[心得] 楠梓成交心得

看板home-sale作者 (于在天上飛)時間2年前 (2021/10/22 09:29), 編輯推噓29(29推 0噓 33→)
留言62則, 29人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
昨晚終於把我換屋計畫的售屋部分完成了。過程 心境轉換之大。買到透天後由於交屋時間還非常 久所以也不太覺得需要現在出售，但由於不確定 到底可以賣多少錢（會影響到透天裝潢資金）所 以決定現在先掛在市場上把條件設定好。測試市 場水溫為主。現時只知道同社區兩房成交一坪21 萬。於是委託售價26萬出頭，綁回租一年的條件 進行銷售。第一個禮拜總帶看量三組，口頭出價21 並未進入洽談。這中間附近社區有同性質產品成交 探聽到的成交價23萬多（有多方確認）。由於該 案件坪數大我5坪總價有點灌破楠梓大樓天際線的 感覺。所以開始覺得我所設定的價格好像真的會成 開始想，一定要現在賣嗎？實價登錄只揭露到20 甚至連21萬的行情都還沒刊登上去。是不是刊登上 去後一坪可以衝刺到28？反彈的聲浪一直在腦海中 徘徊。但冷靜下來思考，即便成交行情到23，期待 買方再次追價至26基本上也不是什麼輕而易舉的 事情，所以也並未調整價格。週二的時候仲介反應 有誠意客戶掌握度高但假日無法看屋，希望開放週 二晚上。於是週二晚上來了幾組客戶，看完就順利 進入洽談。在洽談的當下其實真的很想放棄。現在 客戶都能出到這個價格了，20-23的實價登錄 刊登出來應該只會更高不會更低，但說真的楠梓 大樓一坪30萬我真的不敢想，我在明年勢必得把 房子賣掉，現在賣26萬回租一年是確定的。明年 呢？即使給他到27-28好了多了50-100萬，但如 果持平定錨23上下盤整又該如何。年底小孩出生 明年肯定是忙碌的一年，照顧新生兒裝潢新透天 如果到時候價格產生定錨盤整。綜合評估多的留給 其他人吧。換屋的流程，人生的計畫順順利利就好 細節確定好，就簽下去了。26萬成交回租一年 不求大富大貴，但求問心無愧。該給的還是給 這個仲介從一開始的買代（沒成交）到售屋的過程 我都非常的滿意，服務費的部分我也不想跟他周旋 什麼實拿價去卡他折讓。當初講出去多少就多少 雖然細節有微調。但值得。 Ps:前幾天看到版上有人在討論怎麼應付仲介。 有空在分享如何過濾仲介，或者如何挑選適合 的仲介 買賣的路上，當你要買時，勸退的比勸敗的多 當你要賣時，勸留的比勸賣的多。該買該賣都 要說服自己，輿論是可怕的。畢竟輿論不負責任 始終秉持著一個準則，在不急迫的時候做決定 才是最好的決定，當你急了，本來甜的價格也不甜 本來不甜的價格你也只能迫於現實接受。 祝福大家都能順利坐下來簽名。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.211.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634866192.A.991.html
推
10/22 09:35, 2年前 , 1F
推個
10/22 09:35, 1F
推
10/22 09:38, 2年前 , 2F
一坪26真好，如果我的房子有26我也想換透天,,我也是楠梓
10/22 09:38, 2F
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10/22 09:38, 2年前 , 3F
新房
10/22 09:38, 3F
推
10/22 09:39, 2年前 , 4F
公家機關應該很多這種楠梓一坪26萬 夭壽喔
10/22 09:39, 4F
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10/22 09:46, 2年前 , 5F
沒有賣都不知道有沒有。但現在可怕的是怕賣掉買不回來。
10/22 09:46, 5F
推
10/22 10:03, 2年前 , 6F
請問你最後是成交26嗎？
10/22 10:03, 6F
推
10/22 10:04, 2年前 , 7F
我們大樓已經有人賣掉，扣掉車位，一坪的確有到26萬，不
10/22 10:04, 7F
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10/22 10:04, 2年前 , 8F
過因為人家裝潢也花大約150萬
10/22 10:04, 8F
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10/22 10:06, 2年前 , 9F
有人出價到27萬
10/22 10:06, 9F
推
10/22 10:07, 2年前 , 10F
太子城吧
10/22 10:07, 10F
推
10/22 10:21, 2年前 , 11F
現在的市況不買，明年是買不起的
10/22 10:21, 11F
推
10/22 10:22, 2年前 , 12F
這樣稅金要繳多少%呢？
10/22 10:22, 12F
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10/22 10:22, 2年前 , 13F
小換大符合自用可以重購退稅
10/22 10:22, 13F
推
10/22 10:35, 2年前 , 14F
ㄠ6至少套10年
10/22 10:35, 14F
推
10/22 11:03, 2年前 , 15F
但是大的還要一年交屋，也要先繳稅，之後再退稅吧？
10/22 11:03, 15F
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10/22 11:05, 2年前 , 16F
是沒錯，概算大約繳70-80萬吧。還沒列舉不知道確定的數字
10/22 11:05, 16F
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10/22 11:06, 2年前 , 17F
其實很難想像，如果是上半年買透天，下半年賣大樓。有機
10/22 11:06, 17F
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10/22 11:06, 2年前 , 18F
會不用貼錢
10/22 11:06, 18F
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10/22 11:10, 2年前 , 19F
我五月的時候也是想說拿去年價格加三成掛掛看
10/22 11:10, 19F
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10/22 11:11, 2年前 , 20F
結果不到一個禮拜就賣掉了, 賣掉隔天還有人跑來要求加價
10/22 11:11, 20F
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10/22 11:19, 2年前 , 21F
其實講真的現在要賣掉還真的要有勇氣
10/22 11:19, 21F
推
10/22 11:19, 2年前 , 22F
你講加價的故事空空會生氣喔 我之前這樣講被人狂噴 笑死
10/22 11:19, 22F
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10/22 11:24, 2年前 , 23F
事實就是我房地合一要繳接近100萬（2年以上）好險我可以
10/22 11:24, 23F
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10/22 11:24, 2年前 , 24F
重購退稅
10/22 11:24, 24F
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10/22 11:24, 2年前 , 25F
如果被噴=賺錢那拜託大家來噴我吧
10/22 11:24, 25F
推
10/22 11:26, 2年前 , 26F
現在都比較少跟建商交涉了 都直接從土地開發商下手
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10/22 11:26, 2年前 , 27F
土地開發賣到哪個建商就一起買一起賣
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10/22 11:26, 2年前 , 28F
反正我也打不贏資本主義 加入就好 省事又省心
10/22 11:26, 28F
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10/22 11:27, 2年前 , 29F
想買哪也不用煩惱 別人都幫我安排好了 我付錢就好
10/22 11:27, 29F
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10/22 11:27, 2年前 , 30F
人就是這樣嘛 看別人買房看別人賺錢 氣得要死 恨不得別人去死
10/22 11:27, 30F
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10/22 11:28, 2年前 , 31F
有時候想一想自己也井蛙 覺得自己身邊人脈都億來億去
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10/22 11:29, 2年前 , 32F
結果找朋友聊一聊 對方那邊一堆百億千億等級的
10/22 11:29, 32F
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10/22 11:30, 2年前 , 33F
真的不用太侷限用自己眼光去看待市場XD
10/22 11:30, 33F
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10/22 11:57, 2年前 , 34F
楠梓26。 哈 買好買滿
10/22 11:57, 34F
推
10/22 12:01, 2年前 , 35F
推，心態健康，一切都是最好的安排，反而取得最好
10/22 12:01, 35F
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10/22 12:01, 2年前 , 36F
的結果。
10/22 12:01, 36F
推
10/22 12:10, 2年前 , 37F
方便分享在楠梓那個建案？或區塊？感謝！
10/22 12:10, 37F
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10/22 12:11, 2年前 , 38F
到30只是時間問題
10/22 12:11, 38F
推
10/22 12:19, 2年前 , 39F
聽別人的防禦性建議很無聊，會這麼勸就是因為不想
10/22 12:19, 39F
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10/22 12:19, 2年前 , 40F
讓你有怪他的機會
10/22 12:19, 40F
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10/22 12:23, 2年前 , 41F
楠梓26 真的會笑死人了
10/22 12:23, 41F
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10/22 12:27, 2年前 , 42F
賣太便宜被恥笑了嗎？
10/22 12:27, 42F
推
10/22 12:45, 2年前 , 43F
高雄真的被低估很久了，台南都漲那麼高了，欸，沒捷運沒機
10/22 12:45, 43F
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10/22 12:45, 2年前 , 44F
場耶……公車都倒了還高雄來接手營運。
10/22 12:45, 44F
推
10/22 13:07, 2年前 , 45F
聽朋友說前陣子南高市區全新成屋買在23
10/22 13:07, 45F
推
10/22 13:30, 2年前 , 46F
炫耀文
10/22 13:30, 46F
推
10/22 13:50, 2年前 , 47F
楠梓26?買家真佛.....
10/22 13:50, 47F
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10/22 13:59, 2年前 , 48F
順利成交 就是值得恭喜:D 楠梓26站穩的話..我的農16..
10/22 13:59, 48F
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10/22 13:59, 2年前 , 49F
值得期待:D
10/22 13:59, 49F
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10/22 14:01, 2年前 , 50F
請問樓上楠梓若26穩農十六應該多少？
10/22 14:01, 50F
推
10/22 14:03, 2年前 , 51F
10月的實登會很精彩
10/22 14:03, 51F
推
10/22 14:05, 2年前 , 52F
我也期待我的左營高鐵
10/22 14:05, 52F
推
10/22 14:12, 2年前 , 53F
看起來是堅山三X了
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10/22 14:17, 2年前 , 54F
尖山是25萬多，但總價頗高
10/22 14:17, 54F
推
10/22 14:58, 2年前 , 55F
實登現在都要拖兩個月有夠慢
10/22 14:58, 55F
推
10/22 15:02, 2年前 , 56F
年底楠梓就能看到3字頭了
10/22 15:02, 56F
推
10/22 15:19, 2年前 , 57F
趁現在賣一波聰明啊
10/22 15:19, 57F
推
10/22 15:21, 2年前 , 58F
高雄還會漲，楠梓等著看笑話 過頭了
10/22 15:21, 58F
推
10/22 16:20, 2年前 , 59F
恭喜，楠梓26算很棒的價錢了！
10/22 16:20, 59F
推
10/24 12:05, 2年前 , 60F
恭喜換屋~一直覺得奇怪的是楠梓26~28,為什麼不買美術館@@a
10/24 12:05, 60F
推
10/24 14:20, 2年前 , 61F
因為樓上你去看現在的美術館價格，這兩個月實登應該很恐
10/24 14:20, 61F
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10/24 14:20, 2年前 , 62F
怖
10/24 14:20, 62F
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