54F
照合約走
10/24 00:25, 54F
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