[請益] 買房合理的殺價

看板home-sale作者 (jojo)時間2年前 (2021/10/20 23:59), 2年前編輯推噓45(49推 4噓 82→)
留言135則, 57人參與, 2年前最新討論串1/1
目前有看一個社區，覺得不錯 但賣價比實登貴了快3成 （同社區號碼，上下樓而已） 實登約2800-2900（近2年） 賣家賣3850 我目前可接受約3000萬左右 畢竟房價一直漲 一般會先殺到2800， 再往上加嗎？ 但又怕2800直接被斷線 還是拿實登，請賣家降價， 再慢慢往下殺 新手買屋，中古屋為主 想問看屋都只能自己簡單看看嗎？ 要找外面驗屋的，是否只能等簽約後？ 若驗屋有問題， 可取消合約？ 感謝～ ～ ………………………… 感謝各位回答， 目前就決定3000萬去談 不行也就不勉強， 就繼續當媽寶， 住爸媽的房子。 （爸媽目前不同住） ………………………… 更新後續，地點是台北 房仲暗示大概要3200以上， 屋主大概才願意談~ （最近房價飆漲） 之後仲介費，裝潢加上去， 自己算算至少大概要花3600萬 超出預算不少， 硬買是可以， 但房貸佔收入50％， 已經超過建議的1／3了， 應該暫時放棄買房子了 也感謝推文，打醒我。 沒錢，真的不要考慮台北。 （就是沒談過價，才上網發問啊） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.120.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634745586.A.526.html
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10/21 00:02, 2年前 , 1F
2年房價都漲了不少吧...你開三千應該也是不會賣你
10/21 00:02, 1F
最近一筆實登才2-3個月前 2900萬
推
10/21 00:06, 2年前 , 2F
你去買新房子比較快
10/21 00:06, 2F
我也想住新的， 但同大小 要4-5000萬，多1-2000萬 要多賺10年，才能還吧
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10/21 00:07, 2年前 , 3F
沒有合理不合理 就是你願意的出價和對方願意的賣價
10/21 00:07, 3F
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10/21 00:07, 2年前 , 4F
有沒有交集
10/21 00:07, 4F
是啊！ 我也不強求，只是想問 慢慢往下殺比較好 還是慢慢往上加比較好 還是直接出自己底價， 隨緣 ※ 編輯: jjoonnyy (219.70.120.25 臺灣), 10/21/2021 00:11:41 ※ 編輯: jjoonnyy (219.70.120.25 臺灣), 10/21/2021 00:13:17
推
10/21 00:14, 2年前 , 5F
實登請賣家降價恐怕行不通 因為「我家不一樣」理論
10/21 00:14, 5F
推
10/21 00:16, 2年前 , 6F
驗屋取消合約...有哪個屋主會陪你這樣玩.....
10/21 00:16, 6F
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10/21 00:17, 2年前 , 7F
而且你的合理跟屋主的合理是兩回事
10/21 00:17, 7F
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10/21 00:17, 2年前 , 8F
你覺得不合理 但別人出的到 屋主就賣給他啦
10/21 00:17, 8F
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10/21 00:18, 2年前 , 9F
通常執著這種心態很容易到最買到又貴又爛的
10/21 00:18, 9F
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10/21 00:18, 2年前 , 10F
還有拿實價登錄最好會有效 屋主也會看阿 看最高再往上
10/21 00:18, 10F
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10/21 00:19, 2年前 , 11F
應該是說在言語之間試探屋主是否缺錢吧
10/21 00:19, 11F
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10/21 00:20, 2年前 , 12F
加上要壓驗屋條款 去找建商買會簡單多了
10/21 00:20, 12F
推
10/21 00:22, 2年前 , 13F
能取消合約的就三種阿!!凶宅、漏水、海砂輻射屋
10/21 00:22, 13F
怕漏水， 今天去看了， 幾乎沒內裝，牆面很清爽 下雨天， 沒開除濕， 室內完全不濕
推
10/21 00:23, 2年前 , 14F
3000萬 VS 3850萬，直接放棄比較快
10/21 00:23, 14F
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10/21 00:23, 2年前 , 15F
其他小缺失都能修繕的，怎可能說取消就取消
10/21 00:23, 15F
推
10/21 00:24, 2年前 , 16F
漏水要取消合約難度也不低喔
10/21 00:24, 16F
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10/21 00:24, 2年前 , 17F
不過出價沒啥技巧啦!!別人的技巧也不適用所有情況啦
10/21 00:24, 17F
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10/21 00:24, 2年前 , 18F
你覺得要這樣出價，就出阿!!
10/21 00:24, 18F
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10/21 00:26, 2年前 , 19F
你看2900仲介收不收啊，這很難講吧
10/21 00:26, 19F
推
10/21 00:30, 2年前 , 20F
看仲介收不收斡就好
10/21 00:30, 20F
噓
10/21 00:34, 2年前 , 21F
你這價錢，人家連收都不收
10/21 00:34, 21F
推
10/21 00:36, 2年前 , 22F
看屋齡看裝潢找社區其他屋內部圖
10/21 00:36, 22F
推
10/21 00:42, 2年前 , 23F
不一定不收 不過沒有要成 拿去跟屋主說 下一個會更好
10/21 00:42, 23F
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10/21 00:42, 2年前 , 24F
芭樂低價斡旋是拿來當墊腳石的很正常
10/21 00:42, 24F
推
10/21 00:44, 2年前 , 25F
或是有些是覺得有收有機會 說不定激到買方加很多~爽到
10/21 00:44, 25F
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10/21 00:44, 2年前 , 26F
因為不收是幾乎沒機會
10/21 00:44, 26F
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10/21 00:46, 2年前 , 27F
2900起跳吧～
10/21 00:46, 27F
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10/21 00:47, 2年前 , 28F
先開2800仲介收不收
10/21 00:47, 28F
推
10/21 00:54, 2年前 , 29F
你自己去找屋主談吧
10/21 00:54, 29F
推
10/21 00:55, 2年前 , 30F
我還以為是兩年前咧..你直接說3個月內就好啦...
10/21 00:55, 30F
推
10/21 00:59, 2年前 , 31F
這種的要嘛就是你實登看錯，要嘛他根本沒有要賣
10/21 00:59, 31F
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10/21 01:00, 2年前 , 32F
就有些無聊的屋主沒事喜歡掛高高看看自己值幾元
10/21 01:00, 32F
推
10/21 01:01, 2年前 , 33F
下斡旋談看看，不談怎知有沒有機會
10/21 01:01, 33F
推
10/21 01:16, 2年前 , 34F
下斡才知道 而且仲介知道你的偏好與決心 他們開發到 會
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10/21 01:16, 2年前 , 35F
馬上帶你看 很多好社區的房子 現在根本沒機會上架
10/21 01:16, 35F
還有 64 則推文
還有 3 段內文
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10/21 09:47, 2年前 , 100F
來預期價格會大增
10/21 09:47, 100F
推
10/21 09:59, 2年前 , 101F
我蠻討厭看實價登錄開價的，物件差那麼多，參考價值不高
10/21 09:59, 101F
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10/21 09:59, 2年前 , 102F
朋友之前要買房，買賣雙方都拿實價登錄來說嘴
10/21 09:59, 102F
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10/21 10:00, 2年前 , 103F
結果我查了一下，兩邊拿的根本同一間，而且在半年內
10/21 10:00, 103F
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10/21 10:00, 2年前 , 104F
一定是投資客買進的價格和整理後賣出的價格阿
10/21 10:00, 104F
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10/21 10:00, 2年前 , 105F
然後屋主的房子沒整理過，但照片看起來也勘住
10/21 10:00, 105F
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10/21 10:01, 2年前 , 106F
一邊要買廢墟價、一邊要賣新裝潢價，然後就沒結果了
10/21 10:01, 106F
就同管委會的同樓型社區
推
10/21 10:05, 2年前 , 107F
實登現在是地板價了喔! 我猜對方不會理你
10/21 10:05, 107F
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10/21 10:05, 2年前 , 108F
而且很多條件不同的 都拿來一起比
10/21 10:05, 108F
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10/21 10:05, 2年前 , 109F
五折團長長幹這種事情
10/21 10:05, 109F
推
10/21 10:19, 2年前 , 110F
先照實價登錄出，再慢慢調到自己心中的價錢
10/21 10:19, 110F
推
10/21 10:20, 2年前 , 111F
砍下去就對了 讓房仲去談
10/21 10:20, 111F
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10/21 10:57, 2年前 , 112F
直接喊可以接受的價格
10/21 10:57, 112F
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10/21 11:04, 2年前 , 113F
也要看那間買賣的房屋有沒有其他問題
10/21 11:04, 113F
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10/21 11:06, 2年前 , 114F
新房要4000-5000萬 老房不到3000 價差50-60%欸 我是不知
10/21 11:06, 114F
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10/21 11:06, 2年前 , 115F
道這樣正常不正常 我 家這老房新房價差才約30%
10/21 11:06, 115F
我是指同樣室內面積的情況 新房公設相對高，總價自然更高
推
10/21 11:21, 2年前 , 116F
感覺實價登錄就是給賣家看可以再漲多少QQ
10/21 11:21, 116F
推
10/21 12:21, 2年前 , 117F
實價登錄根本變成錨定
10/21 12:21, 117F
推
10/21 12:30, 2年前 , 118F
新房你也買不起，舊房就還有補漲空間
10/21 12:30, 118F
推
10/21 13:14, 2年前 , 119F
賣價直接砍7折
10/21 13:14, 119F
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10/21 13:15, 2年前 , 120F
樓上乾脆對折開始談價？
10/21 13:15, 120F
推
10/21 14:16, 2年前 , 121F
直接找屋主談
10/21 14:16, 121F
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10/21 15:20, 2年前 , 122F
實價登錄直接喊來砍 除非必要不要當冤大頭
10/21 15:20, 122F
※ 編輯: jjoonnyy (219.70.120.25 臺灣), 10/21/2021 16:26:37
推
10/21 18:13, 2年前 , 123F
買房要緣分，不見得開高價者得，你開高屋主就知道你很想買
10/21 18:13, 123F
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10/21 18:13, 2年前 , 124F
，遇到雞巴的你更麻煩過幾天又加價的，我要是你就2900+100
10/21 18:13, 124F
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10/21 18:13, 2年前 , 125F
開始談，三個月加100我覺得很中性
10/21 18:13, 125F
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10/21 18:14, 2年前 , 126F
沒辦法啊，搞這個實價登錄的後果就在這裡，誰賣房子不去看
10/21 18:14, 126F
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10/21 18:14, 2年前 , 127F
的，看了就變成地板價
10/21 18:14, 127F
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10/21 18:15, 2年前 , 128F
還說砍就砍咧，屋主不會不收哦
10/21 18:15, 128F
噓
10/22 05:08, 2年前 , 129F
房價不是靠發文談出來的。自己去跟屋主談。
10/22 05:08, 129F
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10/22 05:13, 2年前 , 130F
一看就知道是完全沒談過價，整體幻想的人。搞不好也才看一
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10/22 05:13, 2年前 , 131F
間房。
10/22 05:13, 131F
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10/22 05:16, 2年前 , 132F
另外驗屋時間問題也是跟屋主談阿，來版上能解決問題喔？
10/22 05:16, 132F
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10/22 17:04, 2年前 , 133F
爸媽不同住也不一定要買阿
10/22 17:04, 133F
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10/22 23:23, 2年前 , 134F
其實買賣就是這樣，賣家要賣多少他自己心裡都有底，你拿什
10/22 23:23, 134F
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10/22 23:23, 2年前 , 135F
麼跟他說都沒用
10/22 23:23, 135F
※ 編輯: jjoonnyy (219.70.120.25 臺灣), 10/23/2021 08:42:31 ※ 編輯: jjoonnyy (219.70.120.25 臺灣), 10/23/2021 08:43:25
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